Инвестиции в недвижимость убыточны
Дефецит ликвидности обозначится неизбежно и у нас, ждём ДЕМПИНГА на РН http://www.expert.ru/newsmakers/2007/08/13/ulukaev...
to mgd
мне "фиолетово". Ваш "трёп" ничего не решает и не влияет на ситуацию.
мне "фиолетово". Ваш "трёп" ничего не решает и не влияет на ситуацию.
m
mgd
Крепче некуда
ЦБ обещает справиться с инфляцией без укрепления рубля
Центробанк больше не намерен бороться с инфляцией за счет укрепления рубля, обещал первый зампред Банка России Алексей Улюкаев: рост цен и так уложится в отведенные 8%. Пользы от укрепления уже совсем нет, отмечают экономисты: сильная валюта только привлекает спекулянтов, разгоняя инфляцию, а промышленности и вовсе вредит.
На прошлой неделе ЦБ третий раз в этом году позволил рублю укрепиться к бивалютной корзине (формируется на 55% из долларов и на 45% — из евро) — она подешевела более чем на 0,5%. “Это [укрепление рубля к корзине валют] действенная антиинфляционная мера. И я не думаю, что мы используем эту меру слишком часто. Напомню, что в прошлом году мы в течение января — февраля делали такие шаги пять раз”, — заверил Алексей Улюкаев. Он считает маловероятным дальнейшее номинальное укрепление рубля к бивалютной корзине до конца 2007 г. Правда, вопреки обещаниям зампреда ЦБ, вчера рубль немного укрепился: он отыграл около 4 коп. у доллара (25,47 руб./$) и около 5 коп. у евро (34,83 руб./евро).
Как-то в прошлом году Олег Дерипаска назвал политику ЦБ по укреплению рубля неудачным экспериментом, который мешает развиваться промышленности, а вслед за предпринимателем недовольство чрезмерным укреплением рубля выразил Владимир Путин. В “Основных направлениях кредитно-денежной политики” на 2007 г. ЦБ не стал указывать точную цифру укрепления реального эффективного курса, спрогнозировав его на 2007 г. в границах 0-9%. А в апреле председатель ЦБ Сергей Игнатьев забеспокоился, что укрепление рубля тормозит рост промышленного производства, и пообещал, что на ближайшие месяцы ЦБ воздержится от повышения номинального курса российской валюты к корзине. Правда, уже спустя несколько дней ветер переменился: Улюкаев заявил, что ради борьбы с инфляцией Банк России может за год укрепить реальный эффективный курс рубля существеннее, чем предусмотренные денежно-кредитной политикой 9%.
Теперь зампред ЦБ утверждает, что его учреждение не только не потворствует укреплению рубля, но и, наоборот, борется с ним: если бы ЦБ желал укрепить рубль, то просто ушел бы с рынка, объясняет он. Сейчас нужно поддерживать конкурентоспособность российских производителей, а в среднесрочной перспективе растущий объем импорта может потребовать обратной меры — ослабления рубля к корзине, признает Улюкаев.
Пока ЦБ не выбрал отведенную самому себе квоту: за семь месяцев укрепление реального эффективного курса составило 3,9%, а по итогам года ожидается около 5%. И при том ЦБ рассчитывает удержаться в рамках годового прогноза инфляции в 8%. “Мы считаем, что у нас есть очень неплохие шансы”, — цитирует Улюкаева “Прайм-ТАСС”. Накопленная инфляция на 1 августа составляет 6,6%, вероятнее всего в августе и сентябре инфляция будет близкой к нулю, рассуждает он. Кроме того, с сегодняшнего дня ЦБ повысил ставки по депозитам на 0,25% и это должно привести к сокращению десятков миллиардов рублей свободной наличности, добавляет зампред ЦБ.
Дальнейшего укрепления рубля ждать не стоит, согласен старший дилер Бинбанка Михаил Парасенко. Прежде, укрепляя рубль, Центробанк таким образом тормозил инфляцию, но сейчас эта мера не столь действенна, придерживается того же мнения главный экономист Альфа-банка Наталия Орлова. Наоборот, крепкий рубль привлекает иностранных спекулянтов, а их вложения разгоняют цены, объясняет она.
Укрепление рубля принесло немало пользы — многие предприятия получили возможность для технического перевооружения, отмечает экономист инвестбанка “Траст” Евгений Надоршин. Но теперь сильный рубль становится все более опасным для промышленности. Сейчас даже не самые эффективные производства наращивают продажи, поскольку растет спрос благодаря высоким ценам на нефть, растущим расходам государства и госкомпаний, а также кредитному буму, заключает эксперт. В ближайшие 2-3 года рубль, по оценкам Надоршина, не должен укрепиться сильнее, чем за 2006 г. — тогда номинальное укрепление к корзине валют составило 3,3% за год, при том что реальный эффективный курс вырос на 9,8%. Издержки при ведении бизнеса в России возрастают: растут расходы на оплату труда и тарифы на электроэнергию, а укрепление рубля усугубляет положение, говорит вице-президент концерна “Русский текстиль” Владимир Столяров: ему сложно представить, как можно конкурировать с импортом при курсе 24 руб./$.
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?20...
ЦБ обещает справиться с инфляцией без укрепления рубля
Центробанк больше не намерен бороться с инфляцией за счет укрепления рубля, обещал первый зампред Банка России Алексей Улюкаев: рост цен и так уложится в отведенные 8%. Пользы от укрепления уже совсем нет, отмечают экономисты: сильная валюта только привлекает спекулянтов, разгоняя инфляцию, а промышленности и вовсе вредит.
На прошлой неделе ЦБ третий раз в этом году позволил рублю укрепиться к бивалютной корзине (формируется на 55% из долларов и на 45% — из евро) — она подешевела более чем на 0,5%. “Это [укрепление рубля к корзине валют] действенная антиинфляционная мера. И я не думаю, что мы используем эту меру слишком часто. Напомню, что в прошлом году мы в течение января — февраля делали такие шаги пять раз”, — заверил Алексей Улюкаев. Он считает маловероятным дальнейшее номинальное укрепление рубля к бивалютной корзине до конца 2007 г. Правда, вопреки обещаниям зампреда ЦБ, вчера рубль немного укрепился: он отыграл около 4 коп. у доллара (25,47 руб./$) и около 5 коп. у евро (34,83 руб./евро).
Как-то в прошлом году Олег Дерипаска назвал политику ЦБ по укреплению рубля неудачным экспериментом, который мешает развиваться промышленности, а вслед за предпринимателем недовольство чрезмерным укреплением рубля выразил Владимир Путин. В “Основных направлениях кредитно-денежной политики” на 2007 г. ЦБ не стал указывать точную цифру укрепления реального эффективного курса, спрогнозировав его на 2007 г. в границах 0-9%. А в апреле председатель ЦБ Сергей Игнатьев забеспокоился, что укрепление рубля тормозит рост промышленного производства, и пообещал, что на ближайшие месяцы ЦБ воздержится от повышения номинального курса российской валюты к корзине. Правда, уже спустя несколько дней ветер переменился: Улюкаев заявил, что ради борьбы с инфляцией Банк России может за год укрепить реальный эффективный курс рубля существеннее, чем предусмотренные денежно-кредитной политикой 9%.
Теперь зампред ЦБ утверждает, что его учреждение не только не потворствует укреплению рубля, но и, наоборот, борется с ним: если бы ЦБ желал укрепить рубль, то просто ушел бы с рынка, объясняет он. Сейчас нужно поддерживать конкурентоспособность российских производителей, а в среднесрочной перспективе растущий объем импорта может потребовать обратной меры — ослабления рубля к корзине, признает Улюкаев.
Пока ЦБ не выбрал отведенную самому себе квоту: за семь месяцев укрепление реального эффективного курса составило 3,9%, а по итогам года ожидается около 5%. И при том ЦБ рассчитывает удержаться в рамках годового прогноза инфляции в 8%. “Мы считаем, что у нас есть очень неплохие шансы”, — цитирует Улюкаева “Прайм-ТАСС”. Накопленная инфляция на 1 августа составляет 6,6%, вероятнее всего в августе и сентябре инфляция будет близкой к нулю, рассуждает он. Кроме того, с сегодняшнего дня ЦБ повысил ставки по депозитам на 0,25% и это должно привести к сокращению десятков миллиардов рублей свободной наличности, добавляет зампред ЦБ.
Дальнейшего укрепления рубля ждать не стоит, согласен старший дилер Бинбанка Михаил Парасенко. Прежде, укрепляя рубль, Центробанк таким образом тормозил инфляцию, но сейчас эта мера не столь действенна, придерживается того же мнения главный экономист Альфа-банка Наталия Орлова. Наоборот, крепкий рубль привлекает иностранных спекулянтов, а их вложения разгоняют цены, объясняет она.
Укрепление рубля принесло немало пользы — многие предприятия получили возможность для технического перевооружения, отмечает экономист инвестбанка “Траст” Евгений Надоршин. Но теперь сильный рубль становится все более опасным для промышленности. Сейчас даже не самые эффективные производства наращивают продажи, поскольку растет спрос благодаря высоким ценам на нефть, растущим расходам государства и госкомпаний, а также кредитному буму, заключает эксперт. В ближайшие 2-3 года рубль, по оценкам Надоршина, не должен укрепиться сильнее, чем за 2006 г. — тогда номинальное укрепление к корзине валют составило 3,3% за год, при том что реальный эффективный курс вырос на 9,8%. Издержки при ведении бизнеса в России возрастают: растут расходы на оплату труда и тарифы на электроэнергию, а укрепление рубля усугубляет положение, говорит вице-президент концерна “Русский текстиль” Владимир Столяров: ему сложно представить, как можно конкурировать с импортом при курсе 24 руб./$.
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?20...
Очень хорошая статья http://www.expert.ru/printissues/ural/2007/29/ryno... Обратите внимание ситуация в разных городах практически одинаковая -- ВЗВИНЧЕННЫЕ В КОСМОС цены и отсутствие желающих (кроме слабоумных) по этим ценам совершать сделки. При этом глупые заявления о дальнейшем росте с сответствующими выражениями лица на фото у
"АНАЛитиков"
то Riactor
держись от меня подальше....
держись от меня подальше....
Действительно риактор, глянь на него ......ужесть....
S
Sir_Qwerty
К изначальной теме небольшая зарисовка из жизни. Снимаю квартиру в новом, заселенном с весны доме. Так вот, сейчас на каждом этаже из 5 квартир 2-3 стоят пустые, либо ( редкий случай) ни шатко ни валко ведется меееедленный ремонт. Правление ЖСК повесило обьявление: собственникам примерно 20 квартир
(только в одном нашем подъезде) срочно погасить коммунальные долги, накопленные с марта месяца. от 5 до 15 тыр. Видимо с весны в этих квартирах никто и не был, квитанции не брал. О чем это говорит? Сидят инвесторы в засаде, вот только дождутся ли они осеннего роста... Скорее наоборот предложение еще
и еще увеличится
Правление ЖСК повесило обьявление: собственникам примерно 20 квартир (только в одном нашем подъезде) срочно погасить коммунальные долги, накопленные с марта месяца. от 5 до 15 тыр.
Они думают о том , что у них заберут квартиру за неуплату?
Сидят инвесторы в засаде, ... .... предложение еще и еще увеличится
+1
В этом можно уже не сомневаться. Могут попробовать всплеск сделать, но это будет (если будет ВООБЩЕ) кратковременно и МАЛОЭФФЕКТИВНО
[Сообщение изменено пользователем 14.08.2007 16:59]
m
mgd
Дополнение: Денежная база России за июль 2007г. сократилась на 4,3% - до 4 трлн 916,7 млрд руб.
РБК 14.08.2007 15:55
Денежная база РФ (в широком определении) за июль 2007г. сократилась на 4,3% и на 1 августа 2007г. составила 4 трлн 916,7 млрд руб., сообщил сегодня департамент внешних и общественных связей Центрального банка РФ. В июне с.г. сокращение базы составило 3,9%.
В том числе объем наличных денег в обращении с учетом остатков в кассах кредитных организаций составил 3 трлн 320,3 млрд руб. (рост на 2% по сравнению с предыдущим месяцем), объем счетов кредитных организаций в Банке России - 481,1 млрд руб. (сокращение на 9%), обязательные резервы достигли 317,7 млрд руб. (рост на 29,7%), объем депозитов банков в Банке России - 427,3 млрд руб. (сокращение на 43,6%), объем облигаций Банка России у кредитных организаций - 370,3 млрд руб. (рост на 5,6%).
Денежная база РФ в широком определении, помимо выпущенных в обращение Банком России наличных денег и остатков на счетах обязательных резервов по привлеченным кредитными организациями средствам в национальной валюте, депонируемых в Банке России, учитывает средства на корреспондентских счетах кредитных организаций и депозитов банков, размещенных в Банке России.
РБК 14.08.2007 15:55
Денежная база РФ (в широком определении) за июль 2007г. сократилась на 4,3% и на 1 августа 2007г. составила 4 трлн 916,7 млрд руб., сообщил сегодня департамент внешних и общественных связей Центрального банка РФ. В июне с.г. сокращение базы составило 3,9%.
В том числе объем наличных денег в обращении с учетом остатков в кассах кредитных организаций составил 3 трлн 320,3 млрд руб. (рост на 2% по сравнению с предыдущим месяцем), объем счетов кредитных организаций в Банке России - 481,1 млрд руб. (сокращение на 9%), обязательные резервы достигли 317,7 млрд руб. (рост на 29,7%), объем депозитов банков в Банке России - 427,3 млрд руб. (сокращение на 43,6%), объем облигаций Банка России у кредитных организаций - 370,3 млрд руб. (рост на 5,6%).
Денежная база РФ в широком определении, помимо выпущенных в обращение Банком России наличных денег и остатков на счетах обязательных резервов по привлеченным кредитными организациями средствам в национальной валюте, депонируемых в Банке России, учитывает средства на корреспондентских счетах кредитных организаций и депозитов банков, размещенных в Банке России.
m
mgd
Вот что ждет наших ипотечников!
Пятая часть британцев вышла на пенсию с долгами по ипотеке
У каждого пятого британца, вышедшего на пенсию, все еще есть задолженность по ипотечному кредиту, сообщает новостной портал About property со ссылкой на исследование, проведенное компанией Scottish Widows. В среднем она составляет 38 тысяч фунтов стерлингов (почти 77 тысяч долларов), а в некоторых случаях может достигать 50 тысяч фунтов стерлингов (свыше ста тысяч долларов).
Совокупный долг пенсионеров страны по выплатам различных кредитов составляет 57 миллиардов фунтов стерлингов. Ситуация усугубляется тем, что на попечении 700 тысяч из них все еще находятся взрослые дети, которые не в состоянии приобрести себе жилье без помощи родителей. По данным Совета ипотечных кредиторов, за последние три года помощью семьи воспользовались около 40 процентов покупателей домов в возрасте до 30 лет.
Напомним, в июле текущего года кризис на рынке жилья Великобритании достиг своего пика. Сейчас для того, чтобы купить дом, британцы должны выплатить в среднем около семи годовых зарплат. А размер ежемесячных ипотечных платежей достигает 75 процентов среднего заработка британца после уплаты налогов.
http://realty.lenta.ru/news/2007/08/13/britain/
Пятая часть британцев вышла на пенсию с долгами по ипотеке
У каждого пятого британца, вышедшего на пенсию, все еще есть задолженность по ипотечному кредиту, сообщает новостной портал About property со ссылкой на исследование, проведенное компанией Scottish Widows. В среднем она составляет 38 тысяч фунтов стерлингов (почти 77 тысяч долларов), а в некоторых случаях может достигать 50 тысяч фунтов стерлингов (свыше ста тысяч долларов).
Совокупный долг пенсионеров страны по выплатам различных кредитов составляет 57 миллиардов фунтов стерлингов. Ситуация усугубляется тем, что на попечении 700 тысяч из них все еще находятся взрослые дети, которые не в состоянии приобрести себе жилье без помощи родителей. По данным Совета ипотечных кредиторов, за последние три года помощью семьи воспользовались около 40 процентов покупателей домов в возрасте до 30 лет.
Напомним, в июле текущего года кризис на рынке жилья Великобритании достиг своего пика. Сейчас для того, чтобы купить дом, британцы должны выплатить в среднем около семи годовых зарплат. А размер ежемесячных ипотечных платежей достигает 75 процентов среднего заработка британца после уплаты налогов.
http://realty.lenta.ru/news/2007/08/13/britain/
m
mgd
14.08.07 : Американский ипотечный кризис изменит цены на нефть
Из-за кризиса американской ипотеки могут измениться цен на нефть и может замедлиться экономический рост. Поэтому Международное энергетическое агентство (МЭА) снизило прогноз потребления нефти в IV квартале 2007 г. Но это временно.
В конце минувшей недели МЭА опубликовало ежемесячный доклад о состоянии мирового рынка нефти. Эксперты агентства пересмотрели свой прежний прогноз мирового потребления нефти в IV квартале 2007 г. Он снижен на 100 000 баррелей в сутки до 88,05 млн баррелей. Авторы доклада объясняют это кризисом на ипотечном рынке США, в результате которого может замедлиться экономический рост.
http://irn.ru/news/18496.html
Из-за кризиса американской ипотеки могут измениться цен на нефть и может замедлиться экономический рост. Поэтому Международное энергетическое агентство (МЭА) снизило прогноз потребления нефти в IV квартале 2007 г. Но это временно.
В конце минувшей недели МЭА опубликовало ежемесячный доклад о состоянии мирового рынка нефти. Эксперты агентства пересмотрели свой прежний прогноз мирового потребления нефти в IV квартале 2007 г. Он снижен на 100 000 баррелей в сутки до 88,05 млн баррелей. Авторы доклада объясняют это кризисом на ипотечном рынке США, в результате которого может замедлиться экономический рост.
http://irn.ru/news/18496.html
A
Axxe
проблемы с капустой уже у мега-гиганта
это дон-строй то мега-гигант? :-) FYI - у них бартерные схемы были всегда.
m
mgd
На прошлой неделе подавляющее большинство открытых паевых фондов акций показали снижение стоимости паев, - Сергей Карыхалин, УК "КапиталЪ"
"На прошлой неделе российский фондовый рынок вновь показал негативную динамику, в результате чего подавляющее большинство открытых паевых фондов акций показали снижение стоимости паев.
Положительные результаты удалось показать всего 1 фонду, тогда как у аутсайдеров потери превышали 4%.
Среди фондов, зафиксировавших наибольшие потери - металлургические ПИФы, что выглядит вполне закономерно, если учесть, что среди "голубых" фишек сильнее всех за неделю подешевели акции Полюс Золота и Северстали.
Зато лучше других удалось показать себя отдельным фондам нефтегазового сектора, что может быть вызвано лишь одной причиной, а именно, наличием в их структуре существенной доли акций Сургунефтегаза, который в последние дни двигался против рынка, демонстрируя значительный рост котировок.
Фонды облигаций в текущих рыночных условиях, естественно, являются более разумным объектом для вложений - на прошлой неделе они выглядели лучше фондов акций.
Примерно половине фондов облигаций удалось показать положительную динамику стоимости паев.
На наш взгляд, такой расклад может сохраниться в обозримом будущем, в связи с чем мы по-прежнему советуем придерживаться защитной стратегии и держать минимальную долю вложений в акции".
14.08.2007 17:59
http://stocknavigator.ru/news/news_story.php?news=...
"На прошлой неделе российский фондовый рынок вновь показал негативную динамику, в результате чего подавляющее большинство открытых паевых фондов акций показали снижение стоимости паев.
Положительные результаты удалось показать всего 1 фонду, тогда как у аутсайдеров потери превышали 4%.
Среди фондов, зафиксировавших наибольшие потери - металлургические ПИФы, что выглядит вполне закономерно, если учесть, что среди "голубых" фишек сильнее всех за неделю подешевели акции Полюс Золота и Северстали.
Зато лучше других удалось показать себя отдельным фондам нефтегазового сектора, что может быть вызвано лишь одной причиной, а именно, наличием в их структуре существенной доли акций Сургунефтегаза, который в последние дни двигался против рынка, демонстрируя значительный рост котировок.
Фонды облигаций в текущих рыночных условиях, естественно, являются более разумным объектом для вложений - на прошлой неделе они выглядели лучше фондов акций.
Примерно половине фондов облигаций удалось показать положительную динамику стоимости паев.
На наш взгляд, такой расклад может сохраниться в обозримом будущем, в связи с чем мы по-прежнему советуем придерживаться защитной стратегии и держать минимальную долю вложений в акции".
14.08.2007 17:59
http://stocknavigator.ru/news/news_story.php?news=...
f
firebot
(свыше ста тысяч долларов).
Уже меньше
П
Паравоз
Могут попробовать всплеск сделать
Какой там всплеск, о чём вы??? Денег у них нет
для всплеска (СМИ бесплатно не работают).
b
bug0r
m
mgd
Будут ли цены на жилье в России падать, как осенние листья?
Больше всего покупателей удивляет то, что целое лето цены после перманентного шокирующего подъема 2005-2006 гг держались на одном уровне. Как долго продлится этот ценовой коридор?
Руководитель Центра стратегических исследований "Росгосстраха" Алексей Зубец утверждает, что в ближайшие годы инвестиционный взлет стоимости московского жилья, наблюдавшийся в 2005-2006 гг, уже не повторится. "Во-первых, конечное потребление на рынке недвижимости столицы при нынешнем уровне цен практически исчерпано и его увеличение в ближайшие месяцы не может быть значительным, - говорит Алексей Зубец. - А без роста конечного потребления невозможен и спекулятивный рост стоимости жилья, делающий его востребованным инвестиционным инструментом". Во-вторых, резкий всплеск стоимости московского жилья в 2005-2006 гг опирался на значительное увеличение доходов российских компаний, ориентированных на экспорт /прежде всего, топливно-энергетических/, которые в значительной части были потрачены на выплаты персоналу. За счет этих средств представители среднего и высшего менеджмента смогли приобрести новое жилье. Но в 2007 г мы пока не видим заметного роста стоимости российского экспорта, поэтому сегодня нельзя ожидать значительного притока средств населения на рынок недвижимости, полагает росгосстраховец.
По словам аналитика рынка недвижимости Андрея Бекетова, вероятнее всего осенью цены на квартиры в Москве будут колебаться вокруг текущих позиций в пределах плюс-минус 2 проц в отдельных сегментах рынка. Он согласен с выводами, которые сделал "Росгосстрах" в очередном исследовании. Эксперты "Росгосстраха" проанализировали поведение потребителей на рынке недвижимости. Центр стратегических исследований "Росгосстраха" провел исследование на тему недвижимости в июле 2007 г, оно охватило 44 города, включая все города с населением более 500 тыс человек. Было опрошено 13764 человека по репрезентативной выборке.
Специалисты центра пришли к выводу, что подавляющее число потенциальных покупателей жилья /90 проц в целом по России и 92 проц в Москве/ считают уровень цен на недвижимость неприемлемо высоким. По стране в целом люди в среднем готовы расстаться с 73 тыс долл на приобретение квартиры, в Москве – с 81 тыс долл.
Исследователи "Росгосстраха" выяснили, что на сегодняшний день качеством своего жилья недовольны 49 проц семей, проживающих в крупных и средних российских городах. В Москве этот показатель составляет 47 проц. Тем не менее, потребители считают, что верхняя оценка приемлемой стоимости квадратного метра в крупных и средних российских городах должна не превышать 2,6 тыс долл, в Москве – 2,9 тыс долл, что существенно ниже текущей средней цены квадратного метра /немногим более 4 тыс долл/.
Как считает гендиректор аналитического агентства RWAY Александр Крапин, справедливая цена жилья находится в следующих диапазонах:
* в среднем для Москвы – меньше или равно 1564 – 3128 долл за кв м;
* в среднем для России – меньше или равно 513 – 770 долл за кв м.
"Для столицы можно сузить рамки полученного интервала, используя следующие значения: годовой оборот торговли – порядка 70 млрд долл; численность работающего населения – порядка 6,3 млн человек; значение процента накоплений от доходов – порядка 25 проц", добавляет он. В своих изысканиях аналитики RWAY опирались на систему расчетов, принятую в экономически развитых странах, согласно которой жилье считается доступным, если оно соответствует 3 годовым доходам семьи с двумя или даже одним кормильцем до вычета налогов. Вместе с тем, на рынке жилья принято использовать термин "домохозяйство". Его отличие от термина "семья" заключается в том, что домохозяйство может состоять и из одного человека, поясняет Крапин.
Аналитик продолжает аргументировать: "Приведенные параметры дают суммарное значение годовых доходов 6,3 млн работающих москвичей в размере 93,3 млрд долл. Это дает значение среднего дохода двух работающих москвичей, являющихся получателями доходов в среднестатистическом домохозяйстве, в размере 29,63 тыс долл в год или 88,89 тыс за три года. Что, в свою очередь эквивалентно стоимости 1 кв м квартиры в 54 кв м в размере 1646 долл". Таким образом, значение справедливой цены для столицы в вышеприведенном интервале 1564 – 3128 долл больше тяготеет к нижней границе этого интервала и, скорее всего, составляет величину меньше 2000 за 1 кв м, заключает Крапин.
15.08.2007 10:27
http://www.prime-tass.ru/news/show.asp?id=1931&ct=...
Больше всего покупателей удивляет то, что целое лето цены после перманентного шокирующего подъема 2005-2006 гг держались на одном уровне. Как долго продлится этот ценовой коридор?
Руководитель Центра стратегических исследований "Росгосстраха" Алексей Зубец утверждает, что в ближайшие годы инвестиционный взлет стоимости московского жилья, наблюдавшийся в 2005-2006 гг, уже не повторится. "Во-первых, конечное потребление на рынке недвижимости столицы при нынешнем уровне цен практически исчерпано и его увеличение в ближайшие месяцы не может быть значительным, - говорит Алексей Зубец. - А без роста конечного потребления невозможен и спекулятивный рост стоимости жилья, делающий его востребованным инвестиционным инструментом". Во-вторых, резкий всплеск стоимости московского жилья в 2005-2006 гг опирался на значительное увеличение доходов российских компаний, ориентированных на экспорт /прежде всего, топливно-энергетических/, которые в значительной части были потрачены на выплаты персоналу. За счет этих средств представители среднего и высшего менеджмента смогли приобрести новое жилье. Но в 2007 г мы пока не видим заметного роста стоимости российского экспорта, поэтому сегодня нельзя ожидать значительного притока средств населения на рынок недвижимости, полагает росгосстраховец.
По словам аналитика рынка недвижимости Андрея Бекетова, вероятнее всего осенью цены на квартиры в Москве будут колебаться вокруг текущих позиций в пределах плюс-минус 2 проц в отдельных сегментах рынка. Он согласен с выводами, которые сделал "Росгосстрах" в очередном исследовании. Эксперты "Росгосстраха" проанализировали поведение потребителей на рынке недвижимости. Центр стратегических исследований "Росгосстраха" провел исследование на тему недвижимости в июле 2007 г, оно охватило 44 города, включая все города с населением более 500 тыс человек. Было опрошено 13764 человека по репрезентативной выборке.
Специалисты центра пришли к выводу, что подавляющее число потенциальных покупателей жилья /90 проц в целом по России и 92 проц в Москве/ считают уровень цен на недвижимость неприемлемо высоким. По стране в целом люди в среднем готовы расстаться с 73 тыс долл на приобретение квартиры, в Москве – с 81 тыс долл.
Исследователи "Росгосстраха" выяснили, что на сегодняшний день качеством своего жилья недовольны 49 проц семей, проживающих в крупных и средних российских городах. В Москве этот показатель составляет 47 проц. Тем не менее, потребители считают, что верхняя оценка приемлемой стоимости квадратного метра в крупных и средних российских городах должна не превышать 2,6 тыс долл, в Москве – 2,9 тыс долл, что существенно ниже текущей средней цены квадратного метра /немногим более 4 тыс долл/.
Как считает гендиректор аналитического агентства RWAY Александр Крапин, справедливая цена жилья находится в следующих диапазонах:
* в среднем для Москвы – меньше или равно 1564 – 3128 долл за кв м;
* в среднем для России – меньше или равно 513 – 770 долл за кв м.
"Для столицы можно сузить рамки полученного интервала, используя следующие значения: годовой оборот торговли – порядка 70 млрд долл; численность работающего населения – порядка 6,3 млн человек; значение процента накоплений от доходов – порядка 25 проц", добавляет он. В своих изысканиях аналитики RWAY опирались на систему расчетов, принятую в экономически развитых странах, согласно которой жилье считается доступным, если оно соответствует 3 годовым доходам семьи с двумя или даже одним кормильцем до вычета налогов. Вместе с тем, на рынке жилья принято использовать термин "домохозяйство". Его отличие от термина "семья" заключается в том, что домохозяйство может состоять и из одного человека, поясняет Крапин.
Аналитик продолжает аргументировать: "Приведенные параметры дают суммарное значение годовых доходов 6,3 млн работающих москвичей в размере 93,3 млрд долл. Это дает значение среднего дохода двух работающих москвичей, являющихся получателями доходов в среднестатистическом домохозяйстве, в размере 29,63 тыс долл в год или 88,89 тыс за три года. Что, в свою очередь эквивалентно стоимости 1 кв м квартиры в 54 кв м в размере 1646 долл". Таким образом, значение справедливой цены для столицы в вышеприведенном интервале 1564 – 3128 долл больше тяготеет к нижней границе этого интервала и, скорее всего, составляет величину меньше 2000 за 1 кв м, заключает Крапин.
15.08.2007 10:27
http://www.prime-tass.ru/news/show.asp?id=1931&ct=...
то дон-строй то мега-гигант
А Вы сомниваетесь что ли? Это Вам не вшивый зажравшийся из под ЧАМа АТОМ!
Какой там всплеск, о чём вы??? Денег у них нет
для всплеска (СМИ бесплатно не работают).
для всплеска (СМИ бесплатно не работают).
Вот этим точно не до всплеска будет--- Две трети россиян считают, что в их семье нет сбережений или накоплений http://www.expert.ru/news/2007/08/14/sberezh/
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.