Солнечный замок Урал-Альянса. Долевка. Расскажите

к слову о ТСЖ. общался там с барышней - вроде как секретаршей Брунера. на предмет, откудова председатель, как насчет выборов. и был культурно послан в лес. "какие перевыборы, - сказала девушка, - у вас доли не хватит". суть в том, что недостроенная очередь тоже имеет права, которыми пока автоматически владеет УР.А. ну и грубо говоря, у них сейчас 53% голосов.
по поводу смены сантехников-электриков - паниковать пока рано. посмотрим на этих

[Сообщение изменено пользователем 23.01.2006 14:48]

Относительно того, что у нас "доли не хватит" что-либо изменить. Альянс считает, что он владеет 53% при голосовании, т.к. голосование проходит по количеству квадратных метров - у кого больше метров, тот и имеет больше голосов при голосовании. А 53% Альянса складываются большей частью из-за недостроенной 2-й половины по Токарей. Т.Е. они эти квадратные метры считают за собой. Таким образо, любое решение инвесторов при желании может быть забаллотировано. Надо узнать, могут ли они использовать метры недостроенного дома. Юристы! Выясните это! А новый управляющий вместо Сан Саныча - молодой парень, лет 28, как и Константин-председатель. Интересно, что он заканчивал, имеет ли опыт такой работы, сможет ли содержать хозяйство. Это ведь нарабатывается годами, а в новом доме, как наш, может случится такое, что реагировать нужно будет незамедлительно и адекватно. Подозреваю, что это темная лошадка в угоду Альянсу.

у нас в договоре прописаны, что посоле оформления права собственности должны вступить в ТСЖ

Есть такие, кто все оформил?



Сомневаюсь, что это юридически обоснованная позиция.

Кто-нибудь принимал парковочные места? Альянс, видимо, продал больше чем было мест и теперь они пытаются сократить доли в паркинге.

В это воскресенье, в 12.00, под землей, куда не додумались вывести лифт, в паркинге на Крауля, 44 собрание ТСЖ "Солнечный замок". Готовьте вопросы!

информашка попалась на днях питерская:
"По мнению специалистов, наиболее действенный способ влияния на устранение недоделок и тарифы на коммунальные платежи для жителей новых домов - это переизбирать правление, выбранное застройщиком, и формировать новое ТСЖ, сообщает ИА "Росбалт".

По словам адвоката Международной коллегии адвокатов "Санкт-Петербург" Евгения Баклагина, если вовремя не перехватить управление домом, то через несколько лет, когда собственники решат поменять ТСЖ, срок исковой давности по претензиям к застройщику может уже истечь. "У меня были случаи, когда ТСЖ, сформированное застройщиком, намеренно скрывало существенные недоделки, но после его смены срок исковой давности уже истек", - подчеркнул Баклагин.

Адвокаты, участники пресс-конференции, сошлись во мнении, что отмена регистрации ТСЖ пока практически невозможна. "Поскольку это процесс только зарождающийся, то прецедентов еще не было", - сказала адвокат Светлана Савинова. Она подчеркнула, что по решению Верховного суда члены ТСЖ не имеют права оспаривать в судебном порядке величину коммунальных тарифов. "Единственный выход - это переизбирать правление и менять управляющую компанию", - отметила она"
http://www.tsj.ru/rubrs.asp?art_id=10558&rubr_id=4...

В контексте вопроса о паркинге это объявление как-то не прозвучало.

Т.е. собрание ТСЖ состоится 29.01 в 12:00 в паркинге? Есть объявление на доме, что ли?

Нет на столе лежит в помещении Бургомистра (якобы должны вывесить, может быть хотят в субботу?).

Контроль застройщика над ТСЖ

С момента регистрации ТСЖ застройщиком именно он сохраняет всю полноту власти в ТСЖ, включая заключение договоров с эксплуатирующей организацией, вплоть до момента, когда 30% жильцов оформят свои права собственности. В реальности, опыт других новостроек показывает, что жильцы в нашем городе инертны, и ТСЖ еще долго остается в руках застройщика, когда в домах уже вовсю живут люди.

В соответствии с Законом о ТСЖ, принятом в 1996 году, право голоса застройщика в товариществе имеет следующие ограничения:

-- после передачи прав собственности на 30% помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 30% членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев. Соответственно, после 40% прав то же распространяется на 40% членов правления.

-- зато! после передачи прав собственности на более чем 50% помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, ИЛИ через ДВА ГОДА с момента регистрации товарищества, все члены правления должны быть избраны путем голосования домовладельцев без участия застройщика.

Воспользуемся случаем, чтобы заметить: даже когда мы зарегистрируем 90% квартир, никто нам ТСЖ на блюдечке не принесет. О соблюдении приведенных статей Закона о ТСЖ мы должны будем позаботиться сами

По мнению специалистов, наиболее действенный способ влияния на устранение недоделок и тарифы на коммунальные платежи для жителей новых домов - это переизбирать правление, выбранное застройщиком, и формировать новое ТСЖ, сообщает ИА "Росбалт".

По словам адвоката Международной коллегии адвокатов "Санкт-Петербург" Евгения Баклагина, если вовремя не перехватить управление домом, то через несколько лет, когда собственники решат поменять ТСЖ, срок исковой давности по претензиям к застройщику может уже истечь. "У меня были случаи, когда ТСЖ, сформированное застройщиком, намеренно скрывало существенные недоделки, но после его смены срок исковой давности уже истек", - подчеркнул Баклагин.

Объявление о собрании уже вывесили?

Разговоры УА о 53 % доли в ТСЖ - это глубокое заблуждение или юридическое очковтирательство. Полномочия по созданию и участию в деятельности ТСЖ застройщик имел по Закону о ТСЖ 1996 г. Но этот закон в связи с принятием Жилищного Кодекса (ЖК) утратил силу. По ЖК застройщик не имеет прав по созданию ТСЖ, этими правами наделены только собственники помещений и будующие собственники (в строящихся домах).
Поскольку построенная очередь имеет присвоенный БТИ инвентарный номер и адрес, то это полноченный многоквартирный дом - поэтому собственники вправе создать свое ТСЖ, для чего нужно не менее 50 % голосов.
В связи с чем, надо разобраться с правовым статусом ТСЖ "Солнечный замок", который нам навязывают - кто-нибудь видел его Устав и когда он создан?
Хотя нам вполне можно его игнорировать и создать свое ТСЖ, что по Жилищному Кодексу мы в принципе и должны делать.

Завтра в воскресенье будет собрание. Хотелось бы, что то, о чем вы пишете,
т.е., что 53% это утопия (но они на ней, судя по их высказываниям, будут
настаивать) получило бы подтверждение в виде какого-либо акта, т.е. номер и
т.д. - надо на что-то ссылаться в спорных вопросах на собрании. Надо также
узнать о служебных обяанностях управляющего и председателя, смету, все это
утвердить или отвергнуть. Кто должен отвечать за разморозки. В 1-м подъезде
на 1-м, 2-м этажах сплошная замерзшая вода.

Устав имеется на руках в каждой секции по одному экземпляру. Устав зарегистрирован в налоговой инспекции Верх-Исетского района 21 февраля 2005 года, то есть ровно за одну неделю до вступления в силу нового ЖК РФ. За целый год Устав не приведен в соответствие с новым ЖК. Следовательно, Устав не имеет юридической силы, равно, как и ТСЖ "Солнечный замок" под руководством Брунера К.И.
Вызывает иронию и заявление о вступлении в ТСЖ, выдаваемое Брунером, где он просит признать его полномочия, опираясь на устаревший закон 1996 года, отмененный Жилищным Кодексом.

Ну и как впечатления от собрания?

Я приходил только послушать, т.к. только в пятницу подписал акт приемки, соответственно, в квартире не жил, квитков не получал, вопросов не накопилось. Людей собралось больше, чем ожидал - больше сотни, правда, многие - семьями. Попытка организовать собрание с председательствующим и протоколом не удалась - думаю, и правильно. Вот станем собственниками, тогда и будем принимать решения (думаю, в марте-апреле уже можно будет полноценное собрание провести).
Выступавший Константин весьма осведомлен и компетентен, не важно, на чьей "стороне" играет. Говорил вроде все разумные вещи...

Несколько дней подряд захожу в квартиру и очень сильно чувствуется запах пищи, которую готовят соседи.
Это что ?... Не работает вентиляция? Квартира в 16 - ти этажке. А как у вас с этим делом?

В мою квартиру никакие запахи не проникают, живу также в 16-ке. У вас какой этаж-то?

А этаж у меня - 7! Строители говорят, что такой запах каждый день, особенно к вечеру становится просто невыносимо.

У меня 13-й - никаких запахов воощбе, все ОК. Видимо нужно брать за жабры работничков - пусть устраняют неполадки в вент. системе. А соседи-то хоть вкусно готовят? :-p

В том-то и дело, непонятно ЧТО готовят....
Создаётся впечатление, что готовятся какие-то национальные блюда. Может, наверху ремонт делают..... ! Займусь этим вопросом. Спасибо, за отклик!

А кто уже получил документы с Рег.палаты? И кому вернули компенсацию за недостающие метры? Поделитель, плизз!

Чем поделиться, компенсацией?! НЕТ УЖ!!! :-) :-)

Народ! у кого-нибудь есть на руках копии учредительных документов ТСЖ, хочу дать юристам посмотреть на сколько все запущено... ;-)

п.с. а то по моему за нос водят в руководстве тсж. :smoke:

Брунер оказался болтуном. Лифт 10-го не включили....

сегодня до 21.00 ставят домофоны (по крайней мере в 16-ке - точно). (берут только по стольнику за кусочек пластмассы, который прикрывает шнур). Просят обеспечить доступ в квартры, иначе потом придется ставить домофон за деньги.

61234: у вас квартира сколько метров ( в смысле где расположена)? в нашей двушке (67м) работает венткороб только на кухне, в ванной и туалете - нет. по вечерам постоянно запах курева:-(

Подскажите, пожалуйста, где можно найти план застройки, че-то не могу