тук!

сдернул тут свежий выпуск журнала Недвижимость. Там интересная картина - цены по всем сегментам рынка начали нарастать на 3-5 процентов. За неделю. Против полутора % неделей раньше... Что такое, это и есть начавшийся "новогодний бум"? :-)

ps Да, что еще непонятно - все страницы со статистикой в журнале приведены в низком разрешении. Т.е. в ОЧЕНЬ низком. Цифр не видно, только текст комментариев читается, где и пишется о повышении цен аж до 10% кое-где...

[Сообщение изменено пользователем 19.12.2006 15:08]

это видимо вот изза чего))

Серьезные люди дарят друг другу квартиры
Новогодний сюрприз http://www.finiz.ru/cfin/tmpl-print/id_art-1088981...
Новый год - отличный повод подарить квартиру: в ней лучше всего начинать новую жизнь, если не задалась старая. Квартиры дарят подросшим детям и дорогим родителям, но чаще всего - новым и отставным возлюбленным.

да не, по-моему, у них там в редакции уже неделю отмечание нового года идет.... интересно стало посчитать вручную повышение цен в интересующем районе. Взял прошлонедельный журнал, снес информацию в excel, посчитал - с журналом не сходится... проверил - в журнале две квартиры в районе не учтены... озадачился. Взял другой район - в статистике нарисовано три квартиры, в разделе объявлений - 13 (тринадцать!!!!). Слегка окосел. Взял третий район... по статистике вообще НЕТ там предложений. А объявления ЕСТЬ. Три штуки...

После этого, брать новый выпуск и чето там сравнивать уже неинтересно. Верь после этого статистике...

Рост цен там наверное еще проще делается. :-) Загоняешь однокомнатную в продажу за 5 лямов, и вот среднйи процент уже существенно подрос. :-)

Там всё рисованное, у них рост по 10 % с августа и каждый месяц, если верить этим казачкам, то у нас уже 1 комн. стоит 3.5 должна.

вручную посчитал по тому району, где двух квартир не хватало... дак вот.
1. предложение (количество объяв) увеличилось на треть.
2. средняя цена "метра" уменьшилась на 0.9% (метода - вычислялось среднеарифметическое соотношения ЦЕНА/ОБЩ.ПЛОЩАДЬ по каждой объяве района в 49 и 50-м номерах, после чего (СРЕДНЕЕ50-СРЕДНЕЕ49)/CРЕДНЕЕ49=-0.009)
3. по журналу цена "метра" увеличилась на 2.1%

ЧТО ЭТО??? Люди???

Ищите, где я не прав... Район - ЗАРЕЧНЫЙ. Могу скинуть скрины с объявами, кому лень искать/тащить журналы.

Закончу по тому же району... взял выпуск прошлого месяца и посчитал месячное повышение цен... За прошедший месяц "метр" района Заречный подорожал на 1.1%....


[Сообщение изменено пользователем 19.12.2006 16:01]

Кажется уже никто не отрицает, что стагнация началась ( и растишки примолкли :-), снижение вздутых цен лишь вопрос времени, но вот еще немного. Свежий СмартМани ( издают "Ведомости") правда о московском рынке, но...


Доходность устремилась к нулю
Частные продавцы квартир на первичном рынке московской жилой недвижимости начинают конкурировать с застройщиками

Индекс доходности IRN.RU за месяц снизился на 13,1% по монолитным и кирпичным домам и на 18% по панельным и блочным, достигнув уровня 57,33 и 54,55% годовых. Средний индекс стоимости составил $4546 и $4015 за 1 м2 соответственно

Столичное жилье теряет былую инвестиционную привлекательность. Вложения, весной и в начале лета приносившие порядка 100% годовых, уже не сулят больших прибылей. К концу первой декады декабря доходность не превышала 60%. Напомним, что рассчитываемые IRN.RU индексы доходности учитывают полугодовую динамику прошлого периода и прогноз развития событий на следующие полгода. То есть во внимание принимаются как фактические данные прошедшего полугодия, так и ожидаемый тренд предстоящего.

Месяцем ранее падение индикаторов укладывалось в пределы 14%, теперь же его темпы ускорились, вплотную подойдя к 20%. И это еще далеко не предел. Руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко прогнозирует, что в ближайшие пару месяцев индекс доходности может приблизиться к нулевой отметке. По крайней мере, это касается жилья экономкласса, которое в течение года дорожало опережающими темпами. Квартиры повышенной комфортности, по мнению эксперта, сохранят положительную доходность, но весьма скромную — в пределах 10% годовых.

Тенденция налицо: плохая панель и плохой кирпич за месяц подешевели в среднем на 0,2 и 0,1% соответственно. Современная панель хоть и подорожала на 1,2% в долларовом эквиваленте, однако сам доллар подешевел за месяц на те же 1,2%. Очагами роста выступают лишь квартиры в сталинках, кирпичных и монолитно-кирпичных домах. “Цены достигли отметки, когда и средний класс, причем даже с помощью ипотеки, не в состоянии активно покупать квартиры”, — констатирует Репченко.

Оформившаяся стагнация на рынке жилья в целом проецируется и на первичку. По словам директора аналитического консалтингового центра “Миэль-Недвижимости” Владислава Луцкова, здесь возникла знаковая ситуация: частные владельцы квартир в новостройках порой стремятся реализовать их по более низкой стоимости, чем у девелоперов. “Дисконт при этом, как правило, минимальный, но бывает и так, что хозяева готовы сделать скидку вплоть до 10% от цены застройщика”, — говорит эксперт. Таким образом, конкуренция продавцов обостряется.

По данным “Миэль-Недвижимости”, по итогам ноября объем предложения на первичном рынке жилья Москвы вырос на 2,5% и составил 329 объектов. Доля монолитно-каркасных домов в его структуре — 73,9%, панельных — 17,6%. Средневзвешенная цена предложения без учета элиты составила $4585 за 1 м2, не изменившись по сравнению с октябрем. В ближайшие месяцы Владислав Луцков ожидает сохранения стагнации спроса, при этом цены на первичку останутся практически неизменными.

http://www.smoney.ru/article.shtml?2006/12/18/1890...

Я не растишка и не обвальщик, можно сказать сторонний наблюдатель. Просто интересно-и не лень вам эти журналы перелопачивать, в эксель загонять, ловить эти доли процента в ту или иную сторону? Есть какой то практический интерес или так теоретики? В два раза стоимость не упадет ( для меня по некотрым причинам это было бы заманчиво к осени, но я в это не верю). А 5-10 процентов как мертвому припарки и мне и большинству здесь присутствующих.

http://www.vedomosti.ru/newspaper/print.shtml?2006...

На рынке жилья эксперты предрекают стабилизацию и обещают, что в 2007 г. недвижимость будет расти в цене “приемлемыми темпами”, т. е. до 1-2% в месяц.

Прирост цен к концу 2007 г. на 10-30% прогнозируют председатель экспертного совета по доступному жилью Совета Федерации Иван Грачев и вице-президент МАИФ Валерий Казейкин. О положительной динамике цен в 2007 г. говорят в компаниях “Миэль-Недвижимость” (ожидаемый рост — от 10% до 35% на новостройки в зависимости от проекта), “Домострой” (в среднем 15% за год), “Золотые ворота”. :Напротив, Константин Апрелев, вице-президент РГР, считает, что в следующем году цены могут снизиться на 10-15%. По крайней мере на новостройки на ранней стадии строительства — из-за высоких рисков — и самые дешевые квартиры вторичного рынка, т. е. хрущевки, которые были переоценены в период ажиотажного спроса. Падения цен на эту недвижимость ожидают и в “Домострое”.

Цены реальных сделок уже снизились, утверждает Апрелев, и будут снижаться, пока не восстановится покупательная способность среднего класса.: Ипотека, которая призвана эту способность стимулировать, позволяет немногим москвичам улучшить жилищные условия на одну комнату, этот спрос и будет реализовываться, говорит Апрелев.

По словам Сергея Озерова, финансового директора DeltaCredit, в 2007 г. ипотечные продукты банков и условия выдачи кредитов будут оптимизироваться — иными словами, кредиторы станут еще лояльнее к заемщикам, — а ипотечный рынок будет расти столь же быстро, как и в предыдущие годы. Но, как уверяет Игорь Жигунов, начальник департамента продаж Городского ипотечного банка, в ближайшей перспективе это не подстегнет рост цен. “Пока ипотека занимает 5% рынка, даже если этот процент в будущем году возрастет вдвое, ситуацию на рынке это не изменит”, — говорит он.

“Подавляющее число москвичей не в состоянии платить по $150 000 за однокомнатную квартиру на окраине, — говорит Елена Комова, директор управления маркетинга АН "Домострой". — Многие покупатели ушли с рынка или заняли выжидательную позицию”. Роман Мурадян, генеральный директор брокерского дома “Золотые ворота”, считает, что ожидание продлится примерно до марта 2007 г.

[Сообщение изменено пользователем 19.12.2006 16:22]

Тут не доли, а дело принципа - рост рисованный.

Дело в том, что когда рынок начинает себя вести не так, как ожидалось - появляется интерес к происходящему. Почему так происходит, нет ли ошибок в чьих-то оценках. Чуточку я же тоже участник рынка и плотный анализ интересующего меня сектора - в моих интересах.

зы Заранее оговариваю, что цена "метра" меня при этом интересует в последнюю очередь. 8-) Это действительно НЕ показатель.

Проценты может и не важны, а сторона имеет значение. Как говорится, есть разница, или вы дадите в морду, или вам дадут...

))) ага, есть нюанс )))

то Ilis
и что вы с этой уловленной долей процента сможете сделать??? потребуете у рынка "рыночную/откорректированную" цену???

Интерес подсчитать процент в том, что определяешь для себя, можешь ты или нет доверять печатному изданию. Ты заплатил деньги за журнал, за информацию, хоть и не большие, а получаешь за них откровенное дерьмо - тебя просто надувают. Тебя держат за лоха, который все схавает :-)
Поэтому респект Alexander'e Kharin'у за то что неполенился посчитать. :-)

2 300 000 руб Арамиль трешка в панельной пятиэтажке (улучшенка, ВСЁ ЕСТЬ! чистая продажа) 9км от Еката, -это дорого? Нормальную подобную двушку в Екате сдохнешь искать однозначно. Однушку еще с трудом можно отыскать с жилой 17м кв., а в Арамиле 40 жилая и 60 общая. Все изолированное раздельное,двойная лоджия остеленная и все прелести жизни. Сад+гараж за копейки. Вариант мощный, а реальных покупателей мало. Пожалуйста-продаю хоть сейчас сходу. Будет и прописка и качественное своё жилье.

Так что пока доступна Свердловская область вся. Пышма и Березовский - уже перестали быть доступными.

Арамиль и Первоуральск- следующие на очереди по массовой недоступности.

Пока рынок затаился как зверь собирая новые силы для нового прыжка.

Не бывает на рынке дутых цен. Фактов нет.

с печатного издания переносили информацию? у них на сайте объявления из журнала дублируются - удобнее переносить в excel, сама бывает увлекаюсь этим :-)

Так дорого, вот и не берут.

Если еще бабла хватит на прыжок. :-)

Ага, только типовой проект в Челябинске или Иркутске - стоит как-то заметно дешевле, чем в ЕКБ. И дело тут явно не втом, что земли под строительство физически нет.

[Сообщение изменено пользователем 20.12.2006 11:40]

на письмо в журнал с просьбой дать пояснения непоняткам так никто и не ответил... эх...


наткнулся тут на статью... благословенные времена!...

"В августе средняя стоимость 1 кв. м общей площади достигла $514 и приблизилась к докризисному уровню ($530–550). Риэлторы сами считают его необоснованно высоким и страдают от падения спроса.

Однако снижать стоимость своих услуг агентства недвижимости не стремятся. В последнее время они пытаются преподнести большие комиссионные как гарантию качества выполняемой работы. СОАР и УПН рекомендуют своим членам не заключать договоры, в которых указана комиссия ниже 5% от стоимости объекта (еще год назад стандартная такса за продажу квартиры была $300–400, за обмен – $500–700)."

2002....
http://www.dkvartal.ru/kvartal/2002/n34/svojjvagen...

А ведь в те времена - даже торгуемо было :-) Да и аренда - не столь ударно подросла...
Какие сумашедшие покупают и меняют недвижимость по текущим ценам - страшно предположить.

Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге по данным УПН за неделю 12.12.06-19.12.06

http://www.dolevka.ru/core.asp?main=an&act=showan&...

1пояс -0,1%
2пояс +0,2%
3пояс +0,7%
4пояс +0,4%
5пояс +0,5%

Итого в среднем +0,4%

По ссылке другие цифры идут. Не отняла откуда вы взяли 0.4. Хотя хорошо бы!

ОФФ.
пообщался я с годик с жителями Чел-ка,так вот радиация действует на них:таких тупорогих и недалёких только в Кург.обл. ещё можно встретить.Народ в Екб. УМНЕЕ.

К сожалению, к вам это не относится.