Пострадают и металлурги, и мебельщики: "Атомстройкомплекс" сократит ввод жилья в Екатеринбурге почти в два раза

Виктор Ананьев папу палит :-D

Песочные

во многих городах рф ниже 20 тыщ за квадрат новое жилье строится :ultra:

Ты забываешь две вещи:
1) Они делают ровно то, что им позволяет делать солнцеликий, что бы еще сильнее закрепостить своих холопов.
2) С ними ничего не станет, ну уволят таджиков и что? Цены вниз не пойдут, если люди не будут всю жизнь платить по кредитам - они начнут вопросы задавать власти в освободившееся время :cool:

Те же песни этот Ананьев пел и 2008 году, все пропало все пропало ! Мы загнемся те загнутся, ценник на квартиры вырастет. Но так и не загнулись, так и не копейки не скинули на свои коробки. Как всегда схема застройщиков, создать панику среди потенциальных покупателей, распродать квартиры по цене с выгодой в 200 %, а еще якобы на поддержку объемов вводимого жилья получить от мэрии пару хороших участков со скидкой для следующих коробок :-)

из дров

с весны сокращают бездельников

Тут много факторов. Я работал до 2007 года в стройке. Так вот, себестоимость по материалам квадратный метр жилья около 7000 рублей+ зарплаты и услуги сторонних организаций, но это мелочи. Но самые большие траты- это земельный участок и подключение коммуникаций. Например, участок на Индустрии-Космонавтов обошелся каждому квадратному метру в 15т.р.( т.е. сумма за которую куплен участок поделить на количество квадратных метров по проекту). Плюс к этому, компании не тратят свои деньги, те деньги , которая заработала компания идут на выплаты акционерам, а на стройку берутся кредиты, а сейчас как минимум 20% годовых( если дом построят за год, то к себестоимости нужно прибавлять 20%)

надо Медведеву подсказать в твитере,а то,бедолага,н е знает уже,чего бы еще отменить

Греф уже там на прошлой неделе был,видать,у него переключатель сломался :cool:

Простой пример. Квартира в небольшом городе в новостройке стоит в 2 раза дешевле чем, например, на окраине Екатеринбурга. Как же так? Ведь материалы одни, работа одна, но цена отличается в 2 раза. Ой ой с колбасой.

Себестоимость квадрата раза в 2-3 ниже продажной стоимости.

[Сообщение изменено пользователем 04.08.2015 20:46]

пусть все страдают

недавна озвучили цену участка Малышева-Комсомольская 600 тыщ р. Там 2 высотки планируется :-D на е1 есть статья :ultra:

для решения этой проблемы достаточно принять программу поддержки льготного (13% 8( ) кредитования вторички.. продажи встали из-за невозможности продать вторичку.. я б хотел трешку, но надо продать двушку, а за такие деньги (3,5 млн) кэшем мало кто может похвастать... сижу жду у моря погды

ну так...дно слоистое....дно....потом ещё дно.....дальше снова дно..... :-D у нас на работе вон кто раньше про выставление планов по продажам и заикался - щас молчок, хоть что-то бы продать



[Сообщение изменено пользователем 04.08.2015 20:36]

Если Атомстройкомплекс сократит строительство на 40%, то выиграет только покупатель, потому что придет другой застройщик, который будет строить приличные дома. А в домах Атомстройкомплекса жить невозможно: все квартиры холодные, люди мерзнут. В окна дует ( это в пластиковые то!!!) В ванне нет полотенцесушилки, холод собачий! А очень буду рад, если действительно Атомстройкомплекс свернет строительство на 40%.

кто ему даст то?

Так что же простые в пример приведенные застройщики не строят в Ебурге по таким деревенским ценам?

то что строителство тянет много сопутствующих сфер Ананьев прав, что спрос упал тоже прав. Но то какая себестоимость этого эконом жилья (а Атом строит эконом сегмент) он не сказал. Даже при снижении обьемов рынок недвиги наелся такими ценами и будет выравниваться в течение пары лет :cool:

сказочная чушь.
вы, прежде чем писать, пообщайтесь с реальными жильцами.

еще забыли добавить,что в КОКОдеме все коммуникации строились за счет бюджета, т..е нас с Вами и нам при этом обещали другие пониженные цены.
А когда построили,то забыли об этом и цены до 75 тыс подняли.
Сейчас подобное будет происходить со строительством коллектора для застройщиков,но за наш с Вами счет из бюджета,а нам при этом застройщики рассказывали и будут рассказывать,как дОроги нынче коммуникации и что из-за них нельзя понизить цены

Как то Ананьев жаловался что рентабельность всего 20 %. Но рентабельность - слово хитрое. Как правило считают - это когда чистую прибыль (опять же бухгалтерскую) делят на выручку. Например получаем проект с выручкой на лярд. 20 % прибыли - это 200 млн. Но реальные денежные потоки к этой ерунде отношения не имеют. А показатели инвестиционной эффективности считаются исходя из денежных потоков. Возьмем первый пример - выручка лярд. Прибыль 200 млн. Затраты - 800 млн. Но с учтом того что дольщики оплачивают квартиры в процессе строительства - они перекрывают затраты на строительство. Реальных инвестиций надо лямов 300. При прибыли 200 . 200 поделить на 300 - под 70 %Срок строительства полтора года. Годовая доходность в районе 50 %. Опять же пример не очень жизненный так как арифметика другая - себестоимость стройки 18-25 тыс . за квадрат в зависмости от обременения и тп (расселение ...) то есть что бы построить 20 тыс. кв м (возбмем по 20 за квадрат) надо 400 лямов. Продадим по 60 за квадрат - выручка 1200 млн. Реальных инвестиций надо лямов 100-150- остальное перекроют дольщики, которые кстати являются инвесторами (и вроде как они прибыль получать должны) но на деле их имеют по полной. То есть при вложениях 150 лямов конкретные пацаны получают 1200 за полтора года. 900 % за полтора года - 600% годовых -вот реальная рентабельность строительных проектов. Правда пилят это среди всей братвы. И в этом есть важный политический момент - недвижимость является откачкой бабала у населения РФ и перераспределения доходов среди конкретных пацанов. По другому - экономика РФ рухнула бы а пару лет, тТак как если бабло у быдла не откачивать оно захочет иномарок и путевок - а это вылюта, которая поступает только от сырья. :cool:

Это если бы законы экономики работали. Ты не забывай про то, что атомстрой это компания когда-то принадлежавшая сынульке ЧАМа, т.е. с административным ресурсом, считай с коррупционной составляющей.

Придет то откуда? С Плутона прилетит? Как думаешь, что станет с застройщиком, который начнет строить и продавать квартиры с маржой 30% в 2 раза ниже рынка? Его или убьют или посадят.

Была лет 5 назад тема, финны когда узнали сколько стоят дороги в России предложили строить европейские дороги дешевле, что им ответили, как думаешь?))

[Сообщение изменено пользователем 04.08.2015 20:47]

[Сообщение изменено пользователем 04.08.2015 21:00]

А че строят?))) Покажи мне новостройки в Екб по цене хотя бы Первоуральска :lol: Я не говорю про какой-нить Артемовский, Тагил или Североуральск, где между прочим строят в 100 раз меньше чем в Екате.

[Сообщение изменено пользователем 04.08.2015 20:45]

аск практиковал пжск.

про каких инвесторов вы говорите?

это от аппетита местных властей зависит, тот участок продали за 200 с лишним миллиона, ну и откатили конечно же :-D