MXI есть агент, либо заинтересованное лицо like DN_ipsum

гм... так то в ФРС осуществляется регистрация:

# Права собственности ранее возникшего
# Права собственности на основании решения суда
# Права собственности при наследовании недвижимого имущества
# Права собственности на комнату, квартиру, гаражный бокс, овощную ячейку в кооперативе
# Права собственности на объект долевого строительства
# Права на вновь возведенный объект недвижимости
# Права собственности на объекты, преобразованные в результате разделения, слияния, объединения, перепланировки, перевода
# Права хозяйственного ведения, права оперативного управления
# Права собственности при реорганизации юридического лица
# Права собственности при внесении имущества в уставной капитал
# Права собственности, на недвижимое имущество, реализованное в рамках исполнительного производства
# Права собственности акционерных обществ, созданных в процессе приватизации государственных и муниципальных предприятий
# Права на недвижимое имущество, возникшие на основании договора аренды с правом выкупа или купли продажи арендованного государственного или муниципального имущества
# Права собственности на объект незавершенный строительством
# Права собственности на недвижимое имущество, отчуждаемое или
приобретаемое юридическимм лицами, в отношении которых возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве), а также лиц, признанных судом несостоятельными
# Права собственности, перехода права собственности на нежилые объекты недвижимого имущества
# Прекращение права
# Договора купли-продажи (дарения, мены, ренты, пожизненного содержания с иждевением) квартиры (комнаты в квартире)
# Договора купли-продажи (дарения, мены, ренты, пожизненного содержания с иждивением) жилого дома (части дома)
# Договора аренды (субаренды) нежилых помещений, зданий, сооружений
# Договора участия в долевом строительстве
# Договора ипотеки
# Договора аренды (субаренды) земельного участка
# Сервитута и ограничения прав на земельный участок
# Права собственности на земельный участок, выделенный в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
# Договора аренды, безвозмездного пользования участков лесного фонда
# Дополнительного соглашения к договору
#

Права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие земельного кодекса РФ (до 30.10.2001 г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
# ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА СОЗДАВАЕМЫЙ ИЛИ СОЗДАННЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЕСЛИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ТАКОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НЕ ТРЕБУЕТСЯ ВЫДАЧА РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
# ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАНИНА НА ОБЪЕКТ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, СОЗДАВАЕМЫЙ ИЛИ СОЗДАННЫЙ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, ПРЕДНАЗНАЧЕННОМ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ЛИБО СОЗДАВАЕМЫЙ ИЛИ СОЗДАННЫЙ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, РАСПОЛОЖЕННОМ В ЧЕРТЕ ПОСЕЛЕНИЯ И ПРЕДНАЗНАЧЕННОМ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА (НА ПРИУСАДЕБНОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ)


Надо мне сходить, поглазеть как оно там обустроено и куда и зачем именно стоят очереди. 8-)
Или кто мож расскажет? MXI, давайте, мы вас слушаем...

Высказывался по поводу роста цен на недвижимость в одной из предыдущих тем, но здесь это будет более уместно:

Рост цен на недвижимость бъет все рекорды и это радостно и грустно в одно и то же время. Причин тому несколько.

1. Основное средство накопления - Доллар.
1991-2003
В лихие 90-е основным средством накопления был зеленный (т.е. доллар), с начала 2000 и по сей день Америка затеяла войну в Ираке, создала офигительный по масшатабам дефицит платежного баланса и расслабилась по поводу крепкости собственной валюты, которую набрали в свои закрома все мировые центральные банки включая нас, в результате доллар начал обесцениваться, а с учетом нефтяного содержвания нашего уже не деревянного, а скорее нефтегазового рубля, девальвация доллара процентов по 10 в год приняла угрожающие масштабы.

2. Основное средство накопления - Недвижимость.
2003-2009
Народ конвертировав свои средства из зеленых в рубли и заработав новые провел нехитрую операцию по покупке квадратных метров, в которых можно жить, размножаться, пустить родственников или сдать в аренду или просто законсервировать ибо "запас карман не тянет". По крайней мере квартира в отличие от зеленого совершенно не зависит от заявлений полулысого Бэна Бернанки сменившего незабвенного Аллана Гринспена. Все было бы хорошо, если бы указанная тенденция не приняла массовый характер в результате чего, хрущевки построенные в ...дцатом году стали стоить по 4000 долларов за квадратный метр (это в Москве). Т.е. когда недвижимость окупает себя при сдаче в аренду за 30 лет, стоит в два-три раза больше собственной себестоимости строительства, налицо т.н. ПУЗЫРЬ на рынке недвижимости, который неоднократно возникал и лопался в капиталистических экономиках развитых стран с историей свыше 100 лет, а не 15 лет как у нас, хоронив при этом под собой самых незадачливых из господ спекулянтов приобретавших недвижимость в долг. Тут и ОБХС не нужен рынок сам рано или поздно все расставит на свои места. Итак, ПУЗЫРЬ есть и он должен лопнуть. Главный вопрос когда?

3. Основное средство накопления - фондовый рынок.
2009-...
ПУЗЫРЬ на рынке недвижимости лопнет ровно тогда, когда появится реальная альтернатива вложения свободных денег населения. И такой альтернативой является фондовый рынок, потому что в отличие от квартиры цена на которую растет с ростом спекулятивного спроса, акция хорошей компании растет потому, что получив денег эта компания станет еще лучше и ее капитализация объективно вырастет. Фондовый рынок это реальный механизм перераспределения капитала в экономике в наиболее успешные отрасли и предприятия. Это не означает, что там нет риска. Но если скажем к 2009 году на рынке появится достаточно большое количество профессиональных инвестиционных компаний, зарекомендовавших себя на рынке, то вложения населения в этот сектор будут не менее рискованны чем в переоцененную и менее ликвидную недвижимость. По крайней мере, надо понимать разницу между покупкой квартиры чтобы жить или покупкой квартиры, потому что "растет". Нет цели рисовать радужные перспективы, но меня сложно убедить, что вложения в каменные джунгли по завышенной в 2-3 раза цене от себестоимости, лучше чем вкладывать свободные деньги в конкретные отечественные компании, которые и создают благо в виде продукта, зарплаты, налогов, прироста ВВП, наконец.

С уважением и наступающим Новым Годом

и еще нашел тут:

Буквально за 4 дня работы такой системы были достигнуты определенные положительные результаты. Информация о том, что в регистрационную палату ежедневно приносят свои документы от 500 до 800 человек, не подтвердилась. Согласно первым статистическим данным ежедневно приходит порядка 300-350 человек. При этом у одной пятой от этого числа пакеты документов не сформированы должным образом и им нет необходимости выстаивать большую очередь. Сейчас ситуация нормализовалась, и люди которые не проходят со своими документами в этот день попадают первыми в очередь следующего дня

кто расскажет про величину сегодняшних очередей? :-)

Например,
- дольщики, которые покупали два года назад. ;-). И они многочисленны
- обменщики, их чистыми покупателями назвать трудно
- учитывая зачастившую в последнее время на форуме тему про убыль населения, наследники...

Город М.

Профессиональный Оценщик:

В рыночную стоимость в 1300 $/м2 входит
прибыль строителей и инвестора в 60%.
Всё остальное от СГОВОРА - "пипл" и так с ХАВАЕТ.

А если полгода народ воздержится, не будет поддаваться на провакации: "Хватай мешки - ПЕРРОН тронулся" (или КУПЛЮ по 3000 баксов за м2), то цены
снизятся значительно даже в Москве.

и те и другие регистрируют сделки
Причем у дольщиков два года назад была одна сделка, а сейчас другая.
Сделкой считается даже расторжение и изменение договора.

Что вы так резко. Не портите человеку Новый год. :-)

Тот пост - полная цитата. Ни одного моего слова. Все утверждения там для Москвы. Пардон, ежели что с НГ ;-) :-d

ну уж, 16 килорублей в Иркутке - не реал.
просто посмотрите даже <a href=http://realty.irk.ru>realty.irk.ru</a>

http://tayga.info/news/14945/

конечно не реал.
Г-н Хех путает реальность с прожектами.

Я всегда делал акцент, что в Иркутске планируется строить по 16 тыров а не то, что там есть по 16 тыров. Люди сами сделают свои выводы. Если Вы так не равнодушны ко мне, то хоть тщательней конспектируйте.

[Сообщение изменено пользователем 30.01.2007 15:26]

Вот, кстати более свежая инфа по Иркутску:
http://www.sloboda-in.ru/page.php?topic=news&rbr=2...

Делегация Иркутской области была одной из самых представительных на выставке и насчитывала девяносто человек. Полезность выставки, по словам Сергея Воронова, сомнений не вызывает, ее результаты очень значительны. В ходе работы были подписаны соглашения о намерениях и сотрудничестве самых различных организаций на общую сумму свыше миллиарда долларов.

- В частности, было подписано соглашение между Иркутским региональным ипотечным агентством и Шэньянской внешнеэкономической строительной компанией о строительстве в Иркутске жилого комплекса «Иннокентьевская слобода», - сказал Сергей Воронов. – Объем строительства 73 тыс. кв.м. Координатором проекта является наше ИРИА, срок реализации один год,

финансирование проекта осуществляет Байкальский банк Сбербанка России.

Зам.главы администрации области подчеркнул, что это достаточно заметный проект, и для его осуществления будут привлечены китайские строители. Он будет реализовываться в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», и особенно важно, что цена одного квадратного метра не будет превышать 16 тыс. руб.

Это, по мнению Воронова, для Иркутска является привлекательной ценой, позволяющей развивать ипотечное кредитование, и дает возможность среднему слою населения принять участие в этой программе и получить действительно доступное жилье.

Источник: информационно-аналитический отдел ИР

Зачем конспектировать? ;-)
Тремя постами выше вы спорите с человеком, который говорит что 16тр/м это не реал. :-)
Более того, я ваши посты не всегда читаю.
Но очень не люблю подтасовки и домыслы, поэтому не могу пролистнуть мимо когда вижу.

Где я спорю-то? Хватит за меня додумывать.
Я привел ссылку по которой все честно и понятно изложено. Успокойтесь уже, хватит заниматься:

http://realty.rbc.ru/regions/news.shtml?url=2007/0...

Это еще что! По данным УПН http://www.upn.ru/section.asp?ClickID=361&OwnerID=...; в Екатеринбурге за неделю 22.01.2007 - 29.01.2007 количество предложений на вторичном рынке увеличилось на 7% - с 4720 до 5097 шт.

:popcorn: ну значит будем ждать

бред какой то.

В Екатеринбурге один НАГЛЫЙ Застройщик (Читай Атомстройкомплекс) в апреле единомоментно поднял цены. Работая под прикрытием администрации города и являясь фактическим монополистом делает что хочет.
Квартивы в Екатеринбурге инвестиционные, о.е для роста стоимости и легализации дохоха после ее продажи. Стоимость м.кв. за 2006 год выросла на 103,6%, а стоимость материалов и затрат в строительстве (машины и механизмы, з/п) только на 27. Все остальное прибыль Застройщика.

Я конечно не поддерживаю строителей, но знаю конкретные примеры застройщиков, которые оказывались в убытке.

Взяли землю
начали продавать долевку например по 10р
пока то да се прошло 1-1.5 года цены на квартиры выросли
а отселять куда то надо т.к. строится на месте ветхого жилья, помимо этого растут цены на стройматериалы
А 90% ДОЛЕВКИ УЖЕ ПРОДАНО :-) по 10 р.
в результате у началу отселения цены выросли на 50 %
а к завершению строительства на 100%, т.е. м2 20р, а продавали по 10 р.


Что касается стоимости так это ведь мы сами (я имею ввиду тех, кто играет в пирамиду по долевке) провоцируем рост цен.

Квартиры будут стоить столько сколько люди будут готовы заплатить, а пока цены на нефть высокие цены будут расти, хотя может быть и не такими темпами как последние годы.

Сравнивать Челябинск и Екб несколько некорректно.

В Москве вообще за 10000 долл за м2 цены перевалили. так там все дорого т.к. у людей бабло есть.

Не верю! (с)
Сам договор долевого участия не позволяет застройщику оказаться в убытке.
В том и опасность долевки, что бизнес ведет застройщик, а платит дольщик.




Почему?
Географическое положение похожее, количество населения тоже близко. Поэтому себестоимость застройки примерно одинаковая.

Вексельберг и Голубицкий не знают...
Иначе бы они не запустили параллельно два проекта в Челябе и Е-бурге.

если бы это не было коммерческой тайной я бы сказал что это за организация.

Любой бизнес может быть убыточным или нет. Даже строительство.

Когда я говорю что 90% долевки было продано -- это значит что люди полностью внесли всю сумму. Какие основания у застройщика подымать цену ?

Сдуру можно и член сломать.
Наверное у этих застройщиков с экономикой и планированием работ бардак - полюбому сначала собрали по 10тр/м, "свои" 30% сняли, побухали полгодика, а потом начали думать про отселение и стройку. Те, кто с головой дружит попасть не может, т.к. рыночная цена жилья все больше отдаляется от с/стоимости и денег собирается заведомо больше, чем надо потратить.