А вот это уже не шутка.....

Кстати СП в УПНе уже 896, а было на конец года ~ 700
:smoke:

Угу. Конечно, топы крупных компаний они-же такие дураки, им деньги совсем девать больше некуда, кроме как падающий рн подпирать, ога...

В целом за неделю прайс УПН пополняется на 250 - 300 предложений (~5%). За последний мертвый месяц добавилось более 1000 предложений. И вот настанет март и от 3 000 000 000 до 6 000 000 000 рублей разом вольются на РН и не допустят снижения цен.

P.S. Бюджет Екатеринбурга на 2007г - 13 000 000 000р

[Сообщение изменено пользователем 14.02.2007 14:00]

может написать ком предложение олегу дерибаске, он у нас счас самый богатей россии

Можно поступить проще. Надо отформатирвоать весь прайс и поднять цены на все объекты на 10 %. И повторять это 2 раза в неделю. Если кто-то захочет купить и по таким ценам - гвоорить, что все объекты уже заавансированы и остались только те, которые завтра подорожают на 20 % и тоже сразу будут авансированы неизвестной группой лиц.

что вам эти бонусы дались? квартиры покупают и продают обычные люди. если участвует агентство, то фактически (как бы это не преподносилось) его услуги оплачивает заказчик (продавец например) за некие услуги (уж как бы вы к этому не относились) а цена сделки в любом случае рыночная (с агентством или без) - а если она без агентства оказалась ниже рынка - проиграл продавец. если выше - покупатель.
как бы не вели себя агентства, они не влияют на цену. только в часных случаях. а консультация по цене объекта, тем более полученная из разных источников - это что, манипуляция? решение принимает (ставит подпись в договоре купли-продажи) не агент, а продавец и покупатель. вот и все.

Да тут просто, как минимум, пару статей приводили, что типа сейчас застой, но подождите, вот топ-менеджеры бонусы получат... Правда сначала посленовогодними бонусами пугали, потом весенними.

Не, обычные с таким ценами либо продают, либо меняют. И вот обмен тут самое интересное. С одной стороны стоимость доплаты ограничена, а с другой вроде как и трешку на две однокомнатных поменять хоца, или двушку на однокомнатную и комнату, как равноценное. А для этого их и загнать надо по соответствующей цене.
Судя по тому, что ряд квартир висят уже около года, не забывая каждый раз прибавлять в цене - тут сложилась уже целая прослойка, которая устроила состязание - удастся у них задуманный обмен или нет. :-)

это просто такие люди, которые не продают, а играют в "догоняйку". основная масса учасников рынка все же просчитывают обмен и меняются, если хотят. даже в период прошлогоднего бурного роста это делалось.

в начале любой обменной цепи всегда стоит чистый покупатель, как и чистый продавец в конце.

Нет, сначала пугали предновогодними свободными деньгами бюджетников.

Ага, только догоняйка - создается фон для роста и видимость ажиотажа, притом даром. :-)

Который уже что-нибудь продал. :-) Сад, гараж, машину, дом,другую квартиру - для хотя бы для 30%ого взноса по ипотеке... ну или является тем же вездесущим топ-менеджером, чьи именно доходы и опережают рост цен на недвижимость. :-)
Что и угрожает РН, так это как раз - дефицит чистого покупателя.


Точно, уже запамятовал. :-)

а зачем? кому это надо? агентам? зачем? думаете проще работать в условиях скачка цен? строителям - тоже палка о двух концах. лучше стабильный рынок, чем непредсказуемый.

до тех пор, пока у всех семей не будет по квартире (не важно, в аренду или в собственность) - дефицита в покупателях не будет. до этого пока далеко.

ндо?
а вы знаете какая у нас убыль населения?
путин сказал - докуя

а какие тут нах дети с такими ценами на жилье вово

Не скажите - это многим как минимум удобно. Стабильный рынок - стабильные цены, много бабла уже не спилишь.

Это смотря по каким ценам и на сколько в долг. Дефицит покупателя уже есть. Предложение растет.

еще как спилишь - это просто смотря чем заниматься. если нормальный бизнес - то стабильность пердпочтительнее. если "ловить в мутной воде" - тогда да, надо что-то типа взрывного роста или обвала. на этом лучше всего зарабатывают спекули.

вы квартиру попробуйте выбрать! выбора как не было так и нет. до нормального предложения еще ой как далеко. и даже если оно будет, это не значит, что покупателей нет. посмотрите на нормальные рынки недвижимости - там и выбор есть и покупатели.

В условиях избытка спроса предложение либо сокращается, либо остается постоянным. Сейчас предложение растет со скоростью 5% в неделю (+250 +300 штук в неделю). Исторический максимум предложения по данным УПН был превышен еще в конце 2006г.

[Сообщение изменено пользователем 15.02.2007 10:25]

По-моему, так денег нет, а выбора полно. :-) Согласитесь, что отдав энную сумму сверху Вы разменяете любой самый безнадежный вариант, если Вам квартирка понравилась.
Так, что может только с выбором, что б всё по высшему разряду сложности.


Не знаю, что Вы имеете ввиду под нормальными, но сдается мне, что это нам еще долго не грозит, ибо пропорция между зп и стоимостью жилья несколько не та.

Вот тут полностью согласен. И главное, что и строить продолжают полное фуфло. Спрос на хорошие квартиры-дома ОГРОМЕН, люди медленно, но массово начинают понимать, что такое качество. Практически нереально сейчас купить хорошую 3-х-4-х комнатную квартиру полнометражную (не путать со сталинками). Их просто нет. Зато полно пенопластового новостроя с низкими потолками, неудобными поланировками в домах с ужасными инженерными и прочими решениями или убитых в хлам панельных хрущевок-брежневок или массовых бюджетных серий УП с ужасными подъездами и изношенными коммуникациями.

да уж...с планировками действительно косяк....как эти конуры меблировать вообще не понятно...хотя как вариант - индивидуальная планировка на этапе строительства спасает положение, но только весьма частично

В том то и дело. В погоне за наживой строят корпуса с планами большой сложности (много непрямых линий0, чрезмерно увеличивают глубину дома, экономят на лестничных клетках и т.п. В результате в квартире много углов, мало окон, комнаты-пеналы, узкие длинные коридоры, темные ванные и т.п.

Всё таки типовое решение это хорошо. Только надо на новый уровень поднимать "типовушки", а не как в 80-ых.

1. bkmz1 - Вы кто мил человек? Из каких будете? Я агент-а кто Вы? Я уверен- что Вы агент. Мне фиолетово кто что продает среди моих знакомых-не вмешиваюсь в его личную жизнь, а вмешиваюсь только через официальный агентский договор.

Кен (KEN) - единственный, кто пробил чела и выявил закономерность в его высказываниях о падении цен (насторожило-зачем ему снижение?). К тому bkmz1 2 года без данных о пользователе (ну это личное дело).

2.
Где увидела- в прайсе УПН? Откуда у неё он-служебная информация? (допустим от Вас). Ну пусть увидели чьи-то цены. Другие риэлторы увидели у других 2200, а те у третьих 2280. Клиенты многие живут жадностью, думая что их хрущеба-вечно будет стоить бешенные деньги и риэлтору указывают минимальную допустимую цену, а тот соглашается хоть на какой-то заработок. Цена продажи рекламная и на практике-разные вещи.

3. На стабильном рынке продать сможет только профессиональный агент (их сегодня не более 50%). И я не удивлюсь, если многие граждане и даже некоторые их агенты не смогут сегодня продать квартиры. Инерция 2006 года сильна. Трезвый период стабильности не помешает и строителям и риэлторам и гражданам. Нужен постоянный стабильный рынок с 10-15% годовых,и кто хочет выше % - марш спекулировать на фондовый рынок. Жилье- в первую очередь для жилья людей (такова тенденция госполитики).

Реклама решает только определенную функцию, да и на рекламу нужны ресурсы.

БОНУСЫ. Какие бонусы? Забудьте. Где Вы видели у нас в городе бонусы способные продавить рынок. Тут вообще нет международного крупного бизнеса или монополий (В МОСКВЕ ОНИ ВСЕ 100%). Крупный бизнес строит проекты уровня "Академический" и богатые люди покупают элитное жилье.
В цене будет только нормальное качественное жилье . Хрущобы и прочий хлам скоро постепенно пойдет в утиль (не быстро, но содержать этот фонд нерентабельно). Время их прошло в прошлом веке-они сделали свою полезную функцию, но время стирает всё (моральный,физический износ). Людям нужно более совершенное жилище.

Т.е., Вы конечно же знаете того мецената, кто будет массово и на халяву людям менять хрущи на УП? :lol:

Угу, вот только в нормальной хрущебе жить куда приятнее, чем новой башне (дешевого класса, естественно).
Минусы новостоя.
Звукопроницаемость в монолитах, это что-то. Сверлят на 10-ом, на первом ощущение что над головой стоят с перфоратором.
Лифты... Это что-то, на 16-ик один лифт - норма. Кто думал? Каким местом? То, что они ломаются - это вообще песня. Побегают пусть любители "более современного жилья".
Парковка. Если около хрущебы почти всегда есть место куда приткнуться (и остается где с ребенком погулять и собакой), то между огромными новыми зданиями - это что-то жуткое...
А парковка в новом доме - если даже есть, в дешевых новостоях ее нет, - к миллиону идет.

Так что кирпичные хрущебы хоронить рано. :-) Новостой по сравнимым ценам такого же качества найти сложно, или невозможно.

Тем более есть просто опасное жилье - это крупнопанельные полубрежневки-полухрущевки, или как их там. Удивляюсь, как они при своей конструкции еще складываться не начали как карточные домики. Срок службы-то вышел (а там недолговечное сварное крепление плит).

Именно так и есть. Апгрейжу 1-ку хруш (кстати, никому не надо на Шевченко, внутри квартала, тихо, зелено, школа рядом, изрядно торгуемо)... До хорошей 3-4-ки.
Так выбор вариантов отсутствует почти. Нет, есть хорошие новые кватриры, но цены тут же вылетают в неразмную 15-ку + ремонт нужен еще на 5. Остальное (за небольшим исключением) даже заходить страшно, не то что жить - даже после хруща.
Планировки - это дурдом просто. То 3 маленькие комнаты и огромный холл, метров в 30, без окон. То колонны стоят. То остроконечное что-то, одни углы. То пеналы. Ладно, еслиб бесплатно давали. ;-) Так ведь какие-то ненормальные деньги, на пару среднепаршивых домов в штатах хватит.
В общем, выбор нормальных (на мой взгляд) квартир невелик, очень невелик.

Это один из пунктов тотальной экономии этих ребят. Они хотят 270 % прибыли, а не 230. И так во всем так называемом сегодняшнем строительстве. Строят пенопластовые парилки-душегубки и толкают по мировым ценам. Видимо это и есть мечта российского бизнессмена.