Вторичка будет безопаснее: государство обяжут возмещать ущерб за недобросовестных продавцов квартир
Н
Нютина
все конечно хорошо, что обманутые люди, хоть что-то получат. Но почему из бюджета, за счет налогоплательщиков. Почему не повысить ответственность тех же нотариусов, риэлторов. Не сделать прозрачной для покупателя, всю историю квартиры.
г
гринго53
за год приставы так и не смогли их взыскать.
Почему-то миллионы Россиян это не удивляет
E
Ezhevikа
Да уж. Реклама для мошенников. Государство расписалось в своей беспомощности.
г
гринго53
Почему не повысить ответственность тех же нотариусов, риэлторов.
потому что это приведет к росту стоимости их услуг для всех.
s
suslik03
потому что это приведет к росту стоимости их услуг для всех.
они и сейчас не мало берут, а ответственности 0.
г
гринго53
они и сейчас не мало берут, а ответственности 0.
Так это вопрос к законодателям, гаранту и исполнительной власти. Система отъема денег растет с них.
Суд признал неконституционной норму закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которая вынуждает пострадавших добросовестных приобретателей недвижимости для получения компенсации доказывать, что недобросовестно сработал регистрационный орган.
----------------------------------------------------------------------------------------
смысл в том
что сейчас,приобретатель получивший ГосРегистрацию и нотариальное заверение..
НЕ Должен доказывать ," что недобросовестно сработал регистрационный орган."
т.е
есть свидетельство о госрегистрации
заверенная нотариусом сделка
всё...
ты-не при чём
ты-законопослушный приобретатель
доказывает следствие
как получится?
чёрт его знает..
но..
до окончания следствия и суда-никто не имеет права выселить
а потом и выплатить ...
где возьмут деньги....
хотя и пишут о госсподдержке
----------------------------------------------------------------------------------------
смысл в том
что сейчас,приобретатель получивший ГосРегистрацию и нотариальное заверение..
НЕ Должен доказывать ," что недобросовестно сработал регистрационный орган."
т.е
есть свидетельство о госрегистрации
заверенная нотариусом сделка
всё...
ты-не при чём
ты-законопослушный приобретатель
доказывает следствие
как получится?
чёрт его знает..
но..
до окончания следствия и суда-никто не имеет права выселить
а потом и выплатить ...
где возьмут деньги....
хотя и пишут о госсподдержке
потому что это приведет к росту стоимости их услуг для всех.
Не для всех, а лишь для группы людей, которые:
1. Пользуются услугами риэлторов
2. Покупают квартиры на вторичном рынке
Ф
Финкель
все конечно хорошо, что обманутые люди, хоть что-то получат. Но почему из бюджета, за счет налогоплательщиков. Почему не повысить ответственность тех же нотариусов, риэлторов. Не сделать прозрачной для покупателя, всю историю квартиры.
Вы совершенно не правы.
В настоящее время вы просто можете просто застраховать сделку. А риэлтор ответственности, как ни странно, не несет. А нотариус несет, но не по всем вопросам. И вообще, сделку сейчас можно совершать без нотариуса. А чтобы задействовать еще и риэлтора, нужно быть полным идиотом.
Но государство, в лице регистрационного органа, и гарантирует, что сделка "чистая". То есть оно является виновником расторжения сделки по суду. Поэтому и возвращать деньги должно оно. А правительство должно организовать обратную связь за счет бюджета регистрационного органа. Премиальный фонд же есть....
П
Партизан Бога
Вторичка будет безопаснее: го
Мну тока первач ценю
m
mizar@.
давно надо было принять, но предвижу кучу схем ухода, как всегда законодатели оторванный от реалий многое не пропишут.
Почему не повысить ответственность тех же нотариусов, риэлторов.
Риэлтор это брокер, он не является собственником жилья и не в состоянии знать всю его историю если ее умышленно скрывает продавец. При чем же здесь нотариус вообще не понятно. Он по сути разьясняет всем последствия их действий и проверяет соответствие документов закону.
И если кто-то думает, что переплачивает им советую посмотреть в Европу, где услуги риэлтора и нотариуса превышают 10% цены сделки. Но и там нет такой уникально конструкции как их 'ответственность без вины'.
А учитывая, что у нас государство запустило руки везде куда не просят, в том числе с регпалатой в данной сфере, сведя роль остальный участников рынка непонятно к чему, то оно и должно за все платить. 'До миллиона' при этом мало, учитывая стоимость квартиры. Я вообще не понимаю почему приобретатель должен страдать, если обманут. Если продавец выписал детей незаконно или скрыл судимого родственника он не квартиру назад должен получать, а идти в тюрьму. А если государство так заботится о детях и ранее судимых то пусть режет его на почки и роговицу с глаз снимает,чтобы купить новое жилье.
d
dm250977
Отвечу как работающий риэлтор - АН (агенство недвижимости) несет ответственность, в случае, если расторжение сделки произошло по их "вине" , для этого существует обязательная страховка, кстати минимальная 4 млн. Нормальное ответственное АН, проверяет максимально квартиру перед сделкой - т.е. при
необходимости заказывает расширенную Ф-40, запрашивает информацию об арестах и ограничениях, справки ТИ из БТИ и т.д. или т.п. - поверьте работы хватает. Еще бы органы "палки в колеса не ставили" - но это из области фантастики.
Так же АН готовит проект договора купли-продажи, организует саму сделку, контролирует расчеты между участниками сделки, контролирует своевременность подачи необходимых документов в органы опеки и попечительства, в случае наличия несовершеннолетних или ограничено дееспособных.
Работы - гора. И в среднем АН зарабатывает около 3% от суммы сделки - а из этих денег, еще выплачивается з/п сотруднику, кто вёл сделку, рекламная компания на объект, аренда помещения, та же страховка, канцелярские товары и еще много чего. На сегодняшний день весь процесс "от начала до конца" занимает около 3 месяцев (+/-) и если раскидать то на 1 месяц получается 20-30 тыс - ну и как много берет риэлтор???
И процент расторжения сделок с участием риэлторов минимален, за все мои 20 лет работы в этом бизнесе вспомню максимум штуки 3! За то, у таких умных и экономных, как Финкель - которые типа все знают и умеют - только за прошлый год что то под десяток судебных процессов. Мне вот интересно, Финкель зубы тоже сам лечит??? Или работает бесплатно на своем рабочем месте? В общем это я к чему - любое дело, должен делать профессионал, а не любитель широкого профиля! Как сейчас у нас многие любят кивать на Запад - дак там ни кому и в голову не придет самостоятельно делать сделки! ВСЁ, абсолютно всё через профессионалов - риэлторов! И так, между прочем - наша УПН - сертифицирующий орган одна из лучших в стране, с неё пример даже Московские и Питерские организации берут. И любая работа должна быть оплачена, риэлтор работает в первую очередь в интересах своего клиента!
Так же АН готовит проект договора купли-продажи, организует саму сделку, контролирует расчеты между участниками сделки, контролирует своевременность подачи необходимых документов в органы опеки и попечительства, в случае наличия несовершеннолетних или ограничено дееспособных.
Работы - гора. И в среднем АН зарабатывает около 3% от суммы сделки - а из этих денег, еще выплачивается з/п сотруднику, кто вёл сделку, рекламная компания на объект, аренда помещения, та же страховка, канцелярские товары и еще много чего. На сегодняшний день весь процесс "от начала до конца" занимает около 3 месяцев (+/-) и если раскидать то на 1 месяц получается 20-30 тыс - ну и как много берет риэлтор???
И процент расторжения сделок с участием риэлторов минимален, за все мои 20 лет работы в этом бизнесе вспомню максимум штуки 3! За то, у таких умных и экономных, как Финкель - которые типа все знают и умеют - только за прошлый год что то под десяток судебных процессов. Мне вот интересно, Финкель зубы тоже сам лечит??? Или работает бесплатно на своем рабочем месте? В общем это я к чему - любое дело, должен делать профессионал, а не любитель широкого профиля! Как сейчас у нас многие любят кивать на Запад - дак там ни кому и в голову не придет самостоятельно делать сделки! ВСЁ, абсолютно всё через профессионалов - риэлторов! И так, между прочем - наша УПН - сертифицирующий орган одна из лучших в стране, с неё пример даже Московские и Питерские организации берут. И любая работа должна быть оплачена, риэлтор работает в первую очередь в интересах своего клиента!
до окончания следствия и суда-никто не имеет права выселить
Регпалатку чтоли будут судить и выселять?
Н
Неправильная птица
Позвольте спросить, кто вы по специальности?
На западе риелторы получают лицензию, проходят обучение, сдают экзамены. У нас риелтором может стать любой человек, который вчера школу закончил. Буквально на днях у меня родственник судился. Связался с риелторами, сделку оформили абы как, при этом АН достаточно известное, тоже больше 10 лет работают. Проиграл все суды, все потому, что договор был неправильно составлен. А претензии к риелторам он выставить не может, т.к. это оказались его знакомые, и вроде как неудобно ему отношения выяснять, пришлось смириться, что часть денег за недвижимость он потерял.
d
dm250977
По специальности - юрист (юридический институт, Гражданское право). Закончил курсы "Основы риэлторской деятельности", сдал экзамены на "квалификационный аттестат риэлтора" - 1997 году, подтверждается в первый раз через год сдачей квалификационного экзамена, затем каждые 3 года с пролонгацией аттестата, затем окончил курсы "Основы деятельности Брокера" в 2013 году, сдал экзамены, получил Квалификационный аттестат (пересдача каждые 3 года). Регулярно посещаю семинары, круглые столы, форумы организаторами которых являются УПН, Администрация города, ЕГРП, МУГИСО.
То, что Вашему знакомому не повезло - это даже не назовешь "не повезло", договор НЕОБХОДИМО читать, если что то не понятно - спрашивать, если уж совсем "всё непонятно" - взять договор, сходить к юристу, что б тот разъяснил. По поводу претензии - "дружба дружбой, а табачек врозь" - правовые отношения у него с юридическим лицом (АН) - претензия выставляется АН, в случае если нет взаимопонимания с АН, то можно обратиться в комиссию по этике УПН, ну и суды у нас ни кто не отменял. А то, что это знакомый "накосячил" - так ему стыдно в первую очередь должно быть и он первый должен был предложить исправить ситуацию!
Но вот так судить, не зная ВСЕЙ ситуации очень сложно - ведь у каждого своя правда!
[Сообщение изменено пользователем 06.06.2015 10:00]
[Сообщение изменено пользователем 06.06.2015 10:06]
R
Ryjik
Все-равно это работать не будет. Написано же в статье, что продав снов обязали вернуть деньги и на этом история закончилась, никто ни копейки не вернул. А уж государство и подавно ничего платить не станет
d
dm250977
Скорее всего
g
gasmal
У вас кругом "противоречия", чего не коснись.
Ф
Финкель
И процент расторжения сделок с участием риэлторов минимален, за все мои 20 лет работы в этом бизнесе вспомню максимум штуки 3! За то, у таких умных и экономных, как Финкель - которые типа все знают и умеют - только за прошлый год что то под десяток
судебных процессов. Мне вот интересно, Финкель зубы тоже сам лечит??? Или работает бесплатно на своем рабочем месте? В общем это я к чему - любое дело, должен делать профессионал, а не любитель широкого профиля!
Финкель сам водит машину.
Финкель сам покупает и продает квартиры всем своим родственникам. Уже 6 штук, и никаких проблем.
Финкель сам организует себе и всем знакомым зарубежные поездки.
Финкель сам заполняет налоговые декларации.
Финкель сам делает ремонт. И поверьте, не хуже рабочих, которых я один раз пригласил, а потом выгнал (было много работы). Халтурщики!
Я бы и зубы сам лечил, но вот для этого требуется дорогостоящий инструмент. Ну и неудобно. Поэтому то, что требует инструмента - к сожалению, приходится обращаться к профессионалам.
А вот юридическую работу - не приходится. Тут ума не надо. Достаточно посмотреть, кто работает риэлторами, чтобы это понять. Есть документы, которые надо проверить, есть документы, которые надо оформить. Вся эта информация есть в интернете. Время на одну сделку - около 3 рабочих дней в сумме. Так что 100 000 за три дня - многовато будет, мне кажется. Впрочем, если есть люди, которые платят, то будут и люди, которые подберут эти деньги
К
Краб на галерах
зато стрелки туда-сюда переводить времени хватает
d
dm250977
Вы молодец, что способны самостоятельно провести переоформление недвижимости (скорее всего только квартиры, и то так сказать "целой"). На самом деле, всё не так просто, как Вам кажется. Да, безусловно большинство квартир чистые, но есть тонкие юридические ньюансы о которых Вы, уверен не знаете и само переоформление это лишь "верхушка айсберга" (за подробностями в ЛС).
Но даже таких как Вы у нас меньшинство, а еще есть люди которым просто лень, некогда, неохота и т.п
И еще в частности: "А вот юридическую работу - не приходится. Тут ума не надо." - тогда не понятно, для чего люди по 5 лет учатся в ВУЗе на юристов!)))) По Вашему и на строителя учиться не надо, ума то ж не надо - клади кирпичи и усё - а то, что через пару лет дом рухнет . . . чего там проекты рисовать, нагрузки и грунта просчитывать - и так сойдёт!
Вот из-за таких горе-умех и все "геморои" - каждый должен заниматься тем, чему обучен и в чём "дока". Делая ремонт - Вы технологии соблюдали? Давали просыхать штукатурке необходимое время? Производили ли грунтование в необходимое время? И т.д. и т.п. - не строителей ньюнсов не знаю. Уверен, что частично да, частично нет - для ускорения времени! А потом, по Вашей логике, когда отойдут обои или отвалится плитка - будет виноват производитель, который выпустил фиговую продукцию!
Еще раз повторюсь - Каждый должен заниматься тем, в чем он профессионал!!!
А Ваша позиция - обыкновенная самоуверенность! Зачем платить когда могу сам, а как получиться так и хорошо! Но главное сам, своими ручками, вот какой я молодец!
Но знает в основном я с Вами согласен - у нас таких "профессионалов", как Вы столкнулись с "ремонтниками" - пруд пруди! Лучше сделать самому! По статистике, риэлторов, которые на рынке свыше 3 лет, всего 12% - это профессионалы! А все остальные - это "ремонтники" и вот из-за этих, так сказать "риэлтеров" и общее негативное отношение к этой профессии!!!
[Сообщение изменено пользователем 06.06.2015 14:06]
[Сообщение изменено пользователем 06.06.2015 14:09]
Ф
Финкель
для чего люди по 5 лет учатся в ВУЗе на юристов!)
Продолжим интересную дискуссию.....
Откровенно говоря, не знаю.
Для того, чтобы трактовать законы, надо уметь читать, и иметь мозги. Вот и все. Как преподаватель вуза, могу сообщить, что я не читаю на лекциях свой учебник вслух, а рассказываю примеры из собственной практической деятельности, заставляя студентов участвовать в обсуждении вариантов. Но большинство преподавателей, и, уверен, юридический не исключение, именно читают учебник вслух, и обычно не свой.
Так что не знаю. Но уверен, что бОльшая часть выпускников юридического мозгами не обладает. Статистика. Так что образование не показатель.
А профессионал - это человек, который обладает уникальными навыками, которым нельзя научиться человеку с IQ 140 и выше за один год. Как то так. Юристов я бы сюда не относил. (вот программистов, пожалуй, да, технических специалистов, да). Юристы оперируют информацией. Информация есть в интернете. Знать законы наизусть - атавизм нашей системы образования. Это не нужно. Вот в медицинском изучают названия всех костей. Знаете для чего? Так я Вам расскажу. В стародавние времена книжная продукция была в дефиците, и стоила колоссальных денег, поэтому студент должен был выучить все по учебнику, который сразу же передавался другому, и использовался только для образования. Сейчас этой проблемы, сами понимаете, нет, но в вузах люди на 90% занимаются этой никому не нужной ахинеей.
Ну а инструкция к штукатурке на мешке написана.
d
dm250977
Ну по поводу системы обучения в ВУЗах согласен с Вами на все 100%!
Но наверное в своё время мне повезло - нас преподаватели учили в первую очередь думать, а не зубрить. Говорили, что хороший юрист, это не тот который знает ГК наизусть, а тот который знает где и что посмотреть, и как правильно трактовать в каждой конкретной ситуации.
А с Законами, дело такое - "Закон, что дышло, куда повернешь, то и вышло" Так вот как раз в Хорошем Юридическом ВУЗе и учат "вертеть" этим дышлом.
Из собственного опыта: бОльшая часть сегодняшних выпускников - не то что мозгами не обладает, но и иметь их не хочет!
По поводу ремонта - был просто "пример", не спорю, что грамотный и дисциплинированный человек, всё сделает по инструкции. Но, как уже ранее говорил - таких единицы! Большинство - тяп-ляп и готово!
Зачастую, сейчас читаю вновь вводимые законодательные акты - волосы дыбом встают от той ахинеи которую в них пишут. По свое
Но наверное в своё время мне повезло - нас преподаватели учили в первую очередь думать, а не зубрить. Говорили, что хороший юрист, это не тот который знает ГК наизусть, а тот который знает где и что посмотреть, и как правильно трактовать в каждой конкретной ситуации.
А с Законами, дело такое - "Закон, что дышло, куда повернешь, то и вышло" Так вот как раз в Хорошем Юридическом ВУЗе и учат "вертеть" этим дышлом.
Из собственного опыта: бОльшая часть сегодняшних выпускников - не то что мозгами не обладает, но и иметь их не хочет!
По поводу ремонта - был просто "пример", не спорю, что грамотный и дисциплинированный человек, всё сделает по инструкции. Но, как уже ранее говорил - таких единицы! Большинство - тяп-ляп и готово!
Зачастую, сейчас читаю вновь вводимые законодательные акты - волосы дыбом встают от той ахинеи которую в них пишут. По свое
Обсуждение этой темы закрыто модератором форума.