Задача по ипотеке

квартиры-то берут одни и теже. Заехал в новый дом - живут отсилы процентов 20 (те кто продав одну взяли другую). Остальные ждут когда будут доки и квартиру продать можно будет. Вот так цены на жилье и растут :-(

это в полной мере относится к любым покупателям с любым банком, если они не знают что делать.
такое бывало (при продаже объектов) и с китом, и с банком москвы и с уралвнешторгом и т.д.: то изменяют условия выдачи в последний момент, то начинаются согласования с другими городами, то еще чего-нибудь...
все зависит от наработок посредника.
если мы работаем со сбером уже лет пять, то и накладок быть не может.
а если клиенты вообще "сами" в первый раз - то получайте полный воз! независимо от банка. там в связке "кредитный эксперт- клиент" работает глухой телефон: кто-то кого-то не так понял и что где сказал и зачем-почему и т.д.
по нашему опыту, лучшее решение - это специализация даже не на ипотеке в принципе, а на конкретном банке. тогда посредник оказывает действительно ценную для клиента услугу, поскольку знает все эти банковские состыковки. у каждого банка свои "нюансы", которые неудобны если не прикладывать к ним некую цельную схему оформления, которая позволяет сглаживать шероховатости.

Миша, сбер это большой банк. он вас переживет, пересидит и т.п. По 10.25 % это ЛУЧШЕЕ предложение по ипотеке сейчас.

он говорит про сопровождение - чтобы контролировать переговоры клиента и банка, поскольку из-за этого все и буксует.
вроде бы все грамотные люди. клиенты с высшимо образованием, банковские эксперты с не менее высшим, а понять друг дргуга не могут из-за специфики вопроса. клиент не часто оперирует на рынке жилья, банковский эксперт знает только свою часть этого вопроса, вот и не могут найти общий язык.

Cбер - хороший банк, еще бы случайных людей оттуда вычистить.

С банком то ничего не случится, а вот с клиентом при нижеописанном подходе к делу.

а что такое?

какие люди такие же и банки. сами клиенты нифига не рубят ни в чем, а банк виноват

особенно не рубят лица прекрасного пола, выступая поручителями своих гражданских мужей

А что, сбер начал давать кредиты без поручителей?
Не представляю, как можно под такое поручительство подписываться (ну или искать того, кто подпишется). :-(

Написано же Выше. Идете к знающим людам. Платите им деньги....

Э... Поподробнее, за что платить деньги?
Они найдут фиктивных поручителей?
Или договорятся со сбербанком на какой-то эксклюзив?
Не верю (с). :-)

физик никогда так не договорится, как посредник и дело не во взятках. просто посредник знает, как можно договориться в рамках регламента.
поручители в Сбере сейчас на две недели - до момента регистрации залога. что тут страшного?

В чем такая сложность договоренностей? Банки предлагают много вариантов? Или регламент допускает неоднозначные трактовки? В общем, не понятно.
Сложности бывают в основном при "неполной сумме в договоре" - тут банки действуют неоднозначно. И то - готовы хоть час все подробно разжевывать по схеме.
Поручители на 2 недели - но это самые рискованные недели. Может быть для сумм менее миллиона кто-то и пойдет, но на свою - даже и искать не пробовал. :-)
А вот перекредитовку после получения регистрации - планировал сразу. Даже пошел в банк с большим %%, но с меньшим сроком до возможности досрочного погашения.

о чем и речь. откуда вам будет понятно, если вы этим не занимаетесь.
так и я могу прийти к вам на работу и сказать пару таких же нелепостей типа: бухучет? гавно вопрос - на одинэске пару кнопок нажали и все... за что бухи денег отгребают? менеджер? за пару звонков тебе процент от прибыли??? да обнаглели!!! начальник??? да за тебя всю работу, считай, отдел делает....

[Сообщение изменено пользователем 06.05.2007 16:43]

естественно. вот банк и запрашивает обеспечение. помните, что денег у Вас нет. хотите получить их дешевле - ищите поручителей. не хотите - покупайте риски банка через бОльшую ставку. нет проблем. хорошо, что есть выбор.

Вы когда автомобиль покупаете, консультанта нанимаете?
А когда телевизор берете? Ах нет, продавец все объясняет и бумаги заполнить помогает.
Так вот и тут то же самое - банк вполне сопособен все объяснить и показать. :-)


Огласите полный список накладных расходов при перекредитовке. ;-)
"Просто взять ипотеку" в моем случае потребовало денег:
Проверка - 2000р в одном банке, бесплатно во втором.
При получении - оценка 2900 рублей.
Страховка - 0,9%
И примерно 10-12 часов рабочего времени на оформление.

Что мне потребуется при перекредитовке? Пока - понятия не имею. Но полагаю, опять оценку, проверку, и что-то потеряю на страховке (и то не факт, возможно сойдет и старый договор).
В общем, накладные закроет один или два месяца платежей.

Платить посредникам как-то настроения нет. :-)
Кстати, при покупке в АН то же не платил - тьфу, тьфу, тьфу - через неделю свидетельство о регистрации надеюсь получить.

как? спросите любого эксперта банковского - он хоть в палате-то был хоть раз??? нет, кватриру нельзя сравнивать просто с товарами

в том-то и дело, что это СВОБОДА выбора

кстати, да. когда брал иномарки подержанные

Э... И что палата? Там требования еще более формальны. :-)
Мы же счас вроде как про деньги говорим? А про деньги банковские эксперты разъяснить все в состоянии.

А почему квартиру нельзя сравнить с товаром? Ценой от авто квартиры отличаются не так и сильно.

потому что больше нюансов. не столько по документам (хотя и с ними часто бывают нестандартные ситуации), а особенно по обстоятельствам, в которых люди продают-покупают. у каждого они свои и это очень влияет на условия купли-продажи объектов.

1. там много "если" - уж точно с машиной не сравнить, даже с очень дорогой
2. мне там недавно выдали (сами, без заявления) документы по проданному (мной) объекту, а сделку по продаже не зарегистрировали (приостановка регистр.), затребовав третьестепенный документ (может надо было посудиться с ними?). и как это вам? :-) хорошо, что покупатель даже не узнал об этом - истерика была бы... вот и весь формализм

Даже в покупке телевизора бывают нестандартные ситуации. :-)
Цена вопроса выше, да. Иногда могут потребоваться юристы.
Но зачем использовать консультантов всегда?


На машинах то же риски и сложности не малые. И подводных камней там хватает.