Почему боятся покупать земли сельхоз. назначения?

[Сообщение удалено пользователем 09.06.2010 10:56]

Т.е. на момент покупки сельхоз. земли у продавца земля предоставлена под дачное строительство и как минимум согласован с местной администрацией(нужный покупателю) градостроительный план ? А после покупки нарезал дачникам землю в собственность и строй кто что хочет?

Предлагают по бросовым ценам, потому что никто не покупает. Насколько я понимаю, большинство людей, которые захотели построить коттедж, просто не представляют, насколько дорого сейчас обходится строительство. Посмотрите, сколько вокруг города брошенных коробок - под крышами и без крыши, в основном без окон. Люди начали строить - деньги кончились, а продать не могут даже по той цене, чтобы вернуть затраченные деньги. Это в пригороде типа Истока, Патрушей и т.п. А уж в коттеджном-то поселке, по-моему, цены вообще нереальные, это надо миллионером быть, много ли в Екатеринбурге миллионеров. Земля сельхозназначения - это, видимо, чистое поле, ни дорог, ни электричества, ни людей вокруг - почему она должна дорого стоить? А когда участок огородят, отсыплют дорогу и наставят столбов - тогда уже и цена получится совсем не "бросовая".

У людей сейчас деньги есть, квартиру купили кто успел до подорожания и смотрит а куда дальше то вкладывать? Квартиры не растут особо, а земля вроде подрастает, почему не купить! Летом многие недострои и гнилые домишки уйдут! Городские часто покупают, а потом думают и нафига купил с газом, теперь зимой таджика в доме держать нужно!!!

Абсолютно верно, но в Св.обл. готов только план Екб., отсюда что не запрещено то...
Т.е. готовим только генплан застройки. Логично?

Можно, но тогда согласование и разрешения по полной программе см. ст.48,49 ГрК РФ

Не готов высказаться. Читаю. Пытаюсь думать :-) [по роду деятельности не рассматривал подобное имущество как банковский залог]

Ну утрированно, примерно так... Можно немного сместить акценты: "на момент подготовки предложения к продаже конечным потребителям, разумный землевладелец разработает и в ознакомительном порядке согласует с местной архитектурой, получив ТУ от газовиков, электриков и.т.п. геплан застройки."

Абсолютно согласен. О чем я неоднократно латентно намекал соседям из топика добрых соседей. Но добавлю еще небольшой штрих: большинство людей, которые захотели построить коттедж, просто не представляют, насколько дорого, технически и организационно сложно сейчас обходится строительство."
По этому, ИМХО, если есть желание, но нет возможности вложить увесистую сумму денег в загородную недвижимость, следует дождаться "готовых" предложений в эконом классе. Первые "снегири" уже были, посмотрим, чем сердце успокоится...

Которые, если не ошибаюсь, раньше назывались "Коперник"?

ТОчно-точно

Нет, мертворожденный астроном покоится рядом :-d

На мой взгляд люди готовые купить в собственность участок 10- 15 соток сельхоз. земли и прежде вступившие в некий кооператив должны: покупать землю не дороже 20 т. р. за сотку (земля ИЖС по 30 т.р. есть в продаже отдельными участками) 2) Расчитывать на рассрочку строительства 3-5 лет! Ну и цену хотят видеть по дешевле коли строят сообществом. Дома в таком кооперативе нужно строить2-3 видов от 1,5 до 3 млн. иначе зачем в сельхоз залазить? Строить сейчас действительно очень дорого, иногда дешевле взять ипотеку под готовый и оформленный котедж!

и что теперь с теми , кто скинулся на могилку мятежному ?

К сожалению не представляю... По осени, когда показывали коллегам из москвы фактическое развитие загородной недвижимости, после того как пробили картер на пежике, при попытки выехать из железнодорожного разъезда "снегириновка", заезжать по указателю на могилку старика коперника не было никакого желания...
А что есть инфа что они живы? Тогда в пору переименовывать поселок в "Лазарь"...

P.S. http://www.kopernikcity.ru/ тоже мертв...


[Сообщение изменено пользователем 04.01.2007 21:19]

не знаю, скорее всего , им , независимо от того , нравится утверждение или нет - придется согласиться : А , все-таки , она вертится ... " (((

Немного брутальнее наверное, опять смещу акцент... Им придется понять что она круглая...

А может, Вы знаете, че там за указатель около помойки: "Белоярская застава"? Каждый раз трепещу, как проезжаю

У меня родственники в деревне построенный коттедж уже второй год зарегистрировать не могут. И разрешение на строительство было и дом по всем нормам построен, а все какие-то мелкие проблемы.
А Вы с такой уверенностью про разрешение на строительство на с/х землях….

Земли сельхоз не берут в залог (зв. в Северную Казну), а домики могут если они оформлены и не на сельхз земле!

Большое спасибо Рasser помог с сельхозом разобраться!

Надеюсь он действительно упростится, а не как обычно наоборот!
А как на ИЖС строить, все полностью нужно согласовывать как на землях поселений???

[Сообщение изменено пользователем 05.01.2007 12:00]

[Сообщение изменено пользователем 05.01.2007 12:02]

это и есть "земля поселений" разрешенная категория использования - "ИЖС".

К сожалению нет, надеюсь что так не назвали фекалостроение, в девичестве свинарник, профессора УПИ, с ветряком рядом и чудными, жизнеутверждающими филаретовыми крышами... :-d

Увы, по должности положено...

Чессна, пока думаем над сим вопросом, не готов аргументированно отвечать...

P.S. Ну все, я думаю тема исчерпала себя, если Вам показалось что я не совсем по дилетантски отвечал, оставьте у себя эту ссылочку, ибо этот вопрос еще не раз будет будоражить умы.

Если бы продавалась земля на обочине Сибирского тракта, например, никто бы не "побоялся" ее купить. А предлагают 15 км в сторону, до электричества 500 метров, до газа километр. Зачем нужна такая земля.

"Бобры", конечно, хорошо устроились - в Косулино и газ, и магазины, почта, больница и т.п. А в чистом поле коттеджный поселок... не знаю, не знаю... Для ПМЖ - как-то диковато...для дачи не прикольно нифига... Чисто деньги "вложить"... ДЛя вкладывания денег главный критерий - ликвидность.

Да, наверно, берут, но по какой цене? Никто не знает. Какова рыночная цена?
Летом мне предлагали 6,5 Га 20 км от Анапы - 45 тысяч рублей за гектар, например. Прямо рядом с трассой Керчь - Краснодар. Это блин Краснодарский Край, а не наша резервация

[Сообщение удалено пользователем 09.06.2010 10:57]

Негосударственный служащий... Скажем так, экономист в сфере малоэтажного строительства и землеустроительства...

С бОльшим удовольствием помогу добрыми, квазиумными советами :-d

[Сообщение изменено пользователем 05.01.2007 18:31]

А где можно ознакомиться с таким планом?
И более того, выяснить и определиться, стоит ли покупать совершенно конкретный кусочек земли в Екб (c целью в дальнейшем построить небольшой домик), а также разузнать, что конкретно собираются строить рядом.

Начиная отсюда http://www.ekburg.ru/adm/adm/91005_0_0_0/

Не подскажу, т.к. было неинтересно, но Миша неоднократно и грамотно высказывался по данному вопросу, поищите.

[Сообщение удалено пользователем 09.06.2010 10:57]

За такие деньги проще готовый купить - в течение полугода максимум, зачем ждать 3 года?

Я уже писАл, тут недавно смотрел коттедж в Патрушах - 400 квадратов из желтого кирпича, 18 соток на берегу речки, 2 гаража, баня и т.п. 4,5 млн просят, отдадут, вероятно, за 4,2. Что еще надо? Построен добросовестно, типа для себя. (но без окон, дверей, без полов, короче, одна коробка). Сам будешь строить, вряд ли уложишься в 4 млн, там одна земля стоит не меньше миллиона.