Цены на жилье в РФ не вернутся на докризисный уровень 5-10 лет

По диплому я электромонтажник с опытом работы - а вот чем вы займетесь мне неведомо. Те объекты которые я строил стоят в городе....
А Салаватнефтеоргсинтез нефть перерабатывает - понятно объяснил?

продавать по таким ценам, это и есть сдохнуть от голода. Большинство объектов построено на кредитные деньги, причем в валюте. Процентные ставки уже сейчас переваливают за немыслимые пределы, да валюта подскочила. Продать по себестоимости сейчас - даже не хватит расчитаться по кредиту, не говоря уже о какой-то выручке, даже на зарплату рабочим.

Какие цены Кудрин имеет в виду? 35 тыщ за метр в 2006? 63 тыщ за метр в 2008?

наверно в личку посмотреть.......

электромонтажники уже в строительстве фурычат? а как же валите из города?

изначально цены в баксах были на хаты... И мы к ним вернемся, когда инфляция под 25% официальная станет.


должно, да не может оно, пока перегрето ценой в рублях.


Строители, я конечно не хочу, чтобы вы продавали ниже себестоимости и у вас все было плохо, наоборот - лучше было бы, чтобы вы работали в прибыль.

И прекрасно понимаю всё то, что исходит от нашей чиновничей мрази, я бы всех чиновников сжег. Они ничего не делая и мешая только проблемы создают, как вам, так и всем нам - работягам. При этом думают, что мы им еще что-то должны.

Бедняжки!!! В 2006 году продавали по 35 тыщ за метр и не жужжали. Потом 2 года те же самые квартиры продавали по 65 тыщ за метр. Теперь, оказывается, при тех же, что и в 2006 году ценах на кредиты, стройматериалы и таджиков, они видите ли, разорятся от цены в 35. А куда удвоенные прибыли за 2 года делись? А куда делись деньги дольщиков, которые платили за год вперед по конским ценам? Трудно, канешно, жену с детьми с Порше Кайенов на лэнкрузеры пересаживать, но придется ужаться. :-)




[Сообщение изменено пользователем 01.03.2009 16:44]

Ваши ирония мне понятна....... "и чтоб ты жил на одну зарплату". Только не все так радужно......кайены как были у "верхушки" так и останутся, а тысячи людей останутся без средств, если цену опустить до себестоимости.
Я кстати один из этой тысячи, поэтому и говорю так...

На самом деле у девелоперов выбор не велик - либо продать за столько, за сколько купят, либо разориться. Очевидно, первый вариант предпочтительней.

А что делать? Сидеть с нереальным ценником и ждать богатых марсиан? Это утоляет голод?

[Сообщение изменено пользователем 01.03.2009 17:10]

Кудря имел ввиду в долларовом эквиваленте
:-)
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Цены в $15 000-20 000 за квадратный метр в Москве были "взбиты, перегреты", сказал вчера Алексей Кудрин на заседании коллегии Федеральной налоговой службы. "Эти цены не вернутся и бума такого в ближайшие 5-10 лет не будет" (цитаты по "Интерфаксу"). Министр имел в виду долларовые цены, объяснил чиновник Минфина.
http://www.e1.ru/news/spool/news_id-299145.html

А в рублях вернутся очень скоро , у будут все больше и больше ......
:-(

Ожидается существенный рост доходов населения??? Когда???

Никто не верил в 98 г. , что зарплата у простого работяги может быть 20-30 т.р .
:-D

Действительно, через 10 лет случилась нефть 140 и западных инвестиций 100 млрд. Когда такое повторится?

Может кто-нибудь из строителей ответить на вопрос - действует ли механизм поддержания государством рентабельности строительных предприятий, т.е. массивная покупка квартир? По какой цене за квадратный метр? И как реагируют компании?

Тот же Кудрин говорил , что месяца через 2-3 , когда банки поймут , что на спекуляции на валютном рынке уже не заработать , будут вынуждены прокручивать деньги в реальном секторе . И денежной массы(рублей) на руках у населения станет на 40-50% больше чем в 2008 г. :cool:

[Сообщение изменено пользователем 01.03.2009 18:00]

Таджикстрой тогды и не думал что начальнека может деньга давать не 2-3 тыр а 20-30 за работу которая в Таджикистане стоит 3 рубля.
Это к вопросу себестоимости квадратного метра жилья...
Если один и тот же дом построить в Екатеринбурге и в Алапаевске - его рыночная цена будет разная. И там и там он пустой будет стоять наполовину - потому что не стало придурочных ипотечников...
Почему девка из какой нибудь Талицы дает там направо и налево за пузырь за ночь, приезжая в Екатеринбург вдруг начинает стоить 1500 за час... Качество услуг что ли улучшилось? Как была ты пузырь за ночь - так и осталась. Тоже самое по жилью.

[Сообщение изменено пользователем 01.03.2009 17:44]

Денежную массу регулирует ЦБ РФ и от прочих банков она ну никак не зависит. И судя по данным ЦБ денежная масса быстро сокращается.
http://cbr.ru/statistics/credit_statistics/MS.asp

Профессиональные строители однако в отличие от сегоднящнего таджикстроя. Напомню про Минмонтажспецстрой СССР...

Уже в 2013 г.
http://www.dw-world.de/dw/article/0,,4063481,00.html
Нефть может стоить 200$

Респект электромонтажу!!!У меня такая же специальность,только вот с работой в данное время гемор :-(

кого кредитовать, если нет сбыта промышленной продукции?

Будем ещё меньше кушать, т.к. энергетика с топливом нам будет обходится всё дороже и дороже. В большинстве регионов России отнюдь не нефть была решающим фактором в конском росте цен на жильё, а инвестиции. За которыми с протянутой рукой по всему миру гоняли региональные чиновники со своими презентациями и программами. Помнится даже задачи себе ставили - по ежегодному увеличению привлечения оных в эту пирамиду.
Ща вот давать денег перестали, и похоже очень на долго.

А что в нем мифического?
сравните цену в 90 тыс. руб/метр в центре в 2008 (при 25 руб/$)
с нынешней ценой слива - максимум 60 тыс. (при 36 руб/$)
и учтем пересчет инфляции
путем несложного расчета получим
В рублях -35% прямого снижения цены (без учета инфляции)
А по отношению к доллару в 2.2 (!) раза. с 3600$/кв. м до 1666$/кв. м.
Это - мифическое снижение цен?
Не несете ахинеи.

Почитал я все прения. Мнения полярные: на одной стороне риэлтеры-строители, на другой -потенциальные покупатели жилья.
Наверное, в чем то !!! правы обе стороны, но все же правда за вторыми !
Цены на жилье за последние 3 года росли в геометрической прогрессии и это обусловлено частично ростом цен на цемент, металл, зарплату, откатами чиновникам. Но уверен, что не только, кто ездит на Кайеннах жировали но и рядовые строители, также сорвали свой куш.
В 2005 году я ездил на работу мимо строящегося дома (Солнечный замок) на Крауля-Токарей, на верхих этажах был огромный баннер , который предлагал всем купить квартиру за 19 тысяч рублей, потом через месяц баннер поменяли, цена была за квадрат 24 т.р.. Потом просто баннер сняли.
А сейчас квадрат на Татищева (рядом продают за 60-65 т.р.). И цену никто не снижает ! Не думаю, что затраты на все вышеперечисленное (цемент,металл и откаты) возрасли настолько, что цена должна была подняться до 65 т.р. А если покупают за 65 т.р, то почему бы не продавать? И строители еще бедные жалуются, продаем жилье ниже себестоимости !

если зарплата будет стремиться к нулю или к невыплатам, то цена метра будет стремиться к бесконечности....всё относительно