господа профессионалы, посоветуйте как быть

Можно 40 составов китайцев пригнать и значительно быстрее всё оформить.

Ну вот Аврору сейчас по 40 продают, и что-то спазмы в основном у других... :-)

цена для генподрядчиков. Сети, коммуникации, дороги, инфраструктура - не в счёт, только жильё. к 35-40 как раз и подберутся.
40 в Авроре - ещё раз: чуток не попали они в цену, нету уже ничего в продаже, вся первая очередь продана

а на рощинской по 38 ?

Для справки: Бюджет России $200 млрд.
Сходите на ул. Горького (район к-т Космос) и посмотрите, как Ренова уже несколько лет строит трехэтажное офисное здание :-)
А вы пишите про второй Первоуральск :-)

Если надо жильё, то снижай свою на 200-300 и найди на ЮЗ на столько же дешевле.

Эх, че такое бюджет России в сравнении с возможностями олигархов.... Для справки - поищите инфу с последней выставки MIPIM-2007 в Каннах, там Голубицкий озвучил именно эту цифру, как объем планируемых инвестиций. Что они их привлекут, сомнений почти нет. Контора солидная, рынок недвижимости в России жутко привлекательный, все мы видим нынешнюю вилку между вложением и прибылью :-) Собственных средств у них че то около 10 ярдов. Я немного неточно выразился - 100 ярдов зелени - это не только вложения в Е-бург, но и другие строительные проекты - в Челябе, Перми. но наш обещают как самый крупный. Понятно, что есть во всем этом элемент пиара, а где его сейчас нет? :-) Под академом сейчас подписались все - и Ренова и ЧАМ с Росселем, ну я не знаю, что должно произойти, чтоб его зарубить.

Цены на нефть упали, курс рубля изменился, придумали новый нацпроект,

захотел уехать к Березовскому в Лондон


не выбрали или не назначили и т.д. и т.п. В России живем.
Был такой проект первая линия метро протяженность от Уралмаша до Химмаша, предполагалось достроить в 80-х, задерка уже получилась в 20 лет, но еще недостроили.
Так и с тем новым районом районом его обязательно построят, но не к 2025 году, а к 2125, а может быть будет все удачно и к 2025 построят

Целых три вопроса можно задать:

Что они их привлекут, сомнений почти нет ?
Контора солидная ?
Рынок недвижимости в России жутко привлекательный ?

Тогда и цены на жилье упадут .... без всяких академических. Вообще я не рассчитываю ( может и надо, ну на этот случай у меня есть домик с большим огородом в деревне :-) различные апокалиптические форс-мажорные обстоятельства типа революций, атомной войны, голода, ареста или бегства Вексельберга и т.д.
Конечно в нашей Раше все возможно, но я ровно год назад спорил с приятелем, работающем в одном из крупных застройщиков города. Он с пеной у рта доказывал, что ничего у Реновы не будет в обозримом будущем, землю под Академ не выделят и т.д. Счас он признает, ну да процесс пошел: уже дороги прокладывают и т.д.

Вложенные деньги нужно окупать. Неужели Вы думаете, что из трех участков земли можно выкачать столько же денег, сколько Россия выкачивает из всех недр за пол года

Я ничего не думаю :-), просто оцениваю, что думают Вексельберг с Голубицким, привожу инфу из открытых источников и т.д. Они евреи хитрые, в ущерб себе работать не будут. Даже если привлекут половину от намеченых инвестиций уже неплохо. Да и вообще. Видел оценки, что строительный бизнес в России сейчас привлекательнее и прибыльнее даже нефтянки. Там уже все поделено, а тут поле непаханное. Не зря же владелец ТНК решил замутить и в этой сфере, плюс ЖКХ.

На рынке надо знать, а не думать..
Ps. Интересно, а сколько все-таки выкачивает Россия за год ?

Экспериментальные инвестпроекты в рамках программы "Доступное жилье", которые будут финансироваться из бюджета, определятся в мае. Проект соответствующего постановления поступил в правительство РФ: определились требования к претендентам, но не объем финансирования, указывают "Ведомости".

Проект, претендующий на господдержку, должен отвечать нескольким требованиям: строительство не менее 1 млн кв. м жилья; срок реализации - не более 10 лет, из них не менее 30% жилья должно быть построено в ближайшие три года; земельный участок должен быть консолидирован в руках одного инвестора. По словам Чибиса, будут отобраны не более 10 проектов. О намерении участвовать в конкурсе заявили "Ренова СтройГруп" с проектом "Академический" в Екатеринбурге, Coalco ("Большое Домодедово"), "Нафта-Москва" ("Рублево-Архангельское"), Внешторбанк ("Новый город" в Чувашии), "Балтрос" (проекты "Славянка" и "Новая Ижора").

Начальник отдела по реализации нацпроекта Минрегионразвития Андрей Чибис рассчитывает, что отбор конкретных проектов состоится уже в мае. Объем финансирования в проекте не прописан.

В проекте прописано несколько форм господдержки: гарантии по заимствованиям для обеспечения участков инфраструктурой; субсидии на возмещение затрат на уплату процентов под строительство коммунальной инфраструктуры; обеспечение микрорайонов автомобильными дорогами (за исключением внутридворовых). Субъектам Федерации рекомендовано финансировать объекты социального назначения и коммунального хозяйства, а естественным монополиям - учитывать потребности этих проектов в первую очередь.

http://realty.newsru.com/article/02apr2007/zhli

Как мне "нравятся" форумы.... задаешь вопрос, просишь совета...и вдруг тема уходит куда-то в непонятном направлении и начинается обсуждение совсем левых проблем

А мы пи%%%ны, а не профессионалы.
Непрофессионально бесплатные советы давать, на это время уходит, а у профессионалов оно стоит денег.

ой да ладно, Вам... я смотрю тут "профессионалы" целыми днями сидят треплются обо всем и не жалко им времени... для чего тогда этот форум, если на элементраные вопросы никто ответить не может?

[Сообщение удалено пользователем 11.04.2007 20:34]

+100 . Этот форум для небольшой группы людей , игроков с ФР . Которые здесь трудятся в "рабочее время" уже несколько лет .

Ну и смотрю, что постоянные "жители" этого форума только и могут, что доказывать кто из них круче.....

Не заметил такого.
А на, что Вы расчитывали? У нас рынок - кому надо продать тот скидывает цену и продает. Кому не надо - тот сидит, ждет и не нервничает. А ЮЗ, на мой взгляд, действительно лучше забитого машинами центра. Хотите результата - действуйте только сами.

Большинство людей ездят на работу в центр или через центр, так что пробок все равно нигде не избежать. Если бы мне нужно было только продать, я бы вообще не дергалась, но мне нужно еще и купить и именно увеличение разницы в цене (причем по непонятной причине) меня и беспокоит.

А эту причину ни кто и не понимает. Типа дорожает, потому, что всегда дорожает и точка.
Моё же мнение, что ушлые люди взяли кредит, купили квартиру за миллион, теперь толкают за два. Рассчитавшись с банком - хотят заработать свои 800 тыров. Кто-то это должен оплатить. Я лично -не собираюсь.

По сути же - сейчас Вы с этим всё-равно ни чего не сделаете. Либо скидывать свою цену и брать по дорогой, либо забить на всё и ждать.

да.

очень опасно

только так.

Не могу говорить за всех, но 99% квартир которые мы смотрели, стоят в обмене и люди в них живут с начала постройки, хотят просто разъехаться с детьми/внуками/мужьями. Мое мнение, что цены такие, так как сложно найти вариант размена по преемлемой цене.

И сколько вообще тогда ждать, у нас вечно, то обвал, то стагнация