Оценка Вашей недвижимости и советы по ее купле/продаже

не увидели толкового ответа..еще раз

есть желание обменять свою двушку УП на Н.Сортировке - на однушку УП/СП или двушку попроще, к району не привязываясь вообще. при равном состоянии квартир, сколько можно получить доплаты - ну пусть при обмене на сортировку тоже?

Пехотинцев 18, 12/16 эт. угловая..

отличное состояние, ремонт был полный летом 2008, стояки ток не меняли..батареи новые, окна пластик, сейф-дверь, свежие полы, лоджия мин.ватой утеплена, обшита пластиком, батарея выведена.(т.е.3-я комната 9м на весь год). новая сантехника..ну короче, по полной программе. единственный косячок - кошка поцарапала обои по низам в коридоре, там, где они деревом не закрыты.

квартира Московская, 219 (между Фурманова и Щорса), 2к (2 этаж из 12). 56 кв.метров. спецпроект. дому 25 лет.
ремонт квартиры - сделан менее года назад,
встренная кухня с плитой и духовкой.
теплый пол в прихожей, ванной и кухне (сверху кафель итальянский), паркет - натуральный (цельные доски), окна - стеклопакеты в дереве (!), деревянные двери (массив). ремонт сделан не просто евро, а евро-люкс, у квартиры вид зарубежного жилья, участвовал дизайнер. который работал в том числе и для передачи "Квартирный вопрос".
окна во двор (очень тихо), двор ухоженный (сейчас весь в пене цветов).
ремонт в доме - стояки меняли 10 лет назад. лифты - 2 года назад, весной уже запланирован и утвержден (смету подписывали недавно после суда) полный ремонт подъезда (в том числе будем менять и двери на всех этажах в подъезде).
рядом "Звездный", весь транспорт, школы, детские сады.
сколько?

[Сообщение изменено пользователем 16.06.2009 00:01]

:-D

обычная перепланированная 2-ка уп, я так понимаю

А сколько денег потратили на весь этот евро-люкс, интересно?

Не надо лепить к продажной цене квартиры стомость ремонта, ибо некоторые дизайнеры мажут красное, фиолетовое, коричневое и зёлёное и т.п. в одной комнате, и только немногие могут этим "наслаждаться". Смотрите по цене, средней по рынку

Металлургов, 32А, двушка, 42,3 кв.м, заменяны трубы (кроме стояков), заменяна электропроводка, переложены полы в комнатах, положен ламинат, заменяны батареи, окна. Солнечная сторона, тихие соседи. Работает мусоропровод. Меняю на однокомнатную на ВИЗе и комнату в любом районе.

неправильно понимаете.
никакой перепланировки нет и никогда не было. таких домов в городе - 3-4 штуки. слишком дорогая была серия для "простых советских граждан", поэтому прекратили строить. на этаже 7 квартир - ни одна из них не повторяет другую.


Могу не лепить только стоимость обоев. Хотя они не "синие-зеленые", а классические (и без малейшего налета "совка" или "типа евроремонта").
Цену за выравнивание стен (без гипсокартона), потолков, хороший пол, деревянные рамы к стеклопакетам, двери из массива, балкон и санузел убирать - не собираюсь.


Это я и без вашей помощи сделала бы.


я не буду особо говорить, сколько потратила я - потому что получила ооочень хорошие скидки как на материалы (включая окна-двери-кухню - по 30-50%), так и на работу.
но если сейчас делать такой ремонт - то без дизайнера и без обоев он обойдется в 1,5 млн.

[Сообщение изменено пользователем 16.06.2009 22:59]

до изменения сообщения была озвучена сумма в 1 лям
а сейчас уже

ИМХО, повезет - 2800, иначе и того меньше.
Минусы: ремонт, этаж второй всего, дом - высотка, к дому фиг подъедешь, а зимой и ночью просто страшно, транспорта нет. Кстати, дом 1975 года, а Звездный - на любителя.
Я не специалист, но за эти деньги купил бы трешку в более доступном месте и менее заселенном доме...

А если кому-то нравятся высотки, то вот новый и современный домик с удачными планировками по 55тр за метр с отделкой. И вролне разумно снижают каждую неделю по 100 т.р. Глядишь к осени по 45 за метр кто-то и прикупит http://www.e1.ru/business/realty/707922.html

[Сообщение изменено пользователем 17.06.2009 22:25]

50 штук за квадратный метр потолковая цена стоимости этой квартиры хоть с картоном хоть без.

Хороший был бы вариант в старые времена, когда кроме полнометражек ничего не было, но сейчас, еще вопрос...
Дом хоть и староват, но спрос на кирпич всегда есть, вот и будете торговаться.
Стоимость будет высокой, не все ее просто даже увидят, за такие деньги люди 3-ки смотрят уже.

чтож, если ремонт окупится хотя бы на четверть, это уже неплохо.



Если что могу рассмотреть как вариант, за 2,8
;-)

[Сообщение изменено пользователем 17.06.2009 10:17]

р-он Калиновский, ул. Мурзинская
2к, 45 кв. метров, комнаты смежные, с/у совмещен(перепланировка)
сантехника заменена 2 года назад.
этаж четвертый( пятиэтажка)
с балконом
за сколько сейчас реально продать?
спсибо!

Не смешите, дорогая. Никто не будет платит за ваш супермегаквадроэксклюзивный ремонт от "Квартирного вопроса". Покупают голые стены, делают нужный именно себе ремонт. В вашем случае ремонт только повысит привлекательность квартиры среди аналогов.
P.S. Сейчас лучше молиться, что бы вообще купили )))

проси минимум 5 млн,а там торганеш если что 2-3 :-D

EURO )))

1 комната в общаге.. балкон, туалет, мойка, отдельный вход, ремонт... + кладовка.. интернет, телефон... 3 этаж район юго запад... хочется срочно продать... 1000000 рублей снизил.. предложений все равно мало.. реально ли ее отдать в счет новой квартиры??

АХ, как она поет, как поет....
:weep:

Правда действительность намного жесче.... :
1. окна во двор говорите.... у Вас нет двора, площадка перед подъездом, чахлый полисадник, мусорка, проезд к гаражам - вид из Вашего окна.
2. "Рядом Звездный" , до Звездного идти и идти, а вот справа от подъезда, в 30 мертрах, служебный въезд/вход в универсам "Волгоградский", горы упаковки, запахи... че то забыли упомянуть.....
3. 2 этаж значит... на первом этаже пристрой.... раньше парикмахерская, сейчас игорный зал, в будущем скорее всего "Узбекская кухня", вентиляция, народная музыка.... По крайней мере деревянная террасса недалеко от дома уже построена и действует....

Кто то 2, 8 лямов предлагал..... не упускайте его..... и вокруг дома не давайте гулять, а то сбежит. ;-)

Бардина 4 или 6?
метраж?
если это гостинка, то реально

Вот вы видели объявления на столбах - Куплю волосы? Вот если бы вы принесли свои, пусть даже если вы стрежетесь у самого Сергея Зверева, никто не станет платить вам больше рыночной цены ))))

Привет!
1к.кв. в начале Химмаша. Профсоюзная (за Полтинником,где новые свечки Атомстройкомплекса) 41/22/6,5, на разые стороны дома. Солнечная и светлая .Из комнаты вид на пруд. Дом кирпичный 6/9. Сколько реальная цена? Какая на химмаше вообще средняя цена за 1 кв.м.? Предлагают за 1470. это недорого? не завышено?

малосемейки в центре идут за такую цену

кому?застройщику-ему нах не нужен такой не леквид

малосемейки в центре идут за такую цену

кому?застройщику-ему нах не нужен такой неликвид

готов рассмотреть ваш вариант в 2.000-2.100 не больше

готов рассмотреть ваш вариант в 2.100-2.200,не больше,если что в ЛС

мск 219-2 ляма дам,пишите ,жду :-)

3-х комнатная на Автовокзале, угол Щорса-8 Марта, 2/4 этаж, высота потолков 3 м, 69/49/7 кв.м площадь. Реальная цена метра такого объекта интересует, чтобы быстро продать. Спасибо!