Как вернуть подоходный налог за покупку квартиры?

Не путайте Социальный и Имущественный вычеты.

Спасибо огромное за ответ.

Интересно. На основании какой статьи НК РФ?

Где-то в публикациях (кажется, газета "Есть вариант") было сказано, что правом налогового вычета возможно воспользоваться не один, а два раза в жизни. Например, в начале 1998г. была человек приобрел квартиру и в течение 3-х лет не платил подоходный налог (по тогдашнему НК льгота действовала не более 3-х лет). Но теперь якобы действует другой НК, и сейчас в случае приобретения другой квартиры этот же покупатель вправе получить налоговое возмещение уже в соответствии с новым НК.
Неужели правда??? Кто-нибудь получал налоговый вычет 2 раза?

Может не по теме, но просветите кто знает.
Купили квартиру в 2006, оформлена на жену, она собственник получается. По оценке БТИ стоимость квартиры 650000 руб. /3 ех комн. 90 м2/,эта сумма светится в налоговой и с неё начислили налог 0,6% - 3900 руб. Мне в налоговой объяснили , что есть прогрессивная шкала налога на недвижимость, т.е. если я разобью собственность на три части например жена, я и сын, то каждый будет платить налог уже со своей части и по другой ставке.
Вопрос: где точно можно посмотреть эти ставки налога?

http://www.nalog.ru/document.php?id=6754&topic=fl_...

Правда.
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&t=10791&...

Да, попадались такие в этом форуме.


Лучше создать отдельную ветку, а также сходить на налог.ру и опросить Яндекс с Гуглом.

[Сообщение изменено пользователем 23.01.2007 16:04]

это не так.
По старому закону № 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" вычет можно было так же получить один раз

в) суммы, направленные физическими лицами, являющимися застройщиками либо покупателями, по их письменным заявлениям, представляемым указанными лицами в бухгалтерию предприятия, учреждения или организации по месту основной работы либо в налоговый орган по месту постоянного жительства, на новое строительство либо приобретение жилого дома, или квартиры, или дачи, или садового домика на территории Российской Федерации, в пределах пятитысячекратного размера установленного законом минимального размера оплаты труда, учитываемого за три года подряд, начиная с того года, в котором приобретены жилой дом, или квартира, или дача, или садовый домик либо начато строительство, а также суммы, направленные на погашение кредитов и процентов по ним, полученных физическими лицами в банках и других кредитных организациях на эти цели. Эти суммы не могут превышать размер совокупного дохода физических лиц за указанный период.
(в ред. Федерального закона от 25.11.1999 N 207-ФЗ)
Данное положение не применяется в случаях, когда оплата указанных расходов за физических лиц производится предприятиями, учреждениями и организациями за счет своих средств.
Предоставление такого вычета физическим лицам повторно не допускается.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЕКАТЕРИНБУРГСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
ЧЕТВЕРТЫЙ СОЗЫВ

Тринадцатое заседание

РЕШЕНИЕ

от 8 ноября 2005 г. N 13/2

ОБ УСТАНОВЛЕНИИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ" НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ


В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Российской Федерации от 9 декабря 1991 года N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц", рассмотрев Постановление Главы города Екатеринбурга от 22 сентября 2005 года N 889 "О внесении на рассмотрение и утверждение в Екатеринбургскую городскую Думу проекта решения Екатеринбургской городской Думы "Об установлении на территории муниципального образования "Город Екатеринбург" налога на имущество физических лиц", руководствуясь статьей 14 Устава муниципального образования "Город Екатеринбург", Екатеринбургская городская Дума решила:

1. Ввести на территории муниципального образования "Город Екатеринбург" налог на имущество физических лиц.
2. Объектами налогообложения являются находящиеся в собственности физических лиц жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения, расположенные на территории муниципального образования "Город Екатеринбург".
3. Установить ставки налога на строения, помещения и сооружения (Приложение 1).
4. Налогоплательщики уплачивают налог на имущество физических лиц в порядке и сроки, установленные Законом Российской Федерации от 9 декабря 1991 года N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц".
5. В бюджет муниципального образования "Город Екатеринбург" зачисляются налоги на имущество физических лиц, находящееся в пределах границ муниципального образования "Город Екатеринбург".
6. Признать утратившими силу Решения Екатеринбургской городской Думы:
- от 26 октября 1999 года N 73/2 "Об утверждении ставок налога на имущество физических лиц";
- от 27 ноября 2001 года N 10/2 "О внесении изменений в Решение Екатеринбургской городской Думы от 26.10.99 N 73/2 "Об утверждении ставок налога на имущество физических лиц";
- от 9 декабря 2003 года N 49/1 "О внесении изменений в Решение Екатеринбургской городской Думы от 26.10.99 N 73/2 "Об утверждении ставок налога на имущество физических лиц" (в редакции Решения Екатеринбургской городской Думы от 27.11.2001 N 10/2)".
7. Настоящее Решение вступает в силу с 1 января 2006 года, но не ранее, чем через месяц со дня его официального опубликования.
8. Опубликовать настоящее Решение в "Вестнике Екатеринбургской городской Думы" и газете "Вечерний Екатеринбург".
9. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по бюджету и экономической политике (Косинцев А.П.).

Глава города
А.М.ЧЕРНЕЦКИЙ





Приложение 1
к Решению
Екатеринбургской городской Думы
от 8 ноября 2005 г. N 13/2

СТАВКИ НАЛОГА
НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ
"ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ"

-----T-----------------------------------------------T-----------------------¬
¦ ¦ Имущество ¦ Ставка налога, в % ¦
+----+-----------------------------------------------+ от инвентаризационной ¦
¦1.1.¦Жилые строения (в том числе на садовых, ¦ стоимости имущества ¦
¦ ¦огородных и дачных земельных участках), ¦ ¦
¦ ¦жилые помещения (в том числе жилые дома, ¦ ¦
¦ ¦включая коттеджи и жилые дома на дачных ¦ ¦
¦ ¦участках, квартиры, комнаты), а также ¦ ¦
¦ ¦отдельно стоящие гаражи индивидуального ¦ ¦
¦ ¦пользования, боксы гаражно-строительных ¦ ¦
¦ ¦кооперативов, овощные ямы ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------+-----------------------+
¦ ¦Инвентаризационная стоимость имущества: ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------+-----------------------+
¦ ¦До 300000 рублей ¦ 0,1 ¦
¦ +-----------------------------------------------+-----------------------+
¦ ¦От 300000 рублей до 500000 рублей ¦ 0,25 ¦
¦ +-----------------------------------------------+-----------------------+
¦ ¦Свыше 500000 рублей ¦2500 руб. + 1% от суммы¦
¦ ¦ ¦свыше 500000 рублей ¦
+----+-----------------------------------------------+-----------------------+
¦1.2.¦Прочие нежилые помещения, строения и ¦ ¦
¦ ¦сооружения ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------+-----------------------+
¦ ¦Инвентаризационная стоимость имущества: ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------+-----------------------+
¦ ¦До 300000 рублей ¦ 0,1 ¦
¦ +-----------------------------------------------+-----------------------+
¦ ¦От 300000 до 500000 рублей ¦ 0,3 ¦
¦ +-----------------------------------------------+-----------------------+
¦ ¦Свыше 500000 рублей ¦ 2,0 ¦
L----+-----------------------------------------------+------------------------

да, я получала в 1997 году и в 2005

Спасибо всем за разъяснения! Трудно было поверить, что государство способно на такую щедрость)

[Сообщение удалено пользователем 23.01.2007 16:23]

Данное положение впервые введено следующим законом:
http://www.akdi.ru/gd/proekt/035731GD.SHTM

Дискуссия была 1.5 года назад
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=63&t=1...

[Сообщение изменено пользователем 23.01.2007 16:26]

налог возвращается только с расходов, не превышающих определенную сумму. В частности, в какую бы цену ни встала ваша новая квартира, вам вернут налог с суммы, не превышающей 1 млн. руб. То есть, если вы оформите налоговый вычет после покупки жилья, то получите не более 130 тыс. руб.

http://www.e1.ru/articles/analitics/page_1/002/652...

Это правда?

По-моему, весь ФАК этим уже прожужжали. Я уж не говорю о первоисточнике - НК РФ, где это предельно ясно прописано.

Этому ограничению года четыре, наверно. Раньше максимум вычета составлял 600 тыс.р.

Тогда, конкретный вопрос, сколько я получу вычет, если купил квартиру за 2 000 000 руб?

Заключила договор долевого строительство, и хочу сразу же начать получать налоговый вычет, а также взяла ипотеку в банке, насколько я понимаю с банковских процентов тоже можно получить налоговый вычет. Какие действия должны быть в этом случае?
Т.е. меня интересует вопрос о том как все это совместить и как часто из банка надо брать выписки...

Влпрос не вполне конкретный.
Если (1) ранее не получал вычет при покупке, предусмотренный новым НК, (2) купил целую квартиру в единоличную собственность (либо в совместную с супругой, но вычет получаешь единолично), то вычет возможен в пределах 1 млн.р., т.е. возврат НДФЛ в пределах 130 т.р. (если таковой был/будет уплачен/начислен).


Сразу не дадут. Самое раннее - по получении акта приема-передачи.


Обычные. К стандартному набору документов добавляются документы, подтверждающие получение целевого кредита и уплату процентов.


Если Вы моментально не исчерпали максимальный вычет без учета процентов, то торопиться с подачей выписок незачем, достаточно подавать их по итогам каждого года вместе с декларацией. Если же вычет без учета процентов исчерпан и Вы подаете заявление в середине года или получаете вычет через работодателя, то можете носить новые выписки и новые заявления в налоговую по мере уплаты процентов (по вашему графику).

По закону сразу дают... узнавала у знакомых которые работают в налоговой, дя и вот здесь консультировалась... единственное мне там не разъяснили почему то по поводу банковских процентов//... а ведь вопрос как раз в этом и заключался...
http://www.e1.ru/business/conference/yarmarka/read...

ясно.
Но мучают сомнения по поводу вычета с долевки.

Судя по всему не дадут, т. к. в законе нужно предоставить договор о дол участии И АКТ О ПЕРЕДАЧЕ КВАРТИРЫ

По закону - я согласен. И высказывал на форуме свою трактовку конструкции из НК РФ "договор, акт или свидетельство". Однако, официальное мнение налоговой на вебсайте (и в районной налоговой мне так говорили) - надо минимум два пункта из перечисленных: либо договор + акт, либо договор + свидетельство о собственности.


Консультация очень оригинальная. Процитирована статья из НК РФ и не добавлено ни единого разъясняющего слова. Что-то не нахожу в ней подтверждения Ваших слов.


Во-первых, они вообще ничего не разъяснили, а во-вторых, вопрос по процентам слишком обще сформулирован.


Какого рода сомнения? :-)

Кстати, еще один момент. Чтобы получать вычет, надо как минимум сначала понести расходы на строительство, а Вы пока только о заключении договора говорите. Кроме того, при наличии полного набора документов сразу можно начать получать вычет только через одного налогового агента (работодателя) - перестать взымать НДФЛ с момента подачи требования. Остальное - через налоговую, в начале следующего года, с декларацией.

Поповоду оплаты.. все было проплачено как только оформила ипотечный кредит...
Что Вы имели ввиду остальное через налоговую в начале след года..? получается что я смогу сразу получать налоговый вычет только с долевки? а налоговый вычет с процентов только в начале след года и через налоговую? или как?
Если так то возникает такой вопрос... что скорей всего мне за три года навряд ли что успеют выплатить..или же по поводу ипотечных кредитов погашение на проценты ьтакже бесрочное пока не выплатят полностью?

Если весь вычет на квартиру будете получать только вы, то суммарный вычет будет 1млн + проценты банку. То есть вернут 130 тыс и 13% с суммы банковского процента. Обозначим это "Сумма Х".

Возвратить уже уплаченный за прошлые годы ндфл можно начиная с года, когда вы внесли первый взнос за долевку (но не более чем за три, предыдущих подаче завления, года). Эти деньги за прошлые года вам месяца через 4 перечислят на расчетный счет.

Одновременно с этим можно оформить налоговое удостоверение, которое предъяляется по месту работы и с вас перестают удерживать ндфл в данном году и вернут ндфл, уплаченный в этом же году.

Каждый год нужно обращаться в налоговую со всеми бумажками подтверждающими ваши права. Каждый раз будет заполняться налоговая декларация, пересчитывать "сумма х" (в части уплаченных банку %),
подсчитываться сколько вам уже вернули и так до полной выплаты вам положенного вычета.

То есть ходить в налоговую вам придется ежегодно, пока вам не вернут все 130 тыс и пока вы выплачиваете кредит.