Инвестиции в недвижимость убыточны

они ее изменили "

т.е. из месяца в месяц объемы предложения бубуд увеличиваться на 3%,,,
и по самым лучшим подсчетам за год объем предложения позрастет на 36%,,,а вот покупка то наврядли

Вчера по АТН, какой-то парень из "Делового квартала", про перспективы РН пытался рассказать, сам запутался и ведущего запутал. Так я его мнения и не понял.

ну за полгода надо б хотя бы одного слово заменить, а то какая же тогда это аналитика )

кстати, самый главный итог прошедшей осени почему-то никто не заметил - обещанного роста цен осенью не случилось!!!

сейчас осторожно обещают рост весной...
единственный аргумент - опять бонусы топ-менеджеров, которые до сих не успели затариться квартирками...
есть еще один аргумент - движение рынка по синусоиде с увеличивающейся амплитудой... только по их прогнозам синусоида почему-то срабатывает только в одну сторону - сторону роста...

[Сообщение изменено пользователем 04.12.2007 21:05]

это экстремум синусоиды стремящийся к желаниям рыелторов :-)

а общий прогноз специалистов от недвижимости на этот год, думаю, помнят все - 20-25% или в пределах инфляции...
только получилось с точностью наоброт - особенно показателен 4 пояс, там официальные цены упали на 12%, добавьте сюда еще и инфляцию в 11.5% по итогам года

Вот куда сейчас инвестиционные бабки впуливают.

Появились эскизы достройки Свердловской телебашни
http://www.fedpress.ru/urfo/econom/build/id_77664....
Достройку печально знаменитой екатеринбургской телебашни будет осуществлять представитель московской компании «СЭлТехКом управляющая компания «Дельта», об этом сообщили «УралПолит.Ru» сегодня, 30 ноября, представители компании.

На собственном сайте «Дельта» уже выставила эскизы постройки. Среди них – «Стремление к свету», «Вавилонская башня» и еще четыре проекта без названия. Но ни один проект пока не утвержден. Затраты на строительство только башни составят около 470 млн. руб.

Напомним, в мае нынешнего года по результатам конкурса именно «СЭлТехКом» получила право завершить строительство телебашни. Тогда были обозначены следующие условиях: размер площадей, передаваемых в собственность РФ, – 2.350 квадратных метров, срок ввода в эксплуатацию – 42 месяца, объем финансирования инвестиционного контракта – 1 млрд. 838 млн. 379 тыс. рублей, в том числе на строительство радиотелепередающей станции – 472 млн. рублей. Таким образом, РТПС должна быть построена к 2010–2011 годам.

Стоит отметить, что компания «СЭлТехКом» уже реализовала проекты общей стоимостью до 12 миллиардов рублей со сроками реализации до 10 лет. География проектов представлена различными регионами России, в том числе Екатеринбургом.

Интересное замечание.
Максимум цен. Цен предложения. Сделок по таким ценам, думаю что было мало. Теперь с мая-апреля сделки идут с дисконтом в 5-10% от начального предложения. А начальное предложение - Индекс УПН снижается. Индекс УПН сверху давит на рынок и реальные сделки идут еще ниже в свою очередь снижая Индекс УПН. Локальное дно - рынка цены сделок совпадут с ценами УПН. Роста предложения не будет некоторое время. Потом расхождение сделок и Индекса УПН и рост предложения снова возобновятся. И вот когда снова совпадут сделки и УПН можно тарить квартирку.

[Сообщение изменено пользователем 04.12.2007 21:50]

У синусоиды их как минимум два. Второй видимо совпадает с желаниями покупателей?

Так-то да, тока покупатели в СМИ не выступают.

японские инвесторы 15 лет ждали когда цены в гору пойдут. японская ЯПН не чета нашей)

Дык я не инвестор, мне жилплощадь расширять

[Сообщение изменено пользователем 04.12.2007 23:29]

У них вот такая синусоида. ;-)

шикарная вещь:-)

понятное дело,.,,,что покупатели хотят за 5 рублей купить кучу квартир,
существуют отдельные слои граждан, н-р милиционеры, военные,,,которые ждут бесплатной квартиры

просто при высоких ценах мало покупателей,,,.,сейчас бы все резко цены снизили на 200-300 тыр,,след этап еще снижение,спрос бы появился,и еще какой:-),,только наш РН,который управляется риелторами так не сделает,,,

И цены сразу бы выросли.

Я как покупаетель хочу снижения спекулятивной составляющей рынка до 0. Строим за 30 выставляемся за 70 и тупо-тупо ждем лохов. Строители без зп, владельцы цементных заводов уже на Абрамовича смотрят сверху вниз. Горе банкиры уже не знают как переплюнуть друг друга в рекламе иботеки, куда и как спрятать комиссии, сколько содрать в залог.
Ну смешно. Дикость у нас, а не рынок. Забашлял чинуше, воткнул 1 дом абы как, абы где. Насадил народ в иботеку и пропал застройщик. Ну что за средневековье
Я за то, чтобы рынок не стоял тупо на месте, а объем сделок не был таким маленьким. Я не мечтаю о бесплатной хате, я за адекватность.
За 5-летние рассрочки по оплате без ипотеки, но с коэффициентом инфляции. За массовые застройки. За то чтобы удовлетворялись и спрос и предложение.

В России кончаются деньги
04 ДЕКАБРЯ, 17:09 // Екатерина Мереминская

// Brand X/ East News
Глобальный дефицит ликвидности добрался до российских банков. Темпы прироста их активов в октябре, судя по данным ЦБ, были самыми низкими с начала года, а количество убыточных кредитных организаций за месяц возросло на треть.
Российские кредитные организации ощутили на себе воздействие глобального кризиса ликвидности. Это следует из обзора банковского сектора России по состоянию на 1 ноября 2007 года, опубликованного во вторник Центробанком. Темпы прироста активов в октябре снизились до 0,3%, что стало самым низким показателем с начала 2007 года. Точно так же худшими в текущем году оказались и результаты привлечения средств предприятий и организаций, их темп прироста в октябре отрицателен: –1,7%.

http://gazeta.ru/financial/2007/12/04/2383430.shtm...

Скрипач +2 (Крах недвижимости)
http://realestatecrash.ru/?p=239#comments
2007-12-04 22:25:53

Первым делом, наверное, следует поздравить риэлтеров и прочих с несостоявшимся осенним ростом цен. Огромные средства, вбуханые в заказные статьи, обзоры и анализы аналитиков -должного эффекта не возымели. Теперь уже становится ясно, что кризис этот системный и локальными мерами вроде новогодних скидок оживить его не удастся. Итак: везде немалые скидки, уже очевидна серьёзная брешь с кредитами, что же остаётся в качестве основного аргумента у тех, кто пытается заставить людей покупать квартиры по несуществующим ныне ценам? Надежда на Бена Бернанке с вертолётом денег? Или суровое уханье филина Ресина? Или, может быть, неожиданная победа единороссов на парламентских выборах? Аргументов не осталось, господа. Вчера ехал по МКАД от Щёлковского до Ленинградского шоссе и любовался тёмными окнами готовых новостроек…

Samurai +1 (Крах недвижимости)

2007-12-05 00:15:41
Праздничный банкет по случаю профессионального праздника “Дня Риэлтора”
Уважаемые господа, коллеги, друзья!

Московская Ассоциация Риэлторов приглашает Вас на Праздничный банкет по случаю профессионального праздника “Дня Риэлтора”, в рамках которого традиционно пройдет торжественная церемония награждения лауреатов ежегодного конкурса профессионального признания “Московские Звезды” - 15 декабря 2007 года.

У них типа всё хорошо, гуляют… Пир во время чумы… Классика не читали…

Это Москва, а это уже Екатеринбург -

Приглашаем на бал риэлтора
http://www.upn.ru/upn_news/811/0/0/7887.htm

15 декабря 2007 года Уральская палата недвижимости приглашает всех представителей рынка недвижимости на ежегодное, ставшее традиционным для рынка недвижимости Екатеринбурга, праздничное событие – День Риэлтора, - которое состоится в новом банкетном зале кафе «Капитан Флинт» по адресу: ул.Сибирский тракт, 3 (перекресток с ул.Восточная).
Гостей праздника встретит нарядное убранство зала, удивительная атмосфера тепла и уюта, оригинальная шоу-программа, превращающая вечер в поразительное действо с круговоротом удивительных событий и приятных сюрпризов.
Для вас прекрасная кухня с богатым разнообразием блюд и напитков, невероятные конкурсы (уважаемые гости, приготовьтесь и петь, и танцевать!), выступления звезд эстрадного жанра, большая танцевальная программа.

Цена билета для кандидатов и действительных членов УПН - 3 500 руб. Для фирм, не являющихся членами УПН - 4 500 руб.

адекватно. но хотябы не "0", но и не в 3 раза.

сами себе противоречите. чем отличается "5-летняя рассрочка по оплате с коэффициентом инфляции" от ипотеки? ипотека и на 5 лет, и % примерно соответствует инфляции...

Кусок идиота

Действительно шикарно, рЫэлы действительно "всемогущие монстры", коли время уже научились останавливать, ... блин здорово!!! :-)

[

Метро нужно строить а не херью всякой страдать
Антея штоли мало , на кой им эти башни

Приезжай ко мне и в глаза это скажи, тупень.