Оценка Вашей недвижимости и советы по ее купле/продаже
d
DARRINCID
20:27, 19.06.2009
3-х комнатная угол Щорса-8 Марта, 69/49/7, высота потолков 3 м, 2/4 этаж. За сколько реально сейчас продать такой объект? Спасибо!
a
alex_dm 
00:38, 20.06.2009
менее 2,7млн.р, ИМХО
d
DARRINCID
00:45, 20.06.2009
можете пояснить почему?
a
alex_dm
00:59, 20.06.2009
Трешки на Ботанике покупают по этой цене, а это: более новые дома, ж\б перекрытия, +лоджия 6м а не балкон-покурить, раздельные комнаты, и более спокойное соседство .
Речь о конкуренции.
Спрос на квартиры в полнометражных домах в последние годы очень мал.
Продаю 2 квартиры в Центре, знаю о чем говорю.
Можно конечно поиграть на состоянии квартиры, "евроремонте", планировке, но если этого ничего нет, то значит нет...
[Сообщение изменено пользователем 20.06.2009 01:00]
Речь о конкуренции.
Спрос на квартиры в полнометражных домах в последние годы очень мал.
Продаю 2 квартиры в Центре, знаю о чем говорю.
Можно конечно поиграть на состоянии квартиры, "евроремонте", планировке, но если этого ничего нет, то значит нет...
[Сообщение изменено пользователем 20.06.2009 01:00]
d
DARRINCID
01:10, 20.06.2009
Спасибо! А как вариант - перевод в нежилое - не увеличит шансы на продажу? Вообще, для меня не понятно, неужели люди не хотят жить в просторных помещениях с высокими потолками, а не, извините, в панельных норах?
a
alex_dm
01:19, 20.06.2009
перевод в нежилое
вы владелец 1-го этажа?
2-уровневые помещения редки пока и менее перспективны (безопасность и удобство).
в просторных
помещениях
Да, но 69м тогда маловато для 3-ки , да и против 64 в Уп-шках не сильно большая разница, хотя есть любители объема, но любителей полнометражек все же меньше
d
DARRINCID
20:17, 20.06.2009
А что скажете про 2-х комнатную на Викулова 46, 7/9 этаж, 42 кв.м., балкон, хороший двор? За сколько реально сейчас продать? Еще интересует спецпроект от Атомстроя на Белинского-Щорса. За 56 тыс метр нормально взять или стоит торговаться?
[Сообщение изменено пользователем 21.06.2009 00:36]
[Сообщение изменено пользователем 21.06.2009 00:36]
e
ekazat
20:34, 20.06.2009
Здравствуйте!
Будем продавать однокомнатную квартиру в Заречном микрорайоне, дом кирпичный, 3 этаж в 10-этажке, площадь 42, комната 18, кухня 10.
Лоджия метров 7.
Встроенная мебель, пластиковые окна.
Сколько реально можно просить?
Будем продавать однокомнатную квартиру в Заречном микрорайоне, дом кирпичный, 3 этаж в 10-этажке, площадь 42, комната 18, кухня 10.
Лоджия метров 7.
Встроенная мебель, пластиковые окна.
Сколько реально можно просить?
a
alex_dm
10:59, 22.06.2009
Викулова 46, 7/9 этаж, 42 кв.м., балкон,
панель?
балкон или полулоджия?
там три дома, который?
За 56 тыс метр нормально взять или стоит
торговаться?
Это смотря что за квартира, ?-комнатная?
Там кстати не помню с отделкой или как?
d
DARRINCID
11:09, 22.06.2009
На ВИЗе - 46 Б, полулоджия. По Атому - 3-х комнатная 115 кв.м., с отделкой. Спасибо!
a
alex_dm
11:36, 22.06.2009
46 Б
Обычная квартира, большая комната+маленькая и кухня посередине? Или на 2 стороны дома?
Если это обычный пентагон, то в районе 2млн.р. сейчас, если на 2 стороны и состояние хорошее чуть дороже, имхо.
По Щорса сложно однозначно сказать, думаю цена вроде ничего пока(!)
115м - реальная площадь самой квартиры или с лоджией?
Потом смотря что за планировка,
да и место загазованное что то очень.
d
DARRINCID
11:45, 22.06.2009
По Щорса сложно однозначно сказать, думаю цена вроде ничего пока(!)
115м - реальная площадь самой квартиры или с лоджией?
115м - реальная площадь самой квартиры или с лоджией?
115 - вся квартира с лоджией, 3 м высота, 12 этаж, закрытый двор, планировка - одна комната на восток, все остальное - на запад, лоджия из коридора на юг
Думаете, упадет еще цена на такое жилье?
Обычная квартира, большая комната+маленькая и кухня посередине? Или на 2 стороны дома?
квартира на одну сторону, кухня с выдохом на лоджию, маленькая комната, большая, комнаты изолированные
a
alex_dm
11:53, 22.06.2009
упадет еще цена на такое жилье
пока все цены падают, но качественное падает незначительно.
Если речь о продаже с одновременной покупкой , то ждать чего то кардинально лучше не стоит.
Менее качественное, старый фонд дешевеет быстрее и сильнее...
квартира на одну сторону, кухня с выдохом на лоджию, маленькая комната, большая, комнаты изолированные
так это панель или как?
Метраж комнат?
d
DARRINCID
12:22, 22.06.2009
панель, но не пентагон, 43 общая, комнаты 13 и 14 м
a
alex_dm
12:43, 22.06.2009
ну это лучше чем 20+8 в пентагоне
d
DARRINCID
13:28, 22.06.2009
Еще один вопросик можно - у меня в договоре на квартиру Атома Продавец "ЗАО УК "ИНВЕСТСТРОЙ", действующие в качестве доверительного управляющего паевым фондом "Мой город" в лице директора ЗАО АН АтомСтрой" . Это нормальная схема?
a
alex_dm
13:34, 22.06.2009
нормальная схема
главное чтобы была регистрация в ФРС!
а схема "мутная" как уход от налогов и градостроительного кодекса
надо видеть документы...
d
DARRINCID
13:52, 22.06.2009
главное чтобы была регистрация в ФРС!
регистрация в ФРС на ПИФ должна быть или на доверительного управляющего?
d
DARRINCID
13:58, 22.06.2009
главное чтобы была регистрация в ФРС!
а регистрация должна быть на ПИФ или на доверительного управляющего?
d
DARRINCID
14:04, 22.06.2009
а право собственности на кого должно быть оформлено - на ПИФ или на доверительного управляющего? у меня только предварительный договор, по которому прописаны сроки выплаты, по окончании - заключение основного договора.
e
ekazat
14:16, 22.06.2009
Здравствуйте!
Будем продавать однокомнатную квартиру в Заречном микрорайоне, дом кирпичный, 3 этаж в 10-этажке, площадь 42, комната 18, кухня 10.
Лоджия метров 7.
Встроенная мебель, пластиковые окна.
Сколько реально можно просить?
Будем продавать однокомнатную квартиру в Заречном микрорайоне, дом кирпичный, 3 этаж в 10-этажке, площадь 42, комната 18, кухня 10.
Лоджия метров 7.
Встроенная мебель, пластиковые окна.
Сколько реально можно просить?
e
ekazat
14:17, 22.06.2009
Здравствуйте!
Будем продавать однокомнатную квартиру в Заречном микрорайоне, дом кирпичный, 3 этаж в 10-этажке, площадь 42, комната 18, кухня 10.
Лоджия метров 7.
Встроенная мебель, пластиковые окна.
Сколько реально можно просить?
Будем продавать однокомнатную квартиру в Заречном микрорайоне, дом кирпичный, 3 этаж в 10-этажке, площадь 42, комната 18, кухня 10.
Лоджия метров 7.
Встроенная мебель, пластиковые окна.
Сколько реально можно просить?
a
alex_dm
15:21, 22.06.2009
предварительный договор
Стоп, а что дом еще не сдан госкомиссии?
У Вас уже заключен этот договор или предлагается только?
a
alex_dm
15:29, 22.06.2009
в 10-этажке
Адрес?
e
ekazat
15:36, 22.06.2009
адрес "Колмогорова, 54а
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.
