Семейная собственность?

Уважаемые форумчане, очень прошу поделитесь знаниями.
В 2005г. будучи холостым вступил в долевку по 214ФЗ, взяв на нее ипотечный кредит. Срок сдачи - июль-июнь 2007. Но как обычно оформление права собственности на новостройку займет полгода-год. Я не тороплюсь, но...
Собираюсь в августе жениться.Т.к. деньги выплачены, а права собственности(свидетельста) еще нет возникает несколько вопросов:
1) нужно будет переделывать все договора(дол.уч-ия и ипотеки) и вписывать туда будущую супругу?
2) Договор дол. уч-я зарегистрирован в рег. палате, нужно регистрировать доп. соглашение?
3)При разводе как будет делиться квартира? (ну это так на всякий случай:-)

вы же пока не собственник. Просто дольщик.
Вот когда на собственность подавать будете, вот тогда и вписывайтесь. ИМХО.
делить нажитое совместное имущество пополам будут :-)

основанием для возникновения права собственности будет справка о выплате паевых взносов . Если Вы выплатили все платежи ДО брака и получили подтверждение этой самой справкой , в случае развода будущей супруге сложно претендовать на имущество . Если же у Вас ипотека и , по-сути , деньги на погашение кредита будут браться из общего семейного бюджета - ситуация несколько иная. Вообще, вопрос интересный - я тоже не совсем понинаю, что ж в этом случае может быть : с одной стороны - Застройщик не имеет претензий к Дольщику по оплате и должен выдать необходимые документы, с другой - долговые обязательства перед банком закрываются уже после заключения брака . Не знаю. Интересно . Вадимыч, напишите пожалуйста, напишите свое видение этой ситуации . Спасибо .

Марина, Вы мне льстите! Прям, авторитета делаете из меня, а я ж чисто теоретик-дилетант. Вы, кстати, в оценочную ветку заходите? Там у меня вопрос к Вам ровно неделя как повис в воздухе... ;-)



С чего бы? Это что, предусловие невесты? Или у Вас представления о браке как о "взаимно-крепостном" праве?


Вот, в смежном форуме натеоретизировали недавно. К единому мнению так и не пришли. У вас есть шанс заложить основы судебной практики. :-)
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=77&t=39446&...

Кстати, что за семейная собственность такая? Поспрашивал у Яндекса и вот что откопал...

СЕМЕЙНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ - в некоторых государствах одна из самостоятельных форм (видов) собственности, содержание и субъекты которой могут существенно различаться в отдельных правовых системах. В законодательстве РФ сам термин "С.с." не употребляется; согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлено иное (см. Общая собственность супругов).

Нет, но СК будет счтать квартиру совместной собственностью, поэтому в рег.палате при регистрации потребуют соответствующий догвор ДУ и ипотеки(где будет вписана супруга в качестве дольщицы, созаемщицы). Столько документов потребуется переправить - ужасс:-(
Потом еще будет гемор с вычетом


Спасибо огромное за ссылку!

Правда что ли??? :confused:

я ж тоже не юрист - практик -дилетант. )))Спасибо за ссылку - интересно . Придерживаюсь мнения, что в случае развода и при зарегистрированном праве собственности на квартиру - будущая супруга может претендовать только на ту часть денег , которая погашалась по кредиту после заключения брака . Размер доли - согласно вложениям. Естественно , это надо доказывать .
Зайду , верно - не заметила (ответ на вторую часть вопроса) . Отвечу позже.

Заключите брачный договор. Пропишите, что квартира находится в вашей единоличной собственности и в случае развода супруга на нее претендовать не будет.

А вообще зачем жениться. а потом еще имущество делить. Если жениться то только с брачным контрактом, чтобы голова потом не болела о разделе имущества

Позвонил Застройщику и в банк, нужно будет оформить какое-то нотариальное согласие супруги, доп. соглашение о том что квартира будет в совместоной собственности и поручительство. Я так понимаю теперь и страховку за жизнь придеться платить в двойном размере?
но можно и

Правда интересно: квартира будет моей а расплачиваться за кредит будем вместе? Как на это смотрит закон?
Да и неохота какие-то условия супруге ставить, может потому что у меня это первый брак?:-)


Мы давно в гражданском браке живем. Решили помочь стране поправить демографическую ситуацию :-)

Деньги в данном случае не на первом месте (я, увы, не Абрамович, да и квартира не пятикомнатный пентхаус в центре)
Пугает бумажная волокита(даже в банке сказали, что не было такой практики, поэтому точно не знают как быть в этой ситуации)

Интересно, а они не допускают возможности приобретения личной собственности? Например, по брачному контракту?


Хе-хе... А вот это отличный повод сверить взгляды на жизнь "на берегу". Может так оказаться, что девушка в тайне претендует на твои личные капиталы или, наоборот, о своих беспокоится, но признаться боится. Если такой разговор расстроит ваши отношения, ИМХО, это хорошо: вы не готовы к браку. Условия-то, я так понимаю, вполне здравые, чего же их стесняться...

[Сообщение изменено пользователем 13.04.2007 16:32]

Допускают, но как это будет выглядеть по закону?


Денюжки то в браке общие....

Если жениться то только с брачным контрактом, чтобы голова потом не болела о разделе имущества
))) брачный контракт на то и брачный - составляется уже после заключения брака- хоть на другой день, но - после . Как вечерние стулья и утренние деньги)))

Если Вы заключите брачный договор, то не важно кто заработал деньги, на которые куплена собственность, важно, на кого собственность будет записана. Запишите квартиру 30% на жену и 70% на Вас.

Не, коллега, я на такое не согласный.. :-)
На самом деле брачный контракт может быть подписан и до брака, при этом он вступит в силу в момент регистрации брака.


Это будет прекрасно выглядеть по закону. Идете к нотариусу, заключаете брачный договор. В нем оговариваете режим собственности данной квартиры на ваш вкус, оговариваете зависимость (или независимость) этого режима от того, кто и как гасит кредит. Ну, тут вам нотариус должен всё разъяснить. И тогда общие положения СК о совместной собственности вас больше не касаются. Идете в банк и к застройщику и разруливаете всё согласно своему брачному договору, а не СК РФ. Возможно, ничего переписывать и не придется.