Цены на жилье в РФ не вернутся на докризисный уровень 5-10 лет

Такое мнение высказал министр финансов РФ Алексей Кудрин.

Оригинал статьи

щаз все кто хотел купить себе квадрат начнут ждать этого мифического падения цен - а строители просто сдохнут от голода. данные заявления нацелены на уничтожение конкурентноспособной строительной отрасли и приход к госмонополии.. и тогда можно ставить любые цены в разы большие чем сейчас...

Эт специально сделанно-правительство хочет захватить весь рынок жилья путем разорения частных строительных компаний-с банками они это уже сделали ;-)

Цены на спальные ячейки в муравейниках не вернутся на прежний уровень никогда :cool:

Со всеми вами на 100% согласен!

Типа люди ждите, копите деньги, скоро рубль вырастет, а жилье в 3 раза будет дешевле! Ура! Слава правительству!!! ЩАААААС

Строители сдохнут, темпы стройки встали, строить некому. Покупатели ждут. Строите некому, жилье станет дефицитнее и дефицитнее.
А правительство будет гнуть свои цены :beach:

Когда-то 1к. стоила где-то 400 тыс руб., при баксе в 30 руб.

Строители, не лечите, что у вас мего убытки. Пора начинать работать.

Цены на жилье были завышены в 2 или в 3 раза, и не нужно их
поднимать.

Да полно Вам. Просто все эти "эффективные частные собственники" сели в лужу. Чиновники и дальше б с удовольствием на одних откатингах, долянах и налогах жили, а тут на тебе - жадность повсеместно в стране фраеров сгубила, и приходится трупаки реанимировать, в продуктах разложения копаться.

согласна

Да вы что, вы сметчица наверное?) Себестоимость строительства для Екатеринбурга примерно 20-25 тыров за квадрат, если добавить откаты, подключение ко всем коммуникациям, электросетям и т.д. и т.п., то стоимость вырастет для сортировки, например, до 30-33 руб за квадрат и это для долевого строительства, для уже готового жилья стоимость выше, ибо добавляются кредитные проценты банков, лизинговые выплаты за технику, етсетера, т.е. цена растет примерно до 40-45 тыра за квадрат...
Именно, по таким ценам сейчас жилье и продается, иногда даже ниже себестоимости...
Кончено, можно строить несколько дешевле, но для этого нужны хорошие объемы, и хороший запас по деньгам, чтобы можно было загрузить технику, людей на 100%, а также необходимо убрать бюрократические препоны и чинарей...
Одим словом, сейчас цена на жилье, с учетом того, что практически все строители готовы торговаться, совсем не завышена... Другое дело, что на данную секунду люди не покупают квартиры, хуже стало с кредитами, ожидание дальнейшего падения стоимости жилья, кризис - все это действительно ведет к тому, что цена на жилье может и дальше потихоньку падать, но не сильно, т.к. строителям будет проще поувольнять всех сотрудников, закрыть контору на клюшку и совсем ничего не строить... Сейчас даже АСК в ауте, сократили зарплаты, переходят на четырех дневную с перспективой 3-х дневной рабочей недели, а про сравнительно небольшие строительные конторы, у которых нет в друзьях Чернецкого, я вообще молчу, во многих из них массовые сокращения, выгоняют людей в отпуска за свой счет, не платят зарплату по пол года... Последней соломинкой остались муниципальные заказы, но это тоже не панацея... Одним словом строители сейчас совсем не жируют, и не надо возводить тут напраслину, если вы не в теме... Т.е. может быть цена на жилье действительно была несколько завышена, но уж совсем не 2-3 раза, как написали вы...


[Сообщение изменено пользователем 01.03.2009 14:30]

а почему тогда было выгодным строить, 10 лет назад? Цены на жилье были чуть ил на порядок меньше, но его ведь строили?

[Сообщение изменено пользователем 01.03.2009 14:33]

Я понимаю вашу логику, но ответить на ваш вопрос не могу, т.к. 10 лет назад я не занимался строительством и вообще плохо помню как и что было... Теоретически, причин может быть много... Первая - это сравнительно низкий уровень жизни 10 лет назад, т.е. если раньше на 10 000 рублей можно было найти толкового работягу, то сейчас меньше чем за 25 000 никто и работать не будет... Вы хотите весь день вкалывать на улице за 10 000 руб? Скорее всего землеотводы, материалы и т.д. и т.п. были тоже дешевле... Одним словом по прошлому я плохой аналитик, но по ситуации на данный момент, все примерно так, как я написал... Давайте я воспользуюсь вашим же приемом и задам вопрос? Почему сейчас мало строят, почему сокращают людей и т.д и т.п.? Поитерисуйтесь в лизинговых компаниях, сколько техники они забрали за долги у строителей.... Тяжело сейчас в строительной отрасли... Вообще я сам заканчивал стройфак УПИ, ПГС и довольно неплохо понимаю как можно снизить затраты на строительство, но этих знаний мало, нужны еще деньги, большие деньги, чтобы строить дешевле, а их почти ни у кого нет! Ну и конечно, если покупать жилье совсем перестанут, то тут вообще концерт амыз аяк толды для все строителей будет...

вы такие слово как инфляция знаете?

50 лет назад и машина пару тыщ рублей стоила

Не может булка хлеба стоить как 4 года назад, если все ее компоненты (включая стоимость энергоресурсов) подорожали в 3 раза. Если у вас есть сомнения на этот счет, попробуйте наладить производство хлеба по ценам, когда "1к стоила 400 тыс".

[quote]а почему тогда было выгодным строить, 10 лет назад? Цены на жилье были чуть ил на порядок меньше, но его ведь строили?[/quote

так и на все остальное цены были в разы ниже

Тогда объясните мне рост, с 400 тыс. руб. за 1к. при баксе в 30, вдруг цена 1к. стала 2.5 млн. при баксе в 23?

вот лечат-то о себестомиости в 45 тыс. за кв. :lol: :lol: :lol:

Давно замечаю, что многие в том, что не могут приобрести собственное жилье склонны винить строителей... Я согласен с тем, что жилье в нашей стране не по карману большинству людей и это плохо, но главная причина в такой ситуации вовсе не в строителях, мы такие же как вы, такие же люди и хотим жить лучше и если рынок позволяет нам зарабатывать больше, мы это делаем, точно так же как это бы сделал практически любой человек! Однако, это миф, что строители накручивают (ли) по 200-300 процентов! Строить в нашей стране очень дорого и не потому, что мы не умеем или не хочем строить доступное жилье, главная причина в чиновниках, в законах, в поборах, в бюрократии... Пока на стр.рынке много строительных компаний, нам не позволяет жить вне законов рынка - конкуренция, по-этому мы не можем поднимать цену в угоду своим желаниям, все решает закон спроса-пердложения, который отражается сквозь зеркало общего благосостоянии общества.
Одним словом, претензии часто направляют не по адресу, имхо... Вне законов рынка у нас живет государство в лице чинарей и законов, которые отстаивают их интресы... Стоимось жилья можно было-бы уменьшить почти на треть, если бы не эта составляющая стоимости конечного метра... Это примерно также как с иномарками, которые в США стоят в 1,5-1,7 дешевле чем у нас, причем из чьего кармана забираются эти деньги (деньги на таможенные пошлины) я вижу, а куда они тратятся, вот тут вопрос...


[Сообщение изменено пользователем 01.03.2009 15:38]

Вы оформляли когда-нибудь земельный участок под застройку? Ситуация даже на этом поприще очень сильно изменилась по сравнению с 10 летней давностью, в плане затрат. Места в городе нет уже, получить что-либо потребное, либо за откат, либо аукцион. Голых участков практически нет, все предполагает снос и расселение силами и средствами застройщика. От того что нет мест, появляются риски с так называемым "точечным" строительством (отмена постановления, риск заморозки стройки, если соседние дома будут против). А ведь эти суммы точно так же закладываются в цену метра, как и стоимость материалов.
Увы, аппетиты у всех имеются и границ практически не имеют. Поэтому стоимость метра, уж точно не вернется в рамки 10 летней давности.

и вообще не представляю, как это к ценам 10ти летней давности мы придём? значит зарплаты тоже уменьшаТ? ))))

а иначе экономике будет пипец ))))
денег много, а цены уменьшились без изменения денежной массы... нестыковочка получается ))))

причем тут вообще бакс ? что за мерная единица такая?

согласен..
бакс, кстати, вырос больше чем на треть за пол года, следуя этой логике и жилье должно подорожать как минимум на треть)))

Валите строители из города. стройте новые микрорайоны. Негде в городе строить и так все что могли снесли и сожгли. Халявщики.
Будете квадраты продавать по себестоимости и даже ниже чтобы не сдохнуть с голода... и еще упрашивать будете что бы хоть одну квартирку в вашем новоделе купили. Нет лохов кредитноипотечных - кончились они.
И будешь ты работать убирая мусор на стройке не за 30 тыр а за три и будешь это за счастье считать...



[Сообщение изменено пользователем 01.03.2009 16:02]

Что-то среднее между умолишенным Че Геварой, престарелой подслеповатой Вангой и Шарлем Перо.

для кого? Да вас же самих не загонишь в это жилье, даже если цена будет 30 тыс за метр. Вы посмотрите на статистику выбора местоположения жилья, все водится к выбору "ближе к центру" (центр, рн. автовокзала и пр.). Сказать почему???

не верьте медвепутам и едросам, ничего подобного не будет.

с чего ради? тот кто лапки не свешивает, всегда найдет чем заняться, в отличии от вас. Закат строительства, не закат жизни.

Давненько рынок труда по строительству отслеживали или нет?
Рекомендую ознакомится.
Будет таджик за три тыра в месяц трудится на стройке а не за 30 и будет это считать счастьем.... Они и сейчас за три тыра работать готовы - не знали? Чтобы пожрать было на что и проблемное время пережить.