Жители столетнего аварийного дома судятся с мэрией из-за компенсации

Горожане недовольны оценкой и хотят больше денег

Оригинал статьи

Эй, недоделанные!
На рынке в среднем 78 тысяч за 1 квадратный метр :ultra:

1250000 за 33 квадратных метра 8( в реновацию по 1000000 видимо отлетать будут 8( 8( 8(

Почему собственники довели свое имущество до такого состояния?
Попробуйте тогда продайте это за сумму, озвученную "независимыми" оценщиками :-D

Мэрия использует силовые методы, чтобы выселить жильцов. Не удивлюсь, если завтра - послезавтра вызовут ОМОН или СОБР, чтобы вышвырнуть людей на улицу, которые почему то не ХОТЯТ улучшать свои условия. Повторюсь. Никаких денег они предлагать не обязаны. Власти должны предоставить нормальные квартиры для проживания. Власти обязаны РАССЕЛИТЬ всех жильцов, а не совать какие то подачки., чтобы люди на эти подачки что то сами искали. Что то там этот Петухов - Орлов молчит. Наверно зернышки клюет, которые ему насыпали эти наглые строители.. Отец.

Потому что дому 100 лет, Олёша :-)

Что ты там строить собрался папаша? :-D Ладно Олёша, но ты то должен знать, что это за дома, и их историю :ultra:

Мну знаю, что будет, сталкивался, это делается для видимости правосудия. Экспертизу кто оплачивает, тот и получает нужный ему результат, но суд может просто не принять во внимание выводы, а руководствоваться результатами мерских икспертов. :ultra:

Сами же признают, что эти конструкции — не жильё.
А просят, как за жильё

Это в законах какой страны Вы такое вычитали?

Это только начало. По хреновации будут выселять из центра и давать условные 65к за квадрат, но которые хватит купить хрущ, но только в Кольцово или Компрессорном или студию в Светлом или Широкой речке.

Не будет такого.
Дома аварийными признают, а землю изымут.
Компенсацию по 40-50 тыр за квадрат - и гуляй, покупай жилье где хошь (хошь Буланаш, хошь гари).

Спят на мху, срут в ведро, моются в тазике, зато рядом с метро, поэтому хотим несколько лямов за свою конуру :-D :lol:

И правильно делают, что хотят. И не за конуру, а за землю по ней
ЖК РФ, статья 32, п.7

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Мухтарчик, накупи тогда столетних аварийных домов с сортирами во дворе - их куча по области - оплати "независимых" оценщиков и требуй за каждый с муниципалитетов по прейскуранту :ultra:

Если я построю дом, но не буду его содержать и он развалится, по-твоему, я могу требовать компенсацию от властей?

халупы в таких домах давно куплены юристами с целью всем понятной :-D

[Сообщение изменено пользователем 11.03.2021 10:41]

Это в нормальном доме и в нормальном районе Квартиры в аварийной деревяшке рядом с ж/д путями нафиг никому не нужны.
Предоставленная оценка 2,6 ляма за 15,7 квадратов в аварийном доме - мягко выражаясь, неадекватна. 165 000 р. за квадрат стоит далеко не каждая квартира в центре города. Через дорогу, в доме трехкомнатная 60 квадратов стоит 3 300 000

Если приведённые данные - по одинаковой жилплощади, т.е. комнате 15,7 кв.м., то оценка мэрии - вполне адекватна и соответствует рынку. Беглый запрос в поисковик выдал цены с колебаниями примерно вокруг этой цены.


Всё, что должны власти при признании дома аварийным прописано в ст.32 ЖК РФ.
То, о чём ты говоришь - это п 8. данной статьи. Отдельно обращаю внимание на выделенный пункт.


т.е. за "нормальную квартиру для проживания" собственнику придётся доплатить из своего кармана.

И, если уж кому и задавать вопросы на эту тему, то точно не к местным властям. Они на Федеральное законодательство не влияют никак вообще.

Причем тут квартира и жилье? Там одна земля сколько стоит.

как обычно - ни слова про рыночную стоимость земельного участка и его площадь.

оценка доли общего имущества в 40 тыс
и доли земельного участка в 170 тыс оспаривается на раз.
очень зря собственники пытаются "сэкономить" на юристе , это вылезет им боком

даже частный застройщик предложил бы больше

дак там дома по 5 этажей и на каждую квартиру приходится намного меньше земли


были бы хороши схемы, когда жильцы создают собстенный счёт вместо фонда капремонта, копят деньги, отстраивают свой дом заново на том же месте и шлют администрацию и жадных застройщиков лесом с их предложениями о расселениях и реновациях.

Нормальную 3-этажку построить с нормальными планировками под видом капремонта это будет элитное жильё по себестоимости коттеджа 20тр/м2, ведь коммукникации сохраняются старые.
Даже хитрый Воробьев получал жильё в два раза дешевле бетонных этажерок, при том что ему приходилось покупать участки, бурить скважины, копать выгребные ямы и иметь с этого профит

[Сообщение изменено пользователем 11.03.2021 12:11]

Примерно 150 тыщ за квадрат? 8(
Да эта халупа такая же илитная как тихвин :lol:

Дело не в "квадратах" а в площади земельного участка и перспективе застройки с учетом развитой инфраструктуры данной локации.

Очень глупое решение собственников отказаться от юриста, существует множество подводных камней и юридических уловок, о которых они узнают когда будет уже "всё"

21 182 748 рублей -кадастровая стоимость земельного участка площадью 3 276 кв. м под тремя домами: Стрелочников 26, Стрелочников 28 и Производственный 6. т.е. по 6 466 за квадратный метр. Распределённых, исходя из доли в собственности.
Дом - примерно 264 кв.м. У собственницы примерно 6% доли в Жилом помещении (дом).
Там два таких дома и строение (по кадастровой карте) суммарно 599 кв.м. площадь).
т.е. у дома суммарно право на 44% земельного участка (примерно). Это 93335969,068 стоимости. На весь дом!
При самом максимальном раскладе, она со своими 6% может претендовать на 560 158 руб.
Что даёт нам даже при самом позитивном сценарии оценки недвижимости - 1,5 миллиона компенсации максимум. Т.е. за комнату 15,7 метров - миллион и ещё 560 т.р. сверху. Как дотянуть до 2,6, которые там экспертиза насчитала - ума не приложу. Сильно сомневаюсь, что рыночный ценник этого земельного участка настолько выше кадастрового (минимум в два раза должно быть).

Но, с учётом того, как определён кадастровый квартал, внимание вопрос: а земля вообще оформлена в собственность?
Если нет, то как считать компенсацию в таком случае и как ее распределять между домами - огромный такой вопрос. По уму, сначала надо участок перемежевать тогда.

Им и предлагают за землю, сгнившие деревяшки имеют «отрицательную» стоимость — расходы на утилизацию.
И никто не мешает им найти другого покупателя земли, который заплатит больше мэрии.

При определении стоимости земельного участка за стоимость земельного участка взята кадастровая стоимость, как цена, по которой администрация г. Екатеринбурга должна выкупить земельный участок,
Вывод не может быть взят за основу решения, поскольку при его составлении присутствует ряд нарушений Закона об оценочной деятельности.
В частности при определении стоимости земельного участка был выбран затратный подход и за цену земельного участка взята кадастровая стоимость земельного участка с указанием на то, что данный земельный участок может быть выкуплен только за эту цену. Вывод ошибочен, вызван неверным толкованием норм материального права. В частности в соответствии с п. 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным Кодексом, федеральными законами. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Так и делают, только нечестно: изымаемый вновь создают по минимуму