Оценка Вашей недвижимости и советы по ее купле/продаже

Оцените пожалуйста:
2-х комнатная, ул. Шаумяна, 100; кирпич; 44.8/29.9; 3/5эт;санузел совмещенный; комнаты "вагончиком".
2-х комнатная, ул. Мира, 50; кирпич; 40.3/28.1; 4/4эт; санузел совмещенный; комнаты смежные.
Заранее благодарен!

Ап

расскажите в двух словах принцип годности?

1.квартира, которую вы хотите купить, д.б. приватизированной или купленной минимум 3 года назад.
2. продавец готов ждать оставшуюся часть денег, если банк её даёт только после гос. регистрации сделки.

основное - возможность указать в ДКП действительную стоимость . У многих, кто владеет квартирой менее трех лет, возникает необходимость уплаты налогов и они не готовы указывать всю сумму в договоре . Далее - зависит от требований банка Залогодателя и сроков рассмотрения . Если перечень документов и сроки рассмотрения просты и понятны , если банк не требует с продавцов походов в психдиспанцер и наркологическую клинику , если выдает деньги в день сделки и не требует дополнительных гарантирующих бумаг с продавца , если строение , к котором находится квартира(комната) удовлетворяет требованиям банка, если..... есть еще ряд небезынтересных моментов , всех не перечислишь . Короче, если все эти"если" не смущают продавцов квартиры - сделка состоится и деньги будут дожидаться продавца в банке Залогодателя. Есть и иные схемы - сегодня прошла такая сделка , с мин количеством бумаг , и деньги мы привезли продавцу уже на сделку , без предъявлений расписки УФРС о сдаче доков на регистрацию . Без каких-либо заморочек.

и та и другая , не дороже 2 500 000. Смотреть на то,что аналоги выставляют дороже - нет смысла . Реальная цена продажи не превысит 2,5млн.руб. Покупатель, скорее всего , будет с ипотекой .

А по какой цене эти квартиры попадут в базу данных УПН? По 3200?

Предлагают за 3 300 2-комнатную в строящемся доме на Вилонова. Дом - кирпич, площадь 53 кв. м. Это адекватная цена?

Дороговато. А когда сдача ?

декабрь 2007.

соболева 21
ш.речка - дом АСК
3 года с регистрации не прошло :-(
2-шка
что то типа 66/36/16
шкаф купе
кухня с встройками
этаж не крайний

не догоняю Вашей логики , по какой решат продавец с агентом выставить - по такой и попадут. Поясните, откуда взялось число 3200?Почему не 4500?

Грамотнее за 2200 выставлять :-D

Из УПН, разумеется.В самом деле, почему бы и нет?


Тип Объекта: Квартира
Комнат: 2
Изол.комнат:
Планировка: УП
Адрес: ЕКАТЕРИНБУРГ, Ю-З, ШАУМЯНА, 98
Площади (общ/жил/кухни): 49/29/8
Этаж: 3/5
Балкон: Лоджия
Сан Блок: Раздельный
Материал стен: Кирпич
Телефон, 8-902-444-0283
Условия продажи: Чистая продажа
Цена: 4.250.000 Р



[Сообщение изменено пользователем 06.07.2007 17:25]

ап

На днях гуляли мимо вашего дома. При ближайшем рассмотрении производит довольно гнетущее впечатление, особенно отделка первого этажа со стороны пруда. Возможно, после окончания строительства новой секции ситуация изменится к лучшему.
Также изменит к лучшему ситуацию планируемый вынос элеватора.
Пока, я думаю, реально есть шанс продать миллионов за 12-14 (в зависимости от уровня внутренней отделки).

Это факт.
Зато вид с 19 этажа, поверьте, ни с чем не сравнить.

Охотно верю.

Ну почему же? 30 этаж, вид на Днепр, Родину-Мать Киево-Печерскую лавру. :-)

Рублей по 75000 за метр?

а без отделки?

Я вас удивлю, но меньше. ;-) Ненамного но меньше. :-)

За 10, я думаю, продадутся и голые неоштукатуренные стены

Оцените плз квартиру:
Двушка в панельном доме (общ площадью 49 кв.м.) ул. Готвальда, 3
4 этаж из 9, не крайняя, с/у раздельный.
отличный ремонт, кухня с посудомойкой, стеклопакет в спальне, кондиционер, сейф-дверь. Остеклененная большая лоджия.

Мне кажется,что просто так оценивать нет смысла.... Я вот только что выучилась на оценщика недвижимости и бизнеса и скажу я вам это не простой вопрос..... вот все от бесграмотности и смотрят на аналоги..... а аналоги тоже смотрят на других...кто-то один поднял и все поперли в это русло.....На самом деле здесь намного хитрее.. и чтобы купить квартиру, можно доказать хозяину, что цена завышена..... Отчет по оценке это покажет.... Возможно кому-нить я и помогу с профессиональной точки зрения....