Оценка Вашей недвижимости и советы по ее купле/продаже

сухоложская 12, 29 м2, 1этаж - скока?

жби. высоцкого.40кв.м. 1700000 торг.

мкр-н Заречный, Готвальда 3
48 кв.м. стандартная панельная двушка у/п.
4 этаж.
Присутствует, хороший ремонт, стеклопакеты, кондиционер, остекленная лоджия.

Добрый день, всем!

Помогите предварительно оценить квартиру.
За какую стоимость реально продать в ближайшие полгода?

Уралмаш, Победы 37
Количество комнат: 3
Изолированных комнат: 3
Площадь (общая/жилая/кухни): 66 / 39 / 11 кв. м
Дом Улучш. планировка
Материал стен: блок
Этаж: 4/ 12
Балкон: полулоджия
Сан. узлы (совмещенных/раздельных): - / 1
Ремонт: косметический
Перепланировка: не было
Стеклопакеты: еростандарт, массив сосны
Двери: массив сосны (поменяня в ноябре 2008 )
Условия продажи: Чистая продажа
Заранее спасибо.

однушка, двушка?
обмен не интересен?

[Сообщение удалено пользователем 27.03.2013 14:04]

Попробуйте в форум Обмен http://www.e1.ru/talk/forum/list.php?f=161

Всем доброго здоровья!
У меня такой вариант хочу продать 1/2 долю 3-х комн. на Синих Камнях 72.3/46.1 у/п 3/9 эт. точнее менять на однешку в районах Компресс. ,Кольцово , Мал. Исток и даже Уралнисхоз при помощи агенства "новоселов" т.к. формально это купля продажа то доля выставится за 1.3 ляма+ наценка аг-ва. Ясно это не реально.Так вот вопрос на какую сумму можно расчитывать и можно-ли за такую сумму будет взять приличный "пент хауз" :-) к примеру квадрат в брежневке.
Еще я опосаюсь в случае сделки указывать в договоре сумму меньше ляма ,а остальное в расписке , хотя риэлтор лечит что все так делают и не было гемора ,а если вдруг и возникнет и я окажусь в анусе , то на это у них страховка предусмотрена аж на 5 лямов. Какие мнения и советы будут заранее всем спасибо. :cool:

[Сообщение изменено пользователем 21.05.2009 10:38]

такая же без особого ремонта - 3млн.р + ваши улучшения с дисконтом и будет цена (все 3-ки в этом и соседнем доме продают уже по полгода :-( ?)

Ваша доля по цене соответствует комнате (надо смотреть распределение метража), у вас есть определение суда о порядке пользования?
А за эти деньги квартиру не купить.
вывод - уговорить соседей разменять квартиру.




при продаже или покупке?

[quote][/quote
3.890.000, это явно очень дорого
;-)

в этих домах цены от 3млн.руб на похожие квартиры (конкурентов хватает, окна-двери столько не стоят, уж извините)

рассуждать надо с позиции покупателя, а они хотят существенно дешевле, ремонт делают под себя.

при продаже или покупке?
вообще как быть чтоб не терять деньги на налогах

При продаже недвижимости , которая была в собственности менее 3лет, уплачивается 13% налог на сумму свыше 1млн.руб.
При покупке наоборот предоставляется вычет разовый на сумму до 2млн.руб(-260т.р НДФЛ), лучше использовать когда сумма сделки не менее 2млн.р. и при официальной ЗП, иначе несчего возвращать будет.

Ваша доля по цене соответствует комнате (надо смотреть распределение метража), у вас есть определение суда о порядке пользования?
А за эти деньги квартиру не купить.
вывод - уговорить соседей разменять квартиру.
Распределения не делали. Разменять целиком кв. понятно лучше, но соседи отец с супругой могут всать в позу мы им как соседи не помеха им все нравится, я еще рассчитываю что когда начнут ходить смотреть кв. они задергаются и пойдут на компромис.А если делать раздел , то переживаю остатся с меньшим метражом,каким образом суд распределяет кому сколько ,на что смотрят. И за сколько может уйти трешка?

[Сообщение изменено пользователем 21.05.2009 12:19]

какая сумма примерно

[Сообщение изменено пользователем 21.05.2009 12:18]

смотря где , бывает 1-комн.кв. и за 1,1 млн.р если срочно и с заморочками( ипотека, убитые, малосемейки, и в сараях)



а не проще сесть и переговорить сразу на берегу



суд не делит ничего, у Вас я так понимаю доли уже есть (или как?), суд не коммуналит квартиры, размен по суду возможен только при наличии готовых вариантов а это морока, суд может определить порядок пользования жилым помещением, кому какая комната и все.
сколько собственников?
метраж комнат?
приватизация, купля-продажа или что другое по документам на квартиру?

вам ваш агент все должен в цифрах и примерах объяснить и показать, они за это деньги получают!

Так вот -мне предлагают указывать сумму в договоре до 1млн., а остальное распиской. Чем это чревато для меня.
Если при покупке мною продающие захотят так-же ,тогда какие подводные камни могут всплыть?

да вроде на этом-же сайте смотрел 1.2 - 1.25 млн. брежневки на компрессорном и кольцово, а если еще сторговатся.

все верно есть

живу в коммунальной 2-шке, 1 комната моя собственность, где узнать про 2-ую комнату, приватизирована или нет, прописаны кто и т.д?

живу в коммунальной 2-шке, 1 комната моя собственность, где узнать про 2-ую комнату, приватизирована или нет, прописаны кто и т.д?

при продаже, ничем, а при покупке в случае расторжения могут вернуть только указанную в договоре сумму и все, остальные деньги доказывать придется, желающих покупать в таким приколом все меньше и меньше, опасность невелика (прецедентов мало ), но все же...

а если 1-комн.кв. продают 1,2 , то и комнату(долю) никто не купит за 1,3, имхо

[quote]где узнать про 2-ую комнату, приватизирована или нет, прописаны кто и т.д? [/quote
ФРС, БТИ, паспортный стол

так районы :у меня Синие К. а хочу на окраине.
Понятно что за 1.3 не уйдет, а как ты думаешь за сколько приблизительно.