Управляющая компания - что делать?

Многие на этот счет заблуждаются.
ТСЖ-Товарищество собственников жилья, выбирают председателя и правление, открывают собственный счет, если решили заниматься самоуправлением, составляют штатное расписание и нанимают людей.
Второй вариант, нанимают специализированную УК
В этом случае председателю и правлению ни кто не платит. Председателю может выплачиваться вознаграждение за контроль над УК от 10р....... и выше, на ваше усмотрение, с квартиры. Без подписи председателя, УК ничего делать не может

и кто тогда захочет быть председателем брать на себя ответственность за столь смешное вознагрождение
зп должна быть хотя бы от 5 т.р.

это как мёртвому припарка, если они не живут и даже не появляются в доме.
вот с ними то и непонятно что делать.


и какое решение он выносит?
можно как-то помешать должникам продавать их квартиры, если они должны за обслуживание дома?
наложить обременение на квартиру или тп?

а пени начисляете?

А кто занет на какие пункты в договоре необходимо обратиь внимание? И как хоть чегото добиться от УК? У меня такое ощущение, что в УК ЖД р-на работают только психотерапевты, которые общаются с жильцами и всех успакаивают в тот момент когда компания без действует, и юристов человек 10, которые понтуются, что если мы не заключим договор они все равно будут обслуживать наш дом, так как администрация все равно их назначит. И главный - энергетик который откровенно требуе взятку, притом за работу которую и так должен делать. Больше никого в УК не видел. Любой вопрос решит очень сложно . Зачем тогда нужна УК?

Это зависит от % жильцов-собственников. Если их в доме меньше половины (считается по м2), то действительно всем будет рулить муниципалитет.

если собственников больше половины, то собирайте собрание и решение кому отдаться.

если в доме нет тсж или вы в него не входите, то с вами должны будут заключить индивидуальный договор на обслуживание. это по закону, как будет на практике - пока непонятно.

Любой здравомыслящий человек понимает, что услуги надо оплачивать, судьи в том числе и соответственно выносят вердикт. Собираются документы подтверждающие предоставление услуг и обоснования этих услуг и вперед.


При прописке и выписке требуют справку об отсутствии задолжности, умный покупатель всегда поинтересуется, есть или нет задолженность и заставит погасить.

Пени начисляем, но это копейки.

это понятно.
у вас суды уже проходили или вы в процессе?


а если должники не прописывались? никаких рычагов не остается?

Пока подавали на главного должника, решение было в пользу ТСЖ.
Теперь по накатанной подали на пятерых должников, ждем решения.


Собственность- то они все одно оформят. Если ключи получили, то значит квартиру приняли. Если есть хозяин значит есть кому платить. У нас две таких квартиры пустующих, хозяин одной исправно платит, другого ни разу не видел и оплаты пока не производилось. Есть не проданные, числящиеся за АСК
предъявляем счета им. Видимо в каждом доме у них есть резерв.

решение о взыскани долга? типа приставы к нему придут? или как?

жду ответа.


вопрос не втом, на кого долг повесить, а в том какие есть реальные рычаги воздействия.
кроме суда, пока вижу один - осложнить продажу. хочу понять насколько это реально.

Сам процесс взыскания долга мне пока не известен, наверное как и в других случаях, через приставов.

Даже воду и свет, без решения суда, отключить не вправе, если бы в законодательстве была прописана эта мера воздействия на должников, ситуация бы с неплательщиками изменилась.
А пока все не так просто. Взять мой дом, долга нет перед поставщиками. Почему? Потому что у нас есть резервный фонд, который образовался после перерасчета за тепло в прошлом году, есть целевые сборы на ограждения, на озеленение, на которых тоже удалось сэкономить. Именно эти деньги сегодня уходят в оплату за неплательщиков. Обидно до слез.
Решил посчитать и выделить эти деньги в отдельный счет, точнее отделить от основного счета, а это не малая сумма, порядка 650-700т.р. К Новому году у нас появится не шуточный долг перед поставщиками.
Вот и хочу посмотреть какие меры предпримут поставщики услуг. Соответственно люди начнут понимать из-за кого страдают, до сих пор все было гладко и на должников особо не сердились. Когда нас начнут ограничивать в коммунальных услугах, думаю соседи начнут не на шутку клевать должников.



Этим особо не напугаешь, ведь сумму долга легко заложить в стоимость квартиры.

Не знаю есть механизм или нет...
Но одно время обсуждалась возможность принудительной продажи квартиры с взысканием всех долгов. И что у ТСЖ есть право на такие действия. Если это так, то одного "достойного" процесса хватило бы...

будут подробности, отпишитесь плз.


На проживающих - да, это метод воздействия. А вот как заставить платить за пустующие квартиры? Сейчас самые большие суммы в общей оплате - это отопление и содержание жилья. И эти начисления не зависят от того живёт там человек или нет. А платить за это непроживающие собственники не хотят.


.... если они могут встретить или дома застать должников. + есть люди для которых общественное мнение ничего не значит.
имхо, не метод это. хочется более материальных рычагов.

если бы было можно наложить обременение на квартиру, то для продавца - это был бы лишний геморрой по его снятию. И не смог бы он продать не заплатив долги. А так продал и взятки гладки. Новый собственник не обязан и не будет оплачивать долги старого. даже знать о них не будет.

-Перечень работ, которые они берутся выполнять за тариф "техническое обслуживание и управление" (следить, чтобы не выбросили из этого перечня какие-нибудь работы, по которым придется платить не УК, а привлеченным подрядчикам, очень дополнительные деньги). Перечень работ по тех. обсл. и текущему ремонту приведен в "Правилах и нормах тех. эксплуатации жилищного фонда" - постановл. Госстроя России от 27 сент. 2003г. № 170.
-Объемы работ - площади ВСЕХ отдельных помещений (и жилых и нежилых) в доме, кроме МОП и общей долевой собственности (чтобы не навесили на одних "выбранных" УК собственников все затраты, ибо тариф должен быть абсолютно одинаков для всех!); площади уборочные МОП и двора. Периодичность выполнения работ и услуг.
-Ответственность УК за некачественное вып-е работ или нарушение периодичности работ (см. Правила содержания общего имущества в многокв. доме. утв. Пост. пр-ва РФ от 13 авг. 2006г. № 491).
-ЖК РФ - там еще много чего есть...

хол. воду, канализацию и отопление- не вправе, а эл. энергию и ГВС - запросто! см. раздел Х Пост. пр-ва РФ №307 от 23 мая 2006г. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

ну столько уже всяких регламентирующих документов напринимали....смелее,смелее! действуйте уже! :-d

Опять-же, как на это посмотрит суд, приобритая квартиру в первую очередь надо обращать внимание на все нюансы, если купил квартиру с долгами то будь добр заплатить.

Узнать об этом легко и надо быть большим идиотом, чтобы покупать квартиру с гемороем.
Суд может расценить эту сделку как попытку списания долга.

Вот спасибо, куда мои юристы смотрят?

по ЖК обязанность по уплате возникает с момента возникновения права собственности. это будет не его геморрой, а тех, кто не сумел взять долг с неплатильщика.

Лично я только ЗА.
В моем доме продавалось пять квартир. Две из них без прописки со свидетельством, всем без исключения потребовались справки об отсутствии задолженности.
На каком этапе потребовали справку у не прописаных собственников, к сожелению не поинтересовался.

Таня, Вы человек многогранный и быстро добывающий информацию, может подскажете на какой срок продлили бесплатную приватизацию жилья, чтото я закрутился и упустил этот момент.

ну хоть так. интересно, кто у них эти справки потребовал.

у нас сегодня собрание по неплатильщикам. будет что новое-полезное, поделюсь.

приватизацию продлили до 1 марта 2010года.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги................... Ст 155 п. 11. ЖК РФ.

Спасибо за информацию, а то у меня заклинило на 1 января 2007г.

Кто еще что думает?

Таня где отчет о проведенном собрании? Интересно, ждем

Ничего нового не придумали. Пошли по легкому пути отключения электроэнергии. Посмотрим, какой будет эффект.