Про СМУ 5 расскажите пожалуйста

По поводу договора с отделкой - звонили из отдела продаж, назвали цену, выслали договор по email и сказали что продублируют по обычной почте.
Я лично выбрал сам делать отделку, потому что стараюсь по-минимуму влезать в долги, а отделка от СМУ-5 - вещь недешовая. К тому же знакомые строители не советуют в первые 2-3 года сильно вкладываться в отделку - так как все новые дома слегка меняют конфигурацию в первые 1-3 года после постройки. Поэтому сделаю все по-минимуму, чтобы комиссия приняла квартиру.

афтаклубчег , с этим я полностью солидарен.

Но, на сколько я знаю, чтобы самостоятельно делать отделку, требуются рабочие с лицензией. Кроме того, на все стройматериалы в СМУ5 потребуют сертификаты.

Хотелось бы тоже самостоятельно выполнить ремот. Так, по крайней мере, знаешь, за что деньги платишь.

Кто-нибудь может поделиться опытом в решении вопроса с самостоятельной отделкой? Буду благодарен за любую информацию.

Лицензии и сертификаты нужны не СМУ-5, а госкомиссии для приема дома в эксплуатацию. А каким путем он будет сдаваться это только СМУ известно. Мне кажется это не проблема: сертификаты можно взять в магазе стороиматериалов, тож самое с лицензией, только брать в другом месте...
Был в доме, совершенно не порадовало качество стяжки, если она там вообще есть. Сильно надеюсь, что ее доделают

Звонил намедни в отдел продаж - говорят позвоним и напишем - не извольте беспокоиться.
Сдается мне, что рассылают письма тем, чьи этажи полностью готовы...
для проверки гипотезы скажите каким этажам пришли письма...
Я с десятого - ничё не получал ((

При покупке напрямую задавал вопрос про "лицензии и сертификаты": мне ответили, что это простая формальность и потребуется лишь при разбирательстве в случае ЧП (привели пример с протекающим унитазом)

ага тоже такое читал, причем это наиболее характерно для кирпичных домов

У В Е Д О М Л Е Н И Е

УВАЖАЕМЫЙ (АЯ)______________________________ !

В соответствии с п. 3.2.10 Договора долевого участия в
строительстве, Закрытое акционерное общество Специализированное монтажное
управление 5 предлагает Вам заключить Дополнительное Соглашение с
Застройщиком на выполнение внутренних отделочных работ и установку
оборудования, не вошедшего в п. 3.1.2.
Для заключения Договора по чистовой отделке квартиры, просим Вас
до 01 апреля 2007 г. подойти по адресу: г. Екатеринбург, ул. Первомайская,
77, вход ? 8, 3 этаж, офис 43, время работы с 08.00 до 20.00 ч.
При подписании Вами вышеуказанного Дополнительного Соглашения
ответственность за срок окончания чистовой отделки помещения принимает на
себя Застройщик.
В случае неподписания в указанный срок руководство ЗАО <СМУ N 5> считает,
что чистовая отделка вашей квартиры производится самостоятельно на условиях
подписанного договора долевого участия, а значит в срок до 01 апреля 2007
года Вам
необходимо принять Вашу квартиру по акту приема-передачи под отделку,
оформить договор допуска на стройплощадку.
Для оформления Договора Допуска требуется:
- заявление установленного образца;
- договор со строительной организацией с приложением лицензий,
уставных документов и т.д.;
- для оформления пропусков на объект предоставить список лиц с
указанием паспортных данных и фото - 2 шт. 3*4;
- расчет запрашиваемого количества электроэнергии и воды;
- ведомость отделки помещений, согласованная с ОАО
<Уралгражданпроект>.
- сертификаты на используемые материалы и изделия (подлинники).


Зам. генерального директора
В.В. Мельников

То, что предлагает СМУ-5 по поводу оплаты и производства отделки силами СМУ-5, по-русски называется "кидалово". Например, за однокомнатную квартиру просят 222119-00 руб. Это за работу и материалы. На запрос сметы на предстоящие работы сказали, что сметы нет и не будет, т.е. что именно и сколько стоит вы не узнаете никогда. На вопрос, какая будет ванная, сказали - железная, производитель неизвестен. На вопрос, какие будут обои, сказали - немецкие, производитель неизвестен, флизелин или бумага - не знают. На полу предполагается ламинат. Но у меня предполагалось на кухне и в коридоре керамогранит, а в комнате напольное покрытие. Сказали, это ваши проблемы и можете переделать после сдачи. А зачем тогда отделка? А затем, что отделку будет делать Атомстройкомплекс (это сказали в отделе продаж) и СМУ-5 не имеет к этой отделке никакого отнощения, у них свои взаиморасчеты. А уж какой ламинат там укладывают, знаем не понаслышке. На высказанное желание делать отделку самостоятельно сказали, что это очень сложно, что надо кучу бумаг, что надо кучу лицензий, что надо оформлять пропуск и вообще никто не будет следить за вашими материалами у вас всё украдут. А напоследок настоятельно рекомендовали не морочить голову, не грузиться проблемами, заплатить за отделку и ждать сдачи дома. Ах как это мило! Хорошо узнается стиль Атомстройкомплекса. Будем делать сами любой ценой.

Да и вообще говорят что Атомстройкомплекс не очень хорошо и качественно это делает, все равно придется все переделывать.

Да мы тоже об этом знаем!!! Там ремонт делают теже самые таджики. Будем делать сами

для себя я пришел к такому же выводу. А по поводу кучи бумаг, так в договоре прописаны только сертификаты и лицензии, без всяких согласованных ведомостей, учредительных документов и прочего...вот договором и будем оперировать. Это первое, а второе...о какой отделке вообще может идти речь, если еще коробка не готова? Насколько я знаю, пока не готова коробка и не убран кран нахождение посторонних людей на площадке вообще запрешено по технике безопасности.

Мы сегодня звонили в СМУ 5 и нам сказали что независимо когда нам отдадут по отделку отделка должна быть закончена до 30 июня 2007г. На вопрос, что квартира на 17 этаже и ее закончат соответственно в последнюю очередь, а это может произойти и 1 июня. Они ответили нас это не волнует. Главное, что вся отделка должна быть закончена до 30 июня. Т,е теоретически могут дать на отделку всего лишь один месяц

Мне кажется, что они просто прессуют, чтобы вы подписались под их отделку...у меня в договоре сказано, что отделка должна быть сделана в течении 3 месяцев с момента подписания акта передачи под отделку...а все остальное слова...

У нас в договоре тоже прописано, что отделка должна быть не позднее 3-х месяцев по сле подписания акта. А на счет лицензий вы случайно не знаете (какие работы? сантехнические, электрические). На сколько я понимаю нужна только лицензия на установку сантехники. Электричество же проводят сами СМУ-5 (или требуется на установку выключателей и розетки). Может еще какие-нибуди лицензии нужны?

Не знаю, но думаю только на сантехнику и водопровод. Для себя решил подписаться с каким-нибудь Водяным, Бегеметом или подобными конторами (у них точно лицензии есть), чтобы они все сделали...у них же и всю сантехнику куплю, благо цены нормальные.
Просто интересно хоть кто-нибудь согласится отделывать 40-метровую однушку за 220 тыров?

Вроде бы лицензии нужны даже на побелку потолков и покраску стен

Я слышала, что для того, чтобы приняли квартиру необходимо, чтобы пол был застелен (хоть самым дешевым линолиумом, даже не прибитым), нужна сантехника, лампочки везде, розетки, и дверь в спальню. Кто-нибудь знает точно, что необходимо, чтобы квартиру приняли?

Все выглядит так, будь-то хотят сделать еще наценку на квадратные метры, поэтому и вынуждают всеми способами обращаться к ним за ремонтом.

Согласен с тем, что прежде всего нужно руководствоваться договором, а не тем, что считает застройщик. А там четко прописано, что отделка должна быть выполнена в 3-х месячный срок после сдачи черновой отделки.

Мы тоже хотим к СТКС обратиться. По крайней мере поставят ту ванну и унитаз которые нам подходят.

Вот что нашел в инете:

ВОПРОС : задаёт Капранов Роман
Здравствуйте. Помогите мне, пожалуйста, с решением
вопроса. Нужна ли лицензия на побелку потолков и покраску стен. Спасибо.


ОТВЕТ : даёт ЦПП ''Аргумент''
Добрый день, Роман!
В соответствии с ФЗ РФ ''О лицензировании отдельных видов деятельности'' №128 от 08.08.2001 года, Постановлением Правительства РФ ''О лицензировании деятельности в области проектирования и строительства'' №174 от 21.03.2002 года, указанный Вами вид деяельности подлежит лицензированию в Госстрое России. В класификаторе на строительно-монтажные работы данного гос.органа предусмотрен раздел ''Отделочные работы'', который состоит из следующих видов:
- производство фасадных работ;
- производство штукатурных и лепных работ;
- производство декоративных отделочных работ;
- производство стекольных работ;
- производство облицовочных работ;
- монтаж подвесных (натяжных) потолков, панелей и плит с лицеовой отделкой.

Давно я договор в руки не брал, но вроде там так: 2ой квартал 2007г. сдача дома под отделку. На отделку 3 месяца с момента подписания акта приемки-передачи. Срок ввода дома в эксплуатацию не оговорен.
Есть замечательный такой принцип в гражданском праве - свобода договора. ст. 421 ГК смысл которой таков: физики и юрики свободны в заключении договоров, понуждение не допускается за исключением случае предусмотренных законом или принятым на себя обязательством (предварительным договором). В нашем случае исключений нет - действует общее правило.
Договор допуска это вообще что-то интересное... Сервитут чтоль, дык оснований для его установления нет. Ерунда какая-то. Про сертификаты в подлинниках вообще молчу.
Буду отделывать сам.

Хотелось бы мне почитать смету на 222000 руб.

1). приёмка зданий и сооружений ведется в соответсвии со СНиП 3.01.04-87
2). смета, калькуляция (спецификация) на материалы и оборудование должна быть, читай ст. 743 ГК РФ, то что написадо в доп. соглашении не является сметой, в смете должны быть указаны наименования материалов, норматив (ГОСТ, ТУ), кол-во и стоимость, также должна быть смета на работы, там указываются наименование работ, их объем в человеко-часах и стоимость
3). также просветиться можно почитав СНиП 2.03.13-88, СНиП 3.04.01-87 - для грамотных людей всё популярно написано про полы, стены

Отделка должна вестись в соответствии с проектом, ген.проектировщик - Уралгражданпроект - обязан был предоставить застройщику документы (спецификации на материалы и оборудование) необходимые для составления смет. Доводы менеджеров СМУ-5, о том что нет информации абсолютно беспочвенны, нас просто пытаются ввести в заблуждение, затянуть сроки и снять с себя ответственность.

Стоимость отделки однокомнатных квартир несколько завышена. Реальная рыночная цена 150-160 тыс.

Всем получившим на руки Доп соглашение советую написать требование в СМУ-5 о предоставлении сметы. Также все имеют право провести промеждуточную приемку квартиры с черновой отделкой.

За СНиПы спасибо


не думаю, что в проекте все подробно прописано, общие слова из тех же СНиПов.


Без изучения сметы можно смело говорить, что и 150 т.р. цена завышенная.

Тема-то оживает...

Предлагаю заключить коллективный договор (с учетом индивидуальных особенностей) на чистовую отделку наших однушек с конторой вроде СТКС (оптом будет дешевле)...

а стальную ванну СМУ-5 пусть оставит себе

идея, мне кажеться, здравой...поддерживаю ее...





если кому интересны тексты этих СНиПов, то могу скинуть их по почте...здесь не публикую, так как они не маленькие.

В наших договорах долевого участия есть пунк 3.2.10. Дольщик обязан заключить договор с Застройщиком на выполнение отделочных работ, считай заключить договор строительного подряда, а нам всем навязывают подписание дополнительного соглашения к договору о долевке. Т.е. таким образом СМУ-5 пытается отъехать от существенных условий договора строительного подряда, в т.ч. от предоставления смет на отделку. Без неё невозможно будет принять результаты работы, кроме как ссылаясь на те же СНиПы. Договора на отделку торопиться заключать с посредниками не нужно. А вот убедить СМУ-5 вести диалог с дольщиками в правовом русле требуется.