Природа стагнации начала 2007 года.

Резкие скачки цен в 2006 году "отбрасывали" большой объем предложения и спроса из-за невозможности провести сделку, все равно как невозможно пришвартоваться двум кораблям в шторм. Удавалось провести сделки, но в авральном режиме. Только из-за этого рынок резко замер. Он пал как загнанная лошадь.
А жилье же до сих пор в дефиците. Аренда не удовлетворяет спрос, строят очень мало. Пока псевдоэлитсектор дает прибыль - экономкласс строить не будут.
Цены не упадут. А уверичение предложения - это следствие охлаждения рынка после скачка, когда большинство просто не успевало купить. Но по сути рынок всего лишь пришел в норму по объему предложения. Малейшая активизация спроса - и снова не будет выбора. Когда народ осознает, что цены стабилизировались - снова все ринуться покупать. Жилья не хватает. Это очевидно.
Вопреки расхожему мнению, риэлтерам не выгоден этот дефицит, т.к. и на прыгающем, и на стагнирующем рынке трудно работать. В идеале чем больше объектов и чем стабильнее ситуация - тем ритмичнее работа.

а срок продажи разве не увеличился?

Забыли основной момент - деньги. В "экономике" предлагали деньги народу раздать, чтоб рынок расшевелить. :-) Это да, выход из ситуации. В ином случае он с этих цен уже не оживет. Шибко уж качество осовной массы недвижимости хромое на обе ноги, чтоб такого бабоса стоить.

как мало , оказывается , ему надо. ))...несогласна - причины много глубже и печальнее ,сказано об этом немало и нет смысла повторяться . Падение , правильнее - снижение цены на часть объектов недвижимости (без четких определений - это стареющий и малокомфортный ЖФ) - абсолютно предсказуемое явление , которое просматривалось уже с третьей четверти прошлого года . Стоимость тридцатиметровой сорокапятилетней "хрущевки "в 100 000 долларов - это маразм ! Это МММ середины первого десятилетия третьего тысячелетия . Реальная цена сделки ниже заявленной на 5-10% от объявленной , это при прошедшем снижении от декабря прошлого года по обоюдному согласию риэлтора и вменяемого продавца квартиры. Я не думаю, что снижение обретет катастрофический характер и покатит рынок с горы . Скорее всего , присматривание с обеих сторон остановится к осени , при небольшой коррекции в сторону падения цены . Новые объекты интересны покупателям как и прежде - возрос срок экспонирования, без повышения цены.

Причину стагнации вы так и не написали, соглавшись лишь на то, что при ускорении цен сделки просто не успевали совершаться, а значит спрос как был, так и остался... и следуя вашей логике "когда народ осознает, что цены стабилизировались - снова все ринуться покупать"... видимо, наш народ тугой на ум - два месяца стагнации, а он до сих пор "не ринулся"...

главная причина лишь в том, что цены на жилье настолько высоки для большинства нуждающихся, что им не поможет даже ипотека. Средняя зарплата в ЕКБ 10 000-13000 руб. Много вы на нее метров купите? и вот пока значительно не повысится зарплата и/или значительно не упадут ставки по ипотеке, цены будут снижатся... а богатые инвесторы может еще долго будут перекидывать друг другу инвестиционные квартиры, но к рынку это мало имеет отношения...

Начинается летний спад и повторяются разговоры прошлого года..... Конечно как в прошлом году расти не будет, а может и осенью постоит как в 2004, но согласен с Корса в целом рынок не упадет! Ставлю 5 кружек виртуального пива :-)

)))

Корса осторожна в оценках, но знает и понимает больше, чем вы думаете...

А если пересчитать на стоимость стройматериалов, то ваще слезу наворачивает.

У рынка недвижимости есть особенность. Люди всегда будут МЕНЯТЬ квартиры, вне зависимости от средней цены. Этот процесс всегда будет держать рынок на плаву. В большинстве сделок по обмену жилищные условия улучшаются, пусть на 1..2 кв.м. или на пару км ближе к центру, а это постоянный приток дополнительных денег на рынок.


Маразм не маразм, но это рыночная цена. Я более склонен к тому, что в данный момент недооценено новое жилье, чем переоценено старое. (ИХМО) Спрос у инвесторов на «долевки» снижается. Застройщикам придется брать деньги на строительство на рыночных условиях, а это 25% годовых минимум. Так что новое жилье будет однозначно дорожать.

Короче говоря, я думаю, что весь год все будут говорить о спаде, но на конец года будем рост на 5..10% выше инфляции

Ложь. Цена всегда имеет принципиальное значение.
Что касается "менял", то их сейчас сдерживает 1) ничтожно малое кол-во "чистых" покупателей для начала цепочки, 2) дикая цена доплаты. Дикая и никакая иначе.
Доплачивать более 100 тысяч $ за "улучшение" 1-->3 это, мягко говоря, много.

????
Менялись и при СССР, когда цены вообще не существовало. Люди всегда будут сходиться и расходиться. Обмен будет востребован всегда. Да, реальных покупателей мало. Но при стабильном рынке можно и год меняться, можно и агентство недвижимости похерить :-)

Железный аргумент - даже ответить нечем ))))





как по написанному - правда, в начале года аналитики говорили о росте к концу года на 25-30%, но вот уже полгода скоро, а в МСК цена за квадрат уже минуc 100$ с тенденцией к ускорению снижения (за 2 недели мая -минус 28 долларов)...

Какое принципиальное значение имеет цена при обмене квартиты в одном районе на другой, или обмене трехкомнатной квартиры на две однокомнатных?

в 2006 году рынок перегрелся и достиг своего апогея на какой-то исторический момент.
старое жилье действительно немного подешевеет и остановится в цене.
а новое - постоит и будет двигаться в след за инфляцией.

это обычная спираль жизни.
теория систем.

обвал цен - это шоковое состояние которое банально не нужно государству. это взрыв.
доллар падает и евро растет, ближние государства все на Россию наскакивают. не до бурь в стакане воды в виде рынка недвижимости, господа.

В конкретном случае, действительно, цена фактически не имеет значения для продавца. Но по-прежнему имеет существенное значение для покупателя :-)
Без притока свежих денег РН не может существовать. Почти все обмены совершаются через куплю-продажу, а для этого нужен "1-й" покупатель с живыми деньгами. Случай "прямого" обмена 3=1+1 рассматриваем как исключение, хорошо? какой процент подобных сделок на РН?

Обычный первомайский застой. Ежегодно, даже в памятном 2006 году так было, с первых чисел апреля и до самого окончания майских праздников, рынок стоит. Отгремели праздничные салюты, и вот: звонят телефоны, активизируются просмотры, уточняются суммы авансов. Всё как всегда. Откуда паника? ;-)

[Сообщение изменено пользователем 15.05.2007 11:11]

Это вас научили в МПК Недв. Урала


Это вам наочевидили там же.

А то что народ не может купить по таким ценам вам не видно.

И покупаются ?

Рыночная цена - это цена, по которой на рынке продают и покупают. А цена, за которую хотят продать, но никто не покупает - просто рыночная мечта продавца и не более того.

За "после праздников" два аванса.

если бы только ближние... Америка, Европа, НАТО - все настроены против России... нашу страну пинают все, кому не лень... А система ПРО у наших границ? что-то мне подсказывает, что при таком положении дел инвесторы из России уходят... да это и по рынку акций видно... + предстоящие выборные компании = нестабильность... одна надежда на Сочи, но если нас и с Олимпиадой прокатят, то можно сушить весла...

Неа, кормить и завоевывать даже маленький Ирак не получается эффективно ;-) А с теориями мирового заговора... в детский сад или клинику :-d

красиво пишете, прямо вступление для маркетинговой статьи. вы случаем не писатель?

и шибко уж стоимость недвижимости отстает от реальной возможности его приобрести.