Инвестиции в недвижимость убыточны

Мысли о так называемом осеннем подъеме.

Вспомните разговоры на форуме по поводу что разплаты отстают от роста цен. И что месяц назад обмуслякали - средняя з/п 13000 р. Скажите, что у нас к осени з/п догонит уровень цен или как многие любят говорить, мол привыкнут к этому времени. Складывается ситуация, что на РН осенью будут играть только одни инвесторы, которые вывели деньги с предыдущих квартир и жаждущих вечного роста, а не люди, которым реально надо, только на что. Инвестор как думает о будущей продажи, мол кому надо, тот займет, перезаймет, но все равно купит. Но ведь уже сами понимают, что безбашенных дураков все меньше.
Понять ситуацию может тот, кто на своей шкуре ее ощущает. Вот если вы хронически больны или инвалид, или в семье алкоголик, не дай бог наркоман, то знаете всю проблему не по анекдотам. Каждой среднестатистической семье надо есть, растить ребенка, водить в садик, школу, лечить от балячек и т.д. и все это за среднюю з/п. У господ инвесторов как правило такие проблемы стоят на втором плане. Вы только вдумайтесь что значит взять ипотеку даже 1 млн., сколько в месяц это надо выплачивать, я своей жене говорю, что на весь срок можещь забыть о Турции и о Тайланде - действует отрезвляюще.
Кто-то скажет мол опять заскулили, я же это называю ликбез - ведь вы же продавцы, а покупатель всегда прав или же вы живете как при совке, что не продашь, все купят.

Есть одна небольшая проблемка у нас среди инвесторов тоже много безбашенных дураков :-D
А про рост не думайте, если даже на процентов 5 поднимутся то ненадолго, очень быстро опять вниз поползёт, а хрущи не только не поднимутся у них одна трасса вниз

Через три года мы можем столкнуться с «иранской» проблемой: с необходимостью ввозить бензин из-за рубежа. По мнению аналитиков, в ближайшее время в России дешевого бензина не станет. С одной стороны, цены поднимутся из-за перехода нефтеперерабатывающих заводов на производство бензина не ниже стандарта «Евро-3». С другой, - устаревшее оборудование и структура производства НПЗ. Чтобы избежать бензинового кризиса, в российскую нефтеперерабатывающую промышленность, по мнению аналитиков, необходимо вложить кругленькую сумму: около 15-20 млрд. долларов.

http://rating.rbc.ru/article.shtml?2007/07/04/3154...

dozhili - i chto eto budet togda za strana???
uzhe itak vse vvozim iz-za rubezha, a esli eshe i benzin...

Тем временем стремительно увеличивается число квартир, которые их хозяева отдают бесплатно.
В прайсе УПН таких уже около половины.
Остальные просят символическую цену в несколько рублей, так как есть люди, которые считают брать квартиру задаром плохой приметой.

И жена согласна и дальше жить в коммуналке с соседями алкоголиками или наркоманами, лишь бы продолжать ездить в горячо любимый Таиланд. :-)

Это известный приём, Миша. Гипербола называется ;-) В большинстве случаев, кто жил в общаге дольше 5 лет - там и останется. А спрос создают в массе те кто хочет завести ребёнка и однокомнатной уже мало, родили разнополых и надо трёшку. Грамотные, умеющие заработать. И умеющие отдыхать и считать деньги. Ну мне, что ли, вам рассказывать про ваших же клиентов? ;-)

[Сообщение изменено пользователем 05.07.2007 00:25]

Интересное слово - "разплата".Вопрос оппоненту - если з\п так низки инарод беден, кто скупал квартиры ( и на какие деньги) прошлым летом и осенью? Или тогда были зарплаты (раазплаты,) да вышли все?

Жжошь !!
После выборов посмеемся вместе. Лучше рынку уже сейчас найти дно и стабилизироваться, нежели удерживаться сейчас высоко и потом вальнуться. Ситуация в Америке развивается , а время идет...
А основные сливы после выборов. А у Чама есть перспектива ?

Не ну натральный Жванецкий! тока в профиль

Если чел живет в комуналке и не может себе позволить съем хаты, то может ли он задумываться о приобретении собственного жилья?




Скупали инвесторы и люди которые могли из последних сил напрячься и успеть заскочить на подножку вагона уходящего поезда, это же была игра по чужим правилам, в которую мне не хотелось играть, а пришлось, иначе сейчас был бы еще в худших условиях. А народ реально беден, в фирме что я работаю 200 человек и ни от кого я не слышал, что покупали, улучшали свои жил условия, никто не пришел на подпись той же справки НДФЛ-2, сколько людей партнеров моего уровня я знаю, тоже не хвастали об успешной покупки. Откройте любую газету по поиску работы, наверное 80% - менеджеры по продажам всяких ненужных товаров и услуг, много ли они получают. В тоже время продавцы хат считают, что каждый второй покупатель - это топ менеджер нефтегазовой компании, которому дали чемодан премии, ну-ну. Я третий человек в не самой задрапездной фирме, однако за 10 лет даже перед новым годом ни разу благодарности не услышал, не говоря о каких-то премиях.
Так что мне кажется что основные активные участники РН - это инвесторы, сложился своего рода междусобойчик в котором они варятся, а квартиры продают безбашенным и кому приперло и готовы подписать сделку с дъяволом, лишь бы иметь конуру, берлогу, гнездо, как угодно...

этот вопрос давно "витает в воздухе"...

Да не, тут всё понятно - первым покупателем были даже не инвесторы, а оголтелые вкладчики свободных денег, которых перло как от 100% годовых, так и от получения ежемесячных арендных денег "на пиво", расселенцы бараков и деревянных домов в центре, отселенцы первых этажей под магазины, ну и ипотечники.
Остальные занимались переездами на этой подушке на сколько денег хватало.

вы опять все в кучу ...
ведь ктото был паравозом всего этого праздника жизни?

Дык, - рынок не однороден.

Это больше не на паровоз похоже, а на электричку, где через каждый вагон свой двигатель. :-)

[Сообщение изменено пользователем 05.07.2007 14:39]

вот некая структура.
2я и 3я категория однозначно нахлебники и сидят в вагончике.
1я и 4я более интересны, но по логике 1я наверняка прокредитовались и сейчас должны как минимум зафиксировать прибыль. 4я- единственная реальная сила хоть как то тянущая весь этот состав любителей жить красиво. Вот я что хотел сказать.

За символическую сумму в 1000 рублей готов принять в дар трехкомнатную квартиру в центре.
Не старше 2000 года!

Прогноз Всемирного банка: Скоро Россия не сможет прокормить своих пенсионеров
К 2020 году рабочих рук в стране станет на 10,7 миллиона меньше.

Население России стремительно вымирает и стареет. Через десять с небольшим лет это может привести к тому, что работающие не смогут прокормить пенсионеров. По данным Всемирного банка, в 2010 — 2020 годы у нас будет пик демографического кризиса.

В Восточной Европе мы — первые по вымиранию

Специалисты Всемирного банка (ВБ) исследовали 28 стран Восточной Европы и бывшего СССР. По данным экспертов, в 18 из них население к 2025 году резко уменьшится. При этом самое большое сокращение населения ожидается в России.

По оценкам ВБ, к 2025 году россиян станет на 17 млн. меньше. А к 2050 году мы лишимся еще 15 млн. человек. Эксперты ВБ называют это «ошеломляющим фактором».
http://news.mail.ru/economics/1373238/

"Всем спасибо, все свободны." :-(

Слухи о повышении цен, и поднятие цен в апреле 2006 года на квартиры со стороны АСК на 30 %.
Паравозом был симбиоз ЧАМа и АСК.
Не будь этих событий росли бы сейчас потихонечку по 15% в год чуть опережая инфляцию и всем было бы удобно. А сейчас тупик до лета 2008 года. До первых квартир от Академического.

Проходил мимо, решил бросить свои 5 коп.:
Седня уже два раза в новостях было про расселение из аварийного жилфонда за счет государства. А в этой теме ничего не слышно, или никто не считает это искуственной подержкой рынка?

Прогнозы - это прогнозы, как вообще можно что-то говорить про 2050-й год? Это 2 поколения вперёд, откуда такая уверенность что ничего не изменится?

Насчёт как там будет с пенсионерами, то тут уже совсем другая ситуация, кто простите из Вас расчитывает на пенсию? Сейчас все стараются подготовиться к старости несколько иначе чем предыдущее поколение (у многих бизнес, акции, та же недвижимость). Так что ИМХО чушь всё это, по крайней мере последствия сильно преувеличены, свято место пусто не бывает.

Что до расселения, то оно не сегодня началось, может сейчас активнее начали сносить старые дома (землю надо под новые), так маловероятно чтобы это так сильно могло повлиять на рынок.

Оглянитесь по сторонам. Все кругом женаты, у всех как минимум 2 ребенка. Это зловещая реальность.

Не исключен вариант, что в перспективном будущем за всё вышеперечисленное и булки хлеба не выручишь. Не говоря от том, что могут и просто отобрать, а объект кремировать, как не эффективное звено экономики. :-)

считаем, только ресурсов у этих хотельщиков от гос. сейчас НЕТ. потому это блеф.

Это поинты перед выборами.

Вы действительно верите,что за год на пустом месте построят квартиры, готовые к проживанию? Накинте еще лет 5.