Инвестиции в недвижимость убыточны

ипотечникам - на заметку

Судебные приставы не выпустили за рубеж 500 москвичей

Московские судебные приставы за 11 месяцев 2007г. запретили выезд за границу 500 гражданам, имеющим задолженности по решениям судов...
Между тем Федеральная служба судебных приставов (ФССП) России за 9 месяцев текущего года сделала "невыездными" более 8 тысяч 300 россиян. Общая сумма, подлежащая взысканию с них, составила почти 12 млрд рублей.
http://top.rbc.ru/society/14/12/2007/129853.shtml

Ну чо кто там говорил , что пиндосский кризис нам пох...

http://www.rbcdaily.ru/print.shtml?2007/12/14/focu...
Проблемы на американском рынке жилья сильнее всего отразились на российском рынке ипотеки. В следующем году банки станут выдавать меньше кредитов. Поэтому тех, кто планировал купить квартиру по ипотеке, ждут сложности. Ставки начали расти уже с декабря этого года. В случае с «дорогим» ипотечным кредитом рост на полпроцента уже ощутим для кармана заемщика. Многие банки также повышают стоимость «входного билета» – сумму первоначального взноса. Таким образом, недоступная ипотека станет еще недоступнее.

Так что всё только начинается....

Продолжаем копить бобло... :-)

уже 340....

что и требовалось доказать...
опять падаем из-за Америки...
кстати, доллар вырос

Даешь снова 240..руб :cool: :cool: :cool:

Доллар как попёр на биржах - уже 24.70 (+30 копеек за сутки)...



[Сообщение изменено пользователем 14.12.2007 20:44]

Грядущий крах Китая

http://www.forexpf.ru/_newses_/newsid.php?news=318...

Может отдельную ветку завести и там фондовый рынок обсуждать?

greenz а Может отдельную ветку завести и там КИТАЙ обсуждать? :-D :lol: :lol: :lol: :lol: :lol: :lol: :lol: :lol:

Да ладно, "крах недвижимости", вот коммуналку поднимут раз в 5 - вот это будет крах, посмотрим, что будет со всеми этими небоскребами

Да Магадан сюда уже все что нужно и не нужно вывалил. Бенз вот подорожал, это как на инвестиции в недвижимость влияет? :-)

у граждан увеличиваются затраты на передвижение = снижается количество "свободных" денег, которые можно было бы откладывать на квартиру либо из которых можно было бы выплачивать ипотеку.

опять же продукты подорожают из-за увеличения транспортной составляющей, что ещё больше урежет всё те же свободные деньги

Работники торговли а затем и прочих отраслей получат повышение зарплаты, инфляционная волна докатится до недвижимости и она подорожает, либо оставшись неизменной в цене станет более доступна. ;-)

это повышение зарплаты они и потратят на теже продукты.

а до повышения зарплаты нужно ещё дожить
большинство работодателей увеличивает з/п только при всероссийской реиндексации

В Донецкой области растет количество брошенных квартир
14.12.2007 22:30 | РИА "Новый Регион"
На данный момент в Донецкой области насчитывается 2948 оставленных владельцами квартир.

Об этом сообщил заместитель председателя Донецкой облгосадминистрации Юрий Хиврич во время селекторного совещания с предприятиями жилищно-коммунального хозяйства по вопросам прохождения отопительного сезона 2007-2008 гг., информирует пресс-служба Донецкой ОГА.

По его словам, оставленных квартир по последним данным стало на 150 больше.

"Лидером в соответствии с этой печальной статистикой остается Снежное, в котором насчитывается 157 таких помещений", - сказал Хиврич.

Заместитель председателя облгосадминистрации призвал ответственных за эту ситуацию на местах приложить дополнительные усилия для решения проблемы. "Для этого необходимо организовывать комиссии и отключать квартиры от всех видов услуг. Это позволит уменьшить накопление долгов, ведь сегодня из 2948 квартир, оставленных хозяевами, не начисляется оплата за коммунальные услуги лишь в 1228 случаях", - отметил он, сообщает "Контекст-Медиа".

http://finance.rambler.ru/news/nedv/9208820.html

Дефолт за поворотом
http://gazetanv.ru/article/?id=5138

В Сыктывкаре снижаются цены на недвижимость

15.12.2007 09:20 | Росбалт
Цены на коммерческую недвижимость в Сыктывкаре будут снижаться, сообщает «КомиОнлайн».

Как отмечают специалисты, сегодня на нежилую недвижимость цены искусственно завышают, в результате продажа может затягиваться месяцами. В целом стоимость коммерческой недвижимости уже несколько месяцев держится на одном уровне, однако в последнее время некоторые продавцы начали снижать цены, чтобы скорее продать объекты.
http://finance.rambler.ru/news/nedv/9242183.html

Джуманджи. Будь осторожен, на месте не стой. Охотник-риэлтер придет за тобой...
Опубликовано "Директор" в Декабрь 10, 2007 - 01:41.
http://www.gilstrategia.ru/node/223

Будь осторожен, на месте не стой.
Охотник-риэлтор придет за тобой…
(вольный перевод из фильма Джуманджи)

Подобный подход сегодня практикует большинство крупных агентств недвижимости Москвы. Заметил это, выходя из метро. Вышел, а тебе навстречу бросается камикадзе, увешанный фартуком «Инком» и швыряющий листовки в прохожих с усердием Александра Матросова, бросающегося на амбразуру.

Или так – стоит возле метро микроавтобус, облепленный логотипами риэлторской компании, а гнусавый матюгальник магнитофонным голосом повторяет одно и то же: «Приглашаем на бесплатную консультацию по вопросам покупки, продажи квартиры и т.п.».

Возможно такой вид рекламирования себя любимого имеет право не существование, если бы он не был столь навязчив. Ну поставьте себя на место человека, стремящегося разъехаться с любимой тещей. Неужели его тернистый путь лежит сквозь цепкие руки человека-турникета с пачкой макулатуры возле метро? А может он, опаздывая по пути на работу, забежит в консультационный автобус вот так запросто между делом продать квартиру? Я вас умоляю…

В сущности, консультация на перекрестках дорог имеет ровно столько же шансов «заарканить» клиента, сколько у меня подбить танк из пистолета системы «Макаров». Нет, конечно, если попасть через смотровую щель в глаз танкисту, то да… Но на практике, увы и ах.

...Пытаться ... «перестрелять» всех подряд просто глупо, поскольку в процессе такой «охоты» за клиентами теряется статус нашей профессии. В глазах обывателя риэлтор превращается в тупую рабочую скотину, стоящую на краю нищеты, околевающую от холода и промозглого ветра, вынужденный кормиться тем, что с потухшим взором пихает дурацкие бумажки в руки ни в чем не повинных граждан. Я понимаю – всем кушать хочется, а профессия риэлтора настолько широко «разрекламирована», что многие по неопытности думают, что стоит только прийти в крупное агентство недвижимости, то завтра на них обрушатся «золотые горы и банановые острова»...
Не надо думать, что устроившись на работу в «известное» агентство недвижимости, к вам мгновенно упадет готовый на все клиент не умеющий считать деньги, и удастся «срубить» такие комиссионные, чтобы хватило сразу и на домик в деревне, и на новенький Туарег.

Вроде бы уже давно никого не должны удивлять тексты рекламных объявлений о приеме на «высокооплачиваемую» и «гарантирующую высокий доход» работу в качестве сотрудника «крупнейшего» агентства недвижимости «в связи с расширением» или «открытием нового офиса», ан нет… Находятся умники воспринимающие весь этот балаган за чистую монету. Буратино. Только Буратино реально повезло - у него в рукаве оказался джокер, который заставил плясать Барабаса не хуже марионеток его мелкотравчатого театра.

Недавно, в процессе подготовки одной из сделок, ко мне в офис за бумагами приезжал стажер «крупнейшего» агентства недвижимости... В ходе разговора на тему «чему Вас учат в обучающем центре компании?» сей стажер поведал мне удивительную вещь. Основной предмет занятий – как «добыть» клиента. На мой вопрос «Как?», тетка рассказала унылую во всех отношениях инструкцию:

1) Поставить на уши всех знакомых и родственников;
2) Раздать листовки у метро;
3) Расклеить море объявлений по району;
4) Провести исходящий обзвон телефонных номеров, выданных менеджером отдела.

Против первого варианта у меня никаких возражений нет, за исключением понимания того, что 90% вольнонаемников – это иногородние «пацаки», имеющих в Москве из «родственников и знакомых» только соседку по коммуналке тетю Маню, где снимают комнату.

Что касается раздачи листовок, то свое мнение я уже выразил выше.

Расклейка объявлений могла бы принести пользу, если бы знать что клеить. А вообще «крупнейшее» агентство недвижимости должно иметь в штате целую «банду» профессиональных расклейщиков, а не заниматься брутальным «выдавливанием соков» из пытающихся обрести навыки риэлтора новичков. А если уж и заниматься расклейкой, то для составления текста объявлений необходимо привлечь грамотных специалистов, а не начинающих агентов, которые кроме как банальных словосочетаний «куплю квартиру в вашем доме» ничего не знают...

А вот пункт четвертый вообще ни в какие ворота не лезет. Представляете, сидите Вы дома и вдруг раздается телефонный звонок: «Не хотите продать квартиру?». Первая мысль – сбежавший из дурдома им. Сербского пациент неведомым образом раздобыл телефонную базу и названивает всем подряд… Вторая – мошенники. А третья – надо позвонить в милицию, сообщить о телефонном терроризме.

И эту практику использовать для приобретения клиентуры? Какой воспаленный мозг придумал данную технологию, уничтожающую и без того малый авторитет профессии риэлтора? Неужели он никогда не слышал о старинной поговорке «насильно мил не будешь»?

...Возвращаясь к началу, можно отметить, что практика использования агентствами недвижимости «одноразовой посуды» в виде убогих «риэлторов», служит мощнейшей бомбой замедленного действия, в будущем могущей взорвать рынок недвижимости и похоронить под собой только-только начинающее зарождаться понятие престижа профессии риэлтора. Невозможно заставить клиента сотрудничать с человеком, ежедневно теряющим свое достоинство, путем навязывания своих псевдоуслуг....

Это смотря сколько % от зарплаты проедают.

Господа и дамы, аргументы в плане поднятия цен на недвижку из-за инфляции не канают. Ибо все что входит процесс создания квартиры уже далеко обогнало инфляцию(цемент, арматура, стоимость участков....)
Теперь инфляции нужно догонять. Ну ни как не влияет стоимость булки хлеба на стоимость квартиры.
А принцип: Хата для покупателя должна стоить дороже ибо ему зп подняли, не работает. Так как покупаетль стал понимать, что ему в карман залазить пытаются. Это осенью 2006 года было безразлично.

Вы только представьте в каком плюсе окажутся ипотечники, если инфляция оправдает прогнозы о росте в 50% :-D

В каком нафик плюсе ??????????
В минус 100 уйдут, з.п. то у них врят ли так же выросла , а вот кушать они явно меньше стали

Борщ, успокойся :-) . Если рассуждать чисто теоретически, то ежемесячная выплата обесценится в 2 раза :-D