Почем нынче сливают жилье.

Хит продаж нынче на Уктусе:
http://www.upn.ru/realty_flat_sale/618897-1597.htm...

Тип Объекта: Квартира
Комнат: 1
Изол.комнат: 1
Планировка: ПМ
Адрес: ЕКАТЕРИНБУРГ, УКТУС, КОРОТКИЙ, 8
Площади (общ/жил/кухни): 30/16/6
Этаж: 2/4
Балкон: Балкон
Сан Блок: Совмещенный
Материал стен: Кирпич
Телефон, срочно,д\г,х.с.
Условия продажи: Чистая продажа
Цена: 1.600.000 Р

Короткий, 8.
А девять ?

53 333 за метр. это еще не мало.
Но снижение нужно мониторить по новостройкам.
Застройщики основные игроки.
Пока до "мегаинвесторов" дойдет, что да как.
Они же как утки, по ценам предложения ориентируются, да по песням УПН.

[Сообщение изменено пользователем 06.07.2007 17:12]

И что удается намониторить? Мифическую Аврору за 40 т.р. за метр, на стройплощадке которой за последние 6 месяцев так ничего из-за забора и не появилось? Или что-либо со сроком сдачи в 2009 г., т.е. то, что еще даже не спроектировано по настоящему, только в эскизе?
Новостройки с реальным сроком сдачи в 2007 г. никто сливать не собирается, и так почти все раскуплены.

Вы правы. Сейчас делается все (как и всегда) чтобы ввести покупателя в заблуждение. Маркетологи это называют эффектом затрудненности сравнений.
Однако, мы же хотим, чтобы у нас было поведение рационального поведения, вот и собираем на форуме по крупицам информацию

Misha, nu eto vi sebya uspokaivaete - bili bi uvereni, ne pisali bi tak s emozhiyami zerez krai...

na samom dele eti vashi novostroiki so srokom sdachi 2007 g. tozhe kogda-to kto-to pokupal na stadii kotlovana...
a seichas vi namekaete na to, chto pokupat tak ne nado - nado pokupat gotovoe - to est te, kto ranshe pokupal na stadii kotlovana - duraki?

ili togda uzhe dogovarivaite do konzha - cht pokupat seichas voobche nichego ne nado, a to logiki v vashix slovax ne vidno...

Метко замечено. :-)

Вы уже с Долгопрудного в заграницу подались, что-ли? Читать латиницу очень трудно.
Кто раньше покупал на стадии котлована, оказались в хорошем выигрыше. Сейчас покупать на стадии котлована я бы не советовал, т.к. есть большая вероятность задержки сдачи домов из-за небольшой активности мелких инвесторов, на которых традиционно расчитывали застройщики на ранних стадиях.
Соответственно, финансово устойчивые компании будут строить и дальше на свои или кредитные деньги и продавать почти готовые или готовые квартиры конечным потребителям с использованием ипотеки, а мелкие застройщики могут замрозить свои объекты, т.к. простое снижение цены на стадии котлована не приводит к сильному росту продаж из-за отсутствия возможности покупателей получить ипотечный кредит под их непрозрачные финансовые схемы.

Спад же этой активности, надо полагать, напрямую связан с невозможностью мелкому инвестору получить ожидаемую прибыль, т.е. отсутствием спроса как такового. Замкнутый круг.
"Финансово устойчивым компаниям" придется конкурировать с этим же мелким инвестором, так, что тоже не фонтан.

А что собираются с ними делать инвесторы ?
Распродавать на мифическом повышении ?
Если сейчас ни кто не покупает, когда теоретически "дешевле", кто купит потом ?

Mo}|{HO ELLLE BOT TAK nucaTb.
BCE 6ykBb| /|ATuHCKuE.

Продают конечным потребителям.

Готовые покупают неплохо и сейчас, почти готовые похуже. Почти готовая квартира отличается от готовой возможностью взять дешевую ипотеку. До конца года почти все эти квартиры найдут своих покуателей, в силу естественных причин - сдачи домов в эксплуатацию и осеннего оживления отложенного спроса.

Даже, если до самой осени УПН будет делать искусственное дыхание - не оживет осенью.

И снова деньги введут в новострой на стадии котлована, чего Вы делать не рекомендует? :-)

Под Новый Год СП в продаже было 700 сейчас 1262. Что ж, посмотрим на конец года. :-)

mgd не нервируйте народ)) оттудова удобно писать через www.porusski.net


традиционная активность вернувшихся из отпусков покупателей даст толчок росту цен на РН) а то что сейчас наблюдается это тоже традиционно?





[Сообщение изменено пользователем 07.07.2007 18:13]

Вы сейчас здесь: Из рук в руки — Екатеринбург » Недвижимость » Квартиры и комнаты
Екатеринбург: 779 объявлений

http://www.irr.ru/real-estate/secondary/index,,69,18.html

Самое старое предложение по Екатеринбургу...
2 650 000 руб. продам 1-комн.кв., Екатеринбург, 6 (9), 34 (14) 8 кв.м., (c/y совмещённый), телефон, приватизированн Екатеринбург 03.05
19:06


http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=161022...

[Сообщение изменено пользователем 07.07.2007 14:51]

Улыбнуло . Да он там никогда не был , и никогда не будет . :-) Он артист , это же очевидно . Все поняли уже это . Ну посудите сами , человек через два дня оказался на экваторе , и сразу начал постить в форуме , и так активно . Так не бывает . Имхо пишет с Гурзуфской . :-d Если я неправ принесу извинения . Подтвердите фоткой с "экватора" , и чтобы дата на фотке присутствовала . :-) Можно местную фауну.

vi navernoe za granichei ne bili - seichas internet vezde rasprostranen, a v Tailande tak na kazhdom shagu...
ne sovsem ya na ekvatore, konechno, na 10-iaraleli - na odnom iz ostrovov - fotki slat ne budu...
esli uz ochen xochetsya - sprosite u moderatora, otkuda ya pishu... no sobstvenno, komu eto vazhno???

pro Dolgoprudnii ya prosto polnostyu skopiroval tekt avtora - eto ego fraza, pri chem napisannaya s ironiei, esli vi ne zametili - nikto tuda i ne sobiralsya exat...

zdes post avtora zhelikom-
http://www.700metr.ru/forum/viewtopic.php?t=2302

vi mne lstite - Teatralnii ne zakanchival...

po povodu #nikogda ne bil i ne budet# menya ydivlyaet vash skepsis - ili vi sami nigde ne bili, ili v nashei strane deistvitelno u naroda net deneg ne to chto na pokupku kvartir, no dazhe i na puteshestviya? iz chego takie vivodi delaete?

kstati, nekotorie uvazhaemie ludi na forume znayut, chto ya v etom godu puteshestvuyu na prochenti po depozitam ot prodannoi kvartiri - svoego roda experiment...

a vot kakie predlozheniya uzhe po Moskovskoi oblasti (25 km ot MSK)- vsego 1000 evro i rassrochka bez prochentov do koncha goda...
http://www.april-house.ru/

Доступное жилье существует!
Сейчас, на ранней стадии строительства нового жилого комплекса «Апрелевский», квартиру можно приобрести по привлекательной цене от 37410 рублей ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР. Аналогичная квартира в спальном районе Москвы обойдется примерно втрое дороже.

Город Апрелевка - это не компромисс цены и качества – это их оптимальное сочетание. На Западе люди, работающие в больших городах, уже давно стремятся жить в пригородах, ближе к природе и дальше от городской суеты. Не секрет, что в Подмосковье такому стремлению горожан мешает плохая транспортная доступность и недостаточное развитие социальной инфраструктуры. Именно поэтому жилой комплекс в Апрелевке обещает стать уникальным предложением: здесь обе эти проблемы активно решаются.

По 1 и 2 корпусам предоставляется беспроцентная рассрочка платежа до конца 2007 года.

За 14 лет, что я занимаюсь недвижимостью, 11-12 раз летом было затишье, сменявшееся осенним поднятием спроса.

Кто то введет, кто то нет, я бы не стал.

10 лет назад СП вообще в продаже не было, так что процент СП в базе УПН закономерно растет. Думаю, к концу года общее количество квартир в базе УПН не будет больше нынешнего, про количество СП прогнозов делать не буду, т.к. одновременно работают два разнонаправленных фактора - повышенный спрос на СП и увеличивающееся предложение СП вследствии вывода на рынок новых домов.
На самом деле, вся эта стпатистика интересна только наблюдателям со стороны. Любой клиент или риэлтор ищет или продает конкретную квартиру, а не абстрактные статистические данные. И я вижу, что эти конкретные квартиры и продаются и покупаются с обычной для лета активностью.

Может быть. Только вот этот год может скорректировать Ваши представления. Я вот тоже достаточно долго работаю в сфере торговли (точка отчета Новый год), и скажу, что 10 лет назад подъем начинался чуть ли не сентября. Рынок развивается и к 2000 году подъем был в ноябре. Последние годы явный ажиотаж только в 20 числах декабря а то и 25. И только монстры, крупные сети, могут за счет агрессивной рекламы перетащить часть покупателей, вот и приходится, чтоб не быть в стороне работать плотнее, а не как 10 лет назад - не шатко, не валко. Рынок однако. И РН ждет тоже самое, только вот слишком медленно, мы столько не живем.

А не слишком ли дорого обходиться этот оложенный спрос. Возможность сэкономить и купить квартиру летом на 300 000 дешевле, нежели продинамить время и покупать осенью ?

[Сообщение изменено пользователем 08.07.2007 15:24]

А сколько раз в был рост на 100% за год ?

В 98 году был рост на 200% за полгода, но, т.к. он был вызван не увеличением спроса, а повышением курса доллара, он сменился техническим снижением цен до уровня, который тем не менее значительно превышал уровень докризисных цен.
В 2006 г. никакой девальвации не было, цены росли в силу превышения спроса над предложением, поэтому такого снижения цен, как в 99-2000 году, ожидать не приходится.