ОБВАЛ или РОСТ??? Кто победит - БЫКИ или МЕДВЕДИ?

Она написала еще и про очередь страждущих изза которой цену поднимают на 300 тр. Вот это ИМХО - вранье. Во впервых цена нереальая для брежневки в пригороде. Во вторых - спроса на такое г.... по таким ценам нет. Точно нет.

Падайте ради бога http://www.mk.ru/numbers/2581/article91117.htm
Цены на квартиры в Москве не могут не снизиться
Квартиры в Москве дешевеют. На рынке наступило время покупателей. Именно они, а не продавцы сегодня могут диктовать и снижать цены. Кто пытается купить-продать квартиру, знают, что это так. Однако официальные источники продолжают твердить о незначительном снижении цен. Что происходит на самом деле? О чем молчат и что пытается скрыть столичный рынок жилья?

Квартиры в Екатеринбурге как и в Москве сейчас переоценены.

За среднюю екатеринбургскую 40 кв. м. однокомнатную квартиру стоимостью 52*40=2200 тыс. руб. средняя цена аренды - 10 тыс. руб в месяц. Таким образом затраты на аренду жилья или прибыль арендодателя составляют 5.4 % годовых. Проценты по ипотечному кредиту - не ниже 11% в рублях. С учетом возмещения подоходного налога по процентам за кредит - 9.57%. Собственники таким образом платят за свое жилье больше арендаторов. При этом говорить о том что на рынке аренды квартир возможна ситуация ценового сговора не приходится - структура-то рынка близка с совершенно конкурентной: много арендаторов, много арендодателей.


Вы все еще думаете что вкладывать в жилье выгодно?

Я так думаю что победит рынок и к 01.03.07 г. хочу сделать ставку в 1 000 000 р. на .Медведей (у них рынок то?)

Т.е. покупая люди играют на понижение?
Бред.

Ну а кто играет на понижение еще? Продавцы? Вот это точно бред.

Эт основной аргумент....я товарищам считал недавно трешку, у них получилось 5,2% годовых....решили ее продавать.....
Вывод один : соотношение ставки по ипотечному кредиту и процента при сдаче недвижимости в аренду не может отличатся в два раза....и рано или поздно ставки станут примерно равными....а дальше простой анализ......может двинутся вниз ставка по ипотеке.Может двинутся вверх цена аренды.Могут двинутся вниз цены на недвижимость.И ничего другого не будет. Чистая Математика

Посмотрим. Предположим что цена аренды двинется вверх. Но она уже сегодня практически на уровне Москвы. Разница - около 20%. Представим, что она вырастет до уровня, когда будет паритет между ставками по ипотеке и доходностью от аренды - должна вырасти в 2 раза почти? бред. Рынок аренды - это не сговоры застройщиков и коррупция местных властей. Это совершенная конкуренция. Кто сможет выкладывать при средней зарплате 13т.р. 800-1000 дол. за однокомнатную? При этом аналитики агентств недвижимости пытаются убедить нас что это цены на аренду подтянуться до уровня когда доходность сравняется.

Может ставка по ипотеке. Неужели она может дойти до 5.2% годовых? это при инфляции 10% и ставке рефинансирования 12%. Доходность по государственным облигациям сейчас около 6%. До достижения паритета ставке по ипотеке снижаться и снижаться. Есть правда еще имущественный вычет на сумму процентов по ипотеке и 1 млн. руб. от стоимости квартиры. Если государство увеличит его с миллиона допустим до трех, это будет равносильно снижению стоимости финансирования,т.е. падению ставки.

Остается снижение цены на недвижимость. Недвижимость - инвестиционный актив. Ее цена - функция от ожидаемых денежных потоков, а не наоборот. Вывод: ждем падения либо учитывая инерционность рынка - длительную стагнацию. Перегрелись

[Сообщение изменено пользователем 07.02.2007 17:33]

Кто этот человек с одним яйцом и одной титькой?

С 29 января 2007 года ставка рефинансирования 10,5%годовых.

ага блин человек отвертка
@ не моё
P.S. Совершенно согласен

Продавцы...

разве 2007 год - високосный?

Believer , в январе 31 день в любом году, хоть в високосном, хоть нет.

кстати не только у меня баг наверна - при нажатии на "о пользователе" и последующем жатии на крестик (закрытие окна инфы) закрывается браузер - Maxthon 1.5.9

График http://expert.ru/graphs/northwest/2007/10/document... Хотя формально цены на массовое жилье стабилизировались, на практике происходит их скрытое снижение

Походу, "голова-плечи" рисуются.

ваше "о пользователе" открывается/закрывается без багов :-) (internet explorer7.0)

если получающийся человек симметричный, то надо еще 5 месяцев на прорисовку головы, а далее в течение года спад ;-)
хорошо бы, да вот кажется мне, что одно плечо будет существенно выше второго

Похоже сейчас в цене участки. Вот pash_ka создал тему:

продам участок pash_ka 0 22 13 Мар 2007 17:28


в 17.28, а в 17.45 уже удалил. за 17 минут продал. а мы тут с вами обвала ждем :-d

думал продавать дом (взять 4-ку), но пообщавшись со знакомым передумал, судите сами - у него на Керамике был деревянный дом 64 кв м, надстроил и расширил до 200 кв м + гараж на 2 машины, + новая система отопления, уложился в 1 700 000 руб, что можно купить из квартир за эти деньги?

да, забыл добавить - эта сумма - затраты и на материалы и за работу вместе, итого считаем - себесоимость - 8500 руб за кв м, каково а?

ну что, "апнем" тему?
:-)

самый актуальный пост на сегодня.