Управляющая компания - что делать?

Подскажите кто что думает о заключении договора с управляющей компанией. Слющал что до конца года необходимо опредилится с формой управления домом, а договор который пердоставляет управляющая компания не гарантирует ни каких прав собственников жилья, в договоре прописанно, что управляющая компания имеет право распоряжатся подсобными помещениями дома по собственному усмотрению, деньги на капремонт могут тоже использовать как хотят, вообщем много нюансов, покоторым единственным правом которое остается за собственником - писать в книгу жалоб. Подскажите что можно сделать?

Не заключайте, а создавайте свое ТСЖ, Выбирайте председателя и членов правления, и тогда будете сами себе хозяева и капремонт делаться будет и деньги на лево не уйдут.

У нас управляющая компания Территория. Живу на Советской, 46. Также эта компания обслуживает много домов построенных Атомстройкомплексом и дом на Уральской 77. Изначально была основана АСК или как-то приближена к ней. Мы довольны. Не все конечно идеально но в общем по сравнению с совковым ЖКО это гуд. А насчет распоряжения собственностью - это прописано в законе, в Жилищном кодексе если не ошибаюсь, поэтому наглеть они не могут. Также права и обязанности определяются решением собрания вашего дома, а в уставе вашего ТСЖ (это все жильцы дома) можно и нужно прописать все моменты.
Только эта компания не возьмется за объективно старые поношенные дома.

В нашем ЖЭКе убеждают проголосовать за них: типа нас вы знаете, на что мы способны (да уж, знаем, не спорю - практически ни на что), типа, кто там вместо нас (ЖЭКа) будет, непонятно, ответственности они никакой не несут и т.д. и т.п. В общем, возможны варианты, что после нового года, в случае, если наш дом никого не выберет, мы останемся без воды, отопления, электричества. Так?

А Вы довольны тем, что двора у дома фактически нет? Что он превращен в автостоянку для половины Пионерского? Что охранники стоянки кроют матом жильцов, которые возмущаются этим? А деньги со стоянки идут напрямую в карман стоянщиков и посаженных Территорией тэсэжуликов. Что квартплата выросла процентов на 30 за счет каких-то непонятных отчислений "на обслуживание и управление" и т.п.? Что собрания ТСЖ - фикция, т.к. несогласных и задающих неудобные вопросы сразу же затыкают?
Интересно, АСКовские дома Территория так же доит, или только нас, посторонних?
имхо, реформа ЖКХ в части жилищного самоуправления открывает такие просторы для разного рода жулья, что скоро всякие МММ и Властилины нам цветочками покажутся

Я довольна чистотой в подъезде тк бывала в девятиэтажках на юго-западе например и была в шоке. Довольна тем, что практически впервые могу ставить машину у себя во дворе а не на стоянке в 10-15 минутах ходьбы. Довольна тем, что лифты работают без перебоев и в случае поломок их чинят оч быстро. Я вижу много изменений по сравнению с ЖКО (или как там оно называется) которое было раньше.
Что касается отсутствия двора то это не случилось (изначально) не по вине Территории. По той стоимости что я приобрела квартиру меня все устраивает. Да, дворы в АСК лучше, но мы на дом АСК пока не заработали.

Сходите к юристам и проконсультируйтесь, уберите из договора неудобные вам пункты - договор - это условия взаимодействия двух сторон. он должен устраивать обе стороны. вы можете его не подписывать, а выставленные счета требовать к перерасчету по муниципальным тарифам (если только у вас напрямую договорные отношения, а не через ТСЖ).

Чистота в подъездах - это, конечно, хорошо. Имхо, единственный плюс Территории.

А я во дворе не то что поставить машину - заехать туда после 19.00 не могу. Как и мои гости (а среди них есть люди, которые по 30 лет за рулем).
Как вообще можно доверять компании, которая только и думает, как бы денег содрать побольше и сделать поменьше. Которая год пудрила людям мозги, что их двухтарифные счетчики бракованные и заставляла платить по первому тарифу (а сама в это время платила электросетям по домовому двухтарифному счетчику, складывая разницу себе в карман). Которая всеми силами затягивает процесс регистрации придомовой территории в собственность ТСЖ, потому что, пока она не зарегистрирована, то считается собственностью муниципалитета, и на размещение парковки нужно спрашивать разрешение не жильцов, а любимого ЧАМа.

Причем здесь стоимость? Вы покупали квартиру, а не ее эксплуатацию лет на ...дцать вперед.

Можно ли поподробнее о Территории, мы с ними месяц, многое не нравится, хотелось бы знать, чего от них ждать, можно в личку, заранее Вам благодарен.

Основные моменты я уже тут назвал. Вообще, нужно понять, что жильцы для управляющей компании - это в первую очередь бизнес, и достаточно доходный. Как делается бизнес в России, объяснять нет смысла. Раньше никто не заморачивался, спокойно платили по квитанциям и от родного ЖЭКа никаких проблем не ожидали - в самом деле, да способна ли тетя Маня-председатель провернуть многоходовую комбинацию по сдаче "налево" придомовой территории и т.п. Теперь подвоха приходится ожидать буквально во всем - убедились на собственной шкуре.
ЗЫ: Территория в данном случае - не какое-то исключение. Просто у нее опыта в доении жильцов больше. И приобрела она его в битвах с крутыми братками из элитников. Что уж говорить про простых людей, которых здесь держат за лохов и разводят по полной.
ЗЗЫ: Я не разделяю Территорию и ТСЖ, т.к. одна шайка-лейка. Может быть, все было бы по другому, если бы СНАЧАЛА создали ТСЖ, а потом выбрали УК. У нас сначала провели письменный опрос по выбору УК (кто проводил, неизвестно), а потом, с подачи Территории, создали ТСЖ.

ребята хорошо пристроились...

если не прошло три года, то можно всем домом подать не перерасчёт. как минимум. юристов бы хороших сюда привлечь.

зы: что аск, что территория - манеры одни.

ВОевать с Территорией = с ЧАМом? И сидеть потом без воды/света/канализации? Попали мы...

или смириться и платить/сменить квартиру или бороться: создать инициативную группу. ходить по квартирам и вести разъяснительную работу. собрать собрание и сменить правление тсж. найти другую ук или управленцев, спецов из своих рядов и отказаться от услуг территории.

У нас народ еще не созрел

проблема ещё и в инвесторах в доме. они биться не будут.

Глупости все, бред обиженного на жизнь человека.
Ни какая УК не позволит себе бесчинствовать в моем доме. В моем доме хозяева жильцы, договор с УК подписан с их согласия, полгода мы его корректировали в свою пользу. Срок договора всего год и расторгнуть его можно в любое время. Что и как сделать в доме решает общее собрание. Расчетный счет наш и если нам не нравятся какие-то моменты в предоставлении услуг и нарушаются условия договора, то мы просто делаем обрезание. Забываете о том, что УК всего лишь нанятая нами организация, для определенной работы, за определенную плату.
Ничего в вашем доме без подписи выбранного вами председателя УК не может сделать.
На сколько хорошо будет работать УК в вашем доме, зависит только от вас, правления и председателя.

А как на счет непосредственного упраления? Вроде как темная вещь...

Лично я, против самоуправления. Лучше контролировать и требовать выполнения договорных условий. Ты контролируешь УК, они в отместку следят за тобой, в результате исполняется завет "не укради" :-)
Самоуправление требует штатное расписание: Председатель, бухгалтер, сантехник, электрик, частенько требуется юрист и инженер. Многие самоуправленцы зачастую принебригают спецыалистами, дабы сэкономить, но эта экономия оборачивается в последствии еще большими затратами. Я считал на досуге и у меня самоуправление вышло дороже при качественном обслуживании.
У меня 256 квартир и каждый идет со своей бедой.
С УК лучше там штат юристов, инженера на любой вкус и сантехника и электрика и строительство и бухгалтеров куча,ремонтная бригада, за те-же деньги. Просто с УК надо постоянно работать и шевелить их. Не будешь тревожить, отдача будет минимальная.

С другой стороны - зачем кормить на свои деньги лишнее звено. :-)

Вот у меня ни каких бед. :-) Да и у соседей тоже все путем. Вызвать электрика/сантехника для себя тоже проблемы сейчас нет - сервиса достаточно. Платишь сами и по факту. Всегда есть выбор. По-моему так прекрасный вариант для небольших домов.

Ваша схема хороша для частного домика. За все оставленные позади годы, лично я ни разу не пользовался услугами ЖКХ, в своей квартире все делаю своими силами. Но дом не только квартира, но и подвалы, техэтажи, крыша, куча коммуникаций и.т.д.
Когда построю свой дом, конечно не буду нанимать обслуживающую организацию :-)
А пока буду платить не большую сумму и требовать, что-бы дом обслуживался достойно. Платить по факту не хочу, когда протечет крыша или прорвет трубу в необслуживаемом доме и не с кого будет спросить за испорченую мебель и ремонт квартиры.

а как вы с неплатильщиками боретесь?

Неплательщики-это бичь любого дома, их можно сократить, но искоренить, без соответствующих законодательных мер, трудно.
Мы вывешиваем списки должников, действенно для тех, кто с совестью дружит. Но хватает и тех, кто плюет на всех, живет за счет соседей, когда люди поймут, что зимой, неплательщики греются за их счет, что мусор за них убирают, двор обустраивают и.т.д., станут с них требовать, может ситуация изменится. Пока мы на злостных неплательщиков подаем в суд, но хлопотно это и слишком долгий процесс, даже после решения суда, некоторые индивидуумы стараются не платить, но рано или поздно, накопленные долги им придется оплатить. Самое интересное, не платят состоятельные люди. С переходом ЖКХ в частные руки будут лоббироваться законы, ужесточаться меры воздействия на неплотельщиков.

всетки что лучше ТСЖ или ук
если можно плюсы и минусы

1. Организовать ТСЖ
2. Нанять УК

да но тогда придется платить и УК и ТСЖ , а это уже дороговато