Почем нынче сливают жилье.

вы правда как-то странно мыслите.
Можно еще представить застройщика, который упорно не снижает цены когда у него 1-2 дома в продаже и сложновато представить застройщика, которому нужно целые микрорайоны оперативно реализовывать.
Им выгоднее будет быстрее продать по меньшей цене и деньги дальше пустить в другие проекты (в других регионах вообще), нежели держать тут у нас высокие цены на радость другим застройщикам и сидеть с непроданными метрами




и эта тенденция видимо будет весьма бодро усугубляться

действительно, как и в хрущевки;-)





многие постараются по возможности сменить свои старые хрущи на новое жилье лучшего класса. Пусть и не в центре;-)
Логично, что хрущи по окраинами упадут в цене ниже цен академического. И на них свой покупатель найдется.
Будет некое очередное большое переселение народов. Что при массовой застройке вполне естественно.





самые низкие категории - первая жертва. Хрущевки видимо на первом месте.

Автор: Stavr  
вы не менее странно мыслите, неужели застройщики и инвесторы начнут грандиозное строительство без очень обоснованного маркетингово исследования??

вы вложите свои личные средства в строительство хотя бы и бани, если заранее не будете уверены, что ее у вас купят? думаю, что нет. и на основании просто каких-то обещаний купить тоже не рискнете.

третий раз повторю свой вопрос по Академическому - кто там потенциальный, а возможно уже и реальный покупатель квадрометров по цене 20-30 тыр?

в политике нет бреда, только четкий расчет и выгода. ищи кому выгодно...

имхо, если придут реально крупные застройщики то малыши типа АСК могут реально заняться строительством коттеджей "под ключ".... там им самая колбаса как говорится.....и попутного ветра ....

купят те, кто нацеливался до ажиотажного роста проабгрейдиться, но опоздал, а также покупатели-однушники...по идее могут покупать все, кто не привередливый....имхо
хотя могут и банки попытаться создать свои структуры-прокладки между застройщиком и покупателями...

а может ажиотаж 2006 года был просто банальным фарсом ... пропиарились а теперь народ будет рад тому что предложат, отмониторят минимальную стоимость квадратов с максимально возможной прибылью (например 35 тыров... уже немало, но и не 54 тысячи)

просто тупо "сменить" врядли... ну если только сливать и добавлять на "лучшее"...только это для молодых, перспективных и думающих перспективно коих не очень много ....

за 2 дня база УПН поплнилась еще 300 квартирами на продажу

На этот вопрос точно сейчас ответить не сможет никто,и скупать никто оптом не будет,ни олигархи, ни марсиане уверяю Вас! До сих пор никто не знает ответа на вопрос за какие ковриги Ренове достался столь большой кус "стольного" города Екатеринбурга, и как она будет за этот кус "отвечать". В Москве под соц. нужды город бодро отъедает квартиры у застройщиков, так что сейчас ходят шутки, что будучи инвалидом или многодетным проще приобрести квартиру в Москве, чем будучи высокооплачиваемым специалистом.

Построят новый город, с нормальной планировкой, новый с иголочки, я поеду, а работу найду и в Акедемическом.

Да туда многие поедут и из аварийного жилья тоже!

17000 -18000 тысяч это действительно средняя цена за метр кв но только строительства коробки с крышей с черновой отделкой ( как ив палниксе карасьеозерске) но цена с землей 200-300 м кв и участком в 15 соток будет сстоить 45-50 тыс м кв ( это цена гринвиля,палникса )

[Сообщение удалено пользователем 12.10.2024 17:22]

Не путайте оптовые и розничные велечины! Это далеко не одно и тоже

ну УПН опять мочит!!!




19 июня (2007)
Изменение состава ценовых поясов Екатеринбурга


ВНИМАНИЕ!!! В связи с изменением в 2006 -2007 гг. ценовой ситуации на рынке недвижимости, аналитический отдел УПН изменил с 15.06.2007 г. состав ценовых поясов Екатеринбурга, действовавший с начала 2006 г.:
– жилой район Вокзальный перенесен в 1-й ценовой пояс;
– жилой район Широкая Речка перенесен во 2-й ценовой пояс;
– жилые районы Елизавет и УНЦ перенесены в 3-й ценовой пояс;
– жилой район Совхоз перенесен во 4-й ценовой пояс.




Тусанули райончики и цены опять типа замерли на месте.

Ну что уважаемые реэлторы через неделю придумаете?

Кстати, сейчас наверно идет война со слабыми АН! А то развелось как собак не резанных. Процентов 70 засохнет, а остальные опять смогут играть на рынке как захотят!

[Сообщение удалено пользователем 12.10.2024 17:21]

Открыл тут родную Новоуральскую газету, 6 обьвлений о продаже квартир в ЕКБ ! Раньше вабще не было. И стиль такой: Срочно! Очень дешево 2-ка на Елизавете, срочно 1-ка в долевке на УНЦе, сдача 2007 - 3 м тр. и так далее. Разводят лохов провинциальных....

и
Уважаемый Влад, аналитический центр УПН ни чего общего с действующими, реально работающими риелтерами не имеет. А самое главное риелтеры, хоть что то понимающие в ценообразовании даже не знают какой микрорайон, в какой пояс входит. Все эти пояса придуманы для заполнения места в газете и привлечения наивных читателей, ну и деньги можно срубить за "аналитический" отчет.

Я в тагильском рекламнике такое же объявление видел про Уралмаш, цены-- космос! Кстати ведь у людей которые черпают инфу только из ящика и из таких газет, весьма смутные представления о реальном положении дел на РН.

а был в каком?

вы странно мыслите

Если они будут продавать микрорайонами, то будут продавать дешево.
Это верно.
Но кто покупает микрорайонами?

жилой район Широкая Речка перенесен во 2-й ценовой пояс
не хило сразу 2 это из 4 го то, даже странно (хотя я лично и так думал что Широкая речка по ближе чем многие районы даже из 3го пояса)

что конкретно Вас интересует ?

Да общего ничего, он с них ИМЕЕТ просто, поэтому пишет то что надо. Всякую жижу в ообщем, которую читать не стоит ИМХО

Народ, а как вам такой раскладец:
Ренова начинает массово строить Академический. Продаёт, допустим, за 32000 р/м2. Хрущики начинают опускаться в цене. И тут важный момент: их начинают официально признавать аварийными.

И вот тот Ренова, при содействии администрации начинает расселять хрущи. Конечно, в центральных районах в первую очередь. И на месте хрущиков строить элитку, коммерческую недвижку и пр.
За счет этого и поправит экономику проекта Академический.

Вопросы:
1. когда хрущи могуть признать аварийным жильём? прогноз.
2. что может требовать(может ли вобще) владелец аварийного жилья?