Почему боятся покупать земли сельхоз. назначения?

Почему много земли сельхоз. назначения и ЛПХ предлагают по бросовым ценам, это как то связано с новым земельным кодексом? Чем принципиально отличаются земли: Сельхоз, ЛПХ (личное подсобное хоз.) ИЖС и какие покупать лучше для дачно-котеджного поселка?

[Сообщение изменено пользователем 03.01.2007 12:31]

Сельхоз, - не для строительства. Но не это главное. Главное, что на этих землях нет коммуникаций, и адреса.
Отсюда и цены.

Берешь GPS и всем даешь свои координаты - по Гугль Ёф все найдут. Ну можно еще координаты трека еще раздавать - чтобы знали по какой дороге ехать :-)

[Сообщение удалено пользователем 09.06.2010 10:55]

Пишут в инете что на сельхозе можно получить разрешение на строительство дач, а где дачи там и котеджи! Но с другой стороны там же пишут что если это пашни или пастбища нельзя садить кустарники и деревья. Допустим сельхоз переводят в личное подсобное хозяйство, что меняется, подходит ли для дачно-котеджного поселка с выделением участков каждому в собственность? Какие сложности и стоимость перевода (есть какая то такса под млн. за 1 га.) в индивидуальное жилищное строительство, почему это почти не законно?

[Сообщение изменено пользователем 03.01.2007 19:22]

[Сообщение изменено пользователем 03.01.2007 19:27]

[Сообщение удалено пользователем 09.06.2010 10:55]

В законе об обороте сельхоз земель написано: Действия федерального закона не распространяются на земельные участки предоставленные из земель сельхоз назначения гражданам для инд. стр-ва, гаражного стр-ва, ведения личного подсобного и дачного хоз-ва. , садоводства, животноводства, огородничества, а так-же на земельные участки занятые зданиями,сооружениями. оборот этих зем уч регулируется Зем код РФ. А земельный участок сельхоз назначения может быть изьят, в случае ненадлежащего использования или не использования по назначению в течении 3 лет (ред. закона от 07.03.05 г.) И как же на практике происходит перевод сельхоза в индивидуальное стр-во или подсобно дачное хоз-ва?

[Сообщение изменено пользователем 04.01.2007 00:43]

[Сообщение изменено пользователем 04.01.2007 01:11]

Бредкакойто © Netman
Пользуйте поиск, тема неоднократно обсасывалась на этом форуме.

[Сообщение удалено пользователем 09.06.2010 10:55]

См. копирайты.
Вопрос.
А владеете ли Вы законодательной аргументацией своей точки зрения?

Ведь если так, то огромному числу наших сограждан просто фатально не повезло ибо на землях поселений планируется к возведению ничтожный процент т.н. "коттеджей"?
И почему регистрация права собственности на строение связана с разрешением на строительство?
Зачем разрешение на строительство т.н. "коттеджа"?
С нетерпением ждем-с...

[Сообщение удалено пользователем 09.06.2010 10:56]

В частности здесь по вопросам прописки, и.т.п. http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&t=94475&...

После НГ пишу не внятно и пока перевод из сельхоза понимаю так: 1) перевод в дачное 4-5 месяцев и можно строить только садовые домики (хотя почему нельзя котеджи?), кроме этого участок продают целиком дачному тов-тву, без выделения долей в натуре. 2) перевод в индивидуальное личное стрительство длится год при этом нужно предложить землю администрации и если не купят продавать третъим лицам через торги?
такой вариант более дорогой и длинный потому-как связан с выплатой государству большой неустойки за их "потерю" Но за то строишь любой дом и не боишся что землю отнимут 3) перевод в личное подсобное хозяйство не знаю (может тоже что и дачное) но продают многие, поэтому и спрашиваю!!!!! А основной вопрос это риски при покупке сельхоза даже если покупаешь на момент перевода в дачное и согласованием необходимых документов для дачного поселка.

[Сообщение изменено пользователем 04.01.2007 13:55]

Львиная доля проектируемых и застраиваемых коттеджных поселков находится именно на сельхозземлях. Если правда то, что говорите Вы, тогда бедные владельцы таких домов! Они не смогут зарегистрировать собственность на строение! Правильно ли я понял Вашу фразу в контексте сабжа про сельхозземли?

Встречный вопрос - а зачем переводить из сельхоза?

Читаем Земельный кодекс:
Статья 44.
Основания прекращения права собственности на земельный участок
Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Статья 45.
Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком
1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.
2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при:
1) использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, установленными статьями 7 и 8 настоящего Кодекса;
Это имелось ввиду?

Но сказано в писании:

Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения
Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей:
- гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;
- хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;
- некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;
- казачьими обществами;
- опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научно-исследовательских организаций, образовательных учреждений сельскохозяйственного профиля и общеобразовательных учреждений;
- общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов.

И что, и на каком основании тогда изымут?

[Сообщение удалено пользователем 09.06.2010 10:56]

Исче:

Статья 81. Предоставление земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства
1. Гражданам, изъявившим желание вести крестьянское (фермерское) хозяйство, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предоставляются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральным законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве.

2. Порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.

3. Гражданам, изъявившим желание вести личное подсобное хозяйство, земельные участки предоставляются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральным законом о личном подсобном хозяйстве.

4. Условия предоставления гражданам земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для сенокошения и выпаса скота устанавливаются настоящим Кодексом, федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения, другими федеральными законами, а также законами субъектов Российской Федерации.

IMHO - сие неплохо бы уточнить у другой стороны договора

Но читаем ГрК РФ

Статья 51. Выдача разрешений на строительство
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
3. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
9) заключение органа государственного строительного надзора, органа государственного пожарного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, государственного пожарного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

Т.е. краткий вывод, основной подводный камень в том что бы сертифицированы (лицензированы) были строители [хотя хозспособ еще никто не отменял, но не об этом речь здесь] которые подпишут все это у жопарникоф, СЭС, и.т.п.
Убедил?

Я находил

Возможно нужно поискать с поправками и дополнениями и узнать какие еще изменения ЗК готовят. Поищу! У нас ведь демократия, забирают и в городе здания у дольщиков (нет разрешения на строительство однако). А под словом перевод я и имел в ввиду предоставление под дачное и другое использование.

[Сообщение изменено пользователем 04.01.2007 14:57]

[Сообщение удалено пользователем 09.06.2010 10:56]

Рассматриваем подробнее:
Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
3. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок; - вопросов нет...
2) градостроительный план земельного участка;- разрабатывается застройщиком иначе как Вам выделят вожделенные 10 соток? Вот например приснопоминаемые "Бобры"

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
3) разрешение на строительство;выяснили что не надо
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);со строителями, с приложением лицензии
5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;см.предыдущий пункт + акты скрытых, если понадобятся
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)см. ст.48 там же
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);газ, электричество тянут специализированные организации, они на акте и пишут одобрямс, или они сами себе напишут что несоответствует их работа их требованиям?
8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);см.п.2. кроме того архпаспорт стоимостью тышш 7-10 у студента заказанный в крайнем случае

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
9) заключение органа государственного строительного надзора, органа государственного пожарного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, государственного пожарного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.не применяется к дачному строительству...

Так что все просто, прозрачно и понятно... (ИМХО)

[Сообщение изменено пользователем 04.01.2007 17:06]

Есть изменения в ГрК упрощающие перевод из сельхоза в ИЖС, но пока еще не применяли их на практике, весной наверное обкатаем...