Солнечный замок Урал-Альянса. Долевка. Расскажите

вот теперь самое время собираться. предлагаю начало января. сейчас у всех новый год, ремонт-подраки, салат... а в новогодние каникулы - самое то.

Всех с Новым Годом! Соседи, а полы уже кто-то менял, или такими как были оставили?

Третьего пришло письмо от Урал-Альянса с просьбой до 30 декабря явиться принимать машино-место.

Ну дык до 30 декабря еще далеко... ;-)

Дык до 30 декабря прошлого года.

P.S: Урал-Альянс вроде переехал на Крауля, 44 - но телефона там у них нет.

Телефон вроде 213-00-48. Правда не отвечает...

не-а, они говорят, что только сегодня им симку с городским номером купят и шкаф-купе сделают.

Может быть. Я звонил по старому - мне сказали, куда они переехали (Замок) и дали этот телефон...

Поздравляю всех со сдачей первой секции. Ну как обживаетесь? В некоторых окнах уже занавески видно.

[Сообщение удалено пользователем 04.10.2007 22:43]

Привет всем.
у нас зановесок нет, но мы уже живем. в квартире тепло, несмотря на криво установленные окна (на них наледь, такая же фигня еще в нескольких квартирах).
дом весь день стучит-сверлит, по всем коридорам горы строительного мусора, но в целом полет нормальный.
делитесь, кто какие косяки у себя нашел.

Как Вам Сумма квартплаты за январь?

а где ее можно посмиотреть???
и еще - кто-нибудь предпринимал какие-то шаги по оформлению собственности? БТИ там вызвать или еще что...

сегодня позвонили из домоуправления и попросили оплатить отопление и "охраняемость квартиры", хотя ни доп. соглашение, ни акт не подписаны. кто-то уже оплатил данные услуги из "проживающих"?

Может "охраняемость машин" во дворе, а не квартир?
Впервые слышу такой термин как "охрана квартир" в многоквартирном доме!!!! Они могут попросить много всякого разного "оплатить", но ничто не имеет силу без документов!!!

сумма-то какая?

Значит ситуация такая:
Акт приемки квартиры подписан, но БТИ и собственность не оформлены.

Сразу в товариществе выдают, например,

квартира 96 метров - за январь 2824,34
квартира 75 метров - за январь 2239,55

На вопрос о сумме кивают на Чернецкого.

Не кажется ли Вам, что сумма за "содержание" свыше тысячи рублей слишком
высока? Это содержание уже имеющегося в течение нескольких месяцев
юриста-председателя, сидящего на Студенческой, а также управляющего,
находящегося здесь и наблюдающего за домом (это полезный человек). Очевидно, можно обойтись одним
управляющи, как в других ТСЖ, где плата за содержание в несколько раз ниже.
А юриста, если он нужен, можно нанять по разовому договору. Подумайте.

ТСЖ - ЭТО некоммерческая организация, с помощью которой собственники жилья осуществляют управление жилым домом. Предполагается, что ТСЖ позволит жильцам-собственникам эффективно управлять домом и земельным участком.

В ст. 36 ЖК РФ приведен список общего имущества в многоквартирном доме, он включает практически все, что может находиться внутри дома и на прилегающем земельном участке. Все это имущество требует правильной эксплуатации, обслуживания, ремонта, управления и т.д. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 36, ч.2). Именно эти задачи и должны решаться с помощью ТСЖ.

РЕШЕНИЕ о создании ТСЖ принимается собственниками на общем собрании собственников жилых помещений. Такое собрание является органом управления многоквартирным домом и, соответственно, высшим органом власти в ТСЖ. Согласно ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1. Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2. Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3. Принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

4. Выбор способа управления многоквартирным домом;

5. Другие вопросы, отнесенные настоящим кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание должно проводиться не реже одного раза в год. Собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 5-10 процентами голосов от общего числа голосов.

Любой собственник вправе отказаться от членства в ТСЖ. Однако при этом он не освобождается от уплаты расходов на содержание дома, а всего лишь лишается возможности принимать участие в управлении домом и как-то влиять на сумму этих самых расходов.

СОБСТВЕННИКИ жилья избирают правление ТСЖ, которое и будет вести всю конкретную работу по управлению жилым домом, и его председателя.

Финансовую деятельность ТСЖ контролирует Ревизионная комиссия, также избранная на общем собрании. Причем члены правления не могут входить в состав комиссии.

Также полномочия по непосредственному управлению и хозяйственному ведению дома могут быть переданы управляющей компании. Управляющая компания - это коммерческая организация, предполагающаяся как рыночный аналог ДЭЗов и РЭУ, которые в рамках реформы ЖКХ должны быть преобразованы или упразднены.

КАК И ЛЮБАЯ организация, ТСЖ подлежит государственной регистрации. Для этого необходимо представить следующие документы:

1. Заявление, подписанное председателем правления ТСЖ.

2. Выписку из протокола общего собрания о решении организации ТСЖ и утверждении устава.

3. Устав ТСЖ с указанием схемы распределения долей участия всех собственников. Доли участия собственников в общем имуществе многоквартирного дома пропорциональны принадлежащим им жилым помещениям. "Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника" (ст. 39 ЖК РФ).

4. Заверенные копии правоустанавливающих документов всех собственников.

5. Описание общего имущества многоквартирного дома.

6. Технический паспорт дома.

С момента регистрации ТСЖ признается юридическим лицом и получает право использовать свою печать, расчетный и иные счета в банке и другие реквизиты."

С января площадь лоджии не должна включаться в общую площадь. Посмотрите, у кого есть квитки, это так?

включен весь метраж.

По нормативам отопление тоже завышено + свет в подъезде астрономически

+1000 на содержание - это круто.

А кто писал заявление о вступление в ТСЖ и избирал правление, председателя, ревизионную комиссию?

за 86м- 2538,70 ,внизу "квитанции" 2 орфогафические ошибки: сменной, Главпочтампе... грамотеи...Платить только на главпочтампппппе, видимо на этот р/с только там можно перечислить бабулечки... Смех да и только...
:bs:

Сегодня 23 января увольняют всех нанятых слесарей, электрика и т.д. Даже управляющего Александра Александровича, который соображает в хозяйстве, работает на доме уже давно, изучил коммуникации и мог бы быть очень полезен дому. Ставят своего управляющего ТСЖ. Надо как-то реагировать. Ведь только члены ТСЖ вправе на общем собрании выбирать, кто им нужен. Мы ведь не бараны.

а вы являетесь хоть кто-то членами ТСЖ?

по-моему, мы автоматически являемся членами:-)
у кого-нить есть тел. Сан Саныча? хочется узнать, насколько критичны батареи в ванной - кстати, кто-нибудь уже менял?
а вообще - тысячу за отопление - нехило. с другой стороны, в доме тепло. хотя стеклопакеты покрылись льдом.