Инвестиции в недвижимость убыточны
m
mgd
старая (апрель 2007), но очень актуальная пророческая статья...
http://www.business-magazine.ru/mech_new/experienc...
http://www.business-magazine.ru/mech_new/experienc...
m
mgd
ИМХуется мне что активно пропагандируя ипотеку государство косвенно борется с инфляцией на других потребительских рынках. Ведь если заёмщик существенную долю своих доходов тратит на обслуживание кредита, то денег на
машины/бриллианты/путешествия/икру/хлеб(в крайних случаях) просто нет...
... если бы цены на недвижимость были разумными, тогда бы ипотеку брали больше, но судя по тому, что самый ипотечный регион у нас Тюменскаяобласть, а Москва только на 10 месте (по итогам 1 полугодия 2007 г.), ипотеку у нас не очень жалуют, а значит деньги трятятся как раз на других потребительских рынках, пока есть что тратить...
m
mgd
пока есть что тратить...
...но судя по всему, тратить будет скоро нечего -
Итоги аукционов прямого РЕПО в августе 2007 года, млрд руб.:
23 - 169,8
24 - 192,3
27 - 261,5
Рублевой ликвидности по прежнему не хватает. И нехватка растет.
Сальдо операций ЦБ РФ по предоставлению/абсорбированию ликвидности, млрд. руб.:
27 -204.4
m
mgd
с сайта "Крах недвижимости"
Скрипач
2007-08-27 17:53:55
Да расслабьтесь вы, граждане Всё в полном порядке. Уже осеннее отложеное предложение на рынок попёрло Это, правда, сейчас Ростом называют почему-то… Но неважно, как ни назови, а результат один. Хочешь продать - продашь, с большим дисконтом, или будешь ждать весеннего обострения, или как там его назовут…
Скрипач
2007-08-27 17:53:55
Да расслабьтесь вы, граждане Всё в полном порядке. Уже осеннее отложеное предложение на рынок попёрло Это, правда, сейчас Ростом называют почему-то… Но неважно, как ни назови, а результат один. Хочешь продать - продашь, с большим дисконтом, или будешь ждать весеннего обострения, или как там его назовут…
m
mgd
с сайта "Крах недвижимости" http://realestatecrash.ru/?p=168#comment-5536
Леша
2007-08-27 12:50:52
а у нас в городе тоже цены стремятся повысится, рынок “оживился”, теперь риелторы пишут:
“Всем клиентам, заключившим договора в августе, 2 кв.м - в подарок!”
подожду, пожалуй, может в октябре по 20 кв. в подарок давать будут…..
Леша
2007-08-27 12:50:52
а у нас в городе тоже цены стремятся повысится, рынок “оживился”, теперь риелторы пишут:
“Всем клиентам, заключившим договора в августе, 2 кв.м - в подарок!”
подожду, пожалуй, может в октябре по 20 кв. в подарок давать будут…..
И
Инфокопатель
Хочешь продать - продашь, с большим дисконтом, или будешь ждать весеннего обострения, или как там его назовут…
Судя по тому как поднимали цены, то очнь может быть, что их в панике могут и обвалить, а это еще больший облом...
Если бы не монополизированность строителей и банковской системы в РФ, у государства так красиво бы все получилось... ээээээххххх...
Но нет худа без добра:
Рост з/п - повышение мобильности труд. ресурсов.
Падение цен недвижимости - большая доступность, как следствие увеличение рождаемости.
m
mgd
с сайта "Крах недвижимости"
SergeY
2007-08-27 10:05:16
гм… ИРН показал рост цен на панельные и кирпичные пятиэтажки остальное - по нулям. Похоже, небольшая кучка нищебродов, которым нормальные хаты не по карманам, уверились в осенний рост и прикупили себе неликвидика. С чем их и поздравляем
SergeY
2007-08-27 10:05:16
гм… ИРН показал рост цен на панельные и кирпичные пятиэтажки остальное - по нулям. Похоже, небольшая кучка нищебродов, которым нормальные хаты не по карманам, уверились в осенний рост и прикупили себе неликвидика. С чем их и поздравляем
m
mgd
с сайта "Крах недвижимости"
Kaz
2007-08-27 09:42:36
Ответ vla:
Ни кто и не спорит, что квартиры уходят, некоторые и сейчас продают удачно. Но в целом ситуация такова, что квартиры недоступны основной массе людей (даже по ипотеке) и это рано или поздно должно опустить цены вниз. Важно также то, что рынок недвижимости становится неинтересен для инвесторов. Я также лично знаю нескольких людей, которые уже около полугода не могут продать квартиры, купленные для перепродажи, а раньше все влет уходило. Так как вы думаете продав с такими мучениями, будут ли они сейчас вкладываться в недвижимость или покинут рынок - “пузырь” до лучших времен
Kaz
2007-08-27 09:42:36
Ответ vla:
Ни кто и не спорит, что квартиры уходят, некоторые и сейчас продают удачно. Но в целом ситуация такова, что квартиры недоступны основной массе людей (даже по ипотеке) и это рано или поздно должно опустить цены вниз. Важно также то, что рынок недвижимости становится неинтересен для инвесторов. Я также лично знаю нескольких людей, которые уже около полугода не могут продать квартиры, купленные для перепродажи, а раньше все влет уходило. Так как вы думаете продав с такими мучениями, будут ли они сейчас вкладываться в недвижимость или покинут рынок - “пузырь” до лучших времен
w
walera_k
старая (апрель 2007), но очень актуальная пророческая статья...
Впечатлает. Как говорится ...... все уже украдено до нас.
Такое впечатление, то к чему Штаты шли годы, мы преодолели за год.
Х
Хех
а тем временем база УПН пополнилась еще сотней объектов и составляет красивую цифру 14444 (без учета новостроек и квартир под офисы)
И спецпроектов в продаже немного подросло до 1320.
А то уверяли, что СП-то сметаться будут по-любому. Что-то... как-то..
И
Инфокопатель
весеннего обострения
Я вот реально марта 2008г. опасаюсь...
Вот там будет весело... ... ... ...наблюдать со стороны. Мож к друзьям в дойчляндию свалить?
Темпы прироста предложения пугают! Если прирост за 20% от общей ликвидной недвижки перевалит за неделю, то продавцы начнут нервничать от перевыставления конкурентами более низких цен и уже в открытую, а если к этому еще и добавить ожидание дна покупателями и уход инвесторов, то и по строителям приплющит маманегорюй, плюс к этому массовый отказ выплат гореинвесторами и увеличение дополнительного предложения в виде бывших ипотечников, это может вызвать принцип домино...
неплохой слив намечается... :-)
Думаю что кааак накроет нас всех, что и стаб-фонд пшыком за день испарится.
Главное не паниковать, главное не паниковать...
[Сообщение изменено пользователем 28.08.2007 02:31]
m
mgd
И спецпроектов в продаже немного подросло до 1320.
А то уверяли, что СП-то сметаться будут по-любому. Что-то... как-то..
А то уверяли, что СП-то сметаться будут по-любому. Что-то... как-то..
мне как раз тут СП предлагают в центре на 20% ниже, чем у застройщика, еще и рассрочку готовы дать на пару месяцев... видимо, людей реально прижимает с деньгами...
m
mgd
Мой совет Вам Не берите - " Инвестиции в недвижимость убыточные"
Если есть где жить ......
Если есть где жить ......
вот я тоже к этому склоняюсь - позвонил своему риелтеру, она говорит, что таких квартир там полно и она (риелтер!) считает, что предложенная цена все равно завышена...
Х
Хех
и она (риелтер!) считает, что предложенная цена все равно завышена.
Дык и тут определились вроде как, что всё, что дороже тридцати тыров за готовый квадрат - есть стоимость завышенная по сегодняшнему благосостоянию.
Ну, а дальше, дело хозяйское - на сколько батонов с черной икрой любителям легкой жизни переплачивать.
w
walera_k
позвонил своему риелтеру, она говорит, что таких квартир там полно и она (риелтер!) считает, что предложенная цена все равно завышена...
Хорошее время для АН проверить, кто из риелтеров действительно профессионал .......... когда к тебе все бегут с деньгами, ума много не надо.
O
Oness
"мне как раз тут СП предлагают в центре на 20% ниже, чем у застройщика, еще и рассрочку готовы дать на пару месяцев... видимо, людей реально прижимает с деньгами"
Если Вас не затруднит, немного подробностей: что за объект, примерно где и почем.
Просто я приглядываюсь с недавних пор и не знаю других цен кроме "официальных".
[Сообщение изменено пользователем 28.08.2007 14:14]
m
mgd
Обзор финансовых рынков на вторник.
автор: Administrator @ 10:31 am. Категория: Дневной план
Америка:
• Еще в пятницу рынок вырос на сообщении, что неожиданно позитивной оказалась статистика по продажам домов на первичном рынке (+2,8%). Но уже на следующий день, вчера, в понедельник, американский рынок упал на статистике о продаже домов на вторичном рынке. Количество непроданных домов достигло 15 -летнего максимума. А по рынку снова поползла тень кредитного кризиса.
• _
DJIA: -0,42%
S&P500: -0,85%
NASDAQ: -0,60%
http://www.plan.ru/
автор: Administrator @ 10:31 am. Категория: Дневной план
Америка:
• Еще в пятницу рынок вырос на сообщении, что неожиданно позитивной оказалась статистика по продажам домов на первичном рынке (+2,8%). Но уже на следующий день, вчера, в понедельник, американский рынок упал на статистике о продаже домов на вторичном рынке. Количество непроданных домов достигло 15 -летнего максимума. А по рынку снова поползла тень кредитного кризиса.
• _
DJIA: -0,42%
S&P500: -0,85%
NASDAQ: -0,60%
http://www.plan.ru/
m
mgd
Ну вот - осенний рост цен отменяется, что и следовало ожидать )))
Сейчас уже говорят о потенциале снижения на 15-20%
http://realty.rbc.ru/regions/article.shtml?url=200...
Осень не оправдывает надежд
28.08.2007
Покупатели не собираются возвращаться на рынок жилья.
Застой на рынке жилья в течение всего лета объяснялся фактором сезонности: деньги в период с мая по сентябрь уходили в другие сегменты, например туризм. Эксперты предрекали, что к осени покупатели вновь заинтересуются жильем и спрос вернется на рынок. Однако с приближением сентября они стали более осторожны в оценках, ведь резкого увеличения цен не случилось и в ближайшее время рынок его не ожидает. Переоцененное жилье невозможно продать, и нет никакой разницы — лето на календаре или зима.
В течение летних месяцев типовое жилье стабильно дешевело: за июнь цены на жилье эконом-класса снизились на 0,9%, за июль — на 0,2%. "Сейчас цены предложения на массовое жилье находятся на уровне в среднем 4100 долл. за кв. м", — отмечает генеральный директор информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин. По данным агентства IRN.ru, на прошлой неделе индекс стоимости жилья практически не изменился: разные типы домов прибавили до 0,2%.
"В течение всего августа цены почти не менялись, они скорее болтались из стороны в сторону", — оценивает ситуацию руководитель IRN.ru Олег Репченко.
В агентстве RWAY добавляют, что такое изменение цен было характерно для квартир эконом-класса, в бизнес-сегменте "квадрат" прибавил порядка 2,8% стоимости. Но этот рост цен вызван не активностью покупателей, а ожиданиями продавцов: они рассчитывают на возвращение спроса после почти годового перерыва. "Продавцы жилья готовятся к осенней активизации покупателей на рынке жилой недвижимости и дают новые объявления, слегка повышая в них цены по сравнению с весной. Однако повышение цен предложения не означает увеличения стоимости реальных сделок. Выставляя квартиры по завышенным ценам, продавцы не увеличат деловую активность и платежеспособный спрос на московском рынке жилья", — поясняет г-н Крапин.
По словам директора по маркетингу и продажам компании "Квартал" Сергея Лушкина, сейчас потребители стали детально анализировать предложение и выбирают квартиру в течение одного-трех месяцев. "Раньше такого не было, особенно если говорить о прошлом годе, когда покупатели мели все. Тогда же и продавцы выставляли цены, ориентируясь не на достоинства своего жилья, а на цены в соседних домах", — отмечает г-н Лушкин. Однако, замечает руководитель аналитической службы "МИАН — Агентство недвижимости" Алексей Кудрявцев, спрос, хотя и вернулся, не сопоставим с прошлогодним: "В этом году жилье приобретается главным образом для проживания, и лишь небольшая доля покупок осуществляется в инвестиционных целях".
По мнению г-на Репченко, рынок жилья сейчас стабилизировался: "Можно сказать, что объем доступных денег сравнялся с объемом доступного жилья и в ближайшее время он будет находиться в этом состоянии". Он также замечает, что цена квадратного метра зафиксируется на текущем уровне и до конца года не пойдет резко ни вверх, ни вниз. Для изменения ситуации на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья просто нет предпосылок. "Для восстановления баланса платежеспособного спроса и ликвидного предложения необходимо снижение цен как минимум на 20—25%. Однако в ближайшее время этого ожидать не приходится", — рассуждает аналитик информационно-аналитического отдела "Пересвет-Инвест" Ольга Юматова.
С ней соглашается и Александр Крапин: "В целом на московском рынке массового жилья есть достаточно предпосылок для дальнейшего снижения среднего уровня реальных цен: суммарный потенциал составляет 15—20% от максимумов сентября 2006 года, и он пока отыгран менее чем наполовину".
Наталья Копейченко
РБК daily
Сейчас уже говорят о потенциале снижения на 15-20%
http://realty.rbc.ru/regions/article.shtml?url=200...
Осень не оправдывает надежд
28.08.2007
Покупатели не собираются возвращаться на рынок жилья.
Застой на рынке жилья в течение всего лета объяснялся фактором сезонности: деньги в период с мая по сентябрь уходили в другие сегменты, например туризм. Эксперты предрекали, что к осени покупатели вновь заинтересуются жильем и спрос вернется на рынок. Однако с приближением сентября они стали более осторожны в оценках, ведь резкого увеличения цен не случилось и в ближайшее время рынок его не ожидает. Переоцененное жилье невозможно продать, и нет никакой разницы — лето на календаре или зима.
В течение летних месяцев типовое жилье стабильно дешевело: за июнь цены на жилье эконом-класса снизились на 0,9%, за июль — на 0,2%. "Сейчас цены предложения на массовое жилье находятся на уровне в среднем 4100 долл. за кв. м", — отмечает генеральный директор информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин. По данным агентства IRN.ru, на прошлой неделе индекс стоимости жилья практически не изменился: разные типы домов прибавили до 0,2%.
"В течение всего августа цены почти не менялись, они скорее болтались из стороны в сторону", — оценивает ситуацию руководитель IRN.ru Олег Репченко.
В агентстве RWAY добавляют, что такое изменение цен было характерно для квартир эконом-класса, в бизнес-сегменте "квадрат" прибавил порядка 2,8% стоимости. Но этот рост цен вызван не активностью покупателей, а ожиданиями продавцов: они рассчитывают на возвращение спроса после почти годового перерыва. "Продавцы жилья готовятся к осенней активизации покупателей на рынке жилой недвижимости и дают новые объявления, слегка повышая в них цены по сравнению с весной. Однако повышение цен предложения не означает увеличения стоимости реальных сделок. Выставляя квартиры по завышенным ценам, продавцы не увеличат деловую активность и платежеспособный спрос на московском рынке жилья", — поясняет г-н Крапин.
По словам директора по маркетингу и продажам компании "Квартал" Сергея Лушкина, сейчас потребители стали детально анализировать предложение и выбирают квартиру в течение одного-трех месяцев. "Раньше такого не было, особенно если говорить о прошлом годе, когда покупатели мели все. Тогда же и продавцы выставляли цены, ориентируясь не на достоинства своего жилья, а на цены в соседних домах", — отмечает г-н Лушкин. Однако, замечает руководитель аналитической службы "МИАН — Агентство недвижимости" Алексей Кудрявцев, спрос, хотя и вернулся, не сопоставим с прошлогодним: "В этом году жилье приобретается главным образом для проживания, и лишь небольшая доля покупок осуществляется в инвестиционных целях".
По мнению г-на Репченко, рынок жилья сейчас стабилизировался: "Можно сказать, что объем доступных денег сравнялся с объемом доступного жилья и в ближайшее время он будет находиться в этом состоянии". Он также замечает, что цена квадратного метра зафиксируется на текущем уровне и до конца года не пойдет резко ни вверх, ни вниз. Для изменения ситуации на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья просто нет предпосылок. "Для восстановления баланса платежеспособного спроса и ликвидного предложения необходимо снижение цен как минимум на 20—25%. Однако в ближайшее время этого ожидать не приходится", — рассуждает аналитик информационно-аналитического отдела "Пересвет-Инвест" Ольга Юматова.
С ней соглашается и Александр Крапин: "В целом на московском рынке массового жилья есть достаточно предпосылок для дальнейшего снижения среднего уровня реальных цен: суммарный потенциал составляет 15—20% от максимумов сентября 2006 года, и он пока отыгран менее чем наполовину".
Наталья Копейченко
РБК daily
m
mgd
http://sob.ru/issue1786.html
Растут или падают?
Текст: Татьяна Соколова | 27 августа 2007
Печатная версияПостоянная ссылка | Обсудить материал (1)
В конце прошлого года «Собственник» опубликовал истинно народный прогноз на основе опроса среди читателей. Народ высказывался на тему, как поведет себя рынок в 2007 году – в основном голосовали за падение цен. Так и произошло. Мы продолжаем этот проект в преддверии «горячей» осени.
Напомним результаты предыдущего голосования. За то, что цены упадут довольно значительно (более чем на 20%), высказались 33,8% читателей. Если добавить к ним 14,6% читателей, прогнозировавших падение цен на 10-20%, то получилось, что наши читатели оказались весьма близки к тому, что произошло в реальности.
К сентябрю этого года, по данным руководителя аналитического центра IRN.RU Олега Репченко, произошла коррекция на 10-15% (в зависимости от сегмента рынка). Дешевое жилье в пятиэтажках потеряло при этом в цене до 25%. С хорошей долей точности 48% наших читателей оказались провидцами на 9 месяцев этого года, и мы гордимся этим фактом. К тому же отмечу, что в этом году прогноз наших читателей совпал с мнением большинства аналитиков, которые ожидали стагнацию и/или умеренное падение цен.
Но год еще не кончился, и «Собственник» в преддверии осени предлагает читателям снова выступить в качестве аналитиков и сделать свой прогноз до конца года. Тем паче что специализированная пресса полна громкими заголовками о начале роста цен. Верят ли в это наши читатели? Аналитики опять противоречат друг другу – за одним существенным исключением: никто не прогнозирует серьезного снижения цен. И похоже, наши аналитики совсем не напуганы американским кризисом и падением макроэкономических показателей во многих странах мира.
«Собственник» просит читателей высказать свою точку зрения, проголосовав на главной странице нашего журнала. Мы обязательно вернемся к этой теме в конце года, чтобы сравнить народный прогноз с реальностью.
А в комментариях к этой статье мы просим вас высказать свою аргументированную или интуитивную точку зрения: что же будет с ценами на московскую недвижимость и почему?
Результаты опроса в декабре 2006 года:
Как поведет себя рынок жилой недвижимости в 2007 году?
Рынок ждет падение на 20% и более (33,8%)
Цены вырастут на 10-15% (16,9%)
Полгода стагнации нам гарантировано, а дальше будет рост (15,5%)
Цены упадут, но незначительно, на 10-20% (14,6%)
Цены вырастут весьма значительно, более 20% (12,9%)
Нас ожидает стагнация длиною в год (6,4%)
Растут или падают?
Текст: Татьяна Соколова | 27 августа 2007
Печатная версияПостоянная ссылка | Обсудить материал (1)
В конце прошлого года «Собственник» опубликовал истинно народный прогноз на основе опроса среди читателей. Народ высказывался на тему, как поведет себя рынок в 2007 году – в основном голосовали за падение цен. Так и произошло. Мы продолжаем этот проект в преддверии «горячей» осени.
Напомним результаты предыдущего голосования. За то, что цены упадут довольно значительно (более чем на 20%), высказались 33,8% читателей. Если добавить к ним 14,6% читателей, прогнозировавших падение цен на 10-20%, то получилось, что наши читатели оказались весьма близки к тому, что произошло в реальности.
К сентябрю этого года, по данным руководителя аналитического центра IRN.RU Олега Репченко, произошла коррекция на 10-15% (в зависимости от сегмента рынка). Дешевое жилье в пятиэтажках потеряло при этом в цене до 25%. С хорошей долей точности 48% наших читателей оказались провидцами на 9 месяцев этого года, и мы гордимся этим фактом. К тому же отмечу, что в этом году прогноз наших читателей совпал с мнением большинства аналитиков, которые ожидали стагнацию и/или умеренное падение цен.
Но год еще не кончился, и «Собственник» в преддверии осени предлагает читателям снова выступить в качестве аналитиков и сделать свой прогноз до конца года. Тем паче что специализированная пресса полна громкими заголовками о начале роста цен. Верят ли в это наши читатели? Аналитики опять противоречат друг другу – за одним существенным исключением: никто не прогнозирует серьезного снижения цен. И похоже, наши аналитики совсем не напуганы американским кризисом и падением макроэкономических показателей во многих странах мира.
«Собственник» просит читателей высказать свою точку зрения, проголосовав на главной странице нашего журнала. Мы обязательно вернемся к этой теме в конце года, чтобы сравнить народный прогноз с реальностью.
А в комментариях к этой статье мы просим вас высказать свою аргументированную или интуитивную точку зрения: что же будет с ценами на московскую недвижимость и почему?
Результаты опроса в декабре 2006 года:
Как поведет себя рынок жилой недвижимости в 2007 году?
Рынок ждет падение на 20% и более (33,8%)
Цены вырастут на 10-15% (16,9%)
Полгода стагнации нам гарантировано, а дальше будет рост (15,5%)
Цены упадут, но незначительно, на 10-20% (14,6%)
Цены вырастут весьма значительно, более 20% (12,9%)
Нас ожидает стагнация длиною в год (6,4%)
m
mgd
Про кризис недвижимости в США - очень актуальная статья...
Глобальная авантюра
http://www.avanturist.org/2007/07/blog-post_4335.h...
Глобальная авантюра
http://www.avanturist.org/2007/07/blog-post_4335.h...
G
GoodBoy-666
Ну вот.... понеслось...!
Продавйте!
... пока есть возможность продать хоть за чуть большее чем сможете в конце года и в следующем году.
Сбрасывайте цену!
...хватит уже ждать и жадничать.
Продавйте!
... пока есть возможность продать хоть за чуть большее чем сможете в конце года и в следующем году.
Сбрасывайте цену!
...хватит уже ждать и жадничать.
m
mgd
Ну вот.... понеслось...!
Продавйте!
Продавйте!
да, когда в апреле-мае призывал дисконт 10% делать, жадничали, сейчас уже и с таким дисконтом от цен апреля продать не могут, снова жадничают, надеясь на осенний рост... ну-ну )))
чувствую, большинство собственников останутся у своей недвижимости как старуха у разбитого корыта ...
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.