Цены сделок, а не цены предложения.

Чтобы более ясно представлять цены на рынке предлагаю постить данные по сделкам с квартирами, у кого-какие есть.

комната в трехкомнатной на Уралмаше , 20 м , средний этаж, ч/п, 1200 тр. Двухкомнатная квартира , хр , средний этаж, Елизавет ч/п , -2100тр. Обе сделки прошли в пятницу . Аванс вносился недели за три до сделки . Срок определялся готовностью покупателей . Наши доки были готовы к сделке .

неделю назад - однокомнатная уп на Решетникова, средний этаж, чистая продажа - 2400 тр. .По другой сделке - вносили аванс и купили аналогичную квартиру на Онуфриева -за 2550 . Клиент понимал, что переплачивает, но интересовал именно этот дом.

2-комн. , 69 квадратов, спецпроект, дом сдается, с отделкой, на ВИЗе на прошлой неделе продали за 4.850.000 руб., 3-комн. ПМ, 73 метра, центр сегодня продали за 4.150.000 руб.

собираюсь покупать 1к кв. в Пышме (дом сдан 4кв 06г) 39кв.м за 2100т.р. Как считаете? дорого или нет?

А достоверна ли инфа (Кроме Корсы, верить некому, тем более ботам :-) )

дорого конечно.

А например за такую же цену в Екб. новую где-то можно купить?

Господа, при всем уважении, прошу только инфу по сделкам, пообсуждаем позднее, дней через 5

Это ведь сделка можно сказать состоявшаяся. Решила узнать на сколько пролетела. так что все в тему

Продала 1-комнатную 30,5 кв. м. на Вторчермете УП
в начале марта 2007 за 2200 т.р.

Вот он, долгожданный обвал. Комната на Уралмаше по 60 т.р. за кв.

да обвала, резкого и внезапного, ждать наверно и не стоит - просто будет плавное, но снижение цен из месяца в месяца, с тенденцией к ускорению... http://www.finam.ru/analysis/newsitem208B40000F/de... - пик уже пройден, сейчас дорисовываем вершину... в мск процесс уже начал набирать обороты, если раньше цены за неделю менялись вниз на 0.1%, то сейчас на 0.3-0.4%. Снижение набирает оброты и предполагаю, что к лету будет достигать 1% в неделю (4-5% в месяц) - это для МСК... у нас же процесс будет проходить с задержкой, пока до людей начнет доходить необратимость процесса...

мы ж не берем учет способности продавца и обстоятельства покупателя- от них тоже много что зависит - в данном случае, комната покупалась с разрешения органов опеки и они дали добро именно на это приобретение. На мой взгляд, нам удалось продать ее ОЧЕНЬ дорого . Аналоги уже выставляются на 50-180 тр дешевле . Есть и фактор времени. рассмотрения варианта . А однокомнатную уп на Решетникова продали дешевле, чем могли , за 2400 тр, тоже обстоятельства - но уже у Продавца - крайняя нужда в деньгах . Все относительно .

Мое мнение. Не будет недвижимость дешеветь пока такой спрос. В 90-е годы 10 лет ничего не строилось. Сейчас надо эти же 10 лет по 1м на каждого жителя строить, т.е. по 1, 5млн. м2/год. У меня всем знакомым квартира нужна (кто с родителями живет, кто снимает, кому расширяться надо). В области работы нет – все в Ебург едут. Много домов, построенных еще в 50-60-е гг – их расселять надо. Даже, если вдруг чуть подешевеет, желающих купить будет оч. много, на всех не хватит. Ипотека к тому же развивается и она будет, как и в других странах, практически единственным способом купить квартиру.
Какие основания говорить о падении цен? Высокие они слишком? Люди купить не могут? Покупают, еще как. Или не покупают? Я не знаю, может я не права?

Возможно будут дешеветь хрщевки, брежневки и др. старое жилье, нуждающееся в ремонте, требующее больших вложений. Да оно и сейчас дешевле более нового.
Сколько не бываю на этом форуме перетирается одна и ты же тема: падение цен. Ответ очевиден - он возможен только при падении спроса. Если про Академический говорят, что он вместит 350тыс то он конечно уменьшит спрос. Но когда его построят полностью? Через 10 лет? Начали хоть?

Много всего сказать, а потом.....


Есть желание отслеживать цены сделок.
Фиксировать хотябы по 15 сделок в месяц по 5 районам и смотреть динамику. На данный момент придерживаюсь мнения о медленном сползании цен.
2-3 % в месяц. До точки перехода рынка в чистоспекулятивный (лето 2006г.)

Прямо молитва.
Дак отсутствует спрос, одно ведь сплошное растущее предложение.




Если подешевеет чуть, то и могущих (желающих всегда полно) купить появится чуть. Чтобы их появилось много и подешеветь должно намного.

По-моему и сейчас многие могут купить, а дальше благосостояние населения, надеюсь, будет только расти. Трудно сейчас купить, но можно (ипотека, обмен..). А почему приобретение недвижимости в собственность должно быть легкой задачей? Ну ладно, не буду портить тему. Давайте отслеживать сделки.

Что-то бедноватые ваши знакомые... у меня, напротив, у всех, с кем общаюсь, есть квартиры, да не одна к тому же... правда, и они не верят в падение, однако лишние квартиры стали продавать, ... .



а вы посмотрите в эту тему - за сутки написали о продаже только трех квартир и одной комнаты за последнюю неделю... не густо - на миллионнный город.... понятно, что сюда заглядывают немногие, но все же...
уже писал, что вчера был в палате и на 10 часов утра на регистрацию не было НИ ОДНОГО ЧЕЛОВЕКА - мы прошли без очереди... на приемке сидят всего 3 человека из 10... можно, конечно. на майские праздники списать отсутствие сделок... но риелтеры говорят, что до праздников уже была такая ситуация весь апрель... более того, идут, в основном регистрировать приватизацию, наследство и т.п., чтоюы потом наверно все ранво выставить на продажу, пока цены высокие...

Предложение вполне реально можно брать. Но можно и "побадаться" ещё.... скинуть тыщ на 100...
Ещё, какова площадь лоджии и входит ли она в эту квадратуру????, - если реальная площадь получится метров 34-35 тогда дорого




Наивность какая... при всех поднятия и падениях за 2007 год удорожание за период с января до 1 мая 2007 года составило в среднем 7.7% - элементарная статистика, заметте сползания по 2-3% в месяц не прослеживаеться ..... откуда берете цифры? из мечт?

//Re amerikan
А можно по подробнее по поводу 7,7% вверх, с 2 лимонов это более 140 тысяч роста. Очень хочется узнать что же так дорожает? Или это чистая импровизация, типо ЗНАЕМ, УМЕЕМ?

Статистика журнала недвижимость -цифра из журнала за 29 апреля

напоминаю ...УДОРОЖАНИЕ 7.7 с начала года...

Видимо ваши знакомые постарше будут. Моим в районе 24-25лет. Самое время покупать свою квартиру. Лет через 10 я надеюсь тоже смогу про них сказать: у всех есть и не одна.