Пострадают и металлурги, и мебельщики: "Атомстройкомплекс" сократит ввод жилья в Екатеринбурге почти в два раза
Д
Директор планеты Земля
Спрос в маленьком городе такой, что застройщик вынужден строить жилье с рентабельностью от 3%
г
гринго53
сказочная чушь.
вы, прежде чем писать, пообщайтесь с реальными жильцами.
вы, прежде чем писать, пообщайтесь с реальными жильцами.
Ну пообщаемся? дом 2007 год. Кладка из ячеистобетонных блоков гавно - заполняемость швов кое-где и клея/раствора нет зимой сифонит холодный воздух, штукатурка кривая аля шпатлевка - углы не выровнены - выравнивают стены уникальные трехслойные обои с опилками, окна 4 года и менять не отрегулировать, щели лед зимой. Разводка отопления в один стояк 20мм, скоро менять. Навязана УК территория + 400руб. к коммуналке с однокомнатной в месяц. Ткачей 6, да не много что изменилось, разводка отопления и ХВС ГВС в стяжке.
г
гринго53
А че строят?)))
А че не строят?)))
Р
Ретвизан
ЧАМоГешефтОтжимКомплекс...
г
гринго53
дом 2013
отопление отключила еще в январе, за ненадобностью.
из окон ничего не дует, если их не открыть.
претензии по вентиляции, но вроде пытаются исправить.
ремонт от застройщика еще цел.
область.
думаю,в городе ситуация не хуже.
отопление отключила еще в январе, за ненадобностью.
из окон ничего не дует, если их не открыть.
претензии по вентиляции, но вроде пытаются исправить.
ремонт от застройщика еще цел.
область.
думаю,в городе ситуация не хуже.
M
Masyanya nik
Так что же простые в пример приведенные застройщики не строят в Ебурге по таким деревенским ценам?
ответ
кто ему даст то?
Как то Ананьев жаловался что рентабельность всего 20 %. Но рентабельность - слово хитрое. Как правило считают - это когда чистую прибыль (опять же бухгалтерскую) делят на выручку. Например получаем проект с выручкой на лярд. 20 % прибыли - это 200
млн. Но реальные денежные потоки к этой ерунде отношения не имеют. А показатели инвестиционной эффективности считаются исходя из денежных потоков. Возьмем первый пример - выручка лярд. Прибыль 200 млн. Затраты - 800 млн. Но с учтом того что дольщики оплачивают квартиры в процессе строительства - они
перекрывают затраты на строительство. Реальных инвестиций надо лямов 300. При прибыли 200 . 200 поделить на 300 - под 70 %Срок строительства полтора года. Годовая доходность в районе 50 %. Опять же пример не очень жизненный так как арифметика другая - себестоимость стройки 18-25 тыс . за квадрат в
зависмости от обременения и тп (расселение ...) то есть что бы построить 20 тыс. кв м (возбмем по 20 за квадрат) надо 400 лямов. Продадим по 60 за квадрат - выручка 1200 млн. Реальных инвестиций надо лямов 100-150- остальное перекроют дольщики, которые кстати являются инвесторами (и вроде как они
прибыль получать должны) но на деле их имеют по полной. То есть при вложениях 150 лямов конкретные пацаны получают 1200 за полтора года. 900 % за полтора года - 600% годовых -вот реальная рентабельность строительных проектов. Правда пилят это среди всей братвы. И в этом есть важный политический
момент - недвижимость является откачкой бабала у населения РФ и перераспределения доходов среди конкретных пацанов. По другому - экономика РФ рухнула бы а пару лет, тТак как если бабло у быдла не откачивать оно захочет иномарок и путевок - а это вылюта, которая поступает только от сырья.
Это так круто что я сохраню для себя
M
Masyanya nik
Спрос в маленьком городе такой, что застройщик вынужден строить жилье с рентабельностью от 3%
и кто ж его,бедолагу,вынудил?
г
гринго53
тут не смеяться надо а рыдать, насколько вам не повезло с домом.
Так показатели у вас совершенно иные, вот и смешно. Из окон не дует - если их не открывать. Ремонт застройщика - т.е. уже ремонтировали)), Кому рыдать если еще и область.
Д
Директор планеты Земля
никто не покупает, а владельцу провинциальной строительной компании не хочется работать на заводе
Д
Директор планеты Земля
покупательская способность
г
гринго53
ответ
Цитата:
От пользователя: 722322
кто ему даст то?
Цитата:
От пользователя: 722322
кто ему даст то?
да кто мне даст, жена и то не дает
С
Старик Саббакин
Все тяжелее и тяжелее живем - не то что при Ельцине, в сытые 90-е. Побыстрей бы снова Касьянов с Чубайсом вернулись. И Машу Гайдар надо с Украины возвращать.
Да, никогда россияне не жили так плохо, как при Обаме
Из окон не дует - если их не открывать
у вас дует и при неоткрытых окнах.
действительно смешно.
Ремонт застройщика - т.е. уже ремонтировали)),
конечно, без обоев , пола и потолка жилье не совсем пригодно для проживания.
если еще и область.
у меня по этому поводу нет комплекса.
живу в хорошем доме, а не в халупе под девизом "затовгороде".
M
MVladimir
...на бензин е..та ещё накиньте...нефть же падает...
зато стадион растет
К
Крутой Колян
Спрос в маленьком городе такой, что застройщик вынужден строить жилье с рентабельностью от 3%
Т.е. им выгоднее в сбербанк отнести деньги ага и положить на сберкнижку
[Сообщение изменено пользователем 04.08.2015 21:13]
б
быстрый эдди
аск практиковал пжск.
про каких инвесторов вы говорите?
про каких инвесторов вы говорите?
Дольщики по 214 фз если долевое строительство. Можете прочитать кто является субектами предпринимательской деятельности в кап. строительстве. Инвестор - это тот кто дает деньги. Заказчик -застройщик -это кто ведет проект. Ген. подрядчик -кто строит. Кооперативы - эта та еще хрень ничем не защищеннная. Кооперативы создаются для удовлетворения нужд членов кооператива, и по сути является так же инвестором и который даже не должен препологать прибыль. И кстати к коопериву в отличии от долевки применим закон о банкротстве. Так что -вкладывайте деньги в кооперативы...
Д
Директор планеты Земля
а где взять эти деньги, я имел ввиду прибыль
M
Masyanya nik
покупательская способност
ну поясните теперь,как эта способность может вынудить кого-то строить?
Обсуждение этой темы закрыто модератором форума.