Что с ценами?
S
S555
Есть желающие помусолить тему:
цены на недвижимость в Екатеринбурге-дальнейший прогноз.
Что-то последнее время слишком много объявлений вижу о продажах, а о том что купить тишина полная.
Вижу агенства все которые в долевках на стадии котлована выкупают квартиры вовсю начали распродажу. К чему бы это?
И в Москве есть данные что квартиры кое-где мелкие игроки продают с дисконтом в 30-50% дабы завиксировать хоть какую-нибудь прибыль.
что скажете , господа хорошие?
цены на недвижимость в Екатеринбурге-дальнейший прогноз.
Что-то последнее время слишком много объявлений вижу о продажах, а о том что купить тишина полная.
Вижу агенства все которые в долевках на стадии котлована выкупают квартиры вовсю начали распродажу. К чему бы это?
И в Москве есть данные что квартиры кое-где мелкие игроки продают с дисконтом в 30-50% дабы завиксировать хоть какую-нибудь прибыль.
что скажете , господа хорошие?
A
Axxe
И в Москве есть данные что квартиры кое-где мелкие игроки продают с дисконтом в 30-50%
ну 30-50% не вижу, но 10-20% на вторичке за последние полгода точно есть. да сами можете убедиться - на realprice.ru есть история предложения.
N
Netman
да, похоже летнее затишье на вторичке будет, т.е. спрос так и не разогнался.
S
S555
затишье всегда перед бурей бывает
что раньше интерсно произойдет:
инфляция ухнет или квартиры подешевеют?
что раньше интерсно произойдет:
инфляция ухнет или квартиры подешевеют?
A
Axxe
что раньше интерсно произойдет
обратитесь в росгидрометцентр :-)
N
Netman
затишье всегда перед бурей бывает
или после
m
mandrake
C 1 мая цементные заводы Урала подняли цену на цемент на 60% сразу. О каком подешевлении может идти речь?
S
S555
ну а что думаете сколько ни подымай все равно покупать будут
Да фиг то там, наше сельпо не МОСКВА же
Да фиг то там, наше сельпо не МОСКВА же
N
Netman
C 1 мая цементные заводы Урала подняли цену на цемент на 60% сразу.
это их проблемы.
N
Netman
при чем здесь какие то заводы ???
D
DN_ipsum
цементные заводы
цементные заводы
Как Вы думаете, в цене квартиры какая доля стоимости цемента?
Ответьте, плиз.
L
Lana
[Сообщение удалено пользователем 02.09.2024 16:14]
A
Axxe
Это очень упрощенно в разрезе 1 квартиры.
ради интереса взял 44-ю серию, прикинул секцию по полу - получилась площадь этажа 260 метров (33 тонны цемента, стены и проч. не считал - заложился и тупо умножил на три = 100 тонн на этаж), из них 220 метров на продажу (примерно 500 кг/метр). цемент в апреле (до перехода заводов от Батуриной к Гальчеву) стоил 1150 руб/тн, сейчас 2000-2100 (и то ФАС разбирается почему так). долю сами посчитаете?
A
Axxe
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?20...
Цена цемента составляет 3-7% в себестоимости жилья
Цена цемента составляет 3-7% в себестоимости жилья
N
Netman
Чего только уже "за уши не притягивали" чтобы поднять цены на больше, чем реально можно поднять (я имею ввиду первичку). Пока бесполезно. И это правильно.
S
S555
Одно только они понять люди не могут-подъем цен на 40% в год= спекуляция чистой воды
L
Lana
[Сообщение удалено пользователем 02.09.2024 16:14]
N
Netman
На закрытом рынке недвижимости супермалого размера (как у нас) не действуют классические соотношения "спрос-предложение-цена". Предложение всегда больше спроса, а цены растут. Но растут и риски.
G
Gerakl555
На закрытом рынке недвижимости супермалого размера (как у нас) не действуют классические соотношения "спрос-предложение-цена". Предложение всегда больше спроса, а цены растут. Но растут и риски.
когда количество предложений больше тысячи - законы рынка действуют классически (см. любой учебник экономики). У нас сделок предложений по квартирам гораздо более 1000 в любой момент времени - так почему же рынок маленький то стал?
А вот предложение больше спроса - знакомые хотят купить квартиру в конкретном микрорайоне на ВИЗе, так там ни одной квартиры нету в продаже - никто не выставляет... видимо, ещё не предел предложения... потому что если б было выгодно продавать - кто-нить да продал бы... значит, выгодно покупать сейчас!!! всё IMHO
N
Netman
значит, выгодно покупать сейчас!!!
ничего это не значит. проблема главная в том, что очень мало хороших домов-квартир-дворов и т.п. (вообще), а уж если нужен конкретный микрорайон и подавно. это уже не вопрос цен, а вопрос общего уровня градостроительства у нас.
D
DN_ipsum
Цена цемента составляет 3-7% в себестоимости жилья
Т.е. даже если цемент подорожает в 2 раза, квартира в итоге от этого подорожает всего на 3-7%
при чем здесь какие то заводы ???
A
Axxe
Т.е. даже если цемент подорожает в 2 раза, квартира в итоге от этого подорожает всего на 3-7%
не квартира подорожает, а её _себестоимость_ увеличится всего на 3-7% :-)
G
Gerakl555
не квартира подорожает, а её _себестоимость_ увеличится всего на 3-7%
Ну вот, а скока там рентабельность строительства? 100% - это только если маржинальная... А итоговая не больше 30-40%... IMHO
на самом деле, обсчитался, спасибо!
[Сообщение изменено пользователем 18.05.2005 09:47]
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.