Задача по ипотеке

Условия задачи:
Кредит на 25 лет - 2,5 млн под 14% годовых. Выплата кредита Ежемесячно равными аннуитетными платежами. Ежемесячная выплата по кредиту - 29000р. Досрочное погашение в первые 6 месяцев + 2% от суммы погашения. Вопрос: что выгоднее, гасить досрочно сразу (имеется возможность выплачивать по 60т.р.), или подкопить пол года и внести накопленную сумму потом?

Имхо ответ очевиден.
Подкопить на депозите - через полгода погасить (при условии, что лучших условий для вложений нет - свой бизнес и прочее).
Не один раз уже тут обсуждалось.

довольно дорогой кредит, да еще с ограничениями...
в сбере на 30 лет под 12% платеж будет 32 000 (первый), никаких ограничений по досрочке и страховка объекта всего 0,15%...
поручители нужны только на две недели (двое)

никогда не свяжусь более со сбером, хватит, натерпелись :-) ИМХО самый отвратительнийший банк в плане обслуживания клиентов.

А поручителей где взять? :-)

Выгоднее всего искать другой банк.
Очень дорогой кредит - думаю, сейчас можно найти под 12% и без ограничений в 2%... Сам недавно брал под 13%, к лету буду делать перекредитовку.

Выгоднее копить. За год получается 800 тыс. (с %%). И никаких кредитов.

да мне особо выбирать не приходится, удивляюсь, как банк вообще с моими условиями дал разрешение на кредит... посмотрел на сайте, 13% у них уже.. После выплаты определенной части процент еще снижается

мне, чем копить 4 года, лучше жить в квартире, за 4 года я планирую погасить все. И кроме всего прочего, если копить, тогда еще и снимать жилье надо, а это - дополнительные расходы.

Тогда тем более кредит не выгоден на таких условиях. А расходы на аренду мизерные по сравнению с вашими суммами. Кстати Сбер снижает ставку до 10.25 (см. сегодняшние газеты).

[Сообщение изменено пользователем 03.05.2007 11:18]

Про 10,25 у Сбера. не подскажете где написано, может где в интернете есть уже?

http://www.kommersant.ru/doc.html?docId=763226

Банки работающие по аннутитету скорее всего также упадут на 1-2 %. Пример: один банк имеющий итак самый низкий процент по аннуитету (10,75 %) начал принимать заявления на снижения % от заемщиков взявших кредиты в начале 2006 года (тогда ставка была на 1% больше). ЕСли банк из-за 1% начинает такую игру, значит будет готов и на большие уступки.

Оптимальнее было на 15 лет (под примерно 11 годовых). Ипотечный брокер избавил бы Вас от такой ситацуации:

Да сейчас не поздно еще...

http://www.sbrf.ru/ruswin/press.htm

2 мая 2007 года

Сбербанк России снизил процентные ставки по кредитам физическим лицам


В целях повышения доступности наиболее востребованных населением видов кредитов Сбербанк России с 2 мая 2007 года устанавливает следующие процентные ставки:


1. По кредитам на цели приобретения, строительства и ремонта недвижимости:

в рублях от 10,25% годовых (ранее от 11,8% годовых);
в долларах США и евро от 10,75% годовых (ранее от 12,3% годовых).

По указанным кредитам увеличен максимальный срок кредитования с 20 до 30 лет. Размер процентной ставки зависит от срока кредитования и размера первоначального взноса собственных средств заемщика.


2. По “Автокредиту”:

на покупку нового транспортного средства:

в рублях, долларах США и евро от 9% годовых (ранее от 11,5% годовых);

на покупку подержанного автомобиля:

в рублях, в долларах США и евро от 9,5% годовых (ранее от 12% годовых).

Кроме того, Сбербанк России принял решение о существенном снижении процентных ставок по кредитам для физических лиц, связанным с национальным проектом “Образование”. Ставка по “Образовательному кредиту” в рублях снижена с 17% годовых до 12% годовых.


Новые процентные ставки, предлагаемые Сбербанком России, создают предпосылки для дальнейшего роста потребительской активности, повышения уровня жизни и расширения социальных возможностей граждан России.


Традиционно условия получения указанных видов кредитов в Сбербанке России не предусматривают ежемесячную уплату комиссий за ведение ссудного счета, запрет или штрафы за досрочное погашение, обязательного требования о страховании жизни заемщика.


Подробную информацию о новых процентных ставках, действующих с 2 мая 2007 года, можно получить в любом структурном подразделении Сбербанка России, а также на сайте Сбербанка России (http://www.sbrf.ru).

Пресс-служба Сбербанка России

просто постарался застраховаться от возможных ситуаций, кто его знает, какой у меня будет доход дальше.
А по поводу ситуации, так у меня она следующая: работаю в Перми, фирма Московская, прописан в Свердловской обл., а квартиру беру в Екатеринбурге :-) не каждый банк на это пойдет.

Поздравляю ! Нашли в пионерском хорошую квартиру?

спасибо :-) нет, не в пионерском. На ВИЗе, но действительно хорошую. Если все нормально пройдет с бумагами. Тьфу Тьфу.. Вроде 4-ый день, полет нормальный.

Всё равно дорого - разница в 3-4 % годовых вылетает в копеечку=машине.

позвонила в Сбер. Заявленных 10,25% там нет. такие % наверное в Москве или при сумме собственных средств 90%.
А у нас 10-30% собственных средств 11,75
свыше 30% 11 или 11,25

Пресс-релиз от 2 мая. Информация еще даже на сайте сбербанка в разделе "Кредиты" не появилась, только пресс-релиз вышел. Скорее всего, наши филиалы еще не в курсе.

10 еще не предел. В связи с расширением стройки Они просто обязаны сделать 7 % в 2008 г.. Иначе рынок не выдержит - покупателей не хватает.

Видимо, это зависит от филиала. Только что получил кредит на потребительские нужды в филиале на ул. Уральской, 77, остался очень доволен. Посетителей в банке мало, никакой суеты, очередей нет, кредитный инспектор попался очень вежливый.

А вообще, может быть стоит немного потерпеть не самое ласковое отношение к себе при оформлении кредита, но потом сэкономить на ежемесячных платежах. Или лучше, когда при подписании договора принесут чай с лимоном, поинтересуются вашим здоровьем, расскажут гороскоп и при этом впарят немыслимые проценты, скрытые коммисии и штраф за досрочное погашение?

Да в курсе они. Сказали что новые ставки (11,75) утверждены для тех кто подписывает кред .договора со 2.05.07
А про отношение, согласна, что зависит это все от филиала. Не везде плохое отношение.

Спора нет, но к сберу это не относится. Там и ежемесячные платежи не самые маленькие и клиентов не очень любят. Возможно, личное, но наболело. Почти весь прошлый месяц возились с кредитами двух клиентов в одной цепочке. Сначала банк предложил выписаться всем прописанным в квартире, обещая решение буквально на следующий день. Затем две недели тянуул с решением. Затем дал согласие на кредит первому в цепочке, но только с выдачей денег после регистрации сделки. Второму в цепочке тоже обещали решение на следующий день, если он досрочно погасит кредит на машину. Клиент согласился продать свою квартиру с расчетом после регистрации, чтобы с первоначального взноса покупателей погасить свой кредит, что и сделал в субботу, а сегодня ему сбербанк в кредите отказал :-( К сожалению, они только покупали у нас и мы непосредственно их кредитами не занимались, поэтому, возможно, мое мнение не совсем объективное.
Но больше мы решили не брать авансы у покупателей с кредитом сбербанка без нашего личного сопровождения.

[Сообщение изменено пользователем 03.05.2007 22:29]