А вот это уже не шутка.....

Ниразу такого не видел. Неужто бывает? Вот вы где такое видели?

Адрес счас не вспомню. Дома около выезда на россельбан, со стороны ботаники. Последние этажи фасадом как-то выделены.

До этого ходил смотрел на эльмаше квартиру. Сколько лифтов не знаю, так как ни один не работал. ;-) Хорошая, приятная физкультура до 14-го и обратно (дом уж год как заселен).

Снаружи, ктстати, дома весьма красивые, современные. Изнутри - впечатление что попал в обычную панельку, которую еще не успели обсидеть нарки.

Вот эти?

Цены на квартиры за январь выросли на 3,5 %
Новости
12.02.2007 г. Стоимость недвижимости в Екатеринбурге
Цены на квартиры за январь выросли на 3,5 %

По данным аналитического отдела Квартирного Бюро «Ярмарка», средняя стоимость квадратного метра квартир на пятое февраля достигла 67 тыс. рублей, что на 3,5% выше уровня начала года. В центральном районе в течение января цены на квартиры поднялись на 6,5%, составив 77,8 тыс. рублей за «квадрат» на начало февраля. Среди районов с большим объемом выборки самыми высокими темпами роста отличился Уктус – 7%, с 57,2 до 61,2 тыс. рублей, самые низкие темпы роста продемонстрировали квартиры находящиеся на Химмаше – 1,1%, с 57,45 до 58,1 тыс. рублей. Минимальная стоимость жилья зафиксирована в деревянных домах на окраинных районах города – около 23 тыс. рублей за квадратный метр. Обзор рынка вторичной жилой недвижимости. Январь 2007

http://www.kb-yarmarka.ru/?page=news&id=100091

Скажем так- это мнение профессионального аналитика аналитического отдела АН. Нужны другие разные мнения для оценки общей картины.

[Сообщение изменено пользователем 20.02.2007 11:29]

Вот маразм то.

а вот вопрос: на основании чего аналитический отдел КБ Ярмарко сделал такой оценка?

на основании цен в реальных сделках иле на основании цен в объявлениях на продажу?

ну просто интересно)

Конечно по предложениям, при чем берутся только НОВЫЕ предложения со специально завышенной ценой. Народ любит сказки про вечный рост.

Кто ж информацию по сделкам разглашать будет? Ну только если по собственным сделкам проанализировали.

гыгы, и много они продали-купили за январьто?

Это не важно, главное чтобы люди продолжали верить в вечный рост и не кончались психи-ипотечники с 0 %.

с таким процентом я и сам стану психом :D:-d

Есть методики анализа/статистики.

Вечный рост и психоипотечники риэлтору не особо нужны.

3,5% это не бешенный рост. Но это частная оценка профессионала. Оценка аналитиков всегда имеет допустимые погрешности. Обьять одному одному отделу одного АН весь рынок города невозможно. Оценки приближенные по выборкам. Никто никогда в матстатистике не исследует каждый элемент, только усредненно.
Никакое АН ,УПН не имеет доступ в ФРС (учр.Минюста) и не сможет проанализировать по городу все совершенные сделки. Это может сделать МВД в ходе ОРМ (опер.роз.меропр.) или ФСФМ фед служба финмониторинга (fedsfm.ru) на законных основаниях.

Ладно- далее. У них же на сайте.
http://www.kb-yarmarka.ru/?page=news&id=100088
Наступило время покупателя. Торговаться можно!

В 2006 году правила на рынке недвижимости диктовал продавец. Он мог выставить квартиру по завышенной цене, мог изменять цену каждую неделю, зная, что его объект уйдет, как «горячий пирожок». Покупатель же занимал менее выгодную позицию. Ситуация меняется, теперь покупатель квартиры может устанавливать свои правила.

По данным аналитического отдела Квартирного бюро «Ярмарка», количество объектов, находящихся в продаже в настоящее время, выросло в полтора раза по сравнению с августом 2006 года. Это связано с комплексом причин.
Во-первых, «в связи с приостановлением роста цен появилось так называемое «отложенное предложение», - анализирует ситуацию генеральный директор Квартирного бюро «Ярмарка» Дмитрий Павлович Гусев, - Собственники, которые нуждались в продаже или обмене жилья, зная о серьезном росте цен, откладывали выставление своих объектов на рынок. Сейчас они начинают совершать операции с недвижимостью».

Второй причиной является снижение платежеспособного спроса, связанного с возросшей стоимостью недвижимости.

Третьей причиной, по мнению Дмитрия Павловича Гусева, является переоценка стоимости некоторых объектов: «Выросли сроки экспозиции тех объектов, цена которых не соответствует рыночной». Новогодние праздники также повлияли на увеличение срока экспозиции объектов и пополнение предложений на рынке. Все эти причины привели к стабилизации на рынке недвижимости.

В период быстрого роста цен рынком правил продавец недвижимости. Цена, назначенная им, была законом и обсуждалась только в сторону повышения. Покупатель, осознавая, что каждый день отсрочки сделки грозил материальными потерями, соглашался на правила, установленные продавцом. Порой покупателю даже не удавалось оценить все плюсы и минусы приобретаемого жилья.
Увеличение срока экспозиции объектов, снижение или фактическая остановка роста цен и увеличение количества предложений, которое происходит в данное время, дает возможность покупателю просмотреть несколько объектов и выбрать квартиру с наилучшим соотношением цена/качество. Вопрос стоимости объекта также возможно обсуждать, и договариваться о цене, причем, в сторону ее понижения.

От себя:- это просто одно мнение участника рынка (директора АН). Нигде он не говорит, что риэлторам нужен рост. Просто он сказал, что покупателю (особенно ипотечному) сегодня стало немного легче.

Без роста не будет бизнеса.

вы просто не понимаете, в чем состоит этот бизнес. на самом деле он будет и без роста, и с ростом и с падением цен.

да конечно будет, только уже совсем другой и с другими людьми.

Вам (т.е. риэлтерам -специалистам по недвиж.) нужен клиент. Вы заинтересованы, как можно скорее осуществить сделку и получить своё вознаграждение. Если продажи встанут, Вы же и начнёте рекомендовать клиенту (желающему продать) снизить цену. (имхо)

точно

А зачем ? Снижение цен на данном этапе лишь отпугнет последних покупателей.