Ответ пенсионной реформе: уральцы верят, что в старости можно прожить на деньги от сдачи квартиры

Так и так уже существенно превышает.

Баба с возу - стройкорпорации легче :beach: Строят пока маржа запредельная :ultra: Взять и заморозить до следующего скачка цен - да ради бога :ultra:

Невыгодно.
Либо землю изымут,если строить не начали ,либо объект консервировать надо.
Лучше маржу сокротят.

это не значит что всегда будет так, хотя бы по банальным законам математики...

Вот я этого уже лет 10 жду , чтоб налететь и хапнуть сразу пару этажей где нибудь в центре , тыщ по 300-500)) но пока только вот прогнозы на оне и обещания.
Ну качество портфеля ипотечного высоко по отчетам , просроченная задолженность 90+ снизилась до 2%.

Пока что я наблюдаю такую картину что в приличном доме приличную квартиру фиг купишь , даже если ты с наличкой в руке прибежал к ним. Пару лет ЖК и все , остаются только студии или однухи с комнатой на 5 -7 стен для альтернативно одарённых , или эти вот евростудии с кухней гостиной ,или окна на помойку или в вечный мрак, или комната 13 метров , или балкона 2 или этаж то последний то над магазином , по козырьку которого можно в квартиру тоже заходить) , Паркинг тоже или на въезде или на выезде или такой что с 5 раза только встанешь. Это я про первичку имею ввиду. Из последних примеров -каменный ручей прости господи. Приходилось мимо ездить часто и я все думал , глядя на тёмные эти 3 муравейника кто поедет вот в такое вот ? Это ж отшиб , Уктус =академ , вокруг ничего нет , никакой инфраструктуры , только леса , бараки, неудобный выезд, узкая дорога. А ничего. Нормально людям. Начали потихоньку вечерами зажигаться квартиры то там то здесь. И вот сейчас уже как будто и заселены все дома , осталось что то ,наверное , немного на продажу.

:-D
Производители, металла, цемента, сантехники, отделочных материалов - это фсё сдохнет! Да и по спросу на святое - горючее, ударит. :-D Тут как с автовазом - выкинут фсех лишних и будут гнать объёмы зо бюджет. Своротки с этой финишной прямой давно уже нет. :beach:

[Сообщение изменено пользователем 19.09.2018 14:39]

Если уж совсем точно-1,95% .
Но если покупатель брал для первого взноса по ипотеке потребительский кредит- там минимум 11% и сумма от 800 т.р - то это крайне рисково - обслуживать два кредита,вот тут-то и надувается пузырь.
Да ещё выдача кредитных карт в августе достигла 1 млн.шт-по данным НКБИ люди берут в долг больше,чем зарабатывают-в среднесрочной перспективе очень даже возможен дефолт заёмщиков-а в этом случае под удар попадают,в первую очередь,авторынок и рынок недвижимости-предметы залога идут на свободный рынок.




Вы,вероятно,пошутили ;-)



Областники ,последние из могикан,ипотечный хомут одевают - где подешевле. :-D



Так ЖК уже кварталами строят последовательно и выбор на старте богатый.
Перспективных для застройки территорий в городе достаточно-да,ипеня-но областнику ,по большому счёту,всё равно-лишь бы квадрат подешевле и пока ипотеку дают-была бы прописочка да работа.

Патамучта Окодем :-( Новый город там не построился, выселки остались выселками - городские рабочие места к Окодему не приблизились никак :weep: Метра не будет. На уровне Кольцово деревня получилося :ultra: Никак не городской район.

С ответной любезностью, почтенный. Не сижу круглосуточно на ОНе, но пройти мимо такого опуса никак не мог. Обо всё по порядку.
В условиях задачи, если вы внимательно читали пост, указано условие "банки ,входящие в систему страхования вкладов". Мне конечно далеко до ваших лет и мне сложно судить о "последних 30 годах", но всё таки система страхования вкладов стабильна и работает как часы уже больше 10 лет, выплаты производятся с учетом начисленных процентов в течении 30 дней. Покойная бабуля вне говорила, что когда-то в советские времена население вкладывалось в золото и ювелирку, может и вы вспомните этот способ "сохранения" денег. Да и ваши бредни про "чай на развес" или "монетка", вы о чем? Вы вообще представляете как работает система? Хотя бы раз сталкивались? Нет? Я вот сталкивался. Может тогда и умничать не стоит? Про ставки в Сбере мне известно, об этом и было сказано, но даже с этими копеечными ставками - ЭТО выгоднее, чем геморой с квартирантами в 2раза. Вы предлагаете жульничать с налогами? С НДФЛ, может и сканает, но это 28000, а налог на имущество 80000 в пиковом случае, который скоро настанет, вы НИЧЕГО не сделаете.
В сухом остатке:
Мой вариант 18000*12*0,87-4000000*0,02=107920, против 4000000*0,05=200000,
Ваш вариант (не платить НДФЛ, что рано или поздно аукнется) 18000*12-4000000*0,02=136000, против 4000000*0,05=200000.
Разница один фиг в 1,5 раза.
Втюхивайте свою недвигу и сказки про рантье другим! :ultra: :-D

Лучше уж уехать куда-нибудь в Тай или Болгарию, купить там небольшую квартиру, а остальные бабки вложить в бизнес (Типа кафе/рестораны на берегу). Нафиг эта Россия нужна 🌚

Уважаемый собеседник, АСВ работает с 2004 года а массы узнали про неё и подавно лет 5 назад. Все это в рамках долгосрочной инвестиции лишь миг. Сегодня это агентство есть а завтра может и нет. Мало ли закрылось каких то уважаемых предприятий, банков и тд ? Схлопнутся могут и они.
Чай на развес -это был просто юмор, жаль что вы не оценили. Имелось ввиду же , что вытрясти из системы если она не захочет отдавать , не реально. Из примеров тот же Сбер , дербанящий вклады пенсионеров в кризисы. Что мешает ему и ваши деньги деноминировать и заморозить завтра? Все эти асв это просто приманка , пилюля, чтобы народ не ссал нести деньги до момента когда пора будет стричь его.
Налоги и расходы все перекладываются на квартирантов , да , это увеличивает цену , но за кусок хлеба никто квартиру сдавать не будет , разве что от совсем безнадеги , войны и голода, а у кого это один из источников дохода будет или выжидать или продавать или забьет. Это не великие деньги в целом то.
Расчёт ваш не совсем я понял , средняя цена 18000*12 мес=216000, все расходы по коммуналке и налогам на арендаторах ( налоги в 2017 тысяч 5 в год ),
Цена такому объекту никак не 4 млн , 3 максимум , друг объект за 4 млн сдаёт за 23000/ мес.
Если в Сбер 3 млн под хотя бы 6%=180000 в год.
Я ни в коем разе не агитирую, другое дело что кроме депозита и никаких решений не слышу

Ну ,отчего же фондовый рынок,наличную валюту обсуждали выше.



Не закроется.
Если,что они у ЦБ кредит возьмут и выплаты будут продолжаться.



Так у тех,кто квартиры снимает фин.проблемы-иначе ипотеку бы взяли и кошелёк не безразмерный.
И самое хлопотное это ремонтец надо постоянно делать-квартиранты считают-раз заплатили ,что хотим-то и делаем и пофиг им на все договоры и ничего Вы с ними не сделаете-уйдут и все-выбор по аренде огромный,а арендодатель будет ремонт делать.



Ещё 2-НДФЛ не посчитали,можно ,конечно, и без неё-но чревато проблемами с ФНС и МВД - подболтают незаконное предпринимательство.

Давно нет. По факту это вычитается из ВАШЕГО дохода. Как ни крути. Попробуйте задрать цену сейчас на пару-тройку тыщ и ваш квартирант съедет к другому. Раньше вы могли выбирать квартирантов: "только русским" или "без животных", теперь квартирант выбирает где и за сколько ему жить. Вариантов среди предложений масса.


Будут сдавать и за тарифы ЖКХ до тех пор пока не продадут этот "актив". Далеко ходить за примерами не надо, возьмите любой райцентр, там ставки сопоставимы со ставками ЖКХ, нечто подобное ожидает и старые объекты в Ебурге.


Еще раз. Ваши налоги - это ваши налоги. С какой стати условный Вася будет доплачивать за вашу хату еще 6,5рэ (4ляма*2%/12мес) налога на имущество, когда он найдет такой же объект за 18 рэ, но у более сговорчивого арендодателя. Ставки аренды стоят на месте уже лет 10. Были колебания, но сейчас они на уровне 2008 года.

Так нет. И задираю и перекладываю и живут. Лично мне было бы лениво заниматься чем то за 10 т дохода, ну может кто считать не умеет сдают. 18 получат -налог-коммуналку тоже на себя-в руки 5000 и счастлив. Есть наверно и такие :-D :-D
Прекрасно сдаются и продаются и хрущи , никакого напряга с потоком арендаторов нет

Тема автоматически закрыта.