Инвестиции в недвижимость убыточны

Так понятно. Народ без ума затарился маслом на пике цены на годы вперед, теперь оно и по 44 не продается. :-D

Допустим меня больше волнует подорожание свинины , т.к. в состав борща раст. масло вообще не входит

Россию ждет рекордное за последние 25 лет повышение цен на продукты

Минэкономразвития в очередной раз повысило прогноз инфляции на нынешний год, а зарубежные эксперты ожидают значительного роста цен на продовольствие в 2008 и последующих годах. Это значит, что предновогоднее подорожание - лишь начало нового витка инфляции. Между тем в плане борьбы, представленном на прошлой неделе Минэкономразвития, эффективных мер по ее сдерживанию практически нет.

В РФ по состоянию на 10 декабря рост потребительских цен составил 11,1%, что превысило показатель не только 2006 года (9,0%), но и 2005 (10,9%). Будет мешать снижению инфляции и другая проблема - предвыборный политический популизм, выражающийся в росте расходов. В сочетании с попытками сдержать рост цен, это означает, что после выборов россиян ждет жесткий ценовой удар.

В понедельник на страницах The Financial Times опубликован прогноз, в соответствии с которым наиболее ощутимый удар по карманам потребителей придется на предстоящий 2008 год. Причина - темпы нынешнего роста мировых цен на сельхозпродукцию, которые, по оценке экономиста Advanced Economic Solutions Билла Лэппа, являются наивысшими за последнюю четверть века.

По прогнозу Credit Suisse, быстрое удорожание продуктов продолжится еще 3-5 лет, ведь спрос на них ежегодно увеличивается на 3,3%.

Минэкономразвития в очередной раз пересмотрело прогноз инфляции на 2007 год - теперь речь идет о 12%. В начале года прогноз был 8%, и теперь он превышен в полтора раза!

"Тревожным сигналом стало значительное превышение темпов инфляции над прогнозными значениями, вновь подтвердившее приоритетность задач обеспечения макроэкономической стабильности в качестве одного из императивов экономической политики правительства", - заявила 13 декабря на заседании правительства глава МРЭТ Эльвира Набиуллина, передает "Интерфакс".

По официальным данным, за первую декабрьскую декаду цены выросли на 0,4%. А теперь наступило предновогоднее подорожание - далеко не на все товары, но очень значительное. По оценке МК, продукты питания в две предновогодние недели будут дорожать с ускорением и вырастут в цене на 10-15%, а деликатесы - на 20-25%.

В январе (с учетом роста тарифов на ЖКХ, электричество, транспорт и цен на бензин) инфляция может подскочить сразу на 3%.

Минэкономразвития больше месяца в обстановке строгой секретности готовило антиинфляционный план. На прошлой неделе он был внесен в правительство, отмечают "Ведомости".

http://www.e1.ru/news/spool/news_id-284339.html

Так поведение участников рынка везде примерно одинаковое, будь это рынок недвижимости, или рынок продовольствия, или фондовый рынок (не берем в расчет профи). Чуть что, у стада начинается паника и башни всем сносит конкретно. Я помню, как масляный кризис развивался. В Калининграде два перца подрались в магазине из-за бутылки масла (там какой-то перебой с поставкой был). Два дня ВСЕ СМИ обмусоливали эту новость и нагоняли жути, на третий день народ потянулся в магазы, на четвертый уже сметали коробками... :-) Может я и параноик, но такое ощущение, что это была спланированная акция.перед выборами. Ща опять разгоняют за повышение цен на продукты... :-(

В последних новостях слышал. Создается рейтинг фотохудожников и в зависимости от места в рейтинге вводится прогрессивный налог. Так что если кому надо высокохудожественных фоток: машину там после мойки или натюрморт с бутылкой водки, успевайте пока не подорожало. Есть у меня один знакомый........
;-)

YoДу подкалываешь?
:-)

Сидней. Кредитный кризис докатился до Австралии
www.k2kapital.com 18.12.2007


Австралийская компания Centro Properties, один из крупнейших владельцев торговых центров в США, 17 декабря объявила, что у нее возникли проблемы с рефинансированием кредитов и, возможно, ей придется продавать активы, сообщила газета International Herald Tribune.

После этого объявления акции Centro упали на 76%. Новость отразилась и на рынках региона в целом, вызвав падение индекса S&P/ASX 200 в Сиднее на 3,5% и напомнив инвесторам, что последствия кризиса ипотечного кредитования в США еще не кончились.

Centro заявила, что имеет договоренности, обеспечивающие платежи по кредитам до середины февраля, но нынешние трудности с получением кредитов потребуют реструктуризации, призванной сократить общую сумму заемных средств. Она также понизила прогноз прибыли на 14% и сказала, что не будет выплачивать дивиденды за полугодие.

Аналитики отмечают, что характерные черты Centro делают компанию особенно уязвимой перед потрясениями на кредитных рынках. Эти черты включают в себя высокий уровень заемных средств по сравнению с другими компаниями этого сектора и зависимость от американского рынка недвижимости. Компании принадлежат почти 700 торговых центров, где разместились, в частности, магазины Wal-Mart и TJ Maxx, поэтому она особенно уязвима перед проблемами экономик США.
http://k2kapital.com/news/fin/326674.html

В Алматы дешевеет недвижимость.
Только за прошедшую неделю стоимость жилья снизилась в среднем на 4%
http://news.asi.kz/2007/11/21/v_almaty_desheveet_n...

Это цифры от риэлторов. По неофициальной информации, цены рухнули еще ниже. Сегодня риэлторов уже трудно застать в офисе. По сравнению с сентябрем, когда квартиры не продавались вообще, рынок заметно оживился. Теперь количество сделок в месяц можно пересчитать на пальцах одной руки, а если повезет, то и двух. Но комиссии от сделок уже не те. Квартиры подешевели, и это, пожалуй, главная новость очередного риэлторского сезона.

Аскар Мукашев, генеральный директор агентства недвижимости: «Цены понижаются, но я бы не сказал, что они понижаются во всех районах. Наибольшую устойчивость показывает «золотой квадрат».

«Золотой квадрат» - это центр Алматы, элитнейший район. Тут цены упали на 2-3%.

Аскар Мукашев, генеральный директор агентства недвижимости: «Больше всего коррекция к понижению произошла в Турксибском и Ауэзовском районах. Турксибский район - до 10%, за октябрь месяц, это последние данные, и Ауэзовский - 8%». А это уже вроде окраин, там и дома похуже. Такому понижению риэлторы должны были бы огорчиться, но радуются. Говорят, наконец-то по западной модели в одном городе появился разрыв цен на жилье, в зависимости от района. Пока разница всего 30%, а должна быть 100. В «золотом квадрате» - по 3,5 тысячи условных единиц, в районах похуже - 1750 долларов за квадратный метр. Многие покупатели ждут еще большего падения...

Тем временем, в стране зреет «ипотечная усталость».

Андрей Цалюк, вице-президент Казахстанской фондовой биржи: «Сейчас в ипотеке сидит порядка 150 тысяч людей. И вы понимаете, что эти люди просто могут перестать платить взносы по ипотеке, когда стоимость квартиры упадет, предположим, на 30-40%. Они просто-напросто бросят эти платежи и предложат банкам вот этот залог. Забирайте тогда свою квартиру, потому что я могу взять и купить более дешевую. В результате банки начнут реализовывать это залоговое имущество, чтобы вернуть хотя бы часть своих денег, это обрушат еще больше цены на недвижимость. Это поведет за собой целую цепочку дефолтов».

Власти и заинтересованные лица, по мнению экспертов, попытаются предотвратить этот сценарий. Пока же владельцы инвестиционных квартир сдают свою недвижимость внаем, а значит, стоимость аренды тоже поползет вниз.

Интервью председателя совета директоров банка «Северная казна» Владимира Фролова

http://www.expert.ru/printissues/ural/2007/47/inte...

Владимир Николаевич, будут ли на ваш взгляд, негативные последствия для российской экономики в результате кризиса 2007 года?

— Будут, и очень серьезные. Как я уже говорил, в 2008 году напряженность с ликвидностью никуда не исчезнет. В условиях, когда денег будет меньше, банки начнут расставлять приоритеты и выбирать, кого кредитовать в первую очередь. К примеру, встанет выбор между строительными компаниями и населением, малым бизнесом. Конечно, мы выберем частных клиентов и малых предпринимателей. Да, деньги для них будут чуть дороже, но в объемах эту категорию мы ограничивать не будем, потому что это перспективный и благодарный клиент, который будет всегда привязан к своему банку. Из-за недостатка денег строительные компании будут иметь массу незавершенных объектов, поэтому я бы советовал им сегодня достраивать начатое и не рыть новые котлованы. Надо переждать кризис.

Дома в Лондоне рекордно подешевели
17.12.2007 20:10 | Правда.РУ
Лондон возглавил наиболее значительное за пять лет падение цен на жилье в Великобритании в этом месяце. Дело в том, что рост стоимости ипотечного кредитования и ожидания дальнейшего снижения цен на недвижимость ограничивают спрос.

Средняя стоимость дома в британской столице снизилась на 6,8% - примерно до 380 тысяч фунтов стерлингов. В целом по стране средняя цена жилья уменьшилась на 3,2%, что также является рекордом, сообщает Rightmove.

"Ситуация на рынке ужесточается, - сказал коммерческий директор компании Майлс Шипсайд. - Мы не ожидаем значительных изменений в следующем году, цены не будут расти, пока мы не преодолеем этот кризис ликвидности".

Банк Англии в этом месяце снизил базовую процентную ставку впервые за два года в связи с угрозой замедления темпов экономического роста. Доверие между агентствами недвижимости сократилось, так как увеличение ставок по ипотечнымкредитам оказывает негативное влияние на потребительский спрос, передает Интерфакс.

Дома подешевели во всех 32 районах Лондона. Средняя цена жилья в районе Кенсингтон, а также в Челси, где проживает миллиардер Роман Абрамович, опустилась на 4,9% - до 1,65 млн фунтов.

Попутно высказывая респект его фотографическому профессионализму.
:-)

Поэтому основная задача - недопустить обвала цен на рынке недвижимости


Это снизит предложение и уменьшит риски обвала


Рост инфляции поможет предотвратить обвал

1. цитата - про казахов.
2. ЖЖОТЕ!!!

хотя полагаю, что денег на это, у них уже нет. Привет инвесторам(долёвка, ЖСК и пр.)!!! :-(

Да пусть обвалится. Если ипотечнику будет выгоднее отказаться от драконовских платежей и купить жилье за более приемлемую цену и более короткие сроки - что в этом плохого.

А "Академический" на что строить будут?

Почему у вас такой вывод родился? Или РН это НАШЕ ВСЁ, и ценой даже собственной жизни МЫ ПРОСТО ОБЯЗАНЫ....??? :-D

Опять ошибка, ...напротив - это увеличит предложение и усугубит обвал!
Ибо деньги будут дороги, и они всм будут нужны (в отличии от недвижимости).
:-D

Ага. Только чтож будет если все вот так вот откажутся? Дефолты и неизвестность...


А чо, нас это тоже касается :-D

У металургов с деньгами всё в поряде, непереживай!
:-)

Рынок новостроек станет меньше, где ж тут увеличение предложения?


А потому что задница наступит :-D


Деньги будут дешевы - инфляция вообще-то.

Ну а большие темпы инфляции при неизменных абсолютных ценах на жилье подровняют пропорцию между стоимостью недвижимости и всем остальным

Рынок - с, батенька... :-)

Приходят в банк 2 ипотечника А и Б.
Предлагают банку залог - свои ипотечные квартиры.
Банку нужно продать.
А предлагает купить квартиру Б
Б предлагает купить квартиру А
Но по более низким ценам и снова и ипотеку от другого банка.

[Сообщение изменено пользователем 18.12.2007 11:37]

Не станет. Академ Наше ФСЕ !
Просто останутся те, кто покрупнее у кого поликвидность есть. Помрут мелкие. Вот бы АСК загнулся.

А вообще это те еще качели. Но ЦБ думаю нальет бабла банкам.
По крайней мере факторов за рост цен не видно в ближайшие полгода.
Будет просядат рынок недвижимости.

Если ипотечник "отказывается", то он НАВЕКИ вечные заносится в особый супер-черный список. На какие шиши он купит подешевевшие метры ?