Инвестиции в недвижимость убыточны
Новый день принес владельцам квартир Екатеринбурга новые убытки.
Не зная, как отделаться от лишних метров, люди звонят друг другу и предлагают свои квартиры в подарок.
Но дураков нынче нет.
Не зная, как отделаться от лишних метров, люди звонят друг другу и предлагают свои квартиры в подарок.
Но дураков нынче нет.
Клован что ли?
m
mgd
"Нехорошие квартиры" тянут рынок вниз
Цены на жилье в Москве за полгода упали в среднем на 15%
В столице за первую половину 2007 года цена квадратного метра жилья, по данным статистики, снизилась всего на 3%. Однако математические вычисления отражают цены предложения, а не реальных продаж. По фактам продаж падение цен с начала года составило в среднем 10-15%. Это падение закончится тогда, когда на рынок перестанут сбрасывать низкокачественные квартиры, переоцененные в прошлом году.
Согласно недавно распространенному отчету аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости" (IRN.RU), индекс стоимости жилья в Московском регионе по сравнению с концом 2006 года снизился примерно на 3%. Справедливости ради руководитель IRN.RU Олег Репченко отмечает так называемую скрытую коррекцию, которая к итоговому показателю может дать дополнительные 5-10% снижения цены. В переводе на язык, понятный потребителям, скрытая коррекция означает скидку по итогам торга покупателя с продавцом.
«Определяя взаимовыгодную цену на торгуемый объект, продавцы снижали заявленную цену минимум на 20%, особенно если речь шла о жилье с низшими потребительскими свойствами», - подтвердил корреспонденту «Газеты» гендиректор информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин.
Иными словами, цены за первую половину 2007 года упали на 15-20% без учета инфляции. И ни один из опрошенных корреспондентом "Газеты" специалистов не нашел причины для смены тенденции до конца года. "Продолжающийся процесс снижения цен означает, что цены на жилье существенно превышают платежеспособный спрос большинства домохозяйств, и для восстановления уровня деловой активности необходимо их снижение минимум на 15-20%", - считает Крапин.
Самый большой вклад в падение цен дает переоцененная в период ажиотажного спроса неликвидная недвижимость, приобретенная в 2005--2006 годах. Тогдашние покупатели "плохой" панели, малогабаритных квартир теперь стремятся зафиксировать прибыль, выбрасывая на рынок все новые порции жилья с низкими потребительскими качествами. Остальной рынок вынужден считаться с начавшимся демпингом продавцов неликвида. Но, по мнению экспертов, такая ситуация нестабильна: рано или поздно рынок жилья в Москве пойдет по пути большей дифференциации цен на квартиры разного уровня комфортности.
Дело в том, объясняет Крапин, что при снижении цен на московское жилье всего лишь на 1% суммарные потери собственников жилья составят как минимум $15 млн при существующих деловой активности и ценах. Это слишком большие деньги, и эксперты уже начали говорить о справедливой цене на жилье. Крапин считает, что справедливая цена составляет три годовых дохода покупателя: по Москве на сегодня - $1825 за квадратный метр.
По мнению начальника отдела маркетинга компании "Пересвет-Девелопмент" Александра Козлова, это "средняя температура по больнице": на самом деле некачественное жилье должно стоить еще дешевле, а качественное - еще дороже, чем сегодня. В частности, разрыв между "плохой" панелью и современным монолитом, по мнению Козлова, должен составлять 40-60%. Сейчас разрыв невелик: по данным IRN.RU, покупатель "плохой" панели платит $3,7 тысячи за квадратный метр, за монолит - $4,5 тысячи. Однако именно сброс переоцененных инвестквартир поможет увеличению разницы. После этого можно будет ждать стабильного, пусть и небольшого, роста рынка.
08.07.2007 / ВЛАДИСЛАВ ДОЛГОВ
Материал опубликован в "Газете" №122 от 09.07.2007г.
http://gzt.ru/home/2007/07/08/220012.html
Цены на жилье в Москве за полгода упали в среднем на 15%
В столице за первую половину 2007 года цена квадратного метра жилья, по данным статистики, снизилась всего на 3%. Однако математические вычисления отражают цены предложения, а не реальных продаж. По фактам продаж падение цен с начала года составило в среднем 10-15%. Это падение закончится тогда, когда на рынок перестанут сбрасывать низкокачественные квартиры, переоцененные в прошлом году.
Согласно недавно распространенному отчету аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости" (IRN.RU), индекс стоимости жилья в Московском регионе по сравнению с концом 2006 года снизился примерно на 3%. Справедливости ради руководитель IRN.RU Олег Репченко отмечает так называемую скрытую коррекцию, которая к итоговому показателю может дать дополнительные 5-10% снижения цены. В переводе на язык, понятный потребителям, скрытая коррекция означает скидку по итогам торга покупателя с продавцом.
«Определяя взаимовыгодную цену на торгуемый объект, продавцы снижали заявленную цену минимум на 20%, особенно если речь шла о жилье с низшими потребительскими свойствами», - подтвердил корреспонденту «Газеты» гендиректор информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин.
Иными словами, цены за первую половину 2007 года упали на 15-20% без учета инфляции. И ни один из опрошенных корреспондентом "Газеты" специалистов не нашел причины для смены тенденции до конца года. "Продолжающийся процесс снижения цен означает, что цены на жилье существенно превышают платежеспособный спрос большинства домохозяйств, и для восстановления уровня деловой активности необходимо их снижение минимум на 15-20%", - считает Крапин.
Самый большой вклад в падение цен дает переоцененная в период ажиотажного спроса неликвидная недвижимость, приобретенная в 2005--2006 годах. Тогдашние покупатели "плохой" панели, малогабаритных квартир теперь стремятся зафиксировать прибыль, выбрасывая на рынок все новые порции жилья с низкими потребительскими качествами. Остальной рынок вынужден считаться с начавшимся демпингом продавцов неликвида. Но, по мнению экспертов, такая ситуация нестабильна: рано или поздно рынок жилья в Москве пойдет по пути большей дифференциации цен на квартиры разного уровня комфортности.
Дело в том, объясняет Крапин, что при снижении цен на московское жилье всего лишь на 1% суммарные потери собственников жилья составят как минимум $15 млн при существующих деловой активности и ценах. Это слишком большие деньги, и эксперты уже начали говорить о справедливой цене на жилье. Крапин считает, что справедливая цена составляет три годовых дохода покупателя: по Москве на сегодня - $1825 за квадратный метр.
По мнению начальника отдела маркетинга компании "Пересвет-Девелопмент" Александра Козлова, это "средняя температура по больнице": на самом деле некачественное жилье должно стоить еще дешевле, а качественное - еще дороже, чем сегодня. В частности, разрыв между "плохой" панелью и современным монолитом, по мнению Козлова, должен составлять 40-60%. Сейчас разрыв невелик: по данным IRN.RU, покупатель "плохой" панели платит $3,7 тысячи за квадратный метр, за монолит - $4,5 тысячи. Однако именно сброс переоцененных инвестквартир поможет увеличению разницы. После этого можно будет ждать стабильного, пусть и небольшого, роста рынка.
08.07.2007 / ВЛАДИСЛАВ ДОЛГОВ
Материал опубликован в "Газете" №122 от 09.07.2007г.
http://gzt.ru/home/2007/07/08/220012.html
m
mgd
На сегодняшний день на руках у частных лиц лежит акций и ценных бумаг примерно на 11 триллионов долларов - и это примерно столько же, сколько было в конце 2000 года. Совокупная стоимость недвижимости с того времени практически удвоилась и составила 21 триллион, но сегодня цены на нее либо не растут,
либо вообще падают. Еще недавно активности частных заемщиков немало способствовали благодушное отношение заимодавцев (вспомним хотя бы "субстандартные" ипотечные кредиты) и низкие процентные ставки. Заемщики не замедлили на это отозваться, но сегодня и субстандартному кредитованию, и легким
процентам уже приходит конец.
Все эти факторы не могут не замедлить бег, казалось бы, неутомимого американского потребителя. Не исключено, что сегодня, особенно в связи с массовым выходом на пенсию поколения "беби-бумеров", люди решат, что настала пора меньше покупать и больше откладывать на завтра. Долговая нагрузка на личные бюджеты - считая ежемесячные проценты и основные платежи - превышает сегодня 14 процентов всех располагаемых доходов населения, это уже близко к историческому максимуму.
Вся статья http://money.newsru.com/article/09jul2007/usavings...
Все эти факторы не могут не замедлить бег, казалось бы, неутомимого американского потребителя. Не исключено, что сегодня, особенно в связи с массовым выходом на пенсию поколения "беби-бумеров", люди решат, что настала пора меньше покупать и больше откладывать на завтра. Долговая нагрузка на личные бюджеты - считая ежемесячные проценты и основные платежи - превышает сегодня 14 процентов всех располагаемых доходов населения, это уже близко к историческому максимуму.
Вся статья http://money.newsru.com/article/09jul2007/usavings...
m
mgd
http://www.irn.ru/articles/11620.html
Как цены будут вести себя дальше?
Владислав Луцков, директор Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ»
К концу лета, началу осени, с увеличением общей активности на рынке жилья, велика вероятность возобновления роста цен. Темпы ценового прироста будут чуть выше уровня инфляции.
Не исключено, что к концу 2007 года на рынке городского жилья ценовой прирост за год составит 20-25%. Основными повышающими факторами станут отложенный неудовлетворенный спрос, благоприятная макроэкономическая ситуация и дальнейшее развитие ипотеки. Но ожидать повторения рекордных темпов роста цен на столичную недвижимость 2006 года не стоит.
____Старые песни о главном. А кто поёт? МИЭЛЬ... нашли кого спрашивать!
Это тоже самое, что спросить у дьявола, как попасть в рай!
Как цены будут вести себя дальше?
Владислав Луцков, директор Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ»
К концу лета, началу осени, с увеличением общей активности на рынке жилья, велика вероятность возобновления роста цен. Темпы ценового прироста будут чуть выше уровня инфляции.
Не исключено, что к концу 2007 года на рынке городского жилья ценовой прирост за год составит 20-25%. Основными повышающими факторами станут отложенный неудовлетворенный спрос, благоприятная макроэкономическая ситуация и дальнейшее развитие ипотеки. Но ожидать повторения рекордных темпов роста цен на столичную недвижимость 2006 года не стоит.
____Старые песни о главном. А кто поёт? МИЭЛЬ... нашли кого спрашивать!
Это тоже самое, что спросить у дьявола, как попасть в рай!
f
firebot
На сегодняшний день на руках у частных лиц лежит акций и ценных бумаг примерно на 11 триллионов долларов
Сначала показалось, что это о России. Фигасе у физиков бумажек больше чем капитализация рынка+ЗВР+ВВП.
m
mgd
Самые благополучные города мира
09.04.2007 | Статьи
Mercer Human Resource Consulting опубликовал новый рейтинг городов мира по качеству жизни. Цюрих вновь лидирует в мировой городской элите с рейтингом 108.1, а на пятки ему наступает Женева, отставшая всего на 0,1 балла. Третье место делят Ванкувер и Вена со 107,7 балла. Замыкают десятку лидеров Берн и Сидней. Москва и Санкт-Петербург занимают соответственно 171-ю и 164-ю строчки. Согласно результатам исследования, основная проблема российских городов - плохая экология и низкий уровень здравоохранения.
http://www.turist.ru/article/09/04/2007/55513
Тем абсурднее выглядят цены в российских столицах
09.04.2007 | Статьи
Mercer Human Resource Consulting опубликовал новый рейтинг городов мира по качеству жизни. Цюрих вновь лидирует в мировой городской элите с рейтингом 108.1, а на пятки ему наступает Женева, отставшая всего на 0,1 балла. Третье место делят Ванкувер и Вена со 107,7 балла. Замыкают десятку лидеров Берн и Сидней. Москва и Санкт-Петербург занимают соответственно 171-ю и 164-ю строчки. Согласно результатам исследования, основная проблема российских городов - плохая экология и низкий уровень здравоохранения.
http://www.turist.ru/article/09/04/2007/55513
Тем абсурднее выглядят цены в российских столицах
m
mgd
Москва пошла дешевле области
На рынке недвижимости столичного региона сложилась нестандартная ситуация. Отдельные застройщики в Москве стали выставлять на продажу квартиры, цена квадратного метра в которых оказывается ниже, чем в аналогичных или даже худшего качества домах в менее престижных районах Подмосковья.
Продолжающийся полгода в Москве ценовой спад на рынке жилья привел к образованию радующих глаз потенциальных покупателей ценовых перекосов. Многим покупателям теперь не надо ломать голову над вопросом, что лучше, купить подешевле квартиру в ближнем Подмосковье и утратить при этом статус жителя столицы или заплатить побольше за квартиру в Москве. Покопавшись в базах предложений, сейчас вполне можно найти вариант в монолитно-кирпичной новостройке в Москве, квадратный метр в которой обойдется дешевле, чем в аналогичной по площади, но панельной новостройке в области.
Согласно обнародованным вчера аналитическим порталом по недвижимости IRN.ru данным, сильнее всего за прошедшую неделю подешевели квартиры в новых домах. Современная панель и современный монолито-кирпич потеряли в цене 0,4 и 0,3% соответственно, при том что общее снижение цен по всем сегментам не превысило 0,1%. Более наглядно падение цен иллюстрирует появление на первичном рынке Москвы вариантов по цене дешевле Подмосковья. В то время как одни застройщики пытаются поддерживать сложившиеся ранее высокие цены, другие, спеша избавиться от дешевеющего неликвида, их резко снижают.
Так, компания «Собор» выставила на продажу оставшиеся у нее двухкомнатные и четырехкомнатные квартиры в монолитно-кирпичном доме в Куркине по 55 тыс. руб., то есть дешевле 2200 долл., за квадратный метр. Несмотря на то что Куркино находится за МКАД, это один из районов Москвы. При том что в расположенном через дорогу Новокуркине, административно относимом к подмосковным Химкам, компания «ПИК-Регион» продает квартиры в строящихся панельных домах по цене выше 69 тыс. руб., примерно за 2700 долл. за квадратный метр. И это с учетом действующей в июле шестипроцентной скидки. Чуть ниже у ПИКа стоят квартиры в новом химкинском районе «Юбилейный». Здесь с учетом скидки можно найти двушки и за 63 тыс., а трешки – за 58 тыс. руб. за квадрат. Впрочем, в аналогичных домах у МИЭЛя трешки выставляются по 57,1 тыс. руб. за квадрат. Однако это все равно выше, чем распродается «Собор».
Если же принять во внимание, что такая окраина Москвы, как Куркино, всегда стоила дороже, чем Химки, то предложение «Собора» сейчас выглядит супервыгодным, даже если учесть большие площади оставшихся квартир и отсутствие отсрочек. К примеру, сейчас большинство выставленных на продажу на вторичном рынке квартир в Куркине продаются в диапазоне от 3,5 до 4 тыс. долл. за квадрат, тогда как в Новокуркине – от 2,8 до 3,5 тыс. долл. за метр. Впрочем, не исключено, что через какое-то время если коррекция наберет еще большие обороты, то и покупатели «Собора» будут кусать локти от того, что цены упадут еще больше и окажется, что за такие деньги можно приобрести квартиру в пределах МКАД.
По словам гендиректора консалтинговой компании Russian Research Group (RRG) Дениса Колокольникова, сложно сказать, как долго продлится нынешняя ситуация. Сейчас продавцы готовы торговаться, а покупатели ждут, когда же случится дальнейшее падение. «Тут скорее кто кого пересидит. Если осенью покупатели поверят уверениям девелоперов, что рынок будет расти, и начнут покупать что есть, то, конечно, стагнация прекратится», – считает Колокольников. Однако если покупатели все-таки смогут справиться с массированной рекламной атакой, то среднемесячное падение рынка составит около 2% в месяц. Эксперт утверждает, что переломным моментом на рынке недвижимости станут президентские выборы, по итогам которых возможен новый рост цен. А это значит, что в запасе у рядовых граждан с крепкой нервной системой есть как минимум восемь месяцев и дисконт по результату ожидания может составить около 16%.
По словам Колокольникова, сейчас дешевеют не сами квартиры, а квадратный метр, и тому есть логическое объяснение. Дело в том, что в домах улучшенной планировки, включая подешевевший кирпич и монолит, меньше квартир, но у них больше метраж. Поэтому в абсолютных числах количество квартир в Москве не увеличивается, но зато растет средний метраж квартиры. Поэтому девелоперы готовы делать скидку на метр, если клиент приобретает большую квартиру. Колокольников приводит в пример новостройки в районе Кузьминок, где метр в однокомнатной квартире стоит 3700 долл., а метр в четырехкомнатной – всего 2800 долл. Цены на московские новостройки могут падать в зависимости от репутации района. Так, в новом районе Кожухово цены на 10–15% ниже, чем в Новопеределкине, отмечает эксперт.
На продолжение стагнации цен в столице окажет влияние и бум на недвижимость в Сочи, куда, по мнению Колокольникова, будут перетекать столичные строительные деньги. В результате дефицит новостроек в Москве останется, но и стагнация продолжится, так как покупатели не готовы брать квартиры по нынешней стоимости. «Сейчас на рынке в два раза меньше покупателей, но все это только формирует отложенный спрос, который в случае, если рынок начнет расти, может снова перейти в ажиотаж», – предупреждает Колокольников.
Одновременно с первичным рынком новые правила игры приняли и доминирующие на вторичном рынке рядовые граждане. Часть из них по-прежнему без особого успеха упорно выставляют свои квартиры по достагнационным ценам и не намерены их снижать. Другие снижают цену в процессе торга. Третьи изначально выставляют квартиры по более низким ценам, чем конкуренты, опасаясь, что в случае промедления продажа станет возможна лишь на еще более низком ценовом уровне. Сейчас на рынке можно найти предложения двухкомнатных квартир в спальных районах по цене, близкой к однокомнатным, которые укладываются в диапазон до 150 тыс. долл. При этом иногда попадаются варианты в пределах МКАД по 2,5–3,5 тыс. долл. за метр. Как правило, это панельные дома или уже сданные новостройки без отделки, которые инвесторы пытаются поскорее реализовать.
На рынке недвижимости столичного региона сложилась нестандартная ситуация. Отдельные застройщики в Москве стали выставлять на продажу квартиры, цена квадратного метра в которых оказывается ниже, чем в аналогичных или даже худшего качества домах в менее престижных районах Подмосковья.
Продолжающийся полгода в Москве ценовой спад на рынке жилья привел к образованию радующих глаз потенциальных покупателей ценовых перекосов. Многим покупателям теперь не надо ломать голову над вопросом, что лучше, купить подешевле квартиру в ближнем Подмосковье и утратить при этом статус жителя столицы или заплатить побольше за квартиру в Москве. Покопавшись в базах предложений, сейчас вполне можно найти вариант в монолитно-кирпичной новостройке в Москве, квадратный метр в которой обойдется дешевле, чем в аналогичной по площади, но панельной новостройке в области.
Согласно обнародованным вчера аналитическим порталом по недвижимости IRN.ru данным, сильнее всего за прошедшую неделю подешевели квартиры в новых домах. Современная панель и современный монолито-кирпич потеряли в цене 0,4 и 0,3% соответственно, при том что общее снижение цен по всем сегментам не превысило 0,1%. Более наглядно падение цен иллюстрирует появление на первичном рынке Москвы вариантов по цене дешевле Подмосковья. В то время как одни застройщики пытаются поддерживать сложившиеся ранее высокие цены, другие, спеша избавиться от дешевеющего неликвида, их резко снижают.
Так, компания «Собор» выставила на продажу оставшиеся у нее двухкомнатные и четырехкомнатные квартиры в монолитно-кирпичном доме в Куркине по 55 тыс. руб., то есть дешевле 2200 долл., за квадратный метр. Несмотря на то что Куркино находится за МКАД, это один из районов Москвы. При том что в расположенном через дорогу Новокуркине, административно относимом к подмосковным Химкам, компания «ПИК-Регион» продает квартиры в строящихся панельных домах по цене выше 69 тыс. руб., примерно за 2700 долл. за квадратный метр. И это с учетом действующей в июле шестипроцентной скидки. Чуть ниже у ПИКа стоят квартиры в новом химкинском районе «Юбилейный». Здесь с учетом скидки можно найти двушки и за 63 тыс., а трешки – за 58 тыс. руб. за квадрат. Впрочем, в аналогичных домах у МИЭЛя трешки выставляются по 57,1 тыс. руб. за квадрат. Однако это все равно выше, чем распродается «Собор».
Если же принять во внимание, что такая окраина Москвы, как Куркино, всегда стоила дороже, чем Химки, то предложение «Собора» сейчас выглядит супервыгодным, даже если учесть большие площади оставшихся квартир и отсутствие отсрочек. К примеру, сейчас большинство выставленных на продажу на вторичном рынке квартир в Куркине продаются в диапазоне от 3,5 до 4 тыс. долл. за квадрат, тогда как в Новокуркине – от 2,8 до 3,5 тыс. долл. за метр. Впрочем, не исключено, что через какое-то время если коррекция наберет еще большие обороты, то и покупатели «Собора» будут кусать локти от того, что цены упадут еще больше и окажется, что за такие деньги можно приобрести квартиру в пределах МКАД.
По словам гендиректора консалтинговой компании Russian Research Group (RRG) Дениса Колокольникова, сложно сказать, как долго продлится нынешняя ситуация. Сейчас продавцы готовы торговаться, а покупатели ждут, когда же случится дальнейшее падение. «Тут скорее кто кого пересидит. Если осенью покупатели поверят уверениям девелоперов, что рынок будет расти, и начнут покупать что есть, то, конечно, стагнация прекратится», – считает Колокольников. Однако если покупатели все-таки смогут справиться с массированной рекламной атакой, то среднемесячное падение рынка составит около 2% в месяц. Эксперт утверждает, что переломным моментом на рынке недвижимости станут президентские выборы, по итогам которых возможен новый рост цен. А это значит, что в запасе у рядовых граждан с крепкой нервной системой есть как минимум восемь месяцев и дисконт по результату ожидания может составить около 16%.
По словам Колокольникова, сейчас дешевеют не сами квартиры, а квадратный метр, и тому есть логическое объяснение. Дело в том, что в домах улучшенной планировки, включая подешевевший кирпич и монолит, меньше квартир, но у них больше метраж. Поэтому в абсолютных числах количество квартир в Москве не увеличивается, но зато растет средний метраж квартиры. Поэтому девелоперы готовы делать скидку на метр, если клиент приобретает большую квартиру. Колокольников приводит в пример новостройки в районе Кузьминок, где метр в однокомнатной квартире стоит 3700 долл., а метр в четырехкомнатной – всего 2800 долл. Цены на московские новостройки могут падать в зависимости от репутации района. Так, в новом районе Кожухово цены на 10–15% ниже, чем в Новопеределкине, отмечает эксперт.
На продолжение стагнации цен в столице окажет влияние и бум на недвижимость в Сочи, куда, по мнению Колокольникова, будут перетекать столичные строительные деньги. В результате дефицит новостроек в Москве останется, но и стагнация продолжится, так как покупатели не готовы брать квартиры по нынешней стоимости. «Сейчас на рынке в два раза меньше покупателей, но все это только формирует отложенный спрос, который в случае, если рынок начнет расти, может снова перейти в ажиотаж», – предупреждает Колокольников.
Одновременно с первичным рынком новые правила игры приняли и доминирующие на вторичном рынке рядовые граждане. Часть из них по-прежнему без особого успеха упорно выставляют свои квартиры по достагнационным ценам и не намерены их снижать. Другие снижают цену в процессе торга. Третьи изначально выставляют квартиры по более низким ценам, чем конкуренты, опасаясь, что в случае промедления продажа станет возможна лишь на еще более низком ценовом уровне. Сейчас на рынке можно найти предложения двухкомнатных квартир в спальных районах по цене, близкой к однокомнатным, которые укладываются в диапазон до 150 тыс. долл. При этом иногда попадаются варианты в пределах МКАД по 2,5–3,5 тыс. долл. за метр. Как правило, это панельные дома или уже сданные новостройки без отделки, которые инвесторы пытаются поскорее реализовать.
m
mgd
с форума 700metr.ru
--------------------------------------------------------------------------------
http://realty.lenta.ru/news/2007/07/10/mortgage/
Цитата:
Новый министр финансов вытащит британцев из ипотечной кабалы
Новый министр финансов Великобритании Алистер Дарлинг (Alistair Darling) намерен вытащить жителей страны из ипотечной кабалы, поскольку считает, что кризис на жилищном рынке создает угрозу национальной экономике. О том, что правительство намерено реорганизовать рынок жилья по трем направлениям и предложить британцам доступное жилье, сообщает газета Guardian.
В первую очередь планируется стимулировать выдачу долгосрочных ипотечных кредитов по фиксированным ставкам сроком до 25 лет. Власти крайне обеспокоены тем, что при выдаче займов на покупку жилья ипотечные брокеры предлагают только краткосрочные кредиты, увеличивая таким образом ежемесячные выплаты покупателей до тысяч фунтов стерлингов. В мае стало известно, что размер ежемесячного взноса в среднем достигает 75 процентов от средней заработной платы после уплаты налогов.
Также чиновники намерены упростить систему выделения земельных участков под дома и увеличить предложение жилья на рынке. В 2006 году было построено только 160 тысяч новых домов, что существенно меньше ежегодно необходимых рынку 223 тысяч.
Отметим, что с 1997 года цены на жилье в Великобритании увеличились более чем втрое. Процентные ставки менее чем за год поднимались пять раз и сейчас являются максимальными за последние шесть лет.
Нашим растишкам есть куда стремиться, даешь Ипотеку с финансовым обременением в 75%
Цитата:
В мае стало известно, что размер ежемесячного взноса в среднем достигает 75 процентов от средней заработной платы после уплаты налогов.
текущим ипотечникам на заметку
Цитата:
Процентные ставки менее чем за год поднимались пять раз и сейчас являются максимальными за последние шесть лет.
когда Вы почувствуете что платить уже нужно меньше и жизнь налаживается, возможно Вам этого не дадут, подняв в любой момент ставку по договору. Особенно это актуально в первые годы при аннуитетных платежах, когда платеж на 99% состоит из процентов Банка.
Банки британии мало чем отличаются от наших, если невозможно выдать (никто не берет) новых ипотечных кредитов значит обложим по полной старых клиентов и будем их доить пожизненно. (похоже на стратегию Русского Стандарта с картами)
--------------------------------------------------------------------------------
http://realty.lenta.ru/news/2007/07/10/mortgage/
Цитата:
Новый министр финансов вытащит британцев из ипотечной кабалы
Новый министр финансов Великобритании Алистер Дарлинг (Alistair Darling) намерен вытащить жителей страны из ипотечной кабалы, поскольку считает, что кризис на жилищном рынке создает угрозу национальной экономике. О том, что правительство намерено реорганизовать рынок жилья по трем направлениям и предложить британцам доступное жилье, сообщает газета Guardian.
В первую очередь планируется стимулировать выдачу долгосрочных ипотечных кредитов по фиксированным ставкам сроком до 25 лет. Власти крайне обеспокоены тем, что при выдаче займов на покупку жилья ипотечные брокеры предлагают только краткосрочные кредиты, увеличивая таким образом ежемесячные выплаты покупателей до тысяч фунтов стерлингов. В мае стало известно, что размер ежемесячного взноса в среднем достигает 75 процентов от средней заработной платы после уплаты налогов.
Также чиновники намерены упростить систему выделения земельных участков под дома и увеличить предложение жилья на рынке. В 2006 году было построено только 160 тысяч новых домов, что существенно меньше ежегодно необходимых рынку 223 тысяч.
Отметим, что с 1997 года цены на жилье в Великобритании увеличились более чем втрое. Процентные ставки менее чем за год поднимались пять раз и сейчас являются максимальными за последние шесть лет.
Нашим растишкам есть куда стремиться, даешь Ипотеку с финансовым обременением в 75%
Цитата:
В мае стало известно, что размер ежемесячного взноса в среднем достигает 75 процентов от средней заработной платы после уплаты налогов.
текущим ипотечникам на заметку
Цитата:
Процентные ставки менее чем за год поднимались пять раз и сейчас являются максимальными за последние шесть лет.
когда Вы почувствуете что платить уже нужно меньше и жизнь налаживается, возможно Вам этого не дадут, подняв в любой момент ставку по договору. Особенно это актуально в первые годы при аннуитетных платежах, когда платеж на 99% состоит из процентов Банка.
Банки британии мало чем отличаются от наших, если невозможно выдать (никто не берет) новых ипотечных кредитов значит обложим по полной старых клиентов и будем их доить пожизненно. (похоже на стратегию Русского Стандарта с картами)
m
mgd
10.07.07 : Возле крупных городов будут построены еще 22 города-спутника
Возле крупных городов будут построены еще 22 города-спутника. Об этом сообщил руководитель Росстроя Сергей Круглик. Всю проектную документацию подготовят в течение двух месяцев.
Проекты отбирались тщательно, ведь предстоит решать массу проблем. Понятно, что новые города должны обеспечиваться электроэнергией, газом, теплом. Но строить-то их будут, что называется, в чистом поле. Значит, надо протянуть линии ЛЭП, проложить трубы газо- и теплоснабжения.
Помимо инфраструктуры, к этим новым городам должны быть подъездные пути. Вопрос о строительстве новых дорог уже решен, его профинансируют из федерального бюджета. А что касается инвестиций в обеспечение строительства инфраструктуры новых городов, то тут еще надо подумать. Пока по реализации региональных проектов идут консультации. На решение всех вопросов по реализации проектов новых городов отводится 2 месяца. По истечении этого времени, должны быть определены пути возможных решений для каждого конкретного случая.
На данный момент обсуждаются проблемы финансирования социальных объектов: школ, спорткомплексов, магазинов, медицинских учреждений. По мнению представителей Росстроя, это могут быть как частные, так и муниципальные объекты. Соответственно, на местный бюджет может лечь очень серьезная нагрузка. Глава Росстроя Сергей Круглик предложил свой путь решения данной проблемы. Например, частный инвестор строит школу и передает ее муниципалитету, а тот расплачивается с инвестором в течение нескольких лет. Поскольку государство поддерживает эти бизнес-проекты, взяв на себя погашение процентов оп кредитам, такая модель может вполне себя оправдать.
Итак, в каких регионах будут построены города-«спутники»? «Российская газета» привела полный список:
Москва - Московская область - "Рублево-Архангельское", "Большое Домодедово", микрорайон в районе Калужского шоссе (проект А-101).
Санкт-Петербург - "Славянка", Выборгский район и "Конная лахта",
Ленинградская область - новый населенный пункт в районе пос. Усть-Луга - дер. Краколье (Кингисеппский район),
Костромская область - "Городец",
Липецкая область - г. Романово,
Пензенская область - "Терновка",
Брянская область - "Старый аэропорт",
Амурская область - "Северный" район Благовещенска,
Калужская область - "Заовражье",
Кемеровская область - город-спутник Кемерово "Лесная поляна",
Омская область - "Новая Чукреевка",
Татарстан - "Прибрежный и XVIII",
Самарская область - "Волгарь",
Свердловская область - "Академический", "Зеленая долина",
Ставропольский край - Район "Южный" в Минеральных Водах,
Ульяновская область - микрорайон "Запад-1",
Чувашская Республика - "Новый город".
http://irn.ru/news/17902.html
Возле крупных городов будут построены еще 22 города-спутника. Об этом сообщил руководитель Росстроя Сергей Круглик. Всю проектную документацию подготовят в течение двух месяцев.
Проекты отбирались тщательно, ведь предстоит решать массу проблем. Понятно, что новые города должны обеспечиваться электроэнергией, газом, теплом. Но строить-то их будут, что называется, в чистом поле. Значит, надо протянуть линии ЛЭП, проложить трубы газо- и теплоснабжения.
Помимо инфраструктуры, к этим новым городам должны быть подъездные пути. Вопрос о строительстве новых дорог уже решен, его профинансируют из федерального бюджета. А что касается инвестиций в обеспечение строительства инфраструктуры новых городов, то тут еще надо подумать. Пока по реализации региональных проектов идут консультации. На решение всех вопросов по реализации проектов новых городов отводится 2 месяца. По истечении этого времени, должны быть определены пути возможных решений для каждого конкретного случая.
На данный момент обсуждаются проблемы финансирования социальных объектов: школ, спорткомплексов, магазинов, медицинских учреждений. По мнению представителей Росстроя, это могут быть как частные, так и муниципальные объекты. Соответственно, на местный бюджет может лечь очень серьезная нагрузка. Глава Росстроя Сергей Круглик предложил свой путь решения данной проблемы. Например, частный инвестор строит школу и передает ее муниципалитету, а тот расплачивается с инвестором в течение нескольких лет. Поскольку государство поддерживает эти бизнес-проекты, взяв на себя погашение процентов оп кредитам, такая модель может вполне себя оправдать.
Итак, в каких регионах будут построены города-«спутники»? «Российская газета» привела полный список:
Москва - Московская область - "Рублево-Архангельское", "Большое Домодедово", микрорайон в районе Калужского шоссе (проект А-101).
Санкт-Петербург - "Славянка", Выборгский район и "Конная лахта",
Ленинградская область - новый населенный пункт в районе пос. Усть-Луга - дер. Краколье (Кингисеппский район),
Костромская область - "Городец",
Липецкая область - г. Романово,
Пензенская область - "Терновка",
Брянская область - "Старый аэропорт",
Амурская область - "Северный" район Благовещенска,
Калужская область - "Заовражье",
Кемеровская область - город-спутник Кемерово "Лесная поляна",
Омская область - "Новая Чукреевка",
Татарстан - "Прибрежный и XVIII",
Самарская область - "Волгарь",
Свердловская область - "Академический", "Зеленая долина",
Ставропольский край - Район "Южный" в Минеральных Водах,
Ульяновская область - микрорайон "Запад-1",
Чувашская Республика - "Новый город".
http://irn.ru/news/17902.html
n
netnet
мягко говоря, данные слухи сильно преувеличены
банк не имеет права изменять ставку. зато клиент имеет право рефинансироваться, если захочет.
первые годы порядка 75% при 15-летнем аннуитете.
шумиха про недвижимость Сочи будет всего пару лет, потом придет понимание, что после олимпиады оно особо-то и не нужно будет (за запрашиваемые деньги загран предпочтительней).
неслучайно здесь указывается именно "6" лет, а не 7, не 17, не 27... были и выше, и ниже.
а вобще вся информация интересная, спасибо! :-)
подняв в любой момент ставку по договору
банк не имеет права изменять ставку. зато клиент имеет право рефинансироваться, если захочет.
Особенно это актуально в первые годы при аннуитетных платежах, когда платеж на 99% состоит из процентов Банка
первые годы порядка 75% при 15-летнем аннуитете.
шумиха про недвижимость Сочи будет всего пару лет, потом придет понимание, что после олимпиады оно особо-то и не нужно будет (за запрашиваемые деньги загран предпочтительней).
являются максимальными за последние шесть лет
неслучайно здесь указывается именно "6" лет, а не 7, не 17, не 27... были и выше, и ниже.
а вобще вся информация интересная, спасибо! :-)
f
firebot
банк не имеет права изменять ставку
имеет, если в договоре есть привязка к ставке ЦБ.
N
Netman
Банк имеет право изменять ставку в сторону повышения, так же как и потребовать предоставления дополнительного обеспечения по ипотеке в случае уменьшения оценочной стоимости действующего залога. Для этого вовсе не нужен договор - есть ГК.
m
mgd
Ипотечный кризис в Великобритании достиг своего пика
Совет ипотечных кредитных организаций Великобритании (Council of Mortgage Lenders, CML) объявил о серьезном ухудшении ситуации на рынке жилищного кредитования страны, пишет газета Independent. Размер первого ипотечного кредита британского заемщика в среднем в 3,37 раза превышает его годовой доход. Кроме того, цены на недвижимость достигли самого высокого показателя со времен кризиса 16-летней давности, пишет газета The Daily Mail.
По данным CML, в 1977 году на ипотечные платежи приходилось всего 13,3 процента доходов британцев до налогообложения. В 1991 году этот показатель достиг рекордных 21,8 процента, а теперь составляет 19,1 процента. Кроме того, за 16 лет сумма займа выросла почти в три раза, в то время как зарплаты - меньше чем в два.
Исправлению ситуации не способствует налог на недвижимость, с повышенной ставкой которого столкнулось в мае 60 процентов британцев, впервые покупающих жилье. Еще год назад аналогичный показатель составлял 52 процента, однако в апреле 2007 года средняя стоимость британского дома превысила 100 тысяч фунтов стерлингов.
Согласно налоговым нормам Великобритании, при стоимости недвижимости от 125 до 250 тысяч фунтов стерлингов ставка налога составляет 1 процент. Покупка более дорогого жилья облагается трех- и четырехпроцентной ставкой. Всего налог заплатило рекордное число британцев - 86 процентов.
Кроме того, не способствует ипотечным выплатам и самое высокое за последние шесть лет значение учетной ставки в Великобритании.
Новое правительство Великобритании уже объявило о разработке комплекса мер по предложению заемщикам особых ипотечных кредитов с фиксированными условиями погашения.
http://realty.lenta.ru/news/2007/07/11/britain/
Совет ипотечных кредитных организаций Великобритании (Council of Mortgage Lenders, CML) объявил о серьезном ухудшении ситуации на рынке жилищного кредитования страны, пишет газета Independent. Размер первого ипотечного кредита британского заемщика в среднем в 3,37 раза превышает его годовой доход. Кроме того, цены на недвижимость достигли самого высокого показателя со времен кризиса 16-летней давности, пишет газета The Daily Mail.
По данным CML, в 1977 году на ипотечные платежи приходилось всего 13,3 процента доходов британцев до налогообложения. В 1991 году этот показатель достиг рекордных 21,8 процента, а теперь составляет 19,1 процента. Кроме того, за 16 лет сумма займа выросла почти в три раза, в то время как зарплаты - меньше чем в два.
Исправлению ситуации не способствует налог на недвижимость, с повышенной ставкой которого столкнулось в мае 60 процентов британцев, впервые покупающих жилье. Еще год назад аналогичный показатель составлял 52 процента, однако в апреле 2007 года средняя стоимость британского дома превысила 100 тысяч фунтов стерлингов.
Согласно налоговым нормам Великобритании, при стоимости недвижимости от 125 до 250 тысяч фунтов стерлингов ставка налога составляет 1 процент. Покупка более дорогого жилья облагается трех- и четырехпроцентной ставкой. Всего налог заплатило рекордное число британцев - 86 процентов.
Кроме того, не способствует ипотечным выплатам и самое высокое за последние шесть лет значение учетной ставки в Великобритании.
Новое правительство Великобритании уже объявило о разработке комплекса мер по предложению заемщикам особых ипотечных кредитов с фиксированными условиями погашения.
http://realty.lenta.ru/news/2007/07/11/britain/
m
mgd
Инвесторы начали массово избавляться от американских ипотечных бумаг
Инвесторы начали массово избавляться от ипотечных облигаций, выпущенных в США под кредиты, выданные заемщикам с плохой кредитной историей, пишет The Financial Times. Причиной продаж стало заявление агентства Standard & Poor's о возможном снижении рейтингов по большей части из 612 подобных финансовых инструментов. На облигации, которым грозит понижение рейтинга, приходится 12 миллиардов долларов ипотечных кредитов.
Рейтинги будут снижены из-за большого числа невозвратов по кредитам и взысканий по закладным. Аналитики S&P отмечают, что их опасения основаны на предыдущем поведении бумаг, однако, так как кредиты неблагонадежных заемщиков будут и дальше обесцениваться, ситуация может усугубиться. Вероятнее всего, будут затронуты инвестиционные портфели крупнейших игроков рынка, в том числе Citigroup, JP Morgan, Merrill Lynch и Morgan Stanley.
Вместе с начавшимися продажами облигаций фондовый показатель, отслеживающий состояние рынка самых рискованных из ценных бумаг выпущенных в 2006 году и обеспеченных ненадежными кредитами, достиг своего исторического минимума.
В свою очередь, агентство Moody's уже понизило рейтинги по 399 видам облигаций и рассматривает возможность снижения рейтинга у еще 32, сообщает CNN. Понижение затронуло ценных бумаг на 5,2 миллиарда долларов. По данным Financial Times, Moody's понизило рейтинги 451 и наблюдает за 82 облигациями.
Кризисная ситуация на американском рынке ипотечного кредитования сложилась примерно с весны 2007 года, когда крупнейшие компании, предоставляющие кредиты на покупку жилья неблагонадежным заемщикам, либо объявили о крупных убытках, либо начали закрываться. От падения цен на облигации, обеспечением которых были такие кредиты, пострадали и иностранные фонды. В апреле 2007 года возможные убытки инвесторов от ипотечного кризиса в США оценивалась в 75 миллиардов долларов.
http://realty.lenta.ru/news/2007/07/11/selloff/
Инвесторы начали массово избавляться от ипотечных облигаций, выпущенных в США под кредиты, выданные заемщикам с плохой кредитной историей, пишет The Financial Times. Причиной продаж стало заявление агентства Standard & Poor's о возможном снижении рейтингов по большей части из 612 подобных финансовых инструментов. На облигации, которым грозит понижение рейтинга, приходится 12 миллиардов долларов ипотечных кредитов.
Рейтинги будут снижены из-за большого числа невозвратов по кредитам и взысканий по закладным. Аналитики S&P отмечают, что их опасения основаны на предыдущем поведении бумаг, однако, так как кредиты неблагонадежных заемщиков будут и дальше обесцениваться, ситуация может усугубиться. Вероятнее всего, будут затронуты инвестиционные портфели крупнейших игроков рынка, в том числе Citigroup, JP Morgan, Merrill Lynch и Morgan Stanley.
Вместе с начавшимися продажами облигаций фондовый показатель, отслеживающий состояние рынка самых рискованных из ценных бумаг выпущенных в 2006 году и обеспеченных ненадежными кредитами, достиг своего исторического минимума.
В свою очередь, агентство Moody's уже понизило рейтинги по 399 видам облигаций и рассматривает возможность снижения рейтинга у еще 32, сообщает CNN. Понижение затронуло ценных бумаг на 5,2 миллиарда долларов. По данным Financial Times, Moody's понизило рейтинги 451 и наблюдает за 82 облигациями.
Кризисная ситуация на американском рынке ипотечного кредитования сложилась примерно с весны 2007 года, когда крупнейшие компании, предоставляющие кредиты на покупку жилья неблагонадежным заемщикам, либо объявили о крупных убытках, либо начали закрываться. От падения цен на облигации, обеспечением которых были такие кредиты, пострадали и иностранные фонды. В апреле 2007 года возможные убытки инвесторов от ипотечного кризиса в США оценивалась в 75 миллиардов долларов.
http://realty.lenta.ru/news/2007/07/11/selloff/
m
mgd
ЦБ: Положительное сальдо торгового баланса РФ в мае 2007г. снизилось на 10,6% - до 12,7 млрд долл.
РБК, 11.07.2007 16:02
Положительное сальдо торгового баланса РФ в мае 2007г. снизилось по сравнению с маем 2006г. на 10,6% и составило до 12 млрд 714 млн долл., сообщает Банк России.
По данным ЦБ, положительное сальдо со странами СНГ выросло на 20,5% - до 1 млрд 914 млн долл. При этом торговое сальдо с остальными странами сократилось на 14,5% - до 10 млрд 800 млн долл.
Объем экспорта за май 2007г. составил 30 млрд 306 млн долл., увеличившись по сравнению с маем прошлого года на 11,8%. При этом экспорт товаров в страны СНГ вырос на 31,4% к маю 2006г., составив 4 млрд 565 млн долл. Экспорт в остальные страны увеличился на 8,9% - до 25 млрд 741 млн долл.
Объем импорта вырос на 36,5% и составил 17 млрд 592 млн долл. Ввоз товаров из стран СНГ увеличился на 40,6% - до 2 млрд 651 млн долл., а из стран дальнего зарубежья - на 35,8% - до 14 млрд 941 млн долл.
РБК, 11.07.2007 16:02
Положительное сальдо торгового баланса РФ в мае 2007г. снизилось по сравнению с маем 2006г. на 10,6% и составило до 12 млрд 714 млн долл., сообщает Банк России.
По данным ЦБ, положительное сальдо со странами СНГ выросло на 20,5% - до 1 млрд 914 млн долл. При этом торговое сальдо с остальными странами сократилось на 14,5% - до 10 млрд 800 млн долл.
Объем экспорта за май 2007г. составил 30 млрд 306 млн долл., увеличившись по сравнению с маем прошлого года на 11,8%. При этом экспорт товаров в страны СНГ вырос на 31,4% к маю 2006г., составив 4 млрд 565 млн долл. Экспорт в остальные страны увеличился на 8,9% - до 25 млрд 741 млн долл.
Объем импорта вырос на 36,5% и составил 17 млрд 592 млн долл. Ввоз товаров из стран СНГ увеличился на 40,6% - до 2 млрд 651 млн долл., а из стран дальнего зарубежья - на 35,8% - до 14 млрд 941 млн долл.
m
mgd
c форума 700metr.ru
СВД
Зарегистрирован: 14.10.2006
Сообщения: 288
Откуда: Москва
Добавлено: Чт Июл 12, 2007 9:15 am --------------------------------------------------------------------------------
не знал куда бросить, решил сюда
целиком статью копировать не буду, в ней растишечные прогнозы в основном.
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?20...
выделил пару фраз
Цитата:
Они уверены, что нынешняя стагнация — явление временное и вскоре должно прекратиться
кто бы спорил что рынок цикличен, только их желаемое "вскоре" может наступить только года через 2-3
Цитата:
Но спрос никуда не делся, он всего лишь отложен”. “Мы не ожидаем значительной коррекции цен на жилье в ближайшем будущем.
и предложение к слову сказать тоже никуда не делось, так еще и накапливается, видать забыли.
ну а это ключевая фраза всей статьи
Цитата:
Более того, считаем, что по мере роста доходов населения цены на жилье будут пытаться догнать покупательную способность населения”
оказывается что, ЦЕНЫ ОТСТАЛИ ОТ ПОКУПАТЕЛЬНОЙ СПОСОБНОСТИ НАСЕЛЕНИЯ , во как . нужно срочно исправить , даешь цену $10К убитых енотов за халупометр. Как у них вообще язык повернулся говорить о "населении", видать Москву олигархи ,спекулянты, северные студенты разлюбили.
чему подтверждение
Дмитрий Овсянников http://www.stagirit.org/forum/viewtopic.php?t=1023... писал(а):
Казалось бы: вчера я это написал.
Сегодня - получил подтверждение:
Есть сервис "Запрос в банки". Работает он так: человек заполняет одну анкету, и эта анкета пересылается в десяток банков, да и мне, как ипотечному брокеру.
Сегодня, получив очередную порцию анкет, не поверил своим глазам: половина тех, чьи анкеты я получил, хочет приобрести дом/коттедж/квартиру именно в Сочи.
Причем, место жительства людей, подавших запросы - Хабаровск, Абакан, Новосибирск,...
Так что фраза "В сад, все в сад!" из фильма "Трое в лодке, не считая собаки", вполне может трансформироваться в фразу "В Сочи, все в Сочи!"
Цитата:
Мы сейчас имеем потолочные цены на недвижимость — как загородную, так и городскую
что правда, то правда
Цитата:
Оживления на столичном рынке можно ожидать со дня на день
забыли причину оживления сказать, но я им подскажу
->все как только вернуться с отдыха, так и начнут закупаться халупометрами.
вспомнил растишечную пропаганду почти годовой давности:
-> Сейчас все скупят, быстрей налетай - лучший падарок на НГ конечно квартира
-> сейчас все протрезвеют после НГ и все сметут, быстрей налетай
-> лучший падарок мужчине на 23 февраля конечно квартира, сейчас все сметут, быстрей налетай
-> лучший падарок женщине на 8 марта конечно квартира (уже даем скидки), сейчас все сметут, быстрей налетай
-> уже начали раздавать бонусы всей России, сейчас все сметут, быстрей налетай
-> Весной любой уважающий себя Россиянин покупает себе новой квартиру, сейчас все сметут, быстрей налетай
-> Лето, затишье
-> Осенью будет рост, все сметут, быстрей налетай -> На носу НГ 2008 бла бла бла ...
прошел уже почти год (осталось 1,5 мес), но толп желающих устраивающих аукционы так и появилось и не появятся.
СВД
Зарегистрирован: 14.10.2006
Сообщения: 288
Откуда: Москва
Добавлено: Чт Июл 12, 2007 9:15 am --------------------------------------------------------------------------------
не знал куда бросить, решил сюда
целиком статью копировать не буду, в ней растишечные прогнозы в основном.
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?20...
выделил пару фраз
Цитата:
Они уверены, что нынешняя стагнация — явление временное и вскоре должно прекратиться
кто бы спорил что рынок цикличен, только их желаемое "вскоре" может наступить только года через 2-3
Цитата:
Но спрос никуда не делся, он всего лишь отложен”. “Мы не ожидаем значительной коррекции цен на жилье в ближайшем будущем.
и предложение к слову сказать тоже никуда не делось, так еще и накапливается, видать забыли.
ну а это ключевая фраза всей статьи
Цитата:
Более того, считаем, что по мере роста доходов населения цены на жилье будут пытаться догнать покупательную способность населения”
оказывается что, ЦЕНЫ ОТСТАЛИ ОТ ПОКУПАТЕЛЬНОЙ СПОСОБНОСТИ НАСЕЛЕНИЯ , во как . нужно срочно исправить , даешь цену $10К убитых енотов за халупометр. Как у них вообще язык повернулся говорить о "населении", видать Москву олигархи ,спекулянты, северные студенты разлюбили.
чему подтверждение
Дмитрий Овсянников http://www.stagirit.org/forum/viewtopic.php?t=1023... писал(а):
Казалось бы: вчера я это написал.
Сегодня - получил подтверждение:
Есть сервис "Запрос в банки". Работает он так: человек заполняет одну анкету, и эта анкета пересылается в десяток банков, да и мне, как ипотечному брокеру.
Сегодня, получив очередную порцию анкет, не поверил своим глазам: половина тех, чьи анкеты я получил, хочет приобрести дом/коттедж/квартиру именно в Сочи.
Причем, место жительства людей, подавших запросы - Хабаровск, Абакан, Новосибирск,...
Так что фраза "В сад, все в сад!" из фильма "Трое в лодке, не считая собаки", вполне может трансформироваться в фразу "В Сочи, все в Сочи!"
Цитата:
Мы сейчас имеем потолочные цены на недвижимость — как загородную, так и городскую
что правда, то правда
Цитата:
Оживления на столичном рынке можно ожидать со дня на день
забыли причину оживления сказать, но я им подскажу
->все как только вернуться с отдыха, так и начнут закупаться халупометрами.
вспомнил растишечную пропаганду почти годовой давности:
-> Сейчас все скупят, быстрей налетай - лучший падарок на НГ конечно квартира
-> сейчас все протрезвеют после НГ и все сметут, быстрей налетай
-> лучший падарок мужчине на 23 февраля конечно квартира, сейчас все сметут, быстрей налетай
-> лучший падарок женщине на 8 марта конечно квартира (уже даем скидки), сейчас все сметут, быстрей налетай
-> уже начали раздавать бонусы всей России, сейчас все сметут, быстрей налетай
-> Весной любой уважающий себя Россиянин покупает себе новой квартиру, сейчас все сметут, быстрей налетай
-> Лето, затишье
-> Осенью будет рост, все сметут, быстрей налетай -> На носу НГ 2008 бла бла бла ...
прошел уже почти год (осталось 1,5 мес), но толп желающих устраивающих аукционы так и появилось и не появятся.
m
mgd
12.07.07 : Объемы строительства жилья в России возросли в полтора раза
За 6 месяцев этого года объем жилищного строительства в России существенно возрос. За полгода российские строители возвели 22,38 млн кв.м. жилых площадей. Это отметил первый вице-премьер Дмитрий Медведев на селекторном совещании с руководителями регионов. Совещание проходило в режиме видеоконференции.
«Предварительные итоги работы жилищно-строительного комплекса за первое полугодие вполне благополучные: за это время построено 22,38 млн кв метров жилья. Это - 142 проц по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Рост даже выше планового», эти слова Дмитрия Медведева приводит ИТАР-ТАСС.
Половину этих площадей составляет индивидуальное жилищное строительство. Это направление сейчас активно практикуют во многих российских регионах. Но для увеличения темпов жилищного строительства нужно уменьшить число административных барьеров. В частности, упорядочить выдачу разрешений на строительство, прекратить чиновничью коррупцию при отводе земельных участков под строительство, создать систему единых органов государственной экспертизы проектной документации.
http://irn.ru/news/17950.html
За 6 месяцев этого года объем жилищного строительства в России существенно возрос. За полгода российские строители возвели 22,38 млн кв.м. жилых площадей. Это отметил первый вице-премьер Дмитрий Медведев на селекторном совещании с руководителями регионов. Совещание проходило в режиме видеоконференции.
«Предварительные итоги работы жилищно-строительного комплекса за первое полугодие вполне благополучные: за это время построено 22,38 млн кв метров жилья. Это - 142 проц по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Рост даже выше планового», эти слова Дмитрия Медведева приводит ИТАР-ТАСС.
Половину этих площадей составляет индивидуальное жилищное строительство. Это направление сейчас активно практикуют во многих российских регионах. Но для увеличения темпов жилищного строительства нужно уменьшить число административных барьеров. В частности, упорядочить выдачу разрешений на строительство, прекратить чиновничью коррупцию при отводе земельных участков под строительство, создать систему единых органов государственной экспертизы проектной документации.
http://irn.ru/news/17950.html
N
Neo™
Половину этих площадей составляет индивидуальное жилищное строительство.
Это ключевая фраза. Очень большую часть составляют частные загородные дома, которые не используются для постоянного проживания (не являются заменой городских квартир).
В России катастрофически не хватает качественного жилья, особенно в мегаполисах. И это будет определяющим моментом в краткосрочной и среднесрочной перспективе.
m
mgd
Торговый дефицит США увеличился в мае до 60,0 млрд долл.
12.07.2007 17:39
В мае дефицит торгового баланса США составил 60,0 млрд долл., увеличившись на 2,3% по сравнению с апрелем, когда он был равен 58,7 млрд долл. Об этом сообщило в четверг министерство торговли США. Полученная в мае цифра в точности совпала со средним прогнозом экономистов. За период с января по май торговый дефицит США составил 295,5 млрд долл., что было несколько меньше соответствующего показателя прошлого года, равного 317,8 млрд долл. За весь 2006 г. дефицит торгового баланса США составил 758,5 млрд дол.
Объем экспорта американских товаров и услуг вырос в мае на 2,2% до рекордных 132,0 млрд долл. Рекордной величины достиг в мае экспорт потребительских товаров и промышленных материалов; значительно вырос экспорт гражданских самолетов и других капитальных товаров.
Объем импорта в Америку вырос в мае на 2,3% до рекордных 192,1 млрд долл. Увеличению импорта способствовал рост цен на нефть. Средняя цена импортной нефти выросла с 57,28 долл. за баррель в апреле до 59,36 долл. за баррель в мае. Объем импорта из стран, входящих в ОПЕК, вырос в мае почти на 10% до рекордных 14,6 млрд долл. Общий объем импорта нефти составил 19 млрд долл., что было самым высоким показателем после сентября 2006 г.
Дефицит США в торговле с Китаем составил в мае 20,0 млрд долл., увеличившись на 3,3% по сравнению с апрелем.
12.07.2007 17:39
В мае дефицит торгового баланса США составил 60,0 млрд долл., увеличившись на 2,3% по сравнению с апрелем, когда он был равен 58,7 млрд долл. Об этом сообщило в четверг министерство торговли США. Полученная в мае цифра в точности совпала со средним прогнозом экономистов. За период с января по май торговый дефицит США составил 295,5 млрд долл., что было несколько меньше соответствующего показателя прошлого года, равного 317,8 млрд долл. За весь 2006 г. дефицит торгового баланса США составил 758,5 млрд дол.
Объем экспорта американских товаров и услуг вырос в мае на 2,2% до рекордных 132,0 млрд долл. Рекордной величины достиг в мае экспорт потребительских товаров и промышленных материалов; значительно вырос экспорт гражданских самолетов и других капитальных товаров.
Объем импорта в Америку вырос в мае на 2,3% до рекордных 192,1 млрд долл. Увеличению импорта способствовал рост цен на нефть. Средняя цена импортной нефти выросла с 57,28 долл. за баррель в апреле до 59,36 долл. за баррель в мае. Объем импорта из стран, входящих в ОПЕК, вырос в мае почти на 10% до рекордных 14,6 млрд долл. Общий объем импорта нефти составил 19 млрд долл., что было самым высоким показателем после сентября 2006 г.
Дефицит США в торговле с Китаем составил в мае 20,0 млрд долл., увеличившись на 3,3% по сравнению с апрелем.
G
Googlе
Во мужик старается , для себя , . Продал 35 метров полгода назад за 100 $ , а сейчас хочет купить такую же но за 50 $ . Я вас понимаю . :-) Работайте дальше с таким же азартом Может и получится обмануть всех . :-)
m
mgd
Это ключевая фраза. Очень большую часть составляют частные загородные дома, которые не используются для постоянного проживания (не являются заменой городских квартир).
В России катастрофически не хватает качественного жилья, особенно в мегаполисах. И это будет определяющим моментом в краткосрочной и среднесрочной перспективе.
В России катастрофически не хватает качественного жилья, особенно в мегаполисах. И это будет определяющим моментом в краткосрочной и среднесрочной перспективе.
не хочу убеждать вас в обратном... вам сейчас нужно продать квартиру, поэтому моя тема идет в разрез с вашей ситуацией... но вы слишком жадны - и нежелание пользоваться услугами риелтера в вашей продаже отнюдь не гарантирует вам экономию средств опять же в силу вашей жадности... потому что по рынку вы не продадите, а выставить адекватную цену вас задавит жаба...
m
mgd
а сейчас хочет купить такую же но за 50 $ .
зачем мне такое барахло даже за 50 тыс. долларов???
N
Neo™
не хочу убеждать вас в обратном... вам сейчас нужно продать квартиру, поэтому моя тема идет в разрез с вашей ситуацией... но вы слишком жадны - и нежелание пользоваться услугами риелтера в вашей продаже отнюдь не гарантирует вам экономию средств
опять же в силу вашей жадности... потому что по рынку вы не продадите, а выставить адекватную цену вас задавит жаба...
Вот зачем вы все переводите в какую то частную плоскость? Неужели вы действительно верите, что мое сообщение вызовет скачек цен на недвижимость? :-)
Мне нужно продать дороже, я продам, не сомневайтесь. :-)
Вы лучше ответьте по существу на мой комментарий. ;-)
m
mgd
кстати, количество нарастающих минусов в этой теме говорит лишь о том, что недовольных статьями о снижении цен на недвижимость становится все больше,
отсюда вывод - желающих продать свою недвижимость гораздо больше желающих купить...
а как отложенный спрос?
меня вообще фраза "отложенный спрос" смешит - ну хочу я, например, купить квартиру в центре Лондона, но не могу... так что, мой отложенный спрос сделает погоду на рынке недвижимости Лондона? Кстати, может и сделает, но только потому, что это одна из мировых столиц, ну а что такое ЕКБ в мировом маштабе - в лучшем случае, место бойни царской семьи...
когда рынок тихонько рос с 2000 года никто не вспоминал об отложенном спросе, а когда он остановился - все вдруг о нем заговорили... так может этот отложенный спрос уже за 7 лет давно удовлетворился?... я понимаю, что есть процент людей, не имеющей никакой недвижимости, но у них и денег нет и не будет, если они в более спокойные годы не смогли решть свой жилищный вопрос, то сейчас и ипотека им не поможет... так что, это и есть отложенный спрос? так он может 20-30 лет еще будет отложенным...
отсюда вывод - желающих продать свою недвижимость гораздо больше желающих купить...
а как отложенный спрос?
меня вообще фраза "отложенный спрос" смешит - ну хочу я, например, купить квартиру в центре Лондона, но не могу... так что, мой отложенный спрос сделает погоду на рынке недвижимости Лондона? Кстати, может и сделает, но только потому, что это одна из мировых столиц, ну а что такое ЕКБ в мировом маштабе - в лучшем случае, место бойни царской семьи...
когда рынок тихонько рос с 2000 года никто не вспоминал об отложенном спросе, а когда он остановился - все вдруг о нем заговорили... так может этот отложенный спрос уже за 7 лет давно удовлетворился?... я понимаю, что есть процент людей, не имеющей никакой недвижимости, но у них и денег нет и не будет, если они в более спокойные годы не смогли решть свой жилищный вопрос, то сейчас и ипотека им не поможет... так что, это и есть отложенный спрос? так он может 20-30 лет еще будет отложенным...
N
Neo™
меня вообще фраза "отложенный спрос" смешит - ну хочу я, например, купить квартиру в центре Лондона, но не могу... так что, мой отложенный спрос сделает погоду на рынке недвижимости Лондона?
Наблюдатель и система. Все зависит от их суперпозиции. Если вы будете жить и работать в Лондоне, не имея при этом никакого жилья — тогда у вас и будет отложенный спрос. ;-)
а что такое ЕКБ в мировом маштабе - в лучшем случае, место бойни царской семьи...
Я думаю, что нет никаких проблем купить квартиру в Алапаевске за разумные деньги. Но что-то желающих немного. ;-)
понимаю, что есть процент людей, не имеющей никакой недвижимости, но у них и денег нет и не будет, если они в более
спокойные годы не смогли решть свой жилищный вопрос, то сейчас и ипотека им не поможет...
Процент. Хм... Какой-то процент. ;-)
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.