Аренда комнаты в комунальной квартире

Добрый день.
Недавно купил комнату в 2-х комнатной квартире. Хозяйка второй комнаты сдает комнату. Могу ли я как то влиять на этот процесс (срок аренды, к примеру, не меньше 6 мес.)? Нужно ли мое согласие при составлении договора аренды?
Если это существенно, я владелец большей комнаты.

согласие Ваше не требуется. Собственник вправе распорядится своим имуществом без вашего на то согласия. Понимаю - к сожалению . Другое дело , если она решить продать комнату . Существует такое понятие как "преимущественое право покупки" Другими словами , перед тем как продать комнату , собственник этого жилого помещения должен адресовать предложение купить - собственнику другой комнаты (других комнат) . Процесс оговорен ГК . Или - получить письменное согласие : либо - нотариально, либо приведя собственника в ГУ ФРС(регпалата) . Но - это при продаже . При сдаче внаем согласие соседей не требуется.Так что - договаривайтесь мирно .

Я бы и сам снимал у нее комнату, но не за такие деньги.
Она просит 4000 + оплата света за 10-12 кв.м.
Как показывает практика, снимают те, кто не нашел ничего лучшего (например приезжие, им негде жить). Таким образом они живут 1-2 мес., находят лучший вариант и съезжают...И все начинается снова...

предложите ей за 3000 , но с полугодовой предоплатой .

Спасибо за ответ и совет)))

да не за что ))) Удачи !

так тогда проще сдать и свою и снять 1 комн.кв.

проще на вокзале спать .
Для оплаты за нормальную однокомнатную ему нужно доплачивать 3000 руб ( рассчитываю : 4000 - со сдачи в аренду своей , плюс 3000 - доплата до 7000 - на однокомнатную ) . Проще доплатить 3000 за комнату соседки и пользоваться двухкомнатной , где еще и владельцем больше чем наполовину ))) . Нетман , а думать кто будет ?А ? )))

да, но тетка сдает за 4000.

а ей за полгода выгоднее взять по 3000. Он же пишет, что люди держатся месяц-два и уезжают . Она теряет деньги на времени нахождения новых нанимателей ,подаче объявлений . Если тетка считать умеет - поймет , что выгодней и бесхлопотней иметь дело с собсвтвенником другой комнаты .

это смотря какая тетка.
ей может психологически легче сдать левым за 3500, чем уступить соседу за даже и 4000 чтобы "этот аспид" пользовался всей кв. !

может быть .... тогда надоть ей понравиться, а не качать права )))

Можете!!!
Сдается комната, но не кухня и прочие санкомнаты....
Жильцы, которые снимают комнату не имеют право пользоваться ими - так как не прописаны...
Вы можете изнутри закрыть входную дверь в квартиру и не пускать людей, которые снимают комнату. .....
Короче, если Вы хотите снять у соседки комнату за малые деньги, то снимите.

шутить изволите ?

Кроме жиличного кодекса еще существует уголовный и гражданский.
Сдача комнаты - это палка о двух концах.
Если в один прекрасный вечер гр.Nikitin Eugen прийдя домой с работы НЕ увидит унитаза, плиты, ванны, раковин и кранов. То в любом отделении милиции ему скажут, что заявка на украденную сантехнику НЕ принимается, т.к. с молчаливого согласия гр. были запущенны лица НЕ зарегистрированные в данной квартире.
Гр.Nikitin Eugen имеет полное право вызвать участкового или любых уполномоченных для выселения из квартиры лиц НЕ прописанных в данной квартире.
Так же наши законы гласят, что ответственность за жилье и что происходит в нем лежит на владельцах квартиры, а не "не известных лицах, не известно откуда взявшихся "
Если на кухне данной квартиры найдут труп, то гр.Nikitin Eugen будет долго и упорно доказывать, что это не он совершил преступление.

Я советую гр.Nikitin Eugen объяснить своей соседке, что как только заселятся НЕ известные люди, то они будут выдворенны из квартиры уполномоченными (основание - НЕТ прописки в данной квартире).
Если она хочет сдавать свою комнату, то вход для жильцов - окно.

Еще раз хочу повторить по законодательству - сдача комнаты, но не мест коллективного пользования.

Netman, такие случаи проверенны мною лично.

Вы не правы. Помещения общего пользования не могут быть отчуждены от жилого во всех типах операций. И самое главное -- НАЛИЧИЕ или ОТСУТСТВИЕ РЕГИСТРАЦИИ НЕ ВЛИЯЕТ НА ОСТАЛЬНЫЕ ПРАВА ГРАЖДАН !!!

[Сообщение изменено пользователем 15.04.2005 17:08]

Я не права? Аналогичная ситуация произошла с моими родственниками, которые не хотели иметь посторонних жильцов .... И с ними были согласны и участковые, и суд.
"...не могут быть отчуждены от жилого во всех типах операций..." - по этому и надо спрашивать у соседей хотят ли они посторонних жильцов или нет.
"... ПРАВА ГРАЖДАН.." - вот и не надо ущемлять гр.Nikitin Eugen в его правах.

Этот вопрос надо было задавать в "Правовых вопросах", а не в "Недвижимости".

Не верю.

Можно проверить путем шахматных комбинации.
Можно я сыграю вместо Nikitin Eugen?
А Вы - владельца другой комнаты и квартирантов?

Да зачем играть, и так известно, что владелец комнаты может ее сдать кому захочет.

Опять по новой...
Комнату - да, остальное - нет...
Остальное только с разрешения соседей.
Хотя бы потому что - входная дверь и замки принадлежат владельцам обеих комнат. Теперь скажите на каком ОСНОВАНИИ "квартиранты" будут пользоваться половиной моих замков? половиной моего унитаза, половиной моей ванны, половиной раковины? частью моих выключателей, лампочек? плитой? Кто будет компенсировать мне износ всех этих приборов?
Мне нужно ОСНОВАНИЕ.

Да, тяжелый случай...

Ну, это для Вас тяжелый случай - а для меня (краснея от самодовольствия) в легкую решился за один вечер вопрос с квартирантами.

Мне кажется, что легко прижать зарвавшуюся старушку.
Cдает без прописки, налогов не платит....
Cчитаете за нее ее доходы, и объясняете, что передадите расчеты в налоговую по месту жительства, в отдел налогообложения физ лиц. Я надеюсь, что делать так не придется - компромисс будет найден.

многие зависит от прав собственности на жилое помещение .Если комната приватизирована - сдать ее собственник имеет право . Неприватизированное , то есть - непринадлежащее ,без права собственности - нельзя . По сути- это уже поднайм жилья . Ниизя чужое сдавать ) . Препятствовать же осуществлению прав - это и сдача жилья в найм(то,что вы называете арендой) - серьезное нарушение прав собственника комнаты . Так что - можете еще и пострадать ,если хозяин другой комнаты окажется грамотным и обвинит вас в нарушении его прав на сдачу в найм жилого помещения ,находящегося в его собственности . А с налоговой - покажет договор на 500 руб в месяц и заплатит с него налоги . И - что ?