МИЭЛЬ и Академический

Деловй Квартал написал, что МИЭЛЬ, одна из крупнейших риэлторских компаний Москвы, подписала договор с Реновой, в котором, в том числе, заявила о желании участвовать в финансировании строительства м-на Академический в размере до 30%. В связи с этим, вопрос завсегдатаям и посетителям форума - дайте прогноз, по какой цене будут продавать квартиры московские спецы по недвижимости - по себестоимости строительства, чтобы набрать очки перед электоратом и перед Медведевым, либо по нормальной рыночной стоимости?

Что значит нормальной? Нормальной для Москвы, нас или еще кого. Вот тока счас прочитал как в разных регионах обстоит, в Ульяновской области панельный новойстрой по 25 продается, типа элитное жилье 35-40, и это считается запредельными ценами, все прогнозируют снижение. Нормальной рыночной ценой ИМХО является себестоимость плюс 15-20 процентов прибыли - все остальное спекуляции и психоз, идущие от недостатка предложения. Первое и второе оставим на совести "растишек", а третье....ну вот и посмотрим, как вытянут это Академический и другие проекты. По себстоимости никто продавать не будет, разве что в рамках госзаказа для отдельных слоев. В Ренове, я общался там с одним челом, лишь пообещали продавать "в нижнем сегменте действующего рынка" Пусть так- лишь бы действительно хороший обьем предложили, тогда и цена в итоге станет "нормальной"

у нас себестоимость + 20% даже туалетную бумагу не продают...

Это вы откуда такую мою цитату взяли? Или вы свои мысли таким образом оформляете?

[Сообщение изменено пользователем 16.04.2007 17:03]

Чем дороже товар, тем, как правило, процент скромнее. Сколько вот рулонов ТБ нужно продать, чтоб получить доход как с продажи 1 квартиры? :-) С ТБ сами затраты на её продажу могут быть выше, чем изначальная стоимость. :-)

Думаю будут продавать партиями по той цене, по которой можно будет продать наиболее быстро, что бы вложится в следующую очередь. А быстро сами знаете по какой цене сейчас продается.

И по какой же цене сейчас быстро продаётся? Поделитесь реальными цифрами.

Есть куча расходов, которые не относятся на себестоимость... но куда выше 20%..... У бухгалтера своего проконсультируйтесь....

взятки чиновникам еще никто не отменял

По 40 в Авроре первую очередь грят уже выкупили. Но в крупных проектах можно и дешевле.

Согласен, если говорить о чистой себестоимости, то она вообще будет смехотворна. Академический помнится обещали по 25. Ну 30. На первых порах может и по 40 и 45, пока по таким ценам брать будут.

Кстати, тут же выгода не только построить и продать, а еще и дальнейшее обслуживание этого фонда - вот где не плохой колондайк. :-)

Товарищ 2 недели назад всё-таки смог продать свою квартиру о двух комнатах в кирпичной хрущовке. Год назад сделан ремонт... не плохой такой... новым хозяевам после долгих споров оставил душевую кабину с массажем, кухонный гарнитур со встройкой, стеклопакеты по понятным причинам тоже.... Квартира не далеко от Звёздного, что на улице Щорса... тихий прелестный дворик.... Хотел 3500 т.р. пришлось обменять сей прекрасный девайс на 3 мульта русских.....

Пока построят 2008=09 г. Цены устаканятся и 50000 номано будет!

Ну если общий уровень зп к этому времени, таки, вырастет раза в два. Сейчас по этим ценам не шибко новострой идет (вон в соседнем топике квадраты не от хорошей жизни предлагают). Доходы же если частным случаем у кого и увеличатся до покупательной способности, то это не даст спроса именно на крупные объемы.

Только это 20% в год. Минимум. До 2009 это будет +60%.

откуда бы у миэля бабло в таких количествах выпало? :-) ребята просто столбят объёмы в хорошем региональном проекте, ибо московский рынок стоит.

Т.е. вы считаете, что рынок недвижимости Екатеринбурга более интересен для инвесторов, чем московский рынок недвижимости.

Сначало Миэль потом Апрель и вот она рыночная цена! Все что выше банковского процента будет перекупаться (со страховкой например) :food:

я не это сказал :-)
в Мск текущий риэлторский бизнес стагнирует - это факт № 1. в Екб идёт большой проект с высокой вероятностью федерального бюджетного финансирования - грех в нём не поучаствовать - это факт № 2. плюс нормальная связанная диверсификация и удачный заход в регион через достаточно маржинальный сегмент рынка.

Видел растяжку через Куйбышева.
Новый дом на Рощинской от 38000.

Там в лесу дом где то. Будут ещё потом с Вас сборы неофициальные. И не отмажетесь))))) И воще там поди токо сваи забивают.

Дешево токо сыр...на помойке.

Там обычно Новый Град строит, успевают собирать, перед тем как убежать :-d

Верно подметил. Токо у Нг ща нет денег на растяжки :-d , а в долг им перестали давать.
Так что это тихий берег. Они много растяжек лепят я видел сам. Ни чё конторка вроде, но писал в посте выше, это следствие цены низской.

Первая партия 40000 м кв в 2008 году будет продана по "рекламной" цене. Скорее всего выше себестоимости, но очевидно для всех ниже рыночной цены. Чтобы всем показать, что власть смогла предоставить народу доступное жилье. Первые квартиры имиджевые для проекта "Акад." и программы "Дост. жилье" и цена имиджевая.

Та мтолько большая часть по своим уйдет а на след день в газетах появится нормальная цена на них для народа. Не надо иллюзий.

А Вы думаете сейчас выгодно вкладываться в недвижимость, перед тем как такой объём квадратов упадёт на рынок Екб.? Если цены в пректе будут низкие, а это по всем показателям должно быть так, рынок реально начнёт проседать, а Вы говорите иллюзии!