Нью-Йорк для малоимущих.

Нью-Йорк приступает к реализации проекта «Доступное жилье». Власти города намерены обеспечить жильем 500 тыс. ньюйоркцев, имеющих доход до 20 тыс. долларов в год. На это планируется потратить более 7 млрд долларов, в основном из местных бюджетов. Программа предполагает и привлечение средств будущих жильцов за счет выпуска жилищных облигаций и выдачу ипотечных кредитов по ставке 4% годовых.
Власти Нью-Йорка приступают к реализации программы «Доступное жилье» для малоимущих, которая рассчитана на 10 лет.
«Администрация города обещает предоставить под застройку участки земли, уже снабженные коммуникациями, в том числе на Манхэттене» «Город должен построить доступное жилье для 500 тыс. жителей Нью-Йорка, что по численности больше, чем все население Атланты. Мы намерены добиться успеха в самом амбициозном социальном проекте в национальной истории», – заявил мэр Нью-Йорка Майкл Блумберг.
На реализацию проекта по строительству доступного жилья для малоимущих американцев планируется потратить более 7 млрд долларов. В значительной степени расходы по строительству понесут бюджеты города и штата Нью-Йорк.
Программа также предполагает привлечение средств будущих жильцов на строительство за счет выпуска жилищных облигаций и выдачу долгосрочных ипотечных кредитов по ставке около 4% годовых. Кроме того, по задумке Блумберга, крупнейшие банки создадут страховой фонд под ипотечные кредиты в размере 40 млн долларов.
При этом, как писала газета ВЗГЛЯД, американский рынок ипотеки в последнее время переживает трудности. Крупнейшая ипотечная компания Америки New Century Financial, специализирующаяся на обслуживании заемщиков с низким уровнем кредитоспособности, на днях обанкротилась. Инвесторы считают, что риск невозвратов по кредитам стал слишком высоким.
Курировать масштабный план властей Нью-Йорка по строительству недорого жилья будут некоммерческие организации. Администрация города обещает предоставить под застройку участки земли, уже снабженные коммуникациями, в том числе на Манхэттене.
«В городе сложилась большая диспропорция – цены на жилье выросли в несколько раз за последнее десятилетие, доходы людей рабочих специальностей изменились гораздо меньше. Наша программа рассчитана на тех, кто не может купить жилье по рыночным ценам», – сказал РИА «Новости» представитель пресс-службы мэра Нью-Йорка.
По данным нью-йоркских риелторов, в настоящее время наибольшим спросом пользуются квартиры с тремя спальнями. Стоимость такого жилья может доходить до 3,6 млн долларов, что является рекордной ценой за последние 10 лет. Стоимость средней квартиры на Манхэттене в настоящее время колеблется от 770 до 840 тыс. долларов. Наиболее активно продаются студии.
Согласно обзору компании Prudential Douglas Elliman, средняя цена одного квадратного фута жилья (1 кв. метр – 10,76 кв. фута) в Нью-Йорке увеличилась на 6,6% в этом квартале по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 1070 долларов. В прошлом году в первом квартале она составляла 1004 доллара.
Малоимущими по нью-йоркским меркам считаются горожане, которые имеют годовой доход до 20 тыс. долларов. Строительный и коммерческий бум пришелся в столице США на 1990-е годы, в результате чего в мегаполис прибыло более миллиона легальных мигрантов.
Цены на нью-йоркскую недвижимость за последние 10 лет выросли в среднем в 3 раза, потянув за собой и стоимость аренды. По данным правительства города, около трети жителей мегаполиса сегодня тратят на аренду жилья более половины своих доходов и только 33% жителей являются собственниками жилья.
У американского плана доступного жилья есть свои скептики, полагающие, что, даже несмотря на все льготы, человеку со скромным достатком квартира в Нью-Йорке не по карману.
«С моим доходом самым доступным жильем остаются приюты для бездомных», – полагает Саид Джонсон, утверждающий, что его семья не потянет квартирные расходы в размере более 500 долларов в месяц.

Взято с взгляд.ру
Видел бы он расценки на аренду жилья в Е-бурге и соотоношение американских ЗП и уральских...

И Нью Йорк и Москва уже заявили о проектах данной социальной направленности - наша то Администация когда сделает свое програмное заявление об улучшении жилищных условий социально незащищенных слоев?

Всех малоимущих в Детройт, там дешевые дома.

Ну вот, а вы все ноете, что недвижимость у нас дорогая и дороже быть не может, потому что ну некуда уже!!!
Из статьи ясно, что в Нью-Йорке много нуждающихся в жилье с доходом менее 20 тыс. $ в год.
На наши деньги это 44 000 руб. в месяц.

А жилье при этом стоит 1070$ за кв. фут.
1 кв. фут = 0.0929 кв.м.
Значит, жилье стоит $11 500 за кв.м.

Мораль - доходы основной массы населения сравнимы с нашими, а жилье в 4 раза дороже. С учетом того, что у нас долгое время ничего не строили, а до этого строили каморки, то ясно, что рост будет.
И не надо говорить, что люди живут там где тепло и чисто. Люди живут там, где могут заработать, а у нас сейчас зарабатывать можно.

Ну когда уже кто нибудь уедет в Германию или Штаты, где так все прекрасно с жильем? Кстати думаю в Африке соломенная хижина вообще копейки стоит (за пару бус и колец наверно выменять можно). Ну что ломанемся? А если серьезно, объясните практический смысл публикаций про буржуйскую жизнь. Тут периодически про хорошие города в России распрашивают, много уже с форума туда уехало?
Кстати 20тыс в год это минимум при условии минимальной оплаты 8 долларов в час. За такие бабки ни один коренной американец не работает. Удел мексиканцев нелегалов и неудачников из бывшего СССР и то на первое время.
Проецируя на Е-Бург, жилье для таджиков и узбеков, работающих за деньги, за которые ни один екатеринбуржец даже пальцем не пошевелит. Вы такого решения от местных властей ждете?

[Сообщение изменено пользователем 09.04.2007 15:29]

[Сообщение изменено пользователем 09.04.2007 15:33]

Несравнимы, у нас доход основной массы населения как раз в 4 раза меньше 44000 в месяц.

При том, что 44000 в месяц не средний доход - а доход самой малообеспеченной части жителей Нью :-)

Бред 200 %. В 90-е годы и особенно сейчас строили и строят в РАЗЫ больше, чем при совке (с учетмо общей экономики).



Еще один бред. Каморки строили всегда, даже при царе горохе. И будут строить тоже всегда.

То, что уних стоит 11500, у нас стОит 20000. А то, что унас стоит 3000-5000 вообще там ничего не стоит, т.к. так не строят.

Нужно учесть еще и тот факт, что, те кто получают у нас 44000, по крайней мере понимают, что на ипотеку пытаются посадить, как на иглу. Образование у них есть, и деньги считать умеют и скрыте комиссии видят.

Те, кто получает у нас 13000-15000, в основном без финансового образования потенциальные банкроты с теперешней нашей ипотекой.

Вот это то меня раздражает - у меня парочка работников залезла в эту блуду - они утверждают что платить 12000 в месяц за аренду им надоело и теперь они будут платить уже 25000 банку но гордо отмечают что платить будут за свое жилье - люди воспринимают как то все неадекватно. Пытался обьяснить и отговорить от этой кабалы но не смог. Пытался аппелировать и приводить в пример 1998 год - когда сам был тогда по уши в долгах и рассчитывался потом три года за кредиты. Люди ведутся на рекламу и слоганы по тв... Мне просто жаль людей которых действительно подсаживают причем добровольно... Ладно бы бандюки развели и поставили на счетчик - а то люди сами лезут в это...

[Сообщение изменено пользователем 09.04.2007 16:20]

В 1998 году от кредитов пострадали только те, кто накануне кризиса их в долларах взял.
А те, кто взял ипотеку несколько лет назад уже этих выплат и не замечают в структуре своих затрат.



Это в смысле строили мало, но с учетом, что экономика в общем была в ж..., то на фоне общего безделья строили хоть что-то и это было много?



Пока будете себя считать хуже америкосов, до тех пор и на самом деле будете хуже.

Хорошая тема murat, но в нашей стране улучшать жилищные условия всеж надо! Не ценой серьезных лишений, но покомнатно! Мне тоже америкосы не нравятся, общался недавно из бывших наших, грит там пол америки в треллерах проживает и это повально! Жрут из Магдональдса и не считают себя обделенными! У нас конечно тоже перегибов много, купить пентхаус на Радищева и крузак 100, а потом сдавать две комнаты и на машине не ездить часто-бензин экономить!

Путник, от ваших "считаний" себя лучше или хуже кого то - ни холодно ни жарко никому (ну может вам, незнаю). И уж точно сумма на счёте не меняется :-) Ни моя конкретно, ни в "среднем по больнице" - т.е. средняя :-) Хотя... могу вам сделать одолжение, согреть, тсз - мне, наёмному классному(О как!) работнику платят гораздо больше, чем беднейшей части жителей Нью (см выше). Но этот факт очень слабо влияет на "среднюю температуру по больнице" В Екб. Вроде понятно выразился, да?
Как мне относиться к вашим словам? Весна, что ли так влияет, что начинается "Ты его уважаешь"? :-d

Ты сам то благодетель тоже в съёмной квартире живёшь?
1. Эти люди щас банку платят столько же, сколько и дяде. На остальные они выкупают действительно своё жильё. Разница есть?
2. Своё жильё - это своё. Его можно обустраивать, на него можно надеяться (а не мотаться с квартиры на квартиру по прихоти хозяев жилья). Решить жилищный вопрос - это для многих такая гора с плеч, что и не описать.
3. Арендные ставки будут только расти, в то время как банковские продолжат снижаться.
4. Если брать не в баксах, то даже в случае падения рубля (которого все тут почему то так боятся) расплатиться с кредитом будет даже легче.
5. Собственность она есть собственность. Её можно оставить своим детям. Если всю жизнь жить на съёмном жилье, то к пенсии придётся в канализацию перебираться.

Опровергнуть все эти аргументы может только революция или всемирный потоп.

ЗЫ: Я не оправдываю грабительскую политику ценообразования на РН к которой оказалась напрямую причастна ипотека. Это из серии "хотели как лучше, а получилось как всегда" (хотя на самом деле так и хотели), потому что рынок был абсолютно неготов к ипотечным инъекциям ни экономически (малый фонд в обороте, невысокие объёмы строительства), ни инфраструктурно (монополизм, коррупция, отсутсвие контроля и регулирования)

Вы это нашим чиновникам скажите, что мы уже считаем себя лучше америкосов, и пора бы что-то для нас сделать.

Никто для вас ничего делать не будет, кроме вас самих, давно пора это понять.

Да мы то делаем. Я не говорю о помощи чиновников, я гноворю о том, чтобы они не машали, просто барьеры пусть опустят.

Опустить барьеры за счет своего кармана? Велкам в тему про квартиру в подарок.

присоединюсь к вопросу

Я бы оставил, как неоспоримые, эти три пункта.

Я бы, по отношению к львиной доле городской недвижимости, не был бы так категоричен. Не факт, что как раз к пенсии оно и не развалится. Так, что место в канализации лучше на всякий случай забронировать.

Есть. Примерно 15-18 тыс. можно откладывать каждый мес. и никого не кормить вообще.



Абсолютно согласен. Сам не нарадуюсь. Но только в случае, если оно не заложено и за него не надо еще 20 лет пахать. Россия страна непредсказуемая - и возможно, то, ради чего люди сейчас идут в кабалу через 5-10 лет снова будут давать бесплатно.



Это неизвестно.



А вот это уже мы проходили. Плохо было ВСЕМ и это с учетом еще практического полного отсутствия кредитов.



Да, можно оставить квартиру. А можно оставить лишь ДОЛГИ за нее, гикнувшись в сороковник.

1. цитата из статьи "Стоимость средней квартиры на Манхэттене в настоящее время колеблется от 770 до 840 тыс. долларов" при цене м2 в 11тыщ получаем 70-80м2 это не больно то и много, сейчас такие двушки строят, в хрушёвках правда трёшки по 60м2, но в целом не в разы.
Это я в противовес мнению, то что у нас продаётся, там ничего не стоит.
Хотя у нас наибольший срос именно на однушки.

2. ещё одна мысль возникшая после прочтения. Массовое доступное жильё без действий со стороны государства (хотябы мэрии отдельно взятого города) видимо не возможно даже в америке. И раз этим озаботились, видимо это зачем-то нужно.

3. Забавно получается: 4% американцу с годовой з/п 20тыщ можно взять 500 тыщ$ в год на % пойдут эти самые 20тыщ$, на 500тыщ можно купить 45м2.
у нас ипотека под 10%, сейчас реально выше
аналогичную площадь можно купить за 3млн
1% в месяц с 3 миллионов это 30тыщ. Т.е. аналогичная программа у нас называется ипотека :-) Только вот большинство получает значительно меньше 30 тыщ в месяц.

1. Не понял. А жить где?
Да и откладывать я как посмотрю многие боятся - кризиса ждут.




2. Я тоже радуюсь. То что купил за 2, теперь продаётся за 6. А в кредит брал 1.15. Вопрос правильно ли я сделал по моему звучит риторически. Я не тороплюсь гасить кредит только потому что он льготный и будет ещё выгоден лет 5-6.




3. Конечно. Но только за 2 года ставка рефинансирования снизилась уже с 13 до 10,5%. А арендная плата выросла раза в 1,5. Тенденции однако 10 лет уже.




4. Возможно. Но жить только надеждой на коллапс я бы лично не смог.



5. С этим я не спорю. Просто кто-то тут переживал за последствия потенциальной девальвации (хотя и не будет её такой как в 98 - заколебался уже объяснять) для заёмщика.




См. п.2 Почему например я должен гикнуться если у меня активов на 6, а долгов всего на 1? Ым? Жильё враз обесценится только если человек научится жить в табакерках.

Да, сейчас ипотека стала просто грабежом из-за бешеного скачка цен. Но ты и 2 года назад ипотеку ругал точно также ;-) А те кто медлил, слушая твои разглагольствования щас лысые с обкусанными локтями ходят.

Рассчитывать свои силы - личное дело каждого. В ипотеку никто никого кнутом не загоняет - стройте дом на садовом участке - дешевле получится.

[Сообщение изменено пользователем 10.04.2007 19:49]