Эксперты прогнозируют дефолт на рынке недвижимости

Мне нетман напоминает супермини-Жириновского, оттягивает на себя радикальную часть форума :-)

И за слова свои не отвечает. Пустозвон.

Не, ну он хотя-бы больше не призывает в ФР вкладываться :-) это уже позитив :-)

Разве экономически оправдан такой рост цен? Кому это надо? Тем, кто делает на этом деньги. А таких абсолютное меньшинство. Сейчас все дружно приостановили продажи, чтобы вызвать ажиотаж и после НГ поиметь гораздо больше людей и денег. Давно бы уже наш жилищный рынок удавил, как АвтоВАЗ. Но и один и другой живет, потому что меньшинство (которому это выгодно), имеет хорошие кресла в разных красивых домах и кормушки.

не гораздо больше, А ХОТЬ ЧТО-ТО ...
:-)

Кстати, позиция Нетмана наиболее взвешенная и последовательная :-) . После роста цен на любом рынке неизбежно начинается снижение, это как после дня неизбежно наступает ночь. Если во время роста постоянно говорить "все! Скоро снижение!" - рано или поздно все равно угадаешь :-) .

Товарищи, цены растут. Это объективный факт. Конечно, можно прогнозировать, что рост остановится, но пока этого в природе не наблюдается. Лично я не вижу в этом ничего хорошего (буквально сам на днях пострадал), но сделать с этим что-то очень сложно. Приходится смириться.

Нет уж не растут, уже месяц, как и ожидалось.

[Сообщение удалено пользователем 09.12.2006 15:55]

http://realt.ua/Statti/0_Index.php?prg=View1stt.ph...
Риск прогореть при покупке квартиры достиг 95%. Эксперты прогнозируют, что уже в январе цены на жилье могут упасть на 30%
Вы хотите купить квартиру и уверены, что ее цена будет только расти? «Это безумие» – утверждают аналитики консалтинговых кампаний.

Тут надо учитывать, что в случае обвала даже в одном единственном крупном городе - мнгновенно пойдет цепная реакция. Так как тогда станет уже по-настоящему страшно.

[Сообщение изменено пользователем 01.12.2006 13:07]

пардон статья в заголовке данной темы
но вот не менее интересная
и чем там ситуация отличается от нашей


http://realt.ua/Statti/0_Index.php?prg=View1stt.ph...
ПОЧЕМУ РАСТУТ ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ?
О ценах на квартиры, буквально взбесившихся в последние 2-3 года, не пишет сейчас разве, что только ленивый. Однако, читая умозаключения о грядущем повышении цен на 30% в первые полгода, или понижении на те же 30% в те же полгода 2007 года, становится просто смешно!!! Смешно не от того, что это белиберда. Смешно (и грустно) становится от того, что лично мне пока еще не удалось встретить ОБОСНОВАННОЕ заключение о тенденциях цен на рынке жилой недвижимости. Удивляет то, что при попытках обосновать эти тенденции не встречается ответа на основной вопрос, без ответа на который любые попытки прогноза цен на ближайшее будущее будут "гаданием на кофейной гуще".

автор статьи пытается конечно сделать далеко идущие выводы, но выглядит все довольно слабо. банки-шманки, кредиты-шмидиты.... Есть законы технического анализа рынков, которые никто не отменял. Всё, то, о чем он пишет - рынком учтено. И неважно кто, сколько, и кому выдал кредитов. Если бы кредиты не выдавали - нашлись бы другие причины для повышения. Учтено абсолютно все. Все фундаментальные причины. Только ростовщики думают что потолка нету, просто потому "что нет объективных причин для снижения". Они думают, что если при их жизни в совке цены никогда не падали, то значит они вообще никогда не упадут. Логика хорошая, только все страны, в которых за последние десять лет полопались пузыри недвижимости, поразил жесточайший кризис, из которого им пришлось выбираться на корячках. И все наступает быстрее чем кажется - сейчас-то уже половина страны в долгах, а через полгода ситуация будет еще веселее. Люди же никогда не впрягались в выплату $400 000 на 20 лет. Не было такого опыта. Похмелье-то после легких денег наступит быстро и действовать будет максимально разрушающе.

+100

Цитирование всяких аналитиков уже не впечатляет. Пусть анализируют. А вот Батурина-жена Лужкова, говорит фик вам а не падение цен в Москве.

Молодец она ! Осталось нам дотянуться до Москвы и всё - поменяем вторчик на крылатское и заживем-с !

Теме жить :-)
http://www.utro.ru/articles/2006/11/10/599927.shtm...

Чего спорите-то рост или нерост цен на жилье - это большая политика. Мы, товарищи, обыватели - должны подстраиваться. Я квартиру чичас ремонтирую в новом доме, в долевке построила. Дык в доме 67 квартир, ремонтируются только 6 квартир. Остальные стоят пустые и закрытые (без отделки). Время от времени их выставляют АН, выставят на продажу с месяц квартира поболтается - и опять пустая. Вывод 1 - никто не покупает по такой цене уже сейчас, у народа нет таких денег. Ввод 2 - АН придерживают, ждут повышения. Какого повышения? Если у меня есть 5 млн. в кармане - я лучше домик построю, чем 2-х комнатную квартиру (120кв.м.) куплю за 5 млн.
Чего ждать-то, государство не всякому дано на.....ть.
Я лично не Березовский. Каждый проблему решает сам.
А ругать Нетмена - не вижу резона. У каждого свое мнение. Советы посушай, а сделай посвоему.

+1
Есть там такая тенденция.

[Сообщение изменено пользователем 01.12.2006 17:20]

http://www.rway.ru/anlinf.asp?tp=2&txt=941



01.12.2006 В ноябре цены предложения снизились на 1,7%, а по итогам трех осенних месяцев выросли на 1,3%




В ноябре 2006 года зафиксировано снижение средних цен предложения на вторичном рынке московского жилья – на 1,7%. Снижение средних цен предложений на московское жилье продолжается второй месяц подряд.

Напомним, что в октябре цены предложений на вторичном рынке жилья снизились на 0,7 %, а в сентябре текущего года рост цен предложений составил 3,9%.

В результате по итогам трех осенних месяцев рост цен предложения на вторичном рынке оказался на уровне всего в 1,3%. Весной текущего года подобный рост происходил за неполную неделю.

По итогам осени доходность инвестиций в жилье оказалась не только существенно ниже объявляемой доходности паевых фондов, но и даже ниже банковских вкладов в российских коммерческих банках.

Снижение средних цен предложений на вторичном рынке в ноябре в значительной степени произошло (как и в октябре) на рынке жилья бизнес-класса и элитного класса (монолитные дома).

Снижались цены предложения в основном на наиболее дорогое жилье.

Например, наибольшее снижение цен предложения в ноябре 2006 произошло в Западном административном округе – на 4,6%. Всего за первые три осенних месяца цены в этом округе изменялись, как в большую, так и затем в меньшую стороны, и в итоге прирост составил 0%.

В сегменте вторичного жилья эконом-класса в ноябре (как и в октябре) продолжился постепенно затухающий рост. В ноябре цены предложения на этом рынке выросли на 0,7%. В октябре рост был практически в два раза больше – 1,3%.

В ряде округов цены предложения на жилье в панельных домах за ноябрь не только не выросли, но и снизились (Центральный АО, Восточный АО и Зеленоградский АО).

Цены предложения на жилье эконом-класса на вторичном рынке за три осенних месяца выросли на 7,1%, что существенно больше, чем осенний рост цен предложения на жилье бизнес-класса – 1,3%.

ИМХО: Самое время снимать деньги с ПИФов, иначе можно и не успеть...

Граждане, подскажите, когда же покупать квартиру! А то мне квартира нужна в Москве, а там цены атомные!!!

С Москвой всё хуже. Сокращающееся население России глобализирует и стягивается в этот "сказочный" город, которому уже некуда рости в стороны. Более продвинутые правда едут сразу за рубеж. Россия умрет, а Москва выстоит.

А могут стать ядерными. :-)

Статья называется "Цены на недвижимость могут подрасти еще вдвое"

Цитата:

Но, тем не менее, 70% роста – это все-таки больше, чем требовали объективные обстоятельства, с моей точки зрения. И для меня это означает, что, как минимум, в следующем году должна быть коррекция.

Какое подходящее название :-)

Сейчас Крицкий изрек по 4 каналу, что строительство элитного жилья в ЕКБ сворачивается, и застройщики начинают рассматривать строительство халуп минимальной площади...

Я думаю - тут даже комментировать ни чего не надо. :-)