Инвестиции в недвижимость убыточны

Чем меньше доход, тем больше маразм.

не понял связи?
там же цены не пишут, как в объявах по недвижке...
там другая цель была...

с форума "Крах недвижимости":
serega
2007-12-13 23:38:30
Война на понижение.
Не обычная акция набирает обороты в ряде городов Украины.
По форумам прошла информация под названием «АНТИПИАР НЕДВИЖИМОСТЬ», суть которой заключается в том, что расклеиваются и печатаются клоны реальных объявлений, единственное отличие которых, это низкая цена объекта.
Этим убивается сразу два зайца. Визуально население привыкает к уменьшению цены,
а так же оказывается психологическое давление на агентов и посредников, так как в разы увеличивается количество ложных звонков и негативных телефонных разговоров, что в свою очередь так же играет на снижение. Постепенно «АНТИПИАР НЕДВИЖИМОСТЬ» распространяется на все большее количество городов.
Успех акции будет в значительной степени зависеть от массовости и продолжительности действий. Единственное что можно сказать с уверенностью то, что она не останется не замеченной.

Что-то подобное и у нас необходимо организовать.
:-)

Так доход к способностям человека привязан. Не надо всех под одну гребенку.





Эффект одинаковый, засерание эфира и трата времени.

да оно само всё рухнет, но подтолкнуть можно...

В принципе, понятны причины акции АНТИПИАР.
Завышение цен на необходимые квадратные метры является насилием над теми, кому там нужно жить, со стороны тех кто затарился по 5-10 квартир. Сдача в аренду жилья тоже своего рода насилие, только добровольное. И они решили ответить тем же, телефонным насилием.
Снижение цены на недвижку так же будет насилием для тех кто купил на пике. Вот такой вот рыночег. Кто-кого накуканит.

20 лет - ключевая цифра. Ипотека на 3 года вещь хорошая.

Попутно не забудьте изнасиловать владельцев бутиков, автосалоны, парикмахерские и нефтяные компании.





Что за бред? Смотря кому и для чего. Ипотеку на 30 лет взять проще, потом можно досрочно выплатить. Коммерсантам выгодно не доставать деньги из оборота.

Нью Йорк. Еще год - и нефть подешевеет, а доллар подорожает
www.k2kapital.com 14.12.2007

Через год биржи доллар и инфляция в США будут выше, а нефть, золото, евро и фунт стерлингов ниже, предсказал на днях в журнале Newsweek Бартон Биггз (Barton Biggs), легендарный стратег Wall Street и управляющий партнер инвестиционной консалтинговой фирмы Traxis Partners в Нью-Йорке.

Уоррен Баффет однажды заявил: «Быть инвестором это все равно, что иметь в партнерах маниакально-депрессивный психоз. Бывают времена, когда партнер впадает в эйфорию по поводу перспектив вашего бизнеса и готов выкупить вас почти по любой цене. Потому него наступает спад, и он рвется продавать». Будучи разумным человеком, говорил Баффет, вы должны покупать, когда партнер в депрессии.

Сегодня мировым биржам впору принимать антидепрессанты. Повсюду царят мрак и уныние. Индикаторы настроений инвесторов отражают глубокий пессимизм. Хеджевые фонды в США и Европе избегают риска, как в худшее времена, а СМИ полны злобных комментариев.

Издержки структурированных финансов с эпицентром в американском кризисе ипотечного кредита породили нехватку кредитов, которая угрожает не только потреблению в США, но и потребительским расходам во всем мире. Крупные банки, страховые компании и инвестиционные банки уже признались в огромных списаниях займов, что уменьшило их способность расширять кредитование и заставило уходить от рисков. На первый взгляд, причина кроется в продолжающемся падении цен на дома в Америке, но реальное зло это жадность и легковерие. Ипотечные брокеры, девелоперы, банки и инвесторы, купившие ничего не стоящую бумагу, проявили жадность. Покупатели, согласившиеся на ипотеку, которую они не могут выплачивать, проявили легковерие и глупость.

Как всегда в подобных ситуациях, медведи оживлены, восторгаются самым большим сжатием кредита за 70 лет и угрозой глубокой глобальной рецессии. Кое-кто говорит даже, что весь мир пойдет по пути Японии, иными словами, нас ждет 16 лет стагнации и дефляции. Японские индексы и сегодня больше чем на 50% ниже своих рекордных высот 1989 года.

Медведи указывают на то, что индексы США, Европы развивающихся рынков упали всего на 10% по сравнению с наивысшими значениями, а значит, им предстоит падать еще долго. Пессимисты предсказывают всеобщую трагедию, так как кредитный кризис распространится и утянет вниз компании с высоким уровнем заемных средств, а это породит триллионы дефолтных свопов, рынок ничего не стоящих облигаций и МЫЛЬНЫЕ ПУЗЫРИ НЕДВИЖИМОСТИ по всему миру.

Медведи - известные умные люди, и их надо принимать всерьез. Это усугубляет проблему. Федеральная резервная система начала повышать учетные ставки три с половиной года назад, спекуляции на рынке жилья достигли пика в 2005 году, а потом, спустя год, цены на дома начали падать. На горячих рынках вроде Калифорнии и Флориды цены сегодня падают примерно на 7% в год, возвращаясь к уровню середины 2005 года...

Когда исчезнет стимул покупать новые дома и закладывать старые, это затронет потребительские расходы, составляющие две трети американской экономики...

... Создатели мыльного пузыря - ипотечные, коммерческие и инвестиционные банки - понесли наказание и еще будут наказаны увольнениями руководителей, потерями рабочих мест, списаниями и падениями на бирже...

Мыльные пузыри недвижимости и структурированных финансов когда-нибудь должны были лопнуть, и лучше от этого уже отделаться...

http://www.k2kapital.com/news/fin/324699.html

:-)
Видимо, мы не поймем друг друга.

В итоге получаем ипотека не на 30 лет, а досрочновыплаченная.

Зачем мешать рынку? Поднялся-упадет. Зарабатывайте на этом лучше.












Во! Откровение........

Скорее через 2-3..не раньше.

Да, влез, но не более чем на 3 года. И огреб некоторые проблемы, связанные с продажей. Только к сути это отношения не имеет.
Извините, но объявления по типу "Петя из 9В трахнул Машу из 9Г" (да-да, именно этим занимаются инициаторы) это полный идиотизм

как раз имеет...



что-то у всех растишек тема "Антипиар" вызывает какие-то нездоровые ассоциации с соитием, изнасилованиями и секс-услугами... Тут я не специалист - здесь дедушка Фрейд нужен!

вот первый




Тема превратилась в полный бред.

каков РН - такова и тема...

Я - не растишка и мне пох что будет дальше с ценами.
Точнее я только за то, чтобы цены снижались. Это позволит мне в будущем купить жилье, которое я хочу.


А все потому, что господа "антирастишки" свихнулись до конца - только идиот мог придумать такую чушь

[Сообщение изменено пользователем 14.12.2007 15:14]

Кстати, похоже. Массовая истерия какая то.




+1

я бы не был столь категоричен - хотя, надо признать, украинцы сейчас в плане всяких чёрных технологий преуспели... Даже в Верховной Раде развлекаются...

Угу, сейчас начнут минусить :-D
Уважаемые минусильщики, Вас не устраивает плата за проезд в транспорте? Не беда! Ночью прокрадываемся в автобусный парк и пишем на каждом автобусе большими буквами: "Проезд стоит 5 рублей!". Пусть народ видит! Поднимем волну недовольства!

Ну бред, ей богу

это не бред, а лёгкая шалость... )))
бред - это когда

Французский замок идет по цене московской "трешки"
14.12.2007

Особняк на улице Поленова в поселке художников на Соколе выставлен на продажу по рекордной цене - 18 млн. евро., сообщает Интерфакс. Цены на соседних улицах чуть ниже. Шестикомнатная квартира площадью 180 кв. м. в отдельно стоящем доме с участком - $8 миллионов, 611 кв. м на участке площадью 12 соток - 9,5 млн. евро. Дом по улице Серова с сауной и бассейном - $13 млн. Участники рынка объясняют такие цены наличием неотчуждаемых
земельных участков, что на территории Москвы редкость.

Большим спросом пользуются и настоящие московские особняки, прошедшие полную реконструкцию. В бывшей усадьбе Голицыных, расположенной в Большом Николопесковском переулке, один квадратный метр стоит $10 тыс.

Цены на квартиры, связанные с советским периодом истории России тоже впечатляют. В высотке на Котельнической набережной в доме, украшенном многими мемориальными досками, трехкомнатная квартира в плачевном состоянии выставлена на продажу по цене $1,6 млн. или, в пересчете на метры, $16,6 тыс. за единицу площади. "В сталинской высотке на Кудринской площади продается "двушка” неудобной планировки по аналогичной цене. Жилье в "Доме на набережной" стоит дешевле из-за дурной славы, там 4-комнатная квартира общей площадью 118 кв. м с выходом на террасу будет стоить $1,8 мил. В "доме Брежнева" - 80 кв. м обойдутся в $1 млн.

Также в большой цене уникальное местоположение. Квартира на Тверской размером 83 кв. метра выставлена на продажу за $1,1 млн. Уникальность жилплощади, старательно подчеркнутой продавцом, в том, что это одна из немногих квартир, откуда видна московская мэрия и памятник Юрию Долгорукову.

За сопоставимый, а порой и меньшие суммы в Европе можно купить замок с угодьями, ландшафтными парками и историческим прошлым. Во Франции средневековый замок тамплиеров, полностью отреставрированный в 2002 г., выставлен на продажу всего за 1,5 млн. евро.
Владения королевы Баварии недалеко от Праги обойдутся в 275 тыс. евро. За эти деньги можно получить 4 этажа исторических интерьеров общей площадью 1177 кв. метров. Правда, придется потратиться на реставрацию. И даже в Лондоне, самой дорогой столице планеты, можно купить особняк за меньшие деньги, чем стоит московская квартира. Новый дом Тони Блэра обошелся бывшему премьер-министру в $7 млн.

http://www.k2kapital.com/news/fin/324958.html

[Сообщение изменено пользователем 14.12.2007 16:49]

Владельцы дорогой недвижимости будут платить высокие налоги
http://nd.blizko.ru/texts/news/2007/12/2996

Руководитель экспертного управления президента РФ Аркадий Дворкович рассказал, что в ближайшее время планируется значительно повысить налоговую нагрузку на владельцев дорогой недвижимости.

Без повышения роли налога на недвижимость и замены НДС на налог с продаж выстроить в РФ эффективные межбюджетные отношения не получится, сказал Дворкович.

По мнению А. Дворковича, действующая налоговая система в РФ несовершенна с точки зрения структуры и администрирования, она не отвечает современным требованиям. Он также отметил, что в предшествующие годы был сделан выбор в сторону низкого налогообложения активов. Но в настоящее время, по его словам, когда процесс накопления активов уже произошел, было бы целесообразно рассмотреть возможность по увеличению налогообложения активов. В качестве примера он привел планируемый к введению налог на недвижимость, когда налоговая нагрузка на владельцев дорогой недвижимости значительно повысится.

Источник Российский налоговый портал

Ну и что? Где-нибудь в саудовской аравии литр бензина стоит 1 копейку в пересчете на наши деньги. Перекосы бывают, я согласен, но не надо в детство вдаваться.

(C) Interfax 15:35 14.12.2007
США-ЖИЛЬЕ-РЫНОК-ОЖИДАНИЯ
Падение на рынке жилья в США усугубится в 2008 году - аналитики


Нью-Йорк. 14 декабря. ИНТЕРФАКС-АФИ - Падение на рынке жилья в США
усугубится в 2008 году, сообщило агентство Bloomberg со ссылкой на экспертов.
Продажи домов на вторичном рынке упадут на 12%, а цены на дома на вторичном
рынке снизятся на 4,5%, прогнозирует ипотечная компания Fannie Mae. Аналитики
Lehman Brothers ожидают в следующем году 1 млн дефолтов по ипотечным кредитам
против 300 тыс. в этом году.

"Мы находимся в середине жилищного кризиса, - говорит экономист Lehman Итан
Харрис. - Его воздействие на остальную экономику - вопрос времени".
Средняя цена на дома опустится в этом году в США впервые со времен Великой
депрессии, по мнению Национальной ассоциации риэлтеров.
Аналитики CreditSights полагают, что рынок жилья восстановится в 2009 года
в лучшем случае. Economy.com, занимающееся прогнозированием подразделение
Moody's, считает, что в следующем году цены на дома достигнут дна, падение
составит 40% относительно пика.

Число американцев, которые задерживают выплаты по закладным, возросло в
третьем квартале до 20-летнего максимума, заявила в начале декабря Ассоциация
ипотечных банков.
"Ситуация ухудшается быстрее и более значительно, чем кто-либо предполагал", -
говорит президент Muhlenkamp & Co. Рон Муленкамп.
Пять крупнейших американских компаний в сфере строительства жилья списали в
этом году $7,5 млрд из-за падения стоимости земли. Ипотечные компании, в том
числе New Century Financial Corp., подали заявления о банкротстве.
Потери банков по бумагам, связанным с субстандартными ипотечными кредитами,
достигли $80 млрд. В прошлом месяце Citigroup объявил о списании ипотечных
облигаций и CDO на $8-11 млрд. Потери Merrill Lynch достигли $8,4 млрд.

Продажи офисов в США рухнули на 70% в октябре относительно такого же
периода прошлого года. Показатель по промышленной недвижимости упал на 24%, по
торговым площадям и квартирам - на 50%, согласно данным Real Capital Analytics.