Инвестиции в недвижимость убыточны
f
firebot
ыыыыы, таки отключили сегодня
Должок выбивать с миллионеров надо.
Ну что кто там всё вопил что якобы нашим богачам некуда кроме недвижки бабки инвестировать ???
http://www.rbcdaily.ru/2007/12/11/finance/308066
ФСФР стремительно разрабатывает закон о допуске иностранных бумаг
http://www.rbcdaily.ru/2007/12/11/finance/308066
ФСФР стремительно разрабатывает закон о допуске иностранных бумаг
S
Sir_Qwerty
-30% ??
неа - минус 100 % и не меньше!
тридцатка рублей за метр с последующим возможным ростом 7-10 % в год, меня вполне устроит :-)
D
DN_ipsum
минус 100 % и не меньше!
минус 100 % - это как?
I
Igorpod
Ну давайте уже сойдемся на чем-нибудь.
А то в теме уже несколько раундов бьемся.
-15% к лету и потом рост, нормально ?
А то в теме уже несколько раундов бьемся.
-15% к лету и потом рост, нормально ?
К лету падение не закончится. Цены на недвижимость будут падать года 2-3. Если, конечно, глобальных потрясений не будет. ИМХО.
f
firebot
тридцатка рублей за метр с последующим возможным ростом 7-10 % в год, меня вполне устроит
Неее, падение до 25 за метр, все закупаемся и Вечный вечный рост по 50 % в год.
n
netnet
Относительно прогнозов: на ближайшие 2-3 года - изменения цены "реальная инфляция минус 25%". Если инфляция 10% - то по "-15" в год. Если 50% - то плюс 25% в год (когда все кругом подорожает в 1.5 раза, недвижка лишь на 25%). Такой вот прогноз...
А спрогнозировать инфляцию - извините. Как уж переживется весенне-летний финансовый кризис...
А спрогнозировать инфляцию - извините. Как уж переживется весенне-летний финансовый кризис...
А
Альтер Эго
Цены на недвижимость будут падать года 2-3.
Они будут падать до выборов президента, а там пожалуй перестанут
М
Миша
Они будут падать до выборов президента, а там пожалуй перестанут
У кого то еще остались сомнения относительно будущего президента? По моему, все уже предельно ясно.
По моему, все уже предельно ясно
Вы не про это случайно --
...Приблизительно через полтора-два года российскую экономику ожидает серьезный кризис. Такой вывод сделали эксперты Института глобализации и социальных движений (ИГСО).http://opec.ru/news_doc.asp?d_no=65113
...По мнению аналитиков, причиной остановки роста отечественной экономики и, возможно, затяжной депрессии послужит общий кризис мирового хозяйства. Усугубляющим моментом для России станет ее экспортно-сырьевая ориентация. В результате падение цен на нефть, результат сокращении производства, парализует крупнейшие отечественные компании и вызовет обвал всего внутреннего рынка страны.
Х
Хучъ
По мнению аналитиков, причиной остановки роста отечественной экономики и, возможно, затяжной депрессии послужит общий кризис мирового хозяйства. Усугубляющим моментом для России станет ее экспортно-сырьевая ориентация.
Выделенные слова я бы поменял местами
w
walera_k
У кого то еще остались сомнения относительно будущего президента? По моему, все уже предельно ясно.
Похоже, что и с будущим премьером уже все ясно ))).
Путин с Медведевым меняются местами, Зубкову теплое местечко тоже обеспечат, остальное без изменений.
Как говорил Ельцин: "Вот такая вот рокеровочка получается"))
M
Max-Tankist
"Вот такая вот рокеровочка получается"))
Вот такая ПОНИАМЕШЬ ЗАГОГУЛИНА!!!!!!!
m
mgd
Нью-Йорк. Решение ФРС вызвало обвал на биржах СШA
http://k2kapital.com/news/fin/322999.html
Американские фондовые индексы сильно просели по итогам торгов. Такова была реакция инвесторов на решение ФРС снизить процентную ставку по федеральным фондам и ставку дисконтирования на четверть процентного пункта. Инвесторы считают, что такого снижения ставок недостаточно для предотвращения снижения темпов роста американской экономики. Индекс "голубых фишек" Dow Jones Industrial Average рухнул на 294,26 пункта, или на 2,1%, до 13432,77 пункта...
Серьезно подешевели и акции домостроительных компаний. Котировки акций Lennar Corp. (LEN), крупнейшей домостроительной компании в США, упали на $2, или на 10,5%, до $17,02. Акции Pulte Homes Inc. (PHM), занимающей второе место в США, потеряли $1,48, или 12,1%, и закрылись на отметке $10,73. Бумаги Centex Corp. (CTX), третьей крупнейшей домостроительной компании в Соединенных Штатах, опустились на $3,40, или на 12,9%, до $22,98...
http://k2kapital.com/news/fin/322999.html
Американские фондовые индексы сильно просели по итогам торгов. Такова была реакция инвесторов на решение ФРС снизить процентную ставку по федеральным фондам и ставку дисконтирования на четверть процентного пункта. Инвесторы считают, что такого снижения ставок недостаточно для предотвращения снижения темпов роста американской экономики. Индекс "голубых фишек" Dow Jones Industrial Average рухнул на 294,26 пункта, или на 2,1%, до 13432,77 пункта...
Серьезно подешевели и акции домостроительных компаний. Котировки акций Lennar Corp. (LEN), крупнейшей домостроительной компании в США, упали на $2, или на 10,5%, до $17,02. Акции Pulte Homes Inc. (PHM), занимающей второе место в США, потеряли $1,48, или 12,1%, и закрылись на отметке $10,73. Бумаги Centex Corp. (CTX), третьей крупнейшей домостроительной компании в Соединенных Штатах, опустились на $3,40, или на 12,9%, до $22,98...
«Теорема» не смогла себя доказать
Крупный питерский девелопер Teorema Holding решил не размещать свои ценные бумаги на Лондонской фондовой бирже. Компания явно переоценила свою стоимость. К тому же инвесторы напуганы мировым кризисом ликвидности.
Российский «дочка» английской девелоперской и управляющей компании Teorema Holding отменила IPO на Лондонской фондовой бирже (LSE). Это решение «Теоремы», специализирующейся на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, стало печальным, но вполне логичным завершением попытки компании разместить свои акции. Компания объявила о своем намерении разместить ценные бумаги на Лондонской фондовой бирже еще 14 ноября этого года.
Тогда компания наделась выручить в ходе размещения около $500 млн, продав 25–30% своих акций.
"Теорема"
Управляющая компания "Теорема" создана в 1997 году, сейчас ей принадлежит около 92 тыс. кв. метров офисных и торговых площадей в Санкт-Петербурге, включая три бизнес-центра и логистический терминал. В
Установив предварительный диапазон цены на GDR (глобальные депозитарные расписки) от $10 до $14 за бумагу (привлечение $400–500 млн), «Теорема» меняла его дважды – сначала до $10,7–11,6, затем до $7,5–8,25. Организаторами несостоявшегося IPO выступали ING, Merrill Lynch и «Ренессанс Капитал». Средства от размещения «Теорема» планировала потратить следующим образом: около $150 млн – на приобретение дополнительных земельных участков под проект «Охта Разлив», $100 млн – на другие покупки.
Менеджмент компании «Теорема» и ее акционеры считают, что в нынешних рыночных условиях предложение не может быть оценено на уровне, который отражал бы справедливую стоимость компании. Любопытно, что еще две недели назад, когда компания только заявила о своих планах об IPO, многие аналитики рынка выразили сомнение в том, что стоимость компании оценена верно. Так, аналитики Собинбанка выразили надежду, что «к моменту IPO компания наверняка еще раз переоценит свои проекты, стоимость которых была явно завышена». Подтвержденная международной консалтинговой компанией Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, специализирующейся на секторе коммерческой недвижимости, оценка портфеля проектов компании на 30 сентября составляла $1,4 млрд.
Однако аналитики выделяют несколько причин, почему IPO «Теоремы» не состоялось.
Похоже, руководство компании упустило из виду, что портфельные инвесторы уже избалованы богатым выбором среди российский девелоперских компаний.
«Сейчас на рынке торгуются акции 9 российских компаний в сфере недвижимости. Поэтому «Теореме» придется сильно постараться, чтобы доказать уникальность своего положения и убедить инвесторов принять участие в размещении», – считает старший аналитик ИГ «АнтантаПиоглобал» Андрей Верхоланцев.
Помимо этого большинство проектов компании находится на стадии согласования. Действиетльно, в портфеле «Теоремы» есть 11 проектов суммарной площадью около 3,5 млн кв. м, из которых лишь 4 объекта действуют, а остальные находятся в стадии строительства или подготовки к девелопменту. Как отмечают в компании «Ак Барс Финанс», в такой ситуации риски для инвестора возрастают в разы.
Поэтому при довольно богатом выборе инвесторы предпочитают вкладывать средства в более надежные компании.
Как отмечают в компании Renaissance Capital, принимавшей участие в организации IPO, «хотя IPO компании «Теорема» сегодня было отложено, мы считаем, что она обязательно сможет разместиться, когда рынок будет немного получше». Кстати, о том, что компания выбрала не самое лучшее время для размещения, аналитики тоже предупреждали еще две недели назад. «Размещение акций на рынке станет нелегкой задачей для компании, – отмечал тогда Ким Искян, аналитик ФК «Уралсиб». – Помимо того, что на российском рынке ситуация весьма сложная, условия на мировом рынке едва ли являются оптимальными для размещения акций компаний из этого сектора
Вполне закономерная ситуация...
Крупный питерский девелопер Teorema Holding решил не размещать свои ценные бумаги на Лондонской фондовой бирже. Компания явно переоценила свою стоимость. К тому же инвесторы напуганы мировым кризисом ликвидности.
Российский «дочка» английской девелоперской и управляющей компании Teorema Holding отменила IPO на Лондонской фондовой бирже (LSE). Это решение «Теоремы», специализирующейся на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, стало печальным, но вполне логичным завершением попытки компании разместить свои акции. Компания объявила о своем намерении разместить ценные бумаги на Лондонской фондовой бирже еще 14 ноября этого года.
Тогда компания наделась выручить в ходе размещения около $500 млн, продав 25–30% своих акций.
"Теорема"
Управляющая компания "Теорема" создана в 1997 году, сейчас ей принадлежит около 92 тыс. кв. метров офисных и торговых площадей в Санкт-Петербурге, включая три бизнес-центра и логистический терминал. В
Установив предварительный диапазон цены на GDR (глобальные депозитарные расписки) от $10 до $14 за бумагу (привлечение $400–500 млн), «Теорема» меняла его дважды – сначала до $10,7–11,6, затем до $7,5–8,25. Организаторами несостоявшегося IPO выступали ING, Merrill Lynch и «Ренессанс Капитал». Средства от размещения «Теорема» планировала потратить следующим образом: около $150 млн – на приобретение дополнительных земельных участков под проект «Охта Разлив», $100 млн – на другие покупки.
Менеджмент компании «Теорема» и ее акционеры считают, что в нынешних рыночных условиях предложение не может быть оценено на уровне, который отражал бы справедливую стоимость компании. Любопытно, что еще две недели назад, когда компания только заявила о своих планах об IPO, многие аналитики рынка выразили сомнение в том, что стоимость компании оценена верно. Так, аналитики Собинбанка выразили надежду, что «к моменту IPO компания наверняка еще раз переоценит свои проекты, стоимость которых была явно завышена». Подтвержденная международной консалтинговой компанией Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, специализирующейся на секторе коммерческой недвижимости, оценка портфеля проектов компании на 30 сентября составляла $1,4 млрд.
Однако аналитики выделяют несколько причин, почему IPO «Теоремы» не состоялось.
Похоже, руководство компании упустило из виду, что портфельные инвесторы уже избалованы богатым выбором среди российский девелоперских компаний.
«Сейчас на рынке торгуются акции 9 российских компаний в сфере недвижимости. Поэтому «Теореме» придется сильно постараться, чтобы доказать уникальность своего положения и убедить инвесторов принять участие в размещении», – считает старший аналитик ИГ «АнтантаПиоглобал» Андрей Верхоланцев.
Помимо этого большинство проектов компании находится на стадии согласования. Действиетльно, в портфеле «Теоремы» есть 11 проектов суммарной площадью около 3,5 млн кв. м, из которых лишь 4 объекта действуют, а остальные находятся в стадии строительства или подготовки к девелопменту. Как отмечают в компании «Ак Барс Финанс», в такой ситуации риски для инвестора возрастают в разы.
Поэтому при довольно богатом выборе инвесторы предпочитают вкладывать средства в более надежные компании.
Как отмечают в компании Renaissance Capital, принимавшей участие в организации IPO, «хотя IPO компании «Теорема» сегодня было отложено, мы считаем, что она обязательно сможет разместиться, когда рынок будет немного получше». Кстати, о том, что компания выбрала не самое лучшее время для размещения, аналитики тоже предупреждали еще две недели назад. «Размещение акций на рынке станет нелегкой задачей для компании, – отмечал тогда Ким Искян, аналитик ФК «Уралсиб». – Помимо того, что на российском рынке ситуация весьма сложная, условия на мировом рынке едва ли являются оптимальными для размещения акций компаний из этого сектора
Вполне закономерная ситуация...
w
wws
ну вот тока собрался в палниксе таунхаус взять - все проданы.в продаже только дома , а вы спад спад
[Сообщение изменено пользователем 12.12.2007 11:32]
[Сообщение изменено пользователем 12.12.2007 11:32]
Из-за отсутствия спроса на жилье, подорожавшее за прошлый год в два раза, строительные компании остаются без денег - покупательский спрос резко упал. У большинства уральцев либо нет денег на покупку жилья за столь высокую цену, как сейчас, либо они ждут снижения цен, чтобы не покупать жилье
"втридорога".
Первой в проблемах призналась строительная фирма "Свердловгражданстрой". В ближайшее время ее руководство намерено уволить более 400 рабочих. Уже более трех месяцев людям не выплачивается зарплата. В связи с этим работники "Свердловгражданстроя" уже обратились с жалобами в инспекцию по труду и прокуратуру Свердловской области.
В связи с тяжелой финансовой ситуацией заморожено строительство четырех домов в Екатеринбурге на улицах Воеводина, Толмачева и Репина. Происходящее в "Свердловгражданстрое" объясняют отсутствием спроса на жилье. С начала года компания не продала вообще ни одной квартиры. По мнению независимых экспертов строительного рынка, в ближайшее время аналогичная судьба ожидает еще ряд уральских строительных компаний.
По прогнозам, следующий пик покупательского спроса наступит в области не раньше, чем через 1,5-2 года.
Первой в проблемах призналась строительная фирма "Свердловгражданстрой". В ближайшее время ее руководство намерено уволить более 400 рабочих. Уже более трех месяцев людям не выплачивается зарплата. В связи с этим работники "Свердловгражданстроя" уже обратились с жалобами в инспекцию по труду и прокуратуру Свердловской области.
В связи с тяжелой финансовой ситуацией заморожено строительство четырех домов в Екатеринбурге на улицах Воеводина, Толмачева и Репина. Происходящее в "Свердловгражданстрое" объясняют отсутствием спроса на жилье. С начала года компания не продала вообще ни одной квартиры. По мнению независимых экспертов строительного рынка, в ближайшее время аналогичная судьба ожидает еще ряд уральских строительных компаний.
По прогнозам, следующий пик покупательского спроса наступит в области не раньше, чем через 1,5-2 года.
w
wws
но в течении какого периода они продали
всего было 4 дома - 30 квартир , в январе оставалось еще 19 .Значит за год продано 11
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.