Делаем ставки (предлагаю спор)

В разных темах разные люди пытаются делать прогнозы на дальнейшее изменение цен на жилье. Псевдонаучность и этих прогнозов и их неопределенность позволяют юзерам всегда "съехать с базара", так уважаемый НЕТМАН уже третий год глаголит про грядущий обвал цен, но воз и ныне там.
Предлагаю в этой теме делать просто сформулированные, не претендующие на научность, прогнозы. Не надо эту тему превращать в место спора, только прогноз из двух элементов:
- срок прогноза
- % роста (снижения) цен.
За основу предлагаю брать среднерыночные цены, публикуемые в журнале Недвижимость, газете Есть вариант (презюмируем их истиноость, отвергаем крики, что это нереальные цены по которым никто не берет).
Ну и со временем выясним кто чего стоит, кто живет иллюзиями, а кто знает правду жизни.

Мой прогноз: к 31 дек. 2007 года рост цен от сегодняшних составит 25-30%.

Отдельная просьба МОДЕРАТОРУ: удалять любые споры и препирательства из темы, оставлять только прогнозы.

А приз будет? :-)

Ой че-то сомнительно. До 31 декабря 2007 г. рост не более 3-5%. Далее медленное понижение на 5-10 % в месяц.

К концу 2007 года, 31 декабря рост на квартиры в г. Екатеринбурге составит : на новое жилье 25-30%, вторичное-20-25%.


[Сообщение изменено пользователем 31.10.2006 10:21]

к концу 2007г в Екатеринбурге рост в среднем НЕ НИЖЕ 10-15% (возможно до 20-25%)

Думаю, что городская недвижимость будет рости медленнее (чем в 2006г), а ближайшие окрестности в жилье и особенно земли поселений будут рости быстрее чем сейчас
Появится больше предложений по с/х землям в окрестностях Е-бурга и в случае потенциального перевода их в земли поселений цена на них будет рости особенно сильно и быстро.

P.S. упреждаю высказывания некоторых скептиков - я купил землю именно по тому, что так считаю, а не наоборот как может показаться (сначала необдуманно купил а теперь оправдываюсь)

P.P.S. не считаю свою точку зрения единственно верной, никому не навязываю своего мнения, могу ошибаться.



[Сообщение изменено пользователем 31.10.2006 14:44]

типа цель перетянуть все обсуждения об обвале в новую ветку? а зачем ? было уже множество веток с обсуждением обвала и что ? какие то просто закрыли, какие то почистили... какой смысл в данной ветке? где гарантия что она "проживет" хотя бы месяц? какой тут прогноз ...

умение читать и понимать прочитанное - великое дело, не всем доступное ;-)
меня не интересует некопетентные рассуждения и доводы, меня интересуют прогнозы, чтобы, например, через год определиться с тем кто трепло на форуме, а кто то осмысленные вещи пишет.
ЕЩЕ РАЗ КО ВСЕМ ОБРАЩУСЬ: ОСТАВЬТЕ РАССУЖДЕНИЯ ДЛЯ ДРУГИХ ТЕМ, ПИШИТЕ СЮДА ТОЛЬКО % ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕНЫ И ПЕРИОД, ЗА КОТОРЫЙ ОНО ПРОИЗОЙДЕТ

Гон.

До конца года рост в пределах 5-7%, дальше обсуждать нет смысла, это гадание на кофейной гуще.

До конца года вообще никакого роста, то есть с учетом инфляции это будет откат цен. Дальше постепенный рост незначительно превышающий инфляцию.

Напротив, истина! :-)

Еще один умник.

31 дек. 2006 (шестого!) - 40-60% (по типовому) Итого: комната средняя (12кв.м в хр-ке 3-ке 1-й пояс) - 1,5 млн, 1-но комн. хр. - 2,8 - 3 млн. и т.п. - ПОСМЕЕМСЯ ВМЕСТЕ!
31 дек. 2007 - 300 % (на спаде после пика середины 2007 года) (от сегодняшних 50-60 т.р./метр.)


[Сообщение изменено пользователем 31.10.2006 15:21]

:-d

до декабря 2006 рост цен замедлится на однокомнатные , остановится и будет минимальное снижение на двухкомнатные . Останется на прежнем уровне на трехкомнатные .Увеличатся сроки экспонирования квартир . Январь- все празднуют до 20, тихо отходят от пьянок числу к 25 , и , возможно, начнется активизация спроса по декабрьским ценам. Далее , не знаю . Обвала не случится - это на 99,9 %. Зависит от от объема новых предложений по ипотеке , политики но отношению к доллару . Укрепление рубля явно не на пользу ценовой доступности жилья . Скорее всего , рост цен продолжится, но заметнее он станет на земельные участки , дома , коттеджи недалеко от города. Зависит также от того , каким путем далее пойдут Застройщики , обходя ненавистный им по понятным причинам 214 закон . Пока, по моим впечатлениями - они предпочитают строить и на собственные средства и всерьез подумывают о банковских кредитах на постройку жилья, что явно выгоднее, чем иметь дела с замороченными дольщиками. Если они пойдут этим путем - цена соответсвенно, пойдет тоже своим - вверх и серьезно .

+100. Приятно читать ваши посты . Всё профессионально, грамотно, понятливо,немногословно . А по теме : декабрь 2007 средний рост 20-30% , на новостройки чуть больше до 50%.

[Сообщение изменено пользователем 31.10.2006 14:36]

Вы разве мне не рады? ;-)

2 Корса, Птицеед
Какова себестоимость квадрата с учетом всех теневых отчислений в нашем городе? Чистую (по документам) себестоимость мне называли для строящегося дома на Уралмаше - 18046 руб/м2. Хотелось бы узнать, какая она реально :-)

Это тайна за семью печатями. Одназначный ответ не знает никто. Но, если цифру знать всё же хочется, то по некоторым авторитетным мнениям, себестоимость составляет чуть более 20 т.р. Хотя, в каждом конкретном случае поразному.

Конец 2006 ~ 20% (+)
Конец 2007 ~ 50-75% (+)

31 декабря 2007 - это уже очень близко к выборам президента.
Ставлю на то, что будет 50 килорублей за квадрат.
А вот ближе к выборам может начаться реальный слив. Особенно если у Зю будут хорошие шансы на победу. :-)

:-d
Это пять :-)

Хм , думаю что- то дешево. Сейчас делаю ремонт , за разводку сантехники в ванной отдал -10000 р. , за дополнительную разводку электропроводки -12000 р. Всё по смете . Не думаю, что метр построить дешевле. Просто сейчас модно говорить , что себестоимость в три раза меньше.

В нашем строительстве вообще нет понятия "себестоимость".

Не забывайте, что дом строится полтора-два года, а себестоимость расчитывается за весь период и по всему дому. Вот отсюда и беруться эти будорожащие умы цифры.