стою перед выбором...ИПОТЕКА!!!!

А вы ещё более старую статью не могли нарыть в архивах ?

я хоть как-то аргументирую.. а то щас придет @slesh и начнет хвастаться своей з.п.
вернемся к теме... Всем, кто действительно интересуется темой недвижимости/ипотеке очень рекомендую сходить на сайт http://www.irn.ru/
моя рекомендация не относится к тем, что восполняет недостаток общения в этой теме ;-)

Это не аргументы, а статейки разнообразных авторов, пишущих за деньги. Они не имеют ничего общего с анализом рынка.

vpn67fg341- вы - детский сад на прогулке :-). Это не хвастовство - обозначить свой легальный доход и сделать вывод, что не нужна мне квартира за 60-70 (в сотый раз повторю при себестоимости 25-30 максимум по вышеприведенной ссылке учитывая "согласования"). Хотя возможность явно есть, ферштейн? ;-)
Здесь я для того, чтобы послушать тех, кто покупает сейчас, понять как удаётся людям это дело, за счёт чего, а не слушать ваши рекомендации и ссылки на сайт irn :-)
Офф: мой первый компьютер был у меня уже 1992 году. IBM-PC совместимый 512 КИЛОбайт ОЗУ и загрузка операционной системы с магнитофона. О как :-d .

Мотив покупки тредстартера мне понятен. Своё решение он изложил несколькими страницами выше. Я своё мнение по этому решению тоже написал. Дальше каждый сам за себя.

А впрочем.... Продолжать "дискуссию" с ником vpn67fg341не вижу смысла. Так что адью.
-----------------------
Исправлена грамматика.

[Сообщение изменено пользователем 16.04.2007 00:21]

Вобщем, не буду вам мешать упиваться глупыми мечтами о вечном росте.

А тем временем Академический, несмотря на скептицизм некоторых "растишек",- набирает обороты. :-)

http://www.e1.ru/news/spool/news_id-278032.html

[Сообщение изменено пользователем 15.04.2007 22:06]

я вот вообще не вижу смысла в поведении @SlaSh на этой ветке форума...опять рассказывает о своей "великой з.п."...

slenk, в ваших сообщениях я вообще ничего общего не увидел с анализом рынка...только пожалуйста, не начинайте, как (собака) -слеш защищаться рассказами о своих сказочных доходах.. приведите ваши рассуждения.

Обращеие к участникам обсуждения данной темы - иногда вспоминать о ней и о правилах форума , в том числе .

vpn67fg341, спасибо за расчеты по банкам! Только я не совсем поняла: у вас в ежегодные платежи включены проценты по кредиту и страховка. А как же сам кредит?

Там Москва одна. При чем тут ипотека в Е-бурге, непонятно.
А навязчивое употребление выражения "корректировка цен" вместо очевидно более подходящего сейчас "снижение цен" свидетельствует ИМХО о заинтересованности (может, заказной, не знаю) в том же направлении движения цен на недвижимость, что и у нашей УПН.

я задавался целью рассчитать расходы по кредиту. платежи по телу кредита считаются легко. сумма/12/кол-во лет.

Все банки кстати хитрят в этом вопосе и сначала ты выплачиваешь проценты, отчего тело кредита не уменьшается, т.е. структура ежемесячного платежа строится следующим образом.. на первых порах большую долю выплат составляют проценты, потом перевес сдвигается в сторону тела кредита...
Никто не покажет вам эти рассчеты, это внутренние рассчеты банков.

поэтому для того, чтобы рассчитать ежемесячный платеж нужно прибегать к калькулятору самого банка... как например в банке Кит-финанс, у меня есть ссылка в файле....

Кто-нибудь может сказать, какая сейчас реальная средневзвешенная цена кв. метра по городу ?
67 000 по УПН как-то вызывает сомнения.

Структура платежей действительно такая, но слово "хитрят" тут ИМХО, совсем не к месту. Это делается, прежде всего, в интересах заемщиков, чтобы уменьшить нагрузку в первые годы выплаты кредита, далее из-за инфляции и карьерного роста заемщика нагрузка снижается в любом случае.

Все банки, где я брал ипотечный кредит, прилагают к кредитному договору график платежей, где подробно расписаны проценты, покашение кредита, сумма остатка долга на каждый месяц.

Думаю, что сейчас и цены-то рыночной нет, и рынка самого не видно. Покупают только те, кому срочно нужна квартира. И до июня вообще ясности не будет.

Всё-равно какая-то цена ликвидности есть-же. Ясно что меньше, но насколько ?

Насмешили! Это делается прежде всего в интересах банка, чтобы он успел поиметь свои проценты, а то вдруг у заемщика окажется большая сумма денег и он оплатит большую часть долга и банк останется ни с чем!

Ну поиметь тоже нужно так, чтобы не помер...

Окружающий мир таков, как Вы его себе представляете...
Если считать, что все вокруг вас хотят "поиметь", то так и будет просходит. А если считать, что вы свободный человек и совершаете только те сделки, которые вам выгодны и удобны, то будет происходить именно так.

Ага, а "один раз - еще не :cen: ", так чтоли? Типа пусть меня поимели, зато я свободный человек и это мой осознанный выбор. Но денег от этого в кармане не прибавилось. Думаете, люди в магазине приобретающие какой-нибудь блендамет, а не фтородент, делают осознанный выбор? Да, осознанный, не под гипнозом вроде ("вон как под фтородентом в телеке яйцо обмякло! я ж не хочу, чтоб и мои зубыт также..."). Но не факт, что блендамет его хоть сколь-нибудь лучше, а стоит в три раза дороже. Поимели? Они считают, что нет. Я считаю, что да. Тут то же самое.

Еще раз, спецально для Вас:
Окружающий мир таков, как Вы его себе представляете...

в том то и сложность, что просчитать график выплат человек сам не может из затого, что не знает структуры...я по крайней мерес этим столкнулся, когда пытался сосбавить общую формулу...
график платежей покажут, а его структуру, только после оформления кредита (СКБ-банк), чтобы не быть голословными приведите назв. банков о которых вы говорите.

Мантра?

То есть если представлять что все банки хотят меня отблагодарить и одарить то так оно и будет??? Спасибо за совет! :-)
Похоже на девоче что в соседней теме ждут жилья от олигархов! :-)

График платежей действительно составляют в день фактической выдачи кредита, т.к. он завязан на конкретные даты, но формула для расчета платежей и сумма ежемесячного платежа прописана в самом кредитном договоре (банки СКБ, КИТ-финанс, Городской ипотечный, Райффайзен, Северная Казна и пр.)

Формула для расчета аннуитета (причем с его структурой) есть в любой учебнике экономике.... если нет таковых - воспользуйтесь яндексом.
Так что смысл писать, что банки инфу скрывают - непонимаю....
Неужели при сделке на несколько миллионов так лениво 5 минут времени убить....