Инвестиции в коммерческую недвижимость???

Страна непуганых прапоров.

А туда Вкладываетесь Вы и какие результаты?
Мне они показывали те же проекты, что и на сайте, провели презентацию, во время которой на все мои вопросы я получил устраивающие меня ответы.
Да адресов не называли, но мне это и не надо, меня доходность интересует, а не конкретные проекты, а как они деньги мне зарабатывать будут - их дело.

На понт я никого не беру, еще раз повторюсь, я хочу чтобы Вы поделились мнениями и опытом.
Т.е. опыт подсказывает, что проект не реализуется или что доходность они такую не дадут?

Что ж Вы тогда на этой компании зациклились. Пошуршите по газетам. Там может и под 500% годовых кто пообещает. С ежедневным приемом инвестиций около какой-нибудь станции метро. Зачем нам адреса. Важен процент! :-)

у меня 5 т.$, я хочу вложить их, чтобы через год машину поменять на хорошую

Скажу больше есть интерес к этой компании, но нет понимания
возврата средств и как они преумножатся? Какие примеры они вам приводили?

Инвестиции - это когда компания открыта. Бизнес прозрачен, проект открыт, отчётность ткрыта. Можно замутить экспертизу проекта, оценить риски численно, исполнение контролировать.
А тут ? Компания тёмная, молодая, "со связями". А где их связи через год будут ? Доход обещают то-ли 30, то-ли 70. Рост рынка недвижимости - 40% за два года заложили - откуда взяли ?
И нафига вообще вы им нужны ? С такой рентабельностью проще кредитнутся под обеспечение, тем более "со связями".

я на ней и не зациклился, я наоборот пытаюсь узнать куда стоит вкладываться, а речь об этой компании зашла, потому что других предложений мне не поступало, а про газеты и 500 годовых - это издевка или что? я эти деньги долго зарабатывал, много пришлось потрудиться чтобы стать микрокапиталистом.

Нет, это просто лирика. Вкладывая куда-либо деньги, а особенно, если они Вам так дороги. Стоило бы ознакомится с историей компании, как долго она на рынке, перспективно ли дальнейшее вложение средств в их секторе деятельности. А если ж только за процентом высоким ходить...

[Сообщение изменено пользователем 11.04.2007 11:16]

А главное ф чем фишка их?

Вот и получается что хотят они собирать денег с тех у кого на машину или квартиру не хватает! Более серезные инвесторы пройдут мимо! А что вы можете с них получить понимаете сами,
краски не будет!

примеры с сайта, я ж говорю, я посмотрел, мне они реальными вполне показались, на сколько я понял преумножаются средства за счет роста цен и повышения стоимости объектов путем их преобразования, достраивания и т.д.
а их большой проект я как понял взят на перспективу.
На сколько я понимаю такие компании должны начинать с небольших проектов, зарабатывая себе имя, вот для этого они и взялись за мелкие проекты, насколько я понимаю, т.е. для меня это вполне логично

ИМХО это очень странно, что за пять штук они вам ещё какие-то презентации показывали. Нафига им так возиться с такой мелочью ?

а что чтобы вложить деньги необходимо проводить полную экспертизу компании и проекта? скажу честно я к этому просто не готов, мне не хватает для этого знаний, хотя и учусь на экономиста. я не говорю что им надо верить или не верить, я хочу понять кому надо верить и куда мне наконец стоит вкладываться.

Всем здорово!
Ну и понаписали вы тут.............едрен батон........токо так не одной мысли о том почаму вкладываться не надо я так и не нашел.....все какую то воду разводите....

Для Константина И.
причем тут реклама? Или ты считаешь что человек отдавший свои 100 штук...в эту фирму на пробный проект может сдесь отписаться токо ради рекламы......хм......странное мнение.....
Я всю жизнь вкладываю деньги в похожие фирмы........пока одни начинают воду разводить и везде искать подвох, я деньги зарабатываю...

Вникать мы не хотим, а денюжек уже сейчас хочется. Диагноз вполне ясен. Тогда добро пожаловать на международный валютный рынок форекс - по крайней мере меньше мучаться будете, прежде чем всё спустить. Или сходите в казино.

я считаю, что вкладываться на сегодня стоит в коммерческую недвижимость, рынок акций падает, жилая недвижимость будет искуственно сдерживаться перед предстоящими выборами, поэтому в целом та идею которую продвигают такие компании как Апекс мне нравится, у них есть определенный плюс в сумме вхождения в рынок, от 100 т.р., что меня устраивает, другие просят намного больше, а больше у меня нет, а процент я высоким не считаю, мне кажется что он рыночный

т.е. Вы не советуете?
а куда посоветуете?

я очень просил, чтобы мне показали большее, чем ту информацию, которую потом обнаружил на сайте, вот мне и показали презентацию, которая как я понял они предоставляют для банков


поступало предложение вложиться в рынок акций, но мне кажется, что там доходность ниже, а риск намного выше, по крайней мере при теперешнем падении, на форексе играть не собираюсь, не умею потому что.
А куда вкладываться не профессионалу, я хочу чтобы моими деньгами работали, а я получал доход, вроде все вполне логично.

Они вам сказали под какой проект взяли ваши деньги? Стадия
проекта? Вы должны рассматривать данное вложение почти как долевку! Оценивать застройщика и сам проект...

Вы в любой момент должны видеть чем стали ваши деньги.

Ну купите тогда пай какой-нибудь более-менее приличной инвесткомпании, которая в офисную недвижимость вкладывается, да и успокойтесь.

Улыбнуло. :-) Т.е. Вы считаете, что текущий кризис на жилищном рынке - ни что иное, как политика партии по обвалу этого рынка?

Проще под такую же тему собрать чел. 20 по 2-5 млн., где каждому выделить собственность (просто купить оптом у застройщика готовый обьект), а после каждый сам решает управлять им или продавать! Тема обсуждалась недавно через поиск на форуме Экономика "Соинвестирование"
Понимаю что 100 000 вложить труднее, поэтому они и пришли!
В расчете на тех кто любит поиграть в верю не верю. МММ то подзабылся уже! С другой стороны возможно люди реально всем заплатят, но почему то чаще нет (минталитет).
А вам действительно может присмотрется к паям известных инвесткомпаний..

[Сообщение изменено пользователем 11.04.2007 12:16]

Это о ком?


Поздравляю, у меня уверен не хуже получается.



Для вас логично, что компания которая может взять деньги под 14% берет под 70%? И рассчитывают на случайные а не на планируемые доходы?



Кратко схема девелопмента работает так: УК оформляет участок, формирует концепция, делает проект и идет в банк, там показывает залогов на 30% и получает проектное финансирование на 3-5 лет. На какой стадии нужны ваши гроши? Весь объект на таких потоках не построишь, невозможно планировать, значит на первой (земля, проект)- значит ребята нулевые (финансово и управленцеский). Нафига им давать деньги ели это экономический НЕ обосновано.


Ничего я не считаю, по форме сообщение - позорненькая реклама, как и любой выкрик без объяснений.


Ага. Чем в непонятной схеме превращения денег в деньги с неизвестными людьми. Риск в вашей конторкой уважаемый такой же как в казино, можно налеяться только на удачу.



С каким банком они работаю? показали они вам движение средств по этапам реализации проекта?

[Сообщение изменено пользователем 11.04.2007 12:17]

согласен конечно, но есть но, а мне это зачем? зачем мне видеть во что ушли деньги, если мне могут сказать, что к примеру, мои деньги на этой неделе показали рост в 10%, а на самом деле они на счете на каймане давно, Калиниченко все помним? а в случае с недвижимостью это по другому, хорошо что они деньги опосредованно вкладывают, а не в конкретный проект, так же гарантий для инвестора больше, ну не могут все проекты разом испортиться, и плюс к тому купят они на мои деньги + деньги остальных вкладчиков объекты, куда они с этими объектами побегут, за границу чтоли с полными сумками кирпича, да ну не думаю.