Инвестиции в недвижимость убыточны

http://money.newsru.com/article/08may2007/funds
Апрель оказался не самым удачным месяцем для частных инвесторов в России: большинство финансовых инструментов показало невысокую доходность. Согласно данным Центра макроэкономических исследований компании БДО Юникон, наиболее выгодными в минувшем месяце оказались вложения в надежные металлические счета -- реальная рублевая доходность по ним повысилась на 0,56%. Кроме того, в небольшом "плюсе" оказались банковские вклады. Зато вложения в недвижимость и ценные бумаги в прошлом месяце принесли инвесторам в основном лишь убытки, пишет "Время новостей".

С начала года покупательная способность средств, размещенных на металлических счетах, возросла на 1,24%, что обусловлено ростом цен на золото на 3,96%. Такая же тенденция наблюдалась и в прошлые месяцы, поскольку многие крупные инвесторы отходят от рискованных инструментов и переводят средства в драгоценные металлы. И такая политика имеет под собой основания: вложения в недвижимость уже не приносят прежних высоких доходов. Реальная рублевая доходность вложений в московскую недвижимость за год по состоянию на апрель составила 26,09% против 39,7% по состоянию на март. Таким образом, доходность вложений в апреле снизилась на 2,78%. Фактическое прекращение роста цен на жилую недвижимость в столице наблюдается с начала этого года.

Впрочем, управляющий директор департамента портфельных инвестиций Газпромбанка Андрей Зокин указывает на то, что интерес инвесторов, которые вкладываются в недвижимость на три--пять лет, не ослабевает. "Спекулянты, которые составляют приблизительно 15-20% рынка, спешат зафиксировать прибыль, поскольку лихорадочный рост цен приостановился", - объясняет г-н Зокин. Учитывая, что цены на российскую недвижимость сейчас сопоставимы с развитыми странами, в ближайшей перспективе эксперт ожидает продолжения снижения цен. Однако в долгосрочной перспективе факторы макроэкономического роста заставят цены возобновить повышение, считает он.

Доходность вложений в ценные бумаги в апреле также вряд ли могла порадовать инвесторов. "Доходность паевых фондов в прошедшем месяце различалась в зависимости от вида ПИФа и выбранной управляющей компании, - отмечается в исследовании БДО Юникон. - Границы реальной рублевой доходности для ПИФов в апреле составили от минус 4,72% до плюс 1,96% для фондов смешанных инвестиций, от минус 6,13% до плюс 3,18% для фондов акций и от минус 3,32% до плюс 2,37% для фондов облигаций.

Благодаря невысокой инфляции (4% с января по апрель) некоторые банковские вклады оказались в плюсе. Покупательная способность рублевых депозитов на срок более шести месяцев выросла на 0,08--0,19%. В то же время по вкладам на меньшие сроки она снизилась на 0,21-0,1%. "Укрепление евро относительно рубля в апреле обеспечило владельцам банковских вкладов в европейской валюте положительную реальную рублевую доходность на уровне 0,8--1,05% в зависимости от сроков вложения", - отмечают авторы исследования. Покупательная способность долларовых депозитов в апреле традиционно снизилась на 1,53-1,27% в зависимости от срока вложения. Покупательная способность наличных евро выросла на 0,52%, а долларов, наоборот, снизилась на 1,82%.

По мнению руководителя дирекции обслуживания физических лиц Райффайзенбанка Романа Воробьева, тенденция убыточности долларовых вкладов по сравнению с депозитами в евро и рублях стабильна, поскольку обусловлена макроэкономическими факторами. "Такая ситуация неизменно сохраняется в течение последних двух лет, - говорит он. - И все это время количество вкладов в рублях и евро неуклонно растет". "Действительно, в связи с падением курса доллара наиболее прибыльным является размещение средств в рублевые депозиты и депозиты в евро", -- отмечает зампред правления Русского банка развития Татьяна Лозовская. При этом, по ее словам, большую часть средств частные вкладчики предпочитают хранить в рублях. "Я думаю, что такая тенденция сохранится, и при этом доля депозитов в рублях будет расти", - прогнозирует г-жа Лозовская.

http://realty.newsru.com/article/02may2007/irn
Последняя неделя перед майскими праздниками не принесла никаких сюрпризов на московский рынок недвижимости. Тенденция, связанная с коррекцией цен на квартиры в Москве, сохраняется, стоимость столичного квадратного метра медленно но верно ползет вниз, сообщает IRN.ru.

По данным аналитического центра www.irn.ru за последнюю неделю апреля средний уровень цен на жилье в Москве уменьшился еще на 0,4% и составил 4160 долларов за квадратный метр.

Примечательно, что в конце апреля подешевели квартиры почти всех сегментов - "на нуле" лишь цены на "сталинки" и квартиры в типовых кирпичных домах. Наиболее значительно снизилась в цене обычная панель (9-14 этажей, типовые площади) - на 0,7% до 3848 долларов за метр.

http://www.irn.ru/news/16855.html - за неделю с 30 апреля по 07 мая 2007 года стоимость жилья в МСК снизилась еще на 0.4%

Вот свежее объявление в Ярмарке -

Продам 2-х комн. квартиру. Район Автовокзал, (Фрунзе,53), БР, 5/5, 44/29/7.
Документы готовы, чистая продажа. 2550000 руб.

А ведь еще недавно такие квартиры меньше 3 млн. не продавали, а сейчас уже за 2.5 народ пытается продать....

2550 000 для 5/5 почти по 58т. за квадрат- это ещё далеко не дно, лето скоро, а предложение всё растёт!

мда, "на дурака не нежун нож" ...

Ну вот и стабилизация с коррекцией до осени парни!

а вы думаете осенью она прекратится? по закону жанра к осени коррекция только должна усугубиться ...
на текуцщий момент предложение по Екатеринбургу составлят более 10000 квартир, еще полгода назад продавалось только 4000, то есть предложение выросло более чем в 2 раза... теперь посчитаем: возьмем ориентировочную площадь средней квартиры в ЕКБ, выставленной на продажу за 50 метров и среднюю стоимость квадрата по городу - 67000 руб. Теперь все умножаем и получаем 10000 х 50 х 67000 = 33 500 000 000 руб. Это деньги, которые требуются на покупку этой недвижимости. Много это или мало - вот в чем вопрос. Для сравнения - бюджет ЕКБ на 2007 год равен 14 млрд. (расходная часть)...

посмотрел повнимательнее новый сайт УПН - так там цифры предложения уже растут в геометрической прогрессии - в продаже 13000 квартир + 1000 квартир в новостройках и + 1700 квартир под офисы... многовато что-то получается... может некоторые предложения дублируются в рубриках? кстати, не будь УПН, сложно было бы судить о ситуации на рынке недвижимости.... а так все наглядно...

Да смотрел я и что? Под офисы не покупают дорого! А торг пока не велик вроде!

На 0,4 процента упали СРЕДНИЕ цены - это что, называется "поползли вниз"? Вы серьезно так считаете, или прикалываетесь, я не понял?

это начало, с чего-то ведь надо начинать

если что-то упадёт, мы все сразу про это узнает

у нас если что-то падает, то просто рухает !
это ж РОССИЯ :-)

а так ничего не будет никуда падать, люди будут терпеливо держать квартиры до самой лютой смерти, потому что изъятые деньги они не знают куда вложить

могут изменить ситуацию только власти РФ, например введя большие налоги за ВТОРУЮ, ТРЕТЬЮ, ПЯТУЮ, ДЕСЯТУЮ и т.д. квартиры,
и,
например,
большие НАЛОГИ,
стимулирующие одиноких пенсионеров и держателей пустых квартир
сдавать бездомной молодёжи (ну или гос.программа такая специальная)

вообще-то власти РФ как раз и должны это делать, чтоб ы развивалась у нас экономика в правильном направлении,
и начали уже инвесторы инвестировать в реальный сектор экономики

0.4% в неделю,
1.7% в месяц,
20% в год...
Это не так уж и мало.
И это реальные потери инвесторов.
Но, пока действительно ползут. Пока не падают. Ну, да, еще и не лето.

И?

ИМХО, сейчас любые инвестиции в краткосрочной перспективе убыточны, если делать их бездумно. Квартиры не растут, акции не растут, ПИФы не растут, проценты по депозитам снижаются до уровня, едва покрывающего инфляцию.
В то же время, если вовремя покупать недооцененные активы, и вовремя от них избавляться, можно получать значительный доход, правда, это уже скорее спекуляции, а не инвестиции.
Недооцененные активы есть и на рынке недвижимости, поэтому, те, кто привык зарабатывать на росте недвижимости, вряд ли сейчас массово кинутся вкладывать деньги в рублевые депозиты и золото, скорее всего будут искать себе объекты недвижимости, на которых можно заработать хотя бы 20-30% годовых.

Адназначна!

я в основном привожу ссылки на официальные данные по ценам в МСК и ЕКБ... кому надо, тот прочитает и между строк...
http://www.irn.ru/news/16699.html

Апрель 2007 года принес окончательную ясность в отношении цен на московскую недвижимость. Остановка роста рынка в конце прошлого года является не временной заминкой и не сезонным явлением, а серьезной стагнацией, последовавшей за рекордным ценовым скачком 2005–2006 годов. Цены на жилье, топтавшиеся на месте в течение всей зимы, с началом весны не только не возобновили свой рост, но и стали сползать вниз все большими темпами. Это означает, что нынешняя стагнация московского рынка недвижимости может оказаться даже более масштабной, чем стагнация 2004 года.

По данным аналитического центра www.irn.ru за апрель средний уровень цен на квартиры в Москве снизился на 0,5% с 4.218$ за квадратный метр до 4.195$. Это, казалось бы, незначительное снижение, если не учитывать еще, как минимум, три фактора. Во-первых, в течение апреля продолжилось ослабление доллара, с конца марта он потерял более 1%. Следовательно, снижение долларовых цен на 0,5% означает реальную потерю стоимости недвижимости в апреле уже более чем на 1,5%.

Также следует отметить еще один интересный аспект. В марте-апреле нередко приходилось сталкиваться с тем, что продавцы стали пересматривать само понятие величины у.е., в которых выражены цены как на новостройки, так и на вторичное жилье. Если в период ажиотажа под у.е. или долларом нередко понималась величина по фиксированному курсу (например, по 27, 28, 29 или даже 30 рублей), то сейчас все чаще при неизменной сумме в у.е. речь идет уже о курс ЦБ. А это означает уже куда более существенную неявную коррекцию цен на квадратные метры, чем 0,5%.

Второй фактор связан с тем, что общерыночные показатели, по-прежнему, поддерживаются от падения в основном сегментом дорогого жилья, хотя признаки ценовой коррекции начинают проявляться и в нем. Так при снижении среднего уровня цен на жилье по Москве в целом на 0,5%, по отдельным районам снижение достигло 2%-3%. Более того, отслеживание цен на отдельные квартиры с помощью сервиса «Оценка квартир» показывает, что есть примеры снижения стоимости более чем на 5% за месяц.

Есть и еще один фактор, затрагивающий в основном новостройки. Речь идет о появлении немалого количества скидок при быстрой оплате квартиры, беспроцентных рассрочек и прочих преференций покупателям. Более того, по мнению значительного числа участников и экспертов рынка для реальной продажи квартиры сейчас необходим дисконт порядка 5%-10%, а порой и более – все зависит от адекватности начальной цены. Все эти обстоятельства позволяют утверждать, что реальная коррекция цен на квартиры в Москве на самом деле куда больше, чем пока отражает статистика.

:-)
Mgd, сами себя "лечим", да?
:-)
И как, полегчало?
:-)


[Сообщение изменено пользователем 09.05.2007 21:29]

Далеко не так

Ага, а что не получается? ))
Вот вам еще, чтоб не скучали в ожидании роста цен:

http://700metr.ru/

Как Вы себе это представляете на РН? будет плавное снижение 10-20% к концу года и далее, не забывайте при этом что планируется строить почти новые города путём создания мега проектов по всей стране посмотрите на Татарстан к примеру, там процесс по снижению тормозят как могут и застройщики и инвесторы-спекулянты, а не выходит ВНИЗ и всё, так как там эти мега проекты набирают обороты однозначно, в яндекс зайдите почитайте, подумайте, а то что инвестировать некуда это я согласен, за исключением инвестирования в новое жильё человеческое, а не в конурки с 6 метровыми кухнями которые уже разлогаются, Академический обещали максисмум по 40т, за квадрат, так ожидайте сюрпризов, инвестиции ведь не всегда приносят прибыль, а в хрущи тем более!

масса предложения есть, но в этой массе 90% неликвид (крайние этажи, плохие планировки, неудачные места...), а нормальные квартиры как были в дефиците или по завышенным ценам, так и остаются.

Ну да подождём, может и вправду летом и до них докатится, просто ИМХО количество предложения само по себе ничего не даёт.

на это и заваривают мега-проекты, чтобы на вкус и цвет, в Казани например есть комплекс Солнечный город http://suncity-kazan.ru/about,уже реализуется, у нас будет Академический, в Москве(окресностях) проект Большое Домодедовоhttp://www.cottage.ru/news/sitenews/67417.html .


Кроме сложности продать, и тогда есть два пути, ждать и держать цену или неизбежный ДЕМПИНГ, думаю что всё большее количество держателей-инвесторов будет склонно идти по второму пути, тарифы ЖКХ всё дорожают, на рынке аренды может возникнуть крайне жёсткая конкуренция, такие инвестиции смогут реально ослаблять кошелёк:-)!

http://dolevka.ru/core.asp?main=an&act=showan&pid=...
Цены предложения на квартиры в ЕКБ по состоянию на 08 мая 2007 г. Уже во всех поясах стали показывать снижение, правда, пока минимальное - основная масса продавцов либо уверена в реализации своей квартиры, либо просто выставила ценник для красоты...
Реальным продавцам нужно устанавливать цену на 10% ниже рыночных, если есть необходимость продать быстро или вообще продать...